Dromersloot 7 1721 HW Broek op Langedijk Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het woonhuis met ondergrond, erf en verder toebehoren te Broek op Langedijk, Dromersloot 7, kadastraal bekend gemeente Langedijk, sectie F nummer 1589, groot een are tweeënzestig centiare het woonhuis met ondergrond, erf en verder toebehoren Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Langedijk sectie F nummer 1589 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Noordhollandse Veiling Golden Tulip Hotel Alkmaar Arcadialaan 6 1813KN Alkmaar maandag 18 april 2011 vanaf 13:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Actus Notarissen Dhr. mr. A. Demaret Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 10 april 2011 op te vragen bij Actus Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op achttien april tweeduizend tien om veertien (14.00) uur, in het Golden Tulip Hotel te Alkmaar. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper van registergoed komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de kope het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk negentien april tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICH-TINGEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDING Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen / kwalitatieve verplichtingen / kettingbeding ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " LASTEN EN BEPERKINGEN G. De verkrijger heeft bij de koop- dan wel de aannemingsovereenkomst de navolgende lasten en beperkingen uitdrukkelijk aanvaard, welke door de gemeente bij deze aan de verkrijger worden opgelegd, dan wel met de verkrijger worden overeengekomen, te weten: enzovoorts b. De ondernemer (verkrijger) verbindt zich tegenover de gemeente de onroerende zaak aan te sluiten en aangesloten te houden op het gemeentelijk rioolstelsel. c. De ondernemer (verkrijger) verbindt zich tegenover de gemeente er toe gehouden dat de op de onroerende zaak te bouwen woning voldoet aan het gestelde in het Bouwbesluit en dat zijn erf, voorzover dit vanaf de openbare weg zichtbaar is, in een goede staat wordt gebracht en gehouden, zulks ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Langedijk. d. De verkrijger verbindt zich tegenover de gemeente om zich te onthouden van het doen van inzaaiingen of inplantingen of het aanbrengen van parkeerplaatsen, bouwwerken, palen of andere zaken van welke aard dan ook in de nabij de onroerende zaak gelegen bermen. e. De verkrijger is ermee bekend dat hij zelf zorg dient te dragen voor een overeenkomst met NUON. f. De ondernemer (de verkrijger) is verplicht de woningen volgens het Politiekeurmerk Veiling Wonen te bouwen. g. De woningen dienen door de ondernemer (de verkrijger) te worden gebouwd volgens het principe van Duurzaam Bouwen, zoals vastgelegd in het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen. h. Indien bij de bouw van de woning een afwijkend vloerpeil wordt aangehouden als door de gemeente wordt aangegeven dient door de ondernemer (de verkrijger) een voorziening te worden getroffen ter voorkoming van wateroverlast voor derden. enzovoorts j. De verkrijger verbindt zich tegenover de gemeente om de op zijn grond aangelegde beschoeiing of talud in goede staat te houden, voor eigen rekening te onderhouden en, indien noodzakelijk, te vernieuwen/vervangen. Het is de verkrijger verboden zonder toestemming van de gemeente palen en steigers in en boven het openbare water te plaatsen. De keur van het Waterschap Groot Geestmerambacht is van toepassing. k. De verkrijger verbindt zich tegenover de gemeente om op de onroerende zaak bestrating ten behoeve van het parkeren van tenminste één auto aan te leggen en deze bestrating in stand te houden, ongeacht de eventuele aanwezigheid van een carport of garage. enzovoorts m. Bij niet nakoming van de hiervoor onder c. en d. omschreven verplichtingen verbeurt de verkrijger, na ingebreke te zijn gesteld, een zonder rechterlijke tussenkomt dadelijk opeisbare boete ten behoeve van de gemeente, voor iedere dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt van eenhonderd euro ( 100,00), onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van aanvullende schadevergoeding, indien de gemeente meer schade lijdt, én onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming van de betreffende verbintenis." " KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDING H. Bij deze wordt - ter uitvoering van voormelde overeenkomst - het navolgende overeengekomen: 1. de verkrijger en zijn rechtsopvolger(s) zullen in voorkomende gevallen gedogen dat door of vanwege de gemeente, dan wel met haar toestemming van de onroerende zaak gebruik wordt gemaakt om daarin kabels en leidingen ten behoeve van haarzelf of nutsbedrijven te leggen, alsmede de bijbehorende kasten en installaties en masten ten behoeve van de openbare verlichting aan te brengen en te onderhouden. De verkrijger dient - voorzover het kabels, leidingen en/of verlichtingsmasten betreft - eraan mee te werken dat daarvoor erfdienstbaarheden worden gevestigd. De gemeente kan slechts een beroep doen op het bepaalde in dit lid indien genoemde voorzieningen redelijkerwijs geoordeeld niet in gemeentegrond kunnen worden aangebracht en mits de voorzieningen zodanig worden aangebracht, dat de rechthebbende in haar/zijn eigendom dan wel gebruik van het KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6
