Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Dit aanvraagformulier is ten behoeve van een verzoek om incidentele particuliere woningbouw op grond van de nota IPW-beleid 2010. Dit formulier kunt u ingevuld en ondertekend versturen naar: Gemeente Zaltbommel Postbus 10.002 5300 DA Zaltbommel t.a.v. Afdeling BVH Of voor digitale indiening (alleen met bijlagen) info@zaltbommel.nl t.a.v. Afdeling BVH Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Zaltbommel Tel: (0418) 681 681 Gegevens aanvrager (eigenaar van het perceel voor de gewenste ontwikkeling) Naam en voorletters: Adres: straat + huisnummer: Postcode + Plaats: BSN-nummer: Telefoonnummer: Mobiel nr: E-mail: Gegevens tussenpersoon (alleen invullen als de aanvrager een tussenpersoon heeft aangesteld. Alle contacten en correspondentie over dit verzoek gaan dan via de tussenpersoon) contactpersoon: Adres: straat + huisnummer: Postcode + Plaats: Telefoonnummer: Mobiel nr: Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Pagina 1 van 8
E-mail: De aanvraag (geef een korte omschrijving van het initiatief) Het bouwen van: (Plannen voor meer dan 2 woningen vallen buiten de regeling) Het verbouwen van: o een vrijstaande woning o twee vrijstaande woningen o twee onder een kap woning......... Betreft het een bedrijfswoning of dienstwoning: (Een verzoek voor de bouw van een bedrijfs- of dienstwoning valt buiten de regeling) De locatie van de gewenste ontwikkeling Adres: Straat + huisnummer: Postcode + Plaats: Kadastraal bekend: Gemeente.. Sectie.. Is het perceel voor de gewenste ontwikkeling in uw eigendom: (Alleen eigenaren kunnen gebruik maken van de regeling) Ligt de locatie binnen de kwaliteitscontour 1 : (Plannen die buiten de kwaliteitscontour liggen vallen buiten de regeling) Wat is het huidige gebruik van het perceel: Nummer(s)............ 1 Deze contouren kunt u inzien op de gemeentesite: www.zaltbommel.nl onder het kopje Alle loketten Bouwen & Wonen Particuliere woningbouw. Of tijdens de openingstijden bij de afdeling publiekszaken op het gemeentekantoor aan de Hogeweg te Zaltbommel. Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Pagina 2 van 8
Het gewenste gebruik Voor welke sector wordt/worden de woning(en) gebouwd: Wie gaat/gaan de woning(en) gebruiken/kopen: (Bijv. de aanvrager zelf, familie in 1 ste graad, derden etc.) o huur o koop Algemene gegevens Wat is het oppervlakte van het totale plangebied: (M.a.w. wat bedraagt de oppervlakte van het nieuwe woonperceel; indien het om twee woningen gaat: wat bedragen de oppervlakten van de twee nieuwe woonpercelen elk) Kan er worden voorzien in parkeren op eigen terrein met een minimum van 2 parkeerplaatsen per woning, waarbij een garage niet meegerekend wordt en de parkeerplaatsen in principe niet achter elkaar gelegen zijn: Grenst het perceel aan de openbare weg: (M.a.w. kan/kunnen de gewenste woning(en) direct en op een goede manier ontsloten worden op de openbare weg) Maatschappelijk en economische uitvoerbaarheid Heeft u de direct omwonenden van de locatie voor de gewenste ontwikkeling op de hoogte gesteld van uw initiatief en hoe heeft u dat gedaan: (Bij de beoordeling van uw verzoek informeren wij de omwonenden omtrent uw initiatief en worden eventuele reacties meegenomen in de beoordeling. Om weerstand tegen het plan zo minimaal te maken raden wij u aan zelf van tevoren contact op te nemen met direct omwonenden van de locatie voor de gewenste ontwikkeling )...... Bent u bereid de kosten die voortvloeien uit de aanvraag te voldoen: (Zie de toelichting op de aanvraag voor een overzicht van deze kosten) Bent u bereid de kosten die voortvloeien uit planschade voor eigen rekening te nemen: (Zie de toelichting op de aanvraag voor meer informatie hierover) Verklaring Verklaart u dat u de toelichting op de aanvraag heeft gelezen en op de hoogte bent van de consequenties van een aanvraag: Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Pagina 3 van 8
