Circa 291 m 2 vvo te verhuren vanaf circa 183 m² TE HUUR TE KOOP Het Schild 15 Den Dungen Vrijstaand bedrijfsobject bestaande uit bedrijfsruimte, showroom, kantoren en praktijkruimte. Object is desgewenst ook geheel als kantoorruimte te gebruiken.
OMGEVINGSFACTOREN Dit complex is gelegen aan de rand van Den Dungen, nabij de snelweg A2 (Amsterdam - Maastricht). De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van diverse lokale bedrijven, veelal gevestigd in middelgrote bedrijfsgebouwen welke in sommige gevallen tevens over bedrijfswoningen beschikken. Daarnaast ligt het nieuwbouwproject Hooidonk op zeer korte afstand van het object. Verder heeft de gemeente en haar buitengebied een landelijk karakter. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Het object is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A2 tussen Amsterdam en Maastricht. Tevens is de snelweg A50 tussen Eindhoven en Zwolle via de provinciale weg N279 binnen enkele minuten bereikbaar. Verder bestaat het snelwegennet rondom 's-hertogenbosch nog uit de N65 ('s-hertogenbosch - Tilburg) en de A59 (Oss - Waalwijk). Per openbaar vervoer is het object redelijk goed bereikbaar door de op loopafstand gelegen bushalten. 3
OBJECT Een vrijstaand bedrijfsobject bestaande uit bedrijfsruimte, showroom, kantoren en praktijkruimte. Het complex heeft een totale vloeroppervlakte van circa 629 m², hiervan zijn de navolgende ruimten beschikbaar: Optie 1: Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Kantoor-/praktijk- circa 72 m² /showroomruimte Begane grond Aandeel gezamenlijke entree circa 17 m² 1 e verdieping Kantoor-/praktijkruimte circa 94 m² TOTAAL circa 183 m² Optie 2: Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Aandeel gezamenlijke entree circa 17 m² 1 e verdieping Kantoorruimte circa 100 m² 1 e verdieping Bedrijfs-/opslagruimte* circa 174 m² TOTAAL circa 291 m² Een uitbreiding van het bovengenoemde metrage is bespreekbaar. * de ruimte kan desgewenst gebruikt worden als kantoorruimte. Afhankelijk van de overeengekomen huuruitgangspunten zal verhuurder enkele dakramen plaatsen teneinde meer daglicht te realiseren in de onderhavige ruimte. PARKEREN Aan de rechter- en linkerzijde van het object bevindt zich een tweetal afgesloten buitenterrein ten behoeve van parkeren. Daarnaast zijn er enkele parkeerfaciliteiten aan de voorzijde van het pand in de directe omgeving (openbaar) gelegen. 4
OPLEVERINGSNIVEAU systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen; deels tegelvloer, deels vloerbedekking en deels vinylvloer (allen bestaand)*; huidige indeling middels scheidingswanden; betegeld toilet; voldoende elektrapunten; verwarming middels CV-installatie en radiatoren; kantine met onder keukenblok en kasten. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder. 5
OPLEVERINGSNIVEAU Terrein verharding middels klinkers; aangelegde parkeerplaatsen; terreinverlichting. TECHNISCHE GEGEVENS Nutsvoorzieningen elektra-, gas-, water- en rioleringsaansluitingen. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs Unit 1: 1.000,00 per maand, te vermeerderen met btw. Unit 2: 900,00 per maand, te vermeerderen met btw. NB: de bovengenoemde huurprijs betreft een huurprijs voor het eerste huurjaar, de huurprijs voor de overige huurjaren zijn op aanvraag. Servicekosten In overleg nader te bepalen. Huurtermijn Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding In overleg. 7
KOOPGEGEVENS Vraagprijs Vraagprijs op aanvraag. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 8
Kadastrale gegevens 9
GEZAMENLIJKE ENTREE GEHUURDE Begane grond (optie 1) Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 10
GEZAMENLIJKE ENTREE GEHUURDE 1e verdieping (optie 1) Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 11
GEZAMENLIJKE ENTREE GEHUURDE Begane grond (optie 2) Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 12
GEZAMENLIJKE ENTREE GEHUURDE 1e verdieping (optie 2) Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 13
CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 5216 PD s-hertogenbosch 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl 14