Woonboerderij te Zwartewaal Hollemaarsedijk 10 grondoppervlakte 2.060 m 2 vrijstaande woonboerderij met een inhoud van circa 705 m 3 met inpandige garage van circa 50 m 3 vraagprijs 398.000,00 per ha, kosten koper Inlichtingen de heer J. Rijkaart T 088-4 111 888 of M 06 15 58 56 83 WLTM Coöperatie U.A., Hoefweg 205 B, 2665 LB Bleiswijk T 088-4111888, F 010-5211289, E info@wltm.nl, www.wltm.nl IBAN: NL31 RABO 0148764517, BIC: RABONL2U, KvK Utrecht 60140461 BTW NL853781515.B01
Omschrijving Vrijstaande woning met inpandige garage op een grondoppervlakte van 2.060 m 2. Ligging De woonboerderij is vrij gelegen aan de Hollemaarsedijk in Zwartewaal. Zwartewaal is een historische dorp nabij het stadje Brielle, in de Zuid-Holland. Het dorp heeft circa 2000 inwoners. Samen met Vierpolders werd de gemeente Zwartewaal in 1980 samengevoegd met de gemeente Brielle. JR/BK100039/2014 2
De woonboerderij is direct gelegen aan het schitterende natuurreservaat van Het Zuid-Hollands Landschap genaamd De Holle Mare. De Holle Mare is een prachtige oude historische kreek en loopt over in de Derryvliet. Ooit was het de verbinding tussen het Haringvliet en de Maas en rechtstreeks verbonden met de zee, met al zijn eb en vloed en liepen de rietvelden dagelijks onder. Nu is het een natuurgebied met brede rietvelden langs de kreek en prachtige bloemrijke graslanden op haar oevers. Rond het gebied is een werkelijk prachtig gemarkeerde wandelroute genaamd De Zwaluwroute. JR/BK100039/2014 3
Woonhuis De woonboerderij werd gebouwd in ± 1800, de laatste verbouwing heeft plaatsgevonden in ± 1989. De woonoppervlakte bedraagt circa 150 m 2. De woning is opgetrokken in steensmuren waarboven een zadeldak met dakkapellen en gedekt met pannen. De woning is voorzien van kozijnen van hout voorzien van deels isolerende beglazing. Op de begane grond komt u in de hal met plavuizenvloer en balken plafond, met daarin een toilet met lambrisering van tegelwerk en fonteintje, luik met watermeter en vaste kast met badgeiser (2001). De royale woonkamer is voorzien van een balkenplafond, parket vloerdelen en dubbele openslaande deuren naar de tuin met terras en een wijnkelder, tevens aanwezig een rookkanaal ten behoeve van een houtkachel. De woonkeuken (gedateerd) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast en afzuigkap en van nieuwe eiken vloerplanken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en enkele wastafel. De bijkeuken heeft een plavuizenvloer en balkenplafond en is voorzien van een wasmachineaansluiting en opstelling CV-ketel. JR/BK100039/2014 4
Op de verdieping bevindt zich een eerste portaal met overloop voorzien van dakkapel, ouderslaapkamer met dakkapel, slaapkamer met Velux dakraam en wastafel, twee slaapkamers. Tweede portaal met slaapkamer voorzien van dakkapel en wastafel, slaapkamer met dakkapel. JR/BK100039/2014 5
De schuur/garage met een oppervlakte van circa 80 m 2 is voorzien van een elektrische bedienbare lamellen deur (Crawfort). De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarmingsinstallatie met een CV-ketel uit 2005 welke ook de warmwatervoorziening regelt. JR/BK100039/2014 6
Erfverharding Sierbestrating om het huis en terras met tevens een grasveld. Verkaveling, ligging, ontsluiting De woning staat op een fraai gevormd perceel van 2.060 m 2 met enkele terrassen en is ontsloten aan de dijk. Tuin De tuin is gelegen op het zuiden en westen, waardoor het altijd mogelijk is een comfortabel plekje te vinden. De tuin is deels bestraat met siertegels. Kadastrale gegevens Gemeente Brielle, sectie H nummer 28, oppervlakte 2.060 m 2. Milieuvergunning Vereiste bouwvergunning(en) aanwezig. Bestemming Op de locatie is van toepassing het bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Brielle d.d. 2007. De aangewezen bestemming is wonen. JR/BK100039/2014 7
ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/ Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. JR/BK100039/2014 8
JR/BK100039/2014 9
JR/BK100039/2014 10
JR/BK100039/2014 11
JR/BK100039/2014 12
JR/BK100039/2014 13
JR/BK100039/2014 14
JR/BK100039/2014 15
JR/BK100039/2014 16
JR/BK100039/2014 17
JR/BK100039/2014 18
JR/BK100039/2014 19
JR/BK100039/2014 20
JR/BK100039/2014 21
JR/BK100039/2014 22
JR/BK100039/2014 23
JR/BK100039/2014 24
JR/BK100039/2014 25
JR/BK100039/2014 26