De Koning makelaars presenteren: Monumentaal woonhuis midden in het centrum Donkere Gaard 18, Oudewater Vraagprijs 680.000 k.k. Woondromen waarmaken
Monumentaal woonhuis midden in het centrum Op een prachtige plek midden in het centrum van Oudewater is dit monumentale woonhuis gelegen. Een verrassend woonhuis met veel ruimte en authentieke details. Aan de achterzijde van de woning kunt u genieten van een diepe zonnige stadstuin en een royale berging. Oudewater is een schilderachtig vestingstadje in de Provincie Utrecht, tegen de grens van Zuid-Holland. De ligging midden in het 'Groene Hart van Holland' zegt veel over de prachtige omgeving. Open bossen, watergangen, houtwallen en bossen met veel wandel- en fietspaden. Mooie fietstochten kunnen worden gemaakt langs het riviertje de Linschoten naar Linschoten en Woerden. Het water rond de stad biedt vele mogelijkheden voor het beoefenen van de hengelsport en andere vormen van waterrecreatie. De feiten op een rij: - Monumentaal woonhuis - Diverse bouwjaren 1580, 1600 en circa 1840 - Diepe zonnige stadstuin - Midden in het centrum van Oudewater - 180 jaar oude plataan en waterput in de tuin - Royale berging - Originele en authentieke details - Grote kelder/souterrain met 19e eeuwse tegels - Maar liefst 6 (slaap)kamers - Unieke kans! De mogelijkheid tot aankoop kantoorruimte aan huis, Donkere Gaard 17. Zie voor meer informatie www.dekoningbedrijfsmakelaars.nl
Wonen De hoge plafonds (3,20m.), oud Hollandse tegels en het behoud van de originele balken maken de woonkamer karakteristiek. Vanuit de woonkamer fraai zicht op de gracht. U zult het niet direct opmerken; wat nu de eetkamer is, was ooit een Alkmaars kaaspakhuisje. Aan de kluis in de muur is te zien dat de woning vroeger ook werd bewoond door een notaris. De kluis is op dit moment door zijn akoestische eigenschap in gebruik als muziekkamer.
Koken Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. In de keuken heeft u onder andere een monumentale schouw, een originele lakenkast en rookkast. Via het tussenportaal bereikt u de achtertuin. Vanuit de woonkeuken magnifiek zicht op de tuin met de oude plataan en in de verte zicht op de kerk en het centrum van Oudewater.
Opkamer en kelder Het woonhuis beschikt in totaal over zes kamers, waarvan een opkamer. Deze kamer beschikt over een origineel ornamenten plafond en door de openslaande deuren heeft u betrokkenheid bij de tuin. Denkt u zich eens in hoe u deze ruimte kunt gaan benutten, als werkkamer, eetkamer of als slaapkamer. Onder de opkamer een royale kelder diep genoeg om te kunnen staan. Ideaal voor uw wijnvoorraad of spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Slapen De slaapkamer boven de opkamer is bijzonder, door zijn speelse indeling en eigen badkamer. De badkamer bereikt u door moderne schuifdeuren en is van alle gemakken voorzien te weten; een ligbad, wastafel, douche en een vaste kast. De ruimte wordt verlicht door een groot dakraam. Via de slaapkamer is ook de inloopkast bereikbaar. Een groot raam zorgt ervoor dat u zicht heeft op de binnenplaats.
Slapen Via de royale overloop heeft u toegang tot nog vier kamers. Boven de twee ruime kamers die u betreedt vanuit de overloop ligt de grote slaapkamer op een vide. Tevens hebben deze vier kamers toegang tot de tweede badkamer welke voorzien is van een moderne inloopdouche en wastafel.
Buitenleven Aan de achterzijde een diepe stadstuin. Een achtergelegen groot parkeerterrein zorgt ervoor dat u niet alleen aan de voorzijde maar ook hier dichtbij het woonhuis kan parkeren. Via een achterom vanaf het parkeerterrein is de tuin te bereiken. Een 180 jaar oude plataan trekt gelijk de aandacht. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en groenborders. Achterin de tuin een praktische grote berging, nu onder andere in gebruik als wasruimte.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 680.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, grachtenpand, tussenwoning Bouwperiode 1580 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 370 m² Gebruiksoppervlakte wonen 287 m² Inhoud 857 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Locatie Ligging In centrum Uitrusting Verwarmingssysteem Tuin aanwezig Centrale verwarming Ja
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping/vide
Kelder
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - kasten / werkbank in tuinhuis/berging / stalen kast Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening - boiler / close-in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten: - voorzetramen Radiatorafwerking
Lijst van zaken Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / vriezer / gasfornuis - (combi) oven / vaatwasser - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting deels Blijft achter - opbouwverlichting deels (Losse) kasten, legplanken, te weten: - (losse) kasten, legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires m.u.z. spiegels Toiletaccessoires toiletrolhouder / toiletbril spiegel Badkameraccessoires kranen / doucheschermen spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
De Koning makelaars André de Koning 06-2040 6929 andredekoning@dekoningwonen.nl Bert den Adel 06-2244 8224 bertdenadel@dekoningwonen.nl Joost van der Burg 06-4231 2190 joostvanderburg@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen 06-1396 8437 remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos 0348-488 000 biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide 0348-488 000 emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven 7 3441 AS Woerden 0348-488 000 woerden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.