verkochte niet méér beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is. 2. De hiervoor onder 1. vermelde verplichting, alsmede de onder sub G. vermelde verplichtingen, de onder sub G. omschreven boetebedingen, alsmede het onderhavige kettingbeding, dienen, voor zover nog van toepassing, bij elke (overeenkomst strekkende tot) gehele of gedeeltelijke vervreemding, (overeenkomst strekkende tot) verdeling, overeenkomst strekkende tot verhuring of iedere andere wijze van ingebruikgeving of toekenning van een zakelijk recht op de onroerende zaak aan de huurders/gebruikers, de opvolgende eigenaren of anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van de gemeente, op verbeurte van een zonder rechterlijke tussenkomst dadelijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( 25.000,00) ten behoeve van de gemeente, voor iedere niet-oplegging van het onderhavige kettingbeding. De hiervoor onder G. omschreven verplichtingen alsmede het bepaalde in lid 1 van deze letter H., welke naar hun aard als kwalitatieve verplichtingen kunnen gelden, zullen als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overgaan op de rechtsopvolgers van de verkrijger en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen." " ERFDIENSTBAARHEDEN I. Bij deze worden - ter uitvoering van voormelde koop- respectievelijk aannemingsovereenkomst - gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: erfdienstbaarheden verband houdende met de aard van de bebouwing: ten behoeve van en ten laste van de onroerende zaak enerzijds en ten behoeve en ten laste van de aangrenzende bouwterreinen, eveneens elk uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Langedijk, sectie F, nummer 1085, anderzijds, voor zover zulks nog niet mocht zijn geschied en voor zover die gedeelten nog eigendom zijn van de gemeente, die erfdienstbaarheden, waardoor de toestand wordt gehandhaafd waarin die onroerende zaken zich na afbouw van de op die percelen grond voor de eerste maal gestichte opstallen ten opzichte van elkaar bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, die afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering, drainageleidingen met doorspoelputten of anderszins, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht. Hieronder is echter niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De erfdienstbaarheid zal blijven bestaan ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van de erfdienstbaarheid plaatsvindt. Onder deze erfdienstbaarheid is uitdrukkelijk mede begrepen het verbod beplanting in het tot siertuin in te richten stuk grond aan te brengen, waardoor het uitzicht uit de ramen van aangrenzende percelen kan worden belemmerd. Onder deze erfdienstbaarheid is tevens uitdrukkelijk mede begrepen ingeval de desbetreffende opstal - al dan niet te eniger tijd en mits daartoe in de verkoopdocumentatie behorende bij de aannemingsovereenkomst de mogelijkheid werd geboden (optie) - wordt voorzien van een voorziening (zoals bijvoorbeeld een uitbouw, opbouw of opstal/berging) die in de verkoopdocumentatie de daarbij behorende meer- en minderwerklijsten en de reeds verstrekte bouwvergunning, hierna tezamen te noemen: verkoopdocumentatie, als optie is opgenomen. In geval van realisatie van een voorziening overeenkomstig de omschrijving in de verkoopdocumentatie gelden de navolgende bepalingen: a. in geval van de realisatie tijdens en ook na de bouwfase van vorenbedoelde voorziening is de eigenaar van een alsdan dienend erf verplicht om te dulden dat de voor de bouw noodzakelijke verrichtingen plaatsvinden en dat de buitenmuur van deze opstal, uitbouw of opbouw deels op zijn perceel/opstal wordt geplaatst en/of hierboven uitsteekt en/of de versnijdingen van de fundering in zijn perceel zijn aangebracht, dan wel dat de buitenmuur van de door de eigenaar van een alsdan dienend erf reeds gerealiseerde opstal, uitbouw of opbouw als gemene muur wordt gebruikt en dat deze wordt gebruikt voor de noodzakelijke verrichtingen, zoals eventuele inbalking en inankering. De eigenaar van het alsdan heersend erf is verplicht er zorg voor te dragen dat de toestand waarin de onroerende zaken zich na afbouw van de voorziening ten opzichte van elkaar bevinden niet meer is dan daarvoor;' b. de verkrijger zal zich onthouden van het indienen van enig bezwaar tegen de aanvraag van een bouwvergunning en eventuele andere vergunningen, benodigd voor de realisatie van een voorziening welke in de verkoopdocumentatie als optie staat omschreven. De hiervoor omschreven erfdienstbaarheden zijn, dan wel worden eveneens gevestigd over en weer bij de levering van elk van vorenbedoelde bouwterreinen. Aanvaarding lasten en beperkingen KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6
De verkrijger aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de ondernemer verplicht is aan de verkrijger op te leggen doet hij dat bij deze, gelijk door de verkrijger wordt aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de ondernemer voor die derden aangenomen". Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Voorts wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "D. Het te bouwen woonhuis met toebehoren maakt krachtens de aannemingsovereenkomst deel uit van een door de Stichting Garantie-Instituut Woningbouw geregistreerd project hetwelk door voormelde stichting is ingeschreven onder W-2002-01330-E001. De verkrijger heeft het garantiecertificaat ontvangen dan wel de verkrijger is een garantiecertificaat toegezegd." ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6