DE ONDERGETEKENDEN: aannemingsovereenkomst d.d...-..-. inzake de renovatie van de klus ruimten De Flat, Kleiburg te Amsterdam 1. Achternaam : man / vrouw ** Tussenvoegsel(s) : Voorna(a)m(en) : Adres : Postcode/woonplaats : Geboortedatum en -plaats : Telefoonnummer privé : Telefoonnummer mobiel : E-mailadres privé : Legitimatiebewijs + nummer : Burgerlijke staat : ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met / alleenstaand ** Achternaam : man / vrouw ** Tussenvoegsel(s) : Voorna(a)m(en) : Adres : Postcode/woonplaats : Geboortedatum en -plaats : Telefoonnummer privé : Telefoonnummer mobiel : E-mailadres privé : Legitimatiebewijs + nummer : Het (de) appartementsrecht(en) word(t)(en) op beider namen gekocht. N.v.t. / ja / nee **. ** Doorhalen wat niet van toepassing is. hierna te noemen: (de) Koper ; en 2. De besloten vennootschap Kondor Wessels Amsterdam bv, statutair gevestigd te Rijssen en kantoorhoudende aan Naritaweg 142, 1043 CA te Amsterdam, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door F. Aalders, hierna te noemen: (de) Aannemer ; de Koper en de Verkoper hierna gezamenlijk te noemen: (de) Partijen en afzonderlijk te noemen: (de) Partij. 1/8
IN OVERWEGING NEMENDE DAT: a. Koper een koopovereenkomst (hierna te noemen: 'de Koopovereenkomst') heeft gesloten met KondorWessels Vastgoed bv (hierna te noemen: (de) Verkoper ) voor de (ver)koop van de in erfpacht uitgegeven casu quo uit te geven appartementsrechten (hierna ook te noemen: (de) Ruimte(n) ) in blok 72 van de Bijlmerflat Kleiburg te Amsterdam (hierna te noemen: (het) Gebouw ); b. De Bijlmerflat Kleiburg is opgedeeld in circa 4 gelijke delen, te weten blok 71, 72, 73 en 74; c. De Ruimten gerenoveerd dienen te worden; d. De Aannemer een gedeelte van deze renovatiewerkzaamheden van blok 72 in opdracht van de Koper zal uitvoeren conform het bepaalde in deze Aannemingsovereenkomst; e. De Koper verplicht is om het/de door hem gekochte appartementsrecht(en) casu quo het daartoe behorende Privé-gedeelte - nadat het Werk van de Aannemer is opgeleverd aan de Koper - verder te renoveren conform de spelregels als bedoeld in bijlage 7 om de Ruimte geschikt te maken voor het beoogde gebruik als <KEUZE: commerciële ruimte of woning>; f. Onder het beoogde gebruik als commerciële ruimte wordt begrepen dienstverlening, kleinschalige bedrijvigheid, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, ondersteunende detailhandel en ondersteunende horeca, met opslag-/voorraadruimten, een en ander voorzover van overheidswege is toegestaan; Indien de Ruimte als woning wordt verkocht, kunnen aan het beoogde gebruik als commerciële ruimte geen rechten worden ontleend; g. Partijen hun verplichtingen over en weer wensen vast te leggen in deze Aannemingsovereenkomst. ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: I. De Koper geeft opdracht als deelgerechtigde in het in de overweging van deze overeenkomst genoemde Gebouw met bijbehorende grond en de Aannemer neemt aan, om met inachtneming van de in deze overeenkomst c.q. de Koopovereenkomst bedoelde akte van splitsing en conform de desbetreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide Partijen zijn gewaarmerkt, het Gebouw met aanhorigheden, waarvan het (de) door de Koper gekochte appartementsrecht(en) een aandeel uitmaakt/uitmaken, te bouwen naar de eisen van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Hierna te noemen: (het) Werk. II. De aanneemsom van het onder I. beschreven Werk inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting bedraagt: A. de per de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen verschuldigde en in artikel 4.3 van deze overeenkomst genoemde termijnen (inclusief omzetbelasting) 0,- B. de nog niet ingevolge artikel 4.1 van deze overeenkomst verschuldigd geworden termijnen (inclusief omzetbelasting) Totaal (A + B) <., > <., > 2/8