Nadere opmerkingen Mee te sturen bijlage Uitreksel kadastrale kaart met daarop aangegeven de locatie voor de gewenste ontwikkeling. (Situatietekening, schetsplannen e.d. zijn in dit stadium overbodig en dus niet nodig. Eest zal er door de gemeente Zaltbommel getoetst worden aan de uitgangspunten en beoordeeld of onderhavig verzoek wenselijk is en z onder welke richtlijnen). Ondertekening door de aanvrager: Plaats: Datum: - - Handtekening aanvrager: Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Pagina 4 van 8
Toelichting op de aanvraag: Rol van de aanvrager en tussenpersoon De aanvrager dient het aanvraagformulier te ondertekenen. Alle correspondentie en contacten over dit verzoek gaan naar/via de aanvrager behalve als er door de aanvrager een tussenpersoon is aangesteld. Dan gaat alle correspondentie en contacten naar/via de tussenpersoon. De aanvrager is degene die de leges en de overige kosten aan de gemeente verschuldigd is. Consequenties aanvrager Als de aanvrager aan de hand van het IPW-beleid een onherroepelijk bestemmingsplan voor de bouw van één of twee woningen heeft kunnen verwezenlijken, geldt dat: hij/zij, indien ingeschreven op de wachtlijst van kavels en woningen, direct na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, hierop wordt uitgeschreven; hij/zij binnen 5 jaar na de dag waarop het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden niet opnieuw een verzoek om incidentele particuliere woningbouw kan indienen. Tevens is een aanvrager die een verzoek indient om incidentele particuliere woningbouw kosten aan de gemeente verschuldigd. Kosten Een aanvrager die een verzoek indient om incidentele particuliere woningbouw is verschillende kosten verschuldigd aan de gemeente Zaltbommel. Er zijn vaste kosten die voor iedere aanvraag gelden en variabele kosten. De variabele kosten zijn afhankelijk van de aanvraag en komen dus niet bij iedere aanvraag aan bod: Onder de vaste kosten vallen: Leges voor het in behandeling nemen van een principeverzoek; Exploitatiekosten. De exploitatiekosten omvatten o Leges voor de beoordeling van het ontwerp bestemmingsplan o Leges voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure o Een vergoeding ten behoeve van Fonds Bovenwijkse Voorzieningen Voorzieningen ( 15,- per uitgeefbare m² tot een maximum van 15.000,00 per kavel) Leges voor de beoordeling van een planschaderisicoanalyse; Leges voor de beoordeling van een bodemonderzoek; Leges voor het in behandeling nemen van een schetsplan; Leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een bouwvergunning; Leges voor het inwinnen van welstandsadvies; Leges voor directe dan wel indirecte aansluiting van de te realiseren woning(en) op het gemeentelijk rioolstelsel. Leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verstrekken van een huisnummer; Onder de variabele kosten vallen: Kosten die voortvloeien uit planschade; Leges voor de beoordeling van een inventariserend archeologisch veldonderzoek; Leges voor de beoordeling van een veiligheidsrapport; Leges voor de beoordeling van een akoestisch onderzoek cf. rekenmethode 1; Leges voor de beoordeling van een milieu cirkelonderzoek; Leges voor de beoordeling van een flora en fauna onderzoek Leges voor het doorlopen van een procedure in het kader van de Wet Geluidhinder; Leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag ter verkrijging van een vergunning tot het dempen van een sloot; Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Pagina 5 van 8
Leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een sloopvergunning. De bedragen van de leges kunnen ieder jaar veranderen. Een overzicht van de geldende bouw- en welstandsleges 2 en de kosten van rioolaansluiting 3 zijn te vinden op de gemeentesite: www.zaltbommel.nl. Naast de kosten die de aanvrager aan de gemeente verschuldigd is zullen er door de aanvrager kosten worden gemaakt voor het op laten stellen van een bestemmingsplan, schetsplan(nen) voor de woning(en), het laten uitvoeren van de noodzakelijke onderzoeken, aansluiting op nutsvoorzieningen en de daadwerkelijke bouw van de woning(en). Procedure Fase 1: Aanvraag en toetsing Na ontvangst van het aanvraagformulier gaan wij uw aanvraag binnen 4 weken toetsen aan de uitgangspunten. Als de aanvraag aan deze uitgangspunten voldoet krijgt u een brief toegezonden met de mededeling dat uw verzoek beoordeeld kan worden en dat u hiervoor leges verschuldigd bent (voor het in behandeling nemen van een principeverzoek). Deze legeskosten dient u binnen 4 weken na dagtekening van de brief te voldoen aan de gemeente Zaltbommel. Eerder zullen wij uw verzoek niet beoordelen. Fase 2: Beoordeling en richtlijnen Nadat de leges zijn ontvangen wordt uw verzoek op verschillende aspecten beoordeeld. Deze beoordelingsaspecten zijn te vinden in de nota IPW-beleid 2010 4. Aan de hand van deze beoordeling zullen wij besluiten om wel of geen medewerking te verlenen aan het verzoek. Als dit wel het geval is zullen wij in overleg met de welstandscommissie en met u richtlijnen opstellen voor verdere ontwikkeling van het plan. Middels een brief wordt u geïnformeerd over het besluit omtrent medewerking. Indien er medewerking wordt verleend zullen tevens de richtlijnen, de concept-exploitatieovereenkomst en overige informatie worden meegestuurd. Ook zal hierbij een formulier zitten die u naar ons terug dient te sturen indien u wenst het verzoek verder in behandeling te laten nemen. Wij plaatsen uw verzoek dan op de wachtlijst waarna u bericht krijgt over de termijn waarin uw verzoek verder in behandeling wordt genomen. Fase 3: Schetsplan en ontwerpbestemmingsplan Bij de start van de vervolgprocedure zal er eerst een startgesprek plaatsvinden met u en eventueel uw adviseur van het bureau dat het schetsplan/bestemmingsplan op gaat stellen. Tevens wordt er in dit gesprek een definitieve exploitatieovereenkomst getekend met kosten opgenomen conform de dan geldende legesverordening (deze kunnen afwijken van de concept-exploitatieovereenkomst). Planschaderisicoanalyse Als uw verzoek verder in behandeling wordt genomen dient u een planschaderisicoanalyse uit te laten voeren. Dit is een onderzoek naar de planschade (schade die een eigenaar van grond of gebouwen lijdt in verband met uw initiatief) die kan ontstaan door de wijziging van het bestemmingsplan en de realisering van de nieuwe woning(en). De kosten voor dit onderzoek zijn geheel voor uw rekening. Als dit onderzoek 2 Zie: www.zaltbommel.nl college en organisatie wetten, regelingen en beleid: geldende regelgeving/verordeningen verordening op de heffing en invordering van leges 3 Zie: www.zaltbommel.nl college en organisatie wetten, regelingen en beleid: geldende regelgeving/verordeningen verordening op de heffing en invordering van rioolaansluitrechten 2010. 4 Deze nota is te vinden op de gemeentesite: www.zaltbommel.nl. Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Pagina 6 van 8
verricht is zal het door ons beoordeeld worden. Bij een positieve beoordeling wordt er aan de hand van de planschaderisicoanalyse een planschadeovereenkomst opgesteld. Schetsplan U bent zelf verantwoordelijk voor het laten maken van een schetsplan voor de woning(en). Als dit schetsplan gereed is wordt het door ons getoetst en dient het door de welstandscommissie te worden goedgekeurd. Omdat de welstandscommissie betrokken is geweest bij het opstellen van de richtlijnen zal het proces, indien u deze richtlijnen in acht neemt, voortvarend verlopen. Een officiële bouwaanvraag kunt u pas indienen op het moment dat het college van B&W heeft ingestemd het (gewijzigd) bestemmingsplan en heeft besloten deze ter vaststelling aan de raad aan te bieden. Ontwerpbestemmingsplan In de tijd dat u een schetsplan laat opstellen kan ook het ontwerpbestemmingsplan al voor een groot deel opgesteld