Zuiderdijk 37 WIJDENES
INHOUDSOPGAVE Χ Omschrijving van de woning + lastenoverzicht Χ Foto s Χ Tekening(en) van de woning Χ Kadastraal plan Χ Informatie over Hoorn Χ Informatie over aankoopopdracht Χ Informatie omtrent de brochure en de verdere gang van zaken Χ Informatie over Hypotheekshop Hoorn
Adres : Zuiderdijk 37 Postcode & Plaats : 1608 MV Wijdenes Kadastrale gegevens : Gemeente: Venhuizen Sectie: L Nummer: 390 + 660 Grondoppervlakte : 11.242 m² Eigen grond of erfpacht : Volle eigendom Bouwjaar : 1985 (gebouwd) 1996 (uitbouw) Algemeen : Aan de dijk een pracht van een vrijstaande woning op ruim 11.000 m 2 grond! Een uniek pand aan het IJsselmeer, een woning welke voorzien is van alle luxe en hedendaags comfort met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens kan de paardenliefhebber hier z n hart ophalen, want een flink weiland, paardenbak met paddock en stallen zijn reeds aanwezig. Indeling : begane grond: ruime hal, garderobehoek en royale toiletruimte met Portugese vloer, een royale living met veel lichtinval, hardstenen vloer met vloerverwarming en aansluiting voor gashaard, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, eethoek met uitzicht over de tuin, ruime bijkeuken en achterentree. Vanafprijs : 600.000,-- k.k. Reguliere vraagprijs : 640.000,-- k.k. 1 e verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers: overloop met veel lichtinval, prachtige ouderslaapkamer met zeer luxe badkamer en dakkapel over de gehele lengte met draai/kiepramen, tweede slaapkamer met dakraam en roede raam, derde slaapkamer met dakkapel en roede raam, sfeervol ingerichte 2 e badkamer Aanvaarding : in overleg, kan spoedig
Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting : ca. 524,10 per jaar Verdere gegevens van de woning Verwarming : via combi cv-ketel (Atag / 2008), vloerverwarming begane grond Warm water : via combi cv-ketel Isolatie : grotendeels dubbel glas en dak-, muur- en vloerisolatie Elektrische installatie : 19 groepen met aardlekschakelaar + 1/3 fase De schuur/garage is voorzien van eigen/separate groepenkast met aardlekschakelaar inclusief krachtstroom (1/3 fase) Tuinligging : gelegen op het noordoosten met achterom - Diepte : circa 115 meter - Breedte : circa 25 meter Inhoud v.d. woning : circa 650 m³ Woonoppervlakte : circa 155 m² Keuken : luxe open keuken met kookeiland. Veel laden en bergruimte, prachtig natuurstenen werkblad en centraal gelegen in de woning met de eethoek welke direct uitkijkt over de tuin. Alle denkbare inbouwapparatuur is geplaatst in de keuken: vaatwasser, 2 koelkasten en 1 separate vriezer, inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combimagnetron, koffieautomaat en stoomoven. Badkamer : 1 e badkamer: luxe badkamer, welke in getrommeld marmer is uitgevoerd. De badkamer is zeer compleet met o.a. een royale douchehoek met regendouche, 2 e wandcloset, 2 persoons jacuzzi v.v. jets, verwarming, radio en verlichting, wastafelmeubel met natuurstenen blad, porseleinen wasbak en sfeervolle inbouwverlichting in het plafond.