Hierna gezamenlijk te noemen (de) Aanneemsom. DEZE OVEREENKOMST IS AANGEGAAN ONDER DE VOLGENDE BEPALINGEN: Artikel 1 - Koppeling met de koopovereenkomst 1. Deze Aannemingsovereenkomst vormt tezamen met de tussen de Koper en Verkoper gesloten Koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding op grond van de in de Koopovereenkomst genoemde ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. 2. De Garantieregeling De Flat, Kleiburg als genoemd in bijlage 5 is alleen van toepassing op deze Aannemingsovereenkomst, met uitsluiting van de Koopovereenkomst. Artikel 2 Toepasselijke documenten 1. Op deze Aannemingsovereenkomst zijn de volgende documenten van toepassing: a. Het bepaalde in deze overeenkomst; b. Staten van wijziging (bijlage 1); c. Technische omschrijving <KEUZE: Klus ruimte 1 e t/m 10 e of Klus ruimte begane grond > (bijlage 2); d. Tekeningen (bijlage 3); e. Algemene Voorwaarden De Flat, Kleiburg (bijlage 4), behoudens voor zover daarvan in de voorgaande documenten is afgeweken; f. Garantieregeling De Flat, Kleiburg (bijlage 5). 2. In geval van onderlinge tegenstrijdigheden tussen de op deze overeenkomst van toepassing zijnde documenten, dient de rangorde als bovengenoemd in acht te worden gehouden. Artikel 3 - Het Werk 1. Het Werk bestaat uit de casco renovatie van het Werk zoals omschreven in de in artikel 2 genoemde documenten. Artikel 4 - Termijnen en betalingsregeling 1. De termijnen van de Aanneemsom zijn de volgende: - termijn 1 25% bij start bouw - termijn 2 15% dak gereed - termijn 3 20% sloopwerkzaamheden gereed - termijn 4 15% gevel privégedeelte wind en waterdicht - termijn 5 20% algemene installaties voor privégedeelte gereed - termijn 6 5% bij oplevering 2. Behoudens het geval waarin de Koper recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel, worden de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijnen steeds opeisbaar veertien (14) dagen na de dagtekening van een door of vanwege de Aannemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de Aannemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien (14) dagen na de dagtekening door de Aannemer ontvangen dient te zijn. 3/8
3. [Indien van toepassing dienen de termijnen waarvan de werkzaamheden al zijn verricht in dit lid te worden ingevuld] Per de in het hoofd van deze Aannemingsovereenkomst genoemde datum van overeenkomen zijn de navolgende termijnen (inclusief omzetbelasting) verschuldigd: - termijn < > (< > datum werkzaamheden gereed) <., > - termijn < > (< > datum werkzaamheden gereed) <., > - termijn < > (< > datum werkzaamheden gereed) <., > 4. Over de termijnen van de Aanneemsom, die verschuldigd zijn per de in het hoofd van deze Aannemingsovereenkomst genoemde datum van overeenkomen, wordt tot aan de in het hoofd van deze Aannemingsovereenkomst genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding in rekening gebracht. 5. Zolang de juridische levering nog niet heeft plaatsgevonden, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de Aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Aannemer rente te vergoeden van 6% per jaar, te berekenen als volgt: a. over de onder II. A van deze overeenkomst dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze Aannemingsovereenkomst genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van de juridische levering; b. over de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) vanaf de vervaldatum tot aan de datum van juridische levering. Deze rente dient eveneens bij de juridische levering te worden voldaan. Op de dag van de juridische levering wordt het op dat moment reeds verschuldigde deel van de Aanneemsom opeisbaar. 6. Indien en voor zover de Koper een reeds opeisbaar gedeelte van de Aanneemsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde documenten opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Koper daarover aan de Aannemer een rente van 7% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van Partijen uit deze overeenkomst en/of tussen Partijen nader te maken afspraken. 7. De rente als bedoeld in de leden 5 en 6 van dit artikel wordt vermeerderd met omzetbelasting. 