Sportstraat 4 Breda Vraagprijs: 359.000,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Sfeervolle en karakteristieke jaren-30 woning in het mooie Breda Zuid! Deze erkerwoning biedt zeer veel woongenot: met 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden, sfeervolle open haard en een berging geeft de woning u volop mogelijkheden en comfort! Daarnaast is de woning zeer recent opgeknapt en instapklaar. Sportpark is één van de meest gewilde wijken in Breda en biedt een prettige, kindvriendelijke en zeer gemoedelijke leefomgeving. Parkeren in de wijk Sportpark is gratis en zowel de bruisende binnenstad als het bourgondische Ginneken zijn op korte (loop)afstand gelegen. Ook scholen, winkels en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen! Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31 76 514 74 53 f +31 76 520 02 96 www.vandersande.nl info@vandersande.nl
KENMERKEN Bouwjaar : 1935 Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Inhoud : ca. 360m³ CV-ketel : Remeha (bouwjaar 2009) Woonoppervlakte : ca. 145m² Onderhoud : redelijk Perceel : 131m² Oplevering : in overleg U treft deze woning ook aan op onze internetsite www.vandersande.nl 2
OMSCHRIJVING INDELING BEGANE GROND Entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar) en toegang tot het toilet en de woonkamer. Toilet, met closet in duoblok uitvoering en ventilatie. Woonkamer, met houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, erker, open haard, openslaande tuindeuren en toegang tot de keuken. Dichte keuken, met de aansluitingen voor een naar eigen wens te plaatsen keuken, keukenkast en een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de gesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van wastafel en 2 vaste kasten. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast met hierin mogelijkheid wasmachine en droger te plaatsen Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast, erker en wastafel. Badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met tegelvloer, inloopdouche met thermostaatkraan (zonder garnituur), wastafel met mengkraan, ligbad, design radiator en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Open zolderkamer, met grote dakkapel aan de achterzijde (zuiden), kleine dakkapel aan de voorzijde, 2 velux dakramen, bergruimte achter de knieschotten, ingemetseld kluisje en de cv-ketel (Remeha Avanta HR; bouwjaar ca. 2009). TUIN Voortuin. Achtertuin (± 9.00x5.50m), gelegen op het zuiden, met achterom en de berging. BERGING Vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN 3
- Er zijn tal van karakteristieke kenmerken in de woning aanwezig, zoals glas-in-loodramen, paneel- en serredeuren, hang- en sluitwerk, open haard, e.d. Dit zorgt voor een sfeervolle uitstraling; - In de keuken zijn de aansluitingen aanwezig, de keuken kan dus naar eigen wens worden uitgezocht; - De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De ruime en hoge zolderverdieping is voorzien van vloerbedekking en gelegen onder de schuine kap met de balklagen in het zicht; - Met modernisering op enkele punten dient men rekening te houden; - Karakteristieke woning op toplocatie! 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Plattegrond Begane grond 17
Eerste verdieping 18
Tweede verdieping 19
Lijst van zaken 20
21
LOCATIE Adres gegevens Sportstraat 4 4818 TK Breda 22
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 23
1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 24
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 25