2 e badkamer: sfeervolle badkamer in moderne kleurstelling met dakkapel, 3 e wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en inbouwverlichting. Schuur/stallen : forse garage/schuur (6.50 x 9.00) met bergruimte en 2 paardenstallen. Naast het perceel is een paardenweide aangelegd met stal, gedraineerde paardenbak met paddock en geheel afgezet met schriklint (7.442 m 2 ) Verdere bijzonderheden - slaapkamers hebben een hoog plafond met balken in het zicht - de woning is in 2016 zowel binnen als buitenom volledig geschilderd - elektrische installatie in 2007 geheel vervangen inclusief nieuwe groepen kast - twee dakkappelen waarvan één over de gehele lengte van de woning - riolering via IBA (Individuele Behandeling van Afvalwater) Ondanks dat zorgvuldigheid is betracht, is het mogelijk dat deze presentatie afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan desgewenst voor de datum van koop een bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
woonkamer woonkamer woonkamer/keuken keuken uitzicht vanuit de keuken slaapkamer
slaapkamer slaapkamer badkamer badkamer slaapkamer met open badkamer uitzicht vanuit slaapkamer
badkamer ligging ligging zijaanzicht/entree vlakbij het IJsselmeer schuur/garage
Hoorn Hoorn is een oude, maar springlevende stad met allure en een rijk historisch verleden. Sinds 1357 heeft Hoorn haar stadsrechten! Gelegen aan het Markermeer is het de "hoofdstad" van West- Friesland. In de binnenstad zijn veel tastbare herinneringen bewaard gebleven, zoals de mooie admiraliteit gebouwen, oude pakhuizen en statige herenhuizen. Een trekpleister is natuurlijk de mooie haven met het in het oog springende monument de Hoofdtoren. Verder vindt u in de binnenstad mooie winkelstraten met luxueuze winkels en grootwinkelbedrijven en diverse soorten van ontspanning, zoals stadsschouwburg, musea, markten en uitgaansgelegenheden. Aan de rand van de binnenstad liggen het NS-station, het ziekenhuis en het Markermeer met diverse recreatiegebieden. Hoorn staat tevens bekend om haar prachtige verscheidenheid aan woonvormen en moderne voorzieningen, prima basisonderwijs, voldoende voortgezet onderwijs, veel sportaccommodaties en een goede gezondheidszorg met optimale faciliteiten. Hoorn heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de randstad. Er zijn goede verbindingen met Amsterdam, Alkmaar en de regio. Zo beschikt Hoorn onder meer over twee NS-stations waardoor er goede treinverbindingen zijn met o.a. Alkmaar, Enkhuizen en Amsterdam. Verder zijn de omliggende gemeenten goed bereikbaar per bus. Kortom, Hoorn is een stad waar je met veel plezier woont! Hoorn heeft ongeveer 71.000 inwoners en die wonen in ruim 31.000 woningen. Het percentage koopwoningen is 61%. Er zijn ruim 12.000 huurwoningen en daarvan hebben 10.000 woningen een huur beneden de huurgrens in de Wet op de huurtoeslag. Deze grens bedraagt op dit moment 699,48 per maand. De verwachting is dat het aantal inwoners tot 2020 nog toeneemt met ruim 3.000 personen. Om deze reden wordt de komende jaren nog flink geïnvesteerd in nieuwbouw. De grootste nieuwbouwlocatie is Bangert en Oosterpolder. d.d. mei 2014
Was deze woning niet de woning die u zocht. BOEKWEIT l OLIE ALS AANKOOP MAKELAAR Wij nemen alle rompslomp uit handen en begeleiden het hele proces. Wij hebben ervaring en kennis dus u koopt geen kat in de zak. Wij onderhandelen keihard en rationeel over de prijs. Namens u. Wij vechten voor elke eurocent zodat u de laagste prijs betaalt voor uw huis. Een NVM-makelaar werkt alleen voor de koper óf verkoper. Een NVM-makelaar mag niet optreden namens de koper en verkoper van hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen van één partij behartigen en is ook verplicht u dat te melden. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Neem daarom altijd een eigen NVM-makelaar in de arm die alleen ú optimaal begeleidt bij de aan- of verkoop van een huis. Kijk voor meer informatie op www.nvm.nl. Onze openingstijden zijn: MAANDAG : 8.30-17.30 DINSDAG : 8.30-20.00 WOENSDAG : 8.30-17.30 DONDERDAG : 8.30-17.30 VRIJDAG : 8.30-17.30 ZATERDAG : 9.00-15.00 ZONDAG : GESLOTEN Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs Veemarkt 32 1621 JC HOORN Tel. 0229-244234 E-mail info@boekweitolie.nl Internet www.boekweitolie.nl Twitter @boekweitolie en facebook boekweitolie