worden en de noodzakelijke onderzoeken hiervoor verricht worden. U bent zelf verantwoordelijk voor het opstellen van een ontwerpbestemmingsplan en het laten uitvoeren van de onderzoeken. De onderzoeken worden door ons beoordeeld evenals het bestemmingsplan zelf. Als het schetsplan akkoord is bevonden door de welstandscommissie kan het ontwerpbestemmingsplan volledig worden afgemaakt met hierbij een, aan de hand van het schetsplan, opgestelde verbeelding. Als het bestemmingsplan in orde is, is het klaar om in procedure te worden gebracht. Indien het niet geheel in orde is moet het bestemmingsplan aangepast worden en nog een keer door ons worden beoordeeld. Voordat een ontwerpbestemmingsplan in procedure wordt gebracht dient er een planschadeovereenkomst getekend te worden en dient het bedrag van de mogelijke planschade als vooruitbetaling aan de gemeente te worden voldaan (zie kosten ). Tevens dienen de kosten voor de beoordeling van het ontwerpbestemmingsplan die zijn opgenomen in de exploitatieovereenkomst en de leges voor de beoordeling van de onderzoeken te worden voldaan. Fase 4: Bestemmingsplanprocedure en bouwvergunning De bestemmingsplanprocedure houdt in dat het ontwerpbestemmingsplan eerst 6 weken ter inzage zal liggen. Een ieder krijgt tijdens deze termijn de gelegenheid zienswijze tegen het plan in te dienen. Als er geen zienswijzen zijn ingediend gaat het plan ongewijzigd naar de Raad. Indien er wel zienswijzen zijn ingediend dient er te worden beoordeeld of deze gegrond dan wel ongegrond zijn. Indien blijkt dat de zienswijzen gegrond zijn kan er besloten worden het bestemmingsplan te wijzigen. Het (gewijzigd) bestemmingsplan wordt hierna ter vaststelling naar de Raad verstuurd. Bij vaststelling van het bestemmingsplan door de Raad wordt het plan wederom voor 6 weken ter inzage gelegd. In deze periode kan er beroep worden ingesteld. Als er geen beroep wordt ingesteld treedt het plan in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt (onherroepelijk). Indien binnen de beroepstermijn een verzoek om een voorlopige voorziening (uitstel van het in werking treden van het bestemmingsplan) is ingediend, treedt het plan niet in werking alvorens er op dat verzoek is beslist. Als het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden dient u de overige exploitatiebijdrage te voldoen aan de gemeente (kosten voor de bestemmingsplanprocedure en de bijdrage ten behoeve van Fonds Bovenwijkse Voorzieningen). Een officiële bouwaanvraag kunt u pas indienen op het moment dat het college van B&W heeft ingestemd het (gewijzigd) bestemmingsplan en heeft besloten deze ter vaststelling aan de raad aan te bieden. Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Pagina 7 van 8
Wij kunnen dan in de tijd dat de bestemmingsplanprocedure loopt de bouwaanvraag toetsen en beoordelen. Als het bestemmingsplan dan onherroepelijk is verklaard ontvangt u vrijwel direct uw bouwvergunning. Tijdspad Fase 1 en fase 2 zullen gemiddeld 14 weken in beslag nemen. Dit is o.a. afhankelijk van het aantal aanvragen dat wij binnen krijgen en van hoe snel u de legeskosten voor de beoordeling voldoet. Hoe eerder wij de legeskosten ontvangen hebben hoe sneller wij kunnen starten met de beoordeling. Aan het einde van fase 2 wordt uw verzoek, nadat u het formulier starten vervolgprocedure heeft toegezonden, op een wachtlijst geplaatst voor de vervolgprocedure. In welke termijn deze vervolgprocedure gestart kan worden is afhankelijk van het aantal verzoeken dat op deze wachtlijst staat. Indien de vervolgprocedure gestart wordt zal fase 3 en fase 4 nog gemiddeld 42 weken in beslag nemen. Dit is afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag (aantal onderzoeken die verricht moeten worden) en van de tijd waarin derden producten aan ons aanleveren (bijv. het bureau dat bestemmingsplan opstelt). Aanvraagformulier Incidentele Particuliere Woningbouw (IPW) Pagina 8 van 8