8. Indien meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden: - Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de Koper 25% mag worden gedeclareerd door de Aannemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna. - De leden 2, 4, 5, 6 en 7 van dit artikel van overeenkomstige toepassing ter zake van meerwerk; - Het meerwerk dient betaald te zijn vóór oplevering van het Privé-gedeelte, mits het meerwerk gereed is. Artikel 5 - Bouwtijd en start werkbare werkdagen 1. Nadat de opschortende voorwaarden van artikel 9 de inwerkingtreding van de Aannemingsovereenkomst niet meer in de weg staan, zal de startdatum van het Werk door de Aannemer en/of de Verkoper schriftelijk worden medegedeeld aan de Koper. Het Werk vangt vervolgens uiterlijk aan binnen drie maanden nadat vaststaat dat de Verkoper onvoorwaardelijk de rechten van erfpacht op het/de appartementsrecht(en) heeft verkregen ten behoeve van het Project. 4/8
2. Het Werk zal na de startdatum van het Werk binnen honderdtwintig (120) werkbare werkdagen worden opgeleverd. Onder werkbare werkdagen vallen geen officieel door de Rijksoverheid erkende feestdagen. Ook bouwvakantie dagen (rond kerst 10 dagen en in de zomerbouwvak 15 dagen) vallen niet onder werkbare werkdagen. Artikel 6 - Oplevering 1. Na gereedkomen van de te verrichten werkzaamheden, zal het Werk door de Aannemer overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Voorwaarden De Flat, Kleiburg, aan de Koper worden opgeleverd. 2. Na de oplevering is de Koper gerechtigd het Verkochte in gebruik te nemen. Eventuele ingebruikneming voor de oplevering is uitgesloten. Artikel 7 - Afbouwgarantie 1. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de Aannemer uit hoofde van deze Aannemingsovereenkomst stelt VolkerWessels Bouw & Vastgoedontwikkeling West bv zich vanaf de startdatum tot het moment van oplevering van het Werk in geval van déconfiture van de Aannemer garant voor de afbouw van het Werk, één en ander conform de afbouwgarantie aangehecht als bijlage 6. Artikel 8 - Extra werkzaamheden 1. De Koper kan ervoor kiezen om door middel van een separate opdracht extra werkzaamheden te laten uitvoeren door de Aannemer. De Koper dient hiervoor in overleg te treden met de Aannemer, waarna Partijen samen de prijs, omvang, planning etc. zullen afstemmen. Indien en voor zover het niet (meer) mogelijk is om bepaalde werkzaamheden uit te voeren, dan kan de Aannemer niet gehouden worden aan de uitvoering van deze werkzaamheden. Artikel 9 - Opschortende voorwaarden 1. Deze Aannemingsovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat: uiterlijk voor 16 oktober 2014: a. vaststaat dat de Verkoper onvoorwaardelijk de rechten van erfpacht op het/de appartementsrecht(en) zal verkrijgen ten behoeve van Project; en/of b. de Verkoper ten minste 70% van het totale verkoopvolume (in euro s naar rato totale koop-/aanneemsom) die onderdeel uitmaken van het Project (te berekenen door de Verkoper), heeft verkocht door middel van een koopovereenkomst conform dit model en waarvan de bedenktijd is verstreken; en/of c. voor het Verkochte - indien - nodig een ontrekkingsvergunning is verleend; d. voor het Project, overeenkomstig de technische omschrijving en tekeningen, een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend, waarbij Verkoper kan aangeven een bruikbare omgevingsvergunning voldoende te achten voor het vervuld laten zijn van deze opschortende voorwaarde. Onder een bruikbare omgevingsvergunning wordt verstaan: een omgevingsvergunning waartegen binnen een termijn van zes weken na de bekendmaking ervan geen bezwaar is gemaakt, dan wel waartegen binnen een termijn van zes weken bezwaar is gemaakt en na afloop van deze termijn binnen vier weken geen verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend, dan wel 5/8
