Groot Hertoginnelaan 247 2517ET Den Haag 495.000,- k.k. bovenwoning

For English see below. Op een van de meest karakteristieke lanen van den Haag gelegen, sfeervol, riant, en zeer licht DRIEDUBBEL BOVENHUIS (CA.190M2) met enorme woonkamer (50m2) en heerlijk zonnig terras (West). Dit zeer goed onderhouden bovenhuis is in de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd, met oog voor behoud van de originele details (paneeldeuren, lijstenplafonds, originele natuurstenen schouwen) zodat er een uniek stukje woongenot is ontstaan met een mix van oude sfeerdetails en hedendaagse luxe. Dit huis heeft een ideale ligging op de grens van Duinoord en de Bomenbuurt, nabij randstadrail, winkels, internationale school, centrum, zee en strand. Daarnaast is deze woning zonder onderhoud te betrekken. Om de sfeer en ligging van dit huis ten volste te ervaren, is een bezichtiging aan te raden. 1e etage Klassieke verhoogde entree naar voordeur; hal met meterkast, binnentrap naar 1e verdieping, overloop met diepe garderobekast en modern betegeld toilet met fonteintje. Grote, sfeervolle, zeer lichte woon/eetkamer met: mooie houten vloerdelen, lijsten plafonds, paneeldeuren met authentiek hang en sluitwerk, originele zwart natuurstenen schouwen aan voor- en achterzijde waarvan de voorzijde een werkende openhaard. Fraaie moderne keuken voorzien van:rvs keukenblok met dubbele spoelbak, smeg koel-/vriescombinatie, smeg 6-pits fornuis met grillplaat en oven, smeg afzuigkap met koolstoffilter, praktische (berg-) kastenwand, sfeervolle tegelvloer die tevens in de toiletten en badkamer terugkomt. Lichte voorzijkamer. 2e etage Origineel trappenhuis naar 2e Verdieping, overloop met diepe vaste kast, modern betegeld toilet met fonteintje, ruime voorkamer voorzien van: originele zwart natuurstenen schouw, houten vloerdelen, inloopkast met deur naar achterkamer. Achterkamer met: originele zwart natuurstenen schouw, houten vloerdelen en openslaande deuren naar heerlijk zonnig terras op het Westen, voorzien van hardhouten dekvloer en een elektrische knik-arm zonwering met weids uitzicht. Lichte achterzijkamer. Moderne, ruime badkamer met breed ligbad, separate douche met dubbele douchekop en 2 persoons wastafel met mengkraan. 3e etage Inpandige trap naar heerlijk ruime, lichte zolderverdieping die bestaat uit één grote ruimte voorzien van 3 dakkoepels en 3 ramen met weids uitzicht. Aan één wand bevinden zich vaste bergkasten en tevens is er een aparte berging met CV-opstelplaats. De zolderverdieping is eenvoudig om te bouwen naar 2 kamers met (eventueel) een badkamer. Bijzonderheden: - Kan direct opgeleverd worden - Eigen grond.

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Dakbedekking vervangen in 2011. - Zolder(kap)verdieping geisoleerd in 2011. - Achterzijde in 2012 volledig geverfd. - Nieuwe Cv ketel in 2009. - Elektrische installatie bestaat uit 8 groepen verdeeld over 2 aardlekschakelaars. - VvE geactiveerd zonder reserves maar wel in goed overleg. - Woonoppervlakte ca. 193 m2, Inhoud ca. 646 m3 - Bouwjaar ca. 1905 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. English Characteristic, bright, well maintained 3 story top house (approx. 190m2) with a spacious living room (approx. 50 m2) and a sunny terrace (West). This house is tastefully renovated in recent years, without compromising its authenthicity. The original details (panel doors, frame ceilings, black stone fireplaces), are well preserved. An unique piece of enjoyment is created by mixing old charm and contemporary luxury. This house is located at the border of Duinoord and the Bomenbuurt, in one of the Hagues most scenic areas. Ideally located near Randstadrail, shops, international school, center, sea and beach. Viewing is highly recommended to fully appreciate the accommodation and location of this property. 1st floor Classic raised entrance to front door, stairs to 1st floor landing with deep wardrobe and modern tiled toilet with sink. Spacious, charming, bright living / dining room approx 50m2 with: wooden floorboards, frame ceilings, panel doors with original hinges and locks, black stone fireplaces in the front and back of the room. Beautiful fully fitted and well equipped modern kitchen with: double sink, Smeg fridge freezer, Smeg 6-burner stove with grill and oven, hood with carbonfilter, practical (storage) cabinet and a tiled floor. The same tiles and design are also found in bathroom and toilets throughout the house. Bright front room, well suited as a library, computer room and / or study. 2nd floor: Authentic staircase leads to the second floor landing with deep closet with water supply, ideal for washing machine & tumble drier and modern tiled separate toilet with sink. Sunny large back room with: black stone fireplace, wooden floorboards and access to sunny terrace on the West with hardwood screed and an electric sunscreen. Large front room with: black stone fireplace and wooden floorboards. Bright smaller backroom. Modern tiled bathroom with bath and separate shower. Both with thermostat taps. Double sink with mixer tap. 3rd floor

Lovely bright and spacious attic room with; 2 tilt and turn windows, 3 skylights and an extra sink. This large room is easily converted into two rooms with (possibly) a bathroom. Also equipped with storage and heating installation site. Specifics: - Private land. - Electrical installation consists of 8 groups spread over two RCDs. - Roof replaced in 2011. - Attic insulated in 2011. - Rear fully painted in 2012. - New boiler in 2009. - Fully equipped with wooden window frames amd double glazing. - Association of owners. activated. Registration Chamber of Commerce present. - Living area about 193 m2 - Capacity approx 646 m3 - Built around 1900-1920. Terms of Sale: - Given the construction period, preventive materials clause wil be included in the purchase agreement; - In contract is recognized that the seller does not have an energy performance certificate or an equivalent document referred to in the decision energy buildings. Acceptance in agreement.

Prijs 495.000,- k.k. Postcode 2517ET Ligging in woonwijk Woningtype bovenwoning Kamers 7 Slaapkamers 5 Woonoppervlakte 193m² Inhoud 646m³ Oplevering in overleg

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)