Geachte lezer, Deze brochure wordt u aangeboden door: - de eigenaar van dit perceel en - door Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs De functie van deze brochure is tweeledig: 1. Indien u voorafgaande aan een eventuele bezichtiging de brochure heeft ontvangen, kunt u een eerste indruk van het pand opdoen en afwegen of een bezichtiging wel zinvol is; 2. Na de eerste bezichtiging kunt u deze brochure gebruiken als geheugensteuntje om door middel van tekst, eventuele foto s en tekeningen een goede mening over het pand te kunnen vormen. Wij stellen het zéér op prijs indien u circa twee werkdagen na de bezichtiging iets van u laat horen. Onze cliënt heeft namelijk moeite gedaan om het huis netjes te presenteren en wij hebben, overigens met genoegen, tijd beschikbaar gesteld om u het pand te laten zien. Als het huis geknipt voor u lijkt, laat u ons dat dan spoedig weten! Wij kunnen met u overleggen over een aantal kwesties zoals o.a.: * het inschakelen van uw eigen makelaar : een deskundige die uw belangen gaat behartigen; * een eventuele 2 e bezichtiging; * het door u uit te brengen bod; * de gewenste aanvaarding; * eventuele voorbehouden. Nadat er overeenstemming is bereikt, wordt er door ons kantoor een koopakte, conform model NVM, opgesteld. In deze akte wordt de gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie van 10 procent over de koopsom opgenomen. Voorbehouden en voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij het bod zijn vermeld. Stel dit huis is niet helemaal wat u zoekt, laat ons dit dan ook gerust weten. Wij zijn via de Nederlandse Vereniging van Makelaars aangesloten op een netwerk. Indien u, in overleg met ons, uw woonwensen inventariseert, kunnen wij u direct informeren als er bij één van alle NVM-makelaars een pand in de verkoop komt, dat wel aan uw wensen voldoet. Ook zijn wij op de hoogte van het aanbod van de overige woningaanbieders. Graag informeren wij u uitgebreid over deze zoekmethode. Maak gerust een vrijblijvende afspraak. Daarnaast is het mogelijk om u kosteloos in de schrijven op onze site www.boekweitolie.nl, waarna wij u vrijblijvend op de hoogte houden van ons nieuwe aanbod. Deze brochure is kostbaar! Gooit u deze dan ook niet weg, maar geef de brochure aan vrienden of kennissen voor wie deze woning mogelijk wel dé woning zou kunnen zijn of breng de brochure bij ons langs. Uw eigen huis verkopen? U ziet wat een werk wij van verkopen maken. Dat kan ook met uw woning. Bel ons of kom langs voor een vrijblijvend informatiegesprek bij u thuis!
Van uw makelaar heeft u de zeer complete woonbrochure ontvangen. In deze brochure vindt u belangrijke informatie over de woning in een overzichtelijke volgorde. Helaas is voor veel mensen de financiering van een woning een stuk minder overzichtelijk. Wij van De Hypotheekshop adviseren u graag zodat de financiering van een woning geen stresssituatie wordt maar een weloverwogen keuze. Weet waar u ja tegen zegt! Hypotheekshop Hoorn staat voor iedereen klaar die op zoek is naar een betrouwbaar, duidelijk en vooral persoonlijk hypotheekadvies. Het team van Hypotheekshop Hoorn bestaat uit hypotheekadviseur Sandra de Kock en commercieel medewerksters Rachel Onkenhout en Tanya Hartman Kok. Een advies van De Hypotheekshop betekent voor u: * Persoonlijk en deskundig advies * Kwaliteit en zekerheid door Erkende hypotheekadviseurs * Keuze uit vrijwel alle landelijke banken en verzekeraars * De scherpste rentetarieven * Ook s avonds en op zaterdag afspraken mogelijk * Service na het afsluiten van uw hypotheek U ziet het, wij zijn er voor u! Voor, tijdens en na het hypotheektraject. Laat ook uw hypotheek een weloverwogen keuze zijn en neem contact met ons op voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Hypotheekshop Hoorn Veemarkt 2 0229-285777 Hoorn525@hypotheekshop.nl www.hypotheekshop.nl/hoorn