waartegen binnen een termijn van zes weken bezwaar is gemaakt en een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend en dit verzoek is afgewezen. 2. De Verkoper en/of Aannemer heeft te allen tijde het recht om de termijn(en) van de in lid 1 genoemde opschortende voorwaarden met zes maanden te verlengen. De Verkoper en/of Aannemer maakt dit aan de Koper kenbaar door middel van een aangetekende brief, te verzenden uiterlijk op de eerste werkdag na het verstrijken van de termijn van de in lid 1 bedoelde opschortende voorwaarde(n). 3. Op de opschortende voorwaarden van lid 1 kan alleen Verkoper en/of Aannemer een beroep doen. Zolang Verkoper en/of Aannemer nog niet aan Koper heeft bevestigd dat de opschortende voorwaarden zijn vervallen, is deze opschortende voorwaarde van kracht en kunnen aan deze Aannemingsovereenkomst geen rechten worden ontleend. Artikel 10 - Algemene voorwaarden 1. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Voorwaarden De Flat, Kleiburg (bijlage 4) van toepassing. De Koper verklaart hierbij een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen. 2. Artikel 5 lid 2 uit de algemene voorwaarde: Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (btw) en/of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. Is niet van toepassing op aanpassing, voortzetting of beëindiging van het verlaagde btw-tarief (6%) conform de in 2014 geldende regeling aangaande het verlaagde (6%) btw-tarief op arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen (BLKB/2013/305M), gedurende de looptijd van deze aannemingsovereenkomst. De huidige prijsstelling is gebaseerd op 6% btw op arbeid, waarbij het risico van aanpassingen van overheidswegen ligt bij de aannemer. Aanpassingen in het reguliere 21% btw-tarief zullen wel conform artikel 5 lid 2 van de algemene voorwaarden verrekend worden. Artikel 11 - Diversen 1. Indien één of meer bepalingen van deze overeenkomst of van één van de bijlagen onverbindend zouden blijken te zijn, blijven de overige bepalingen van deze overeenkomst en daarbij behorende bijlagen tussen Partijen van kracht, waarbij Partijen het in deze overeenkomst beoogde (doel) zo nodig op verbindende wijze nader zullen vastleggen. 2. Ingeval van strijdigheid tussen een ouder en een jonger document of overeenkomst prevaleert het bepaalde in het stuk van de jongere datum. Indien sprake is van tegenstrijdigheid tussen de inhoud van deze overeenkomst en één of meer van haar bijlagen, prevaleert het bepaalde in deze Aannemingsovereenkomst. 3. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter vergroting van de leesbaarheid, daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. 4. Het gestelde in de overwegingen maakt onlosmakelijk deel uit van deze Aannemingsovereenkomst. Artikel 12 Loggia Indien de ruimte zich op de begane grond bevindt en het beoogde gebruik van de ruimte woning is dan dient de ruimte te beschikken over een buitenruimte. Dit wordt op de begane grond gerealiseerd door een loggia te maken. Als dit van toepassing is op deze woning dan dient een keuze gemaakt te worden voor een type loggia als aangegeven in bijlage 3. <KEUZE: loggia A of loggia B of loggia C of loggia D.> Artikel 13 - Bijlagen 6/8
1. De Koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst: - Bijlage 1: Staten van wijziging; - Bijlage 2: Technische omschrijving <KEUZE: Klus ruimte 1 e t/m 10 e d.d. 07-04-2014 of technische omschrijving Klus ruimte begane grond d.d. 07-04-2014>; - Bijlage 3: Tekeningen <KEUZE: (Gevel)tekening(en) met kenmerk d.d. 15-03-2014 of (gevel)tekening(en) met kenmerk d.d... -.. -2013>; En indien het een woonruimte op de begane grond betreft tekeningen opties loggia s begane grond d.d. 15-03-2014 - Bijlage 4: Algemene Voorwaarden De Flat, Kleiburg d.d. 03-04-2014; - Bijlage 5: Garantieregeling De Flat, Kleiburg d.d. 11-02-2014; - Bijlage 6: Afbouwgarantie concept De Flat, Kleiburg d.d. 03-04-2014; - Bijlage 7: Spelregels De Flat, Kleiburg d.d. 03-04-2014. Artikel 14 - Geschilbeslechting 1. Op deze Aannemingsovereenkomst is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen, welke ook - daaronder begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de overeenkomst tussen de Koper en de Aannemer mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw, zoals deze drie maanden voor het sluiten van de overeenkomst luiden. 7/8
Aldus getekend te, op. De Aannemer: F. Aalders Aldus getekend te, op. De Koper: De koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de getekende Aannemingsovereenkomst. De Koper: 8/8