Zandoerleseweg 19 te Knegsel Deze riante vrijstaande woonboerderij biedt een zee van leefruimte op een prachtige vrij gelegen locatie, direct grenzend aan een uitgestrekt bosgebied. De rondom de woning gelegen parkachtige tuin is uitstekend onderhouden en onder architectuur aangelegd. Voor de hobbymatige paarden- of dierenliefhebber is er de mogelijkheid het perceel deels te gebruiken als weiland, het vrijstaande bijgebouw is al ingericht als paardenstal. Daarnaast is het aankopen van extra, direct aangrenzende grond, bespreekbaar. Dit sfeervolle object is op een goed bereikbare locatie gelegen, nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en s-hertogenbosch, alsmede op korte afstand van Eindhoven Airport en de High Tech Campus. Prijs: 895.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Vessem, sectie M, nummer 193 gedeeltelijk, groot ca. 10.000 m². Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar ca. 1928, verbouwd in ca. 1974 Indeling: Woonhuis: Begane grond: Eerste verdieping: Aanpandige garage: hal met garderobe overloop berging toilet slaapkamer met kleedkamer portaal kantoor badkamer berging archiefruimte slaapkamer dubbele garage woonkamer slaapkamer secretaire badkamer Bijgebouw: keuken slaapkamer opslagruimte eetkamer berging 2 ponyboxen bijkeuken stookruimte 1 paardenboxen kelder fitness met sauna hooizolder toilet berging BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is gesitueerd op een volop privacybiedende locatie aan de rand van het dorp en direct grenzend aan een uitgestrekt bosgebied, op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en scholen. Nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en s-hertogenbosch, alsmede Eindhoven Airport en de High Tech Campus gelegen. Tuin : De rondom de woning gelegen tuin is uitstekend onderhouden en onder architectuur aangelegd. De parkachtige tuin is ingericht met een oneindig groot gazon, borders met volwassen bomen en struiken. Ter plaatse van de achtergevel van de woonboerderij is een royaal, deels overdekt terras gesitueerd. woning gelegen uitstekend onderhouden tuin met diverse terrassen, gazon en vaste beplanting in borders. Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit Topline HR, ca. 2013).
INDELING: Woonboerderij: Begane grond: De royaal opgezette ontvangsthal is voorzien van een plavuizen vloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en een bordestrap met vide biedt toegang tot de 1 e verdieping. In de hal is verder een uitgebreide en complete meterkast aanwezig. Een garderobe verbindt de hal met de toiletruimte en de naastgelegen werkkamer. De ruime, grotendeels betegelde toiletruimte is modern afgewerkt en uitgerust met een zwevend toilet, een design radiator en een vaste wastafel met een hardstenen blad. Het stucwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting.
De werkkamer is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van granol en een schroten plafond. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in deze multifunctionele ruimte. Enkele traptreden bieden toegang tot de hoger gelegen archiefruimte, gesitueerd in de voormalige opkamer. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een schroten plafond. De riante woonkamer is speels ingedeeld en afgewerkt met luxe materialen en een imposante haardpartij. De vloer is uitgevoerd in hoogwaardig parket en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Het houten balken plafond is decoratief uitgevoerd. Grote schuifpuien bieden van de woonkamer toegang tot het overdekte terras ter plaatse van de achtergevel en zorgen samen met de raampartijen in de voorgevel voor een zee van licht in de woonkamer.
Een gedeelte van de woonkamer is ingericht als secretaire en is voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Openslaande deuren vanuit de woonkamer bieden toegang tot de naastgelegen keuken, welke is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling en een werkeiland. De keukenrichting is uitgerust met een granieten werkblad, 1 ½ spoelbak, een inductiekookplaat, vaatwasser, een combimagnetron, koelkast en volop bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer.
De eetkamer biedt middels een grote raampartij een prachtig zicht over de tuin. De kamer is afgewerkt met een marmoleum vloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. Een loopdeur biedt toegang tot het terras. De praktische en grotendeels betegelde bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken middels een schuifdeur en is uitgerust met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vanuit de bijkeuken biedt een loopdeur toegang tot het terras en de tuin. De provisiekelder is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een raampje zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
1 e Verdieping: De overloop met vide en aangrenzende corridor bieden toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, bergingen, een toiletruimte en de fitnessruimte met sauna. De overloop en corridor zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn uitgevoerd in granol en een stucwerk plafond. De ouderslaapkamer met eigen kleedkamer is royaal opgezet en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een deels stucwerk, deels schroten plafond. Een dakkapel en raampartijen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval. Op maat gemaakte kastenwanden bieden volop bergruimte. De kleedkamer biedt direct toegang tot de badkamer.
De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een douche, een dubbele, vaste wastafel met een bergmeubel, een zwevend toilet en 2 design radiatoren. Het stucwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting. Slaapkamer II is aan de achterzijde van de woning gelegen aan voorzien van een dakkapel met prachtig zicht op de tuin en het bosgebied, alsmede een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een schroten plafond. Slaapkamer II biedt toegang tot de 2 e badkamer, welke gedeeld wordt met slaapkamer III.
De geheel betegelde badkamer is wat betreft inrichting en afwerking gedateerd, maar functioneert nog altijd prima. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Slaapkamer III is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een schroten plafond. Ook deze kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en hier bieden 2 dakkapellen een fraai zicht op de tuin.
Slaapkamer IV is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren, een vaste wastafel met bergmeubel en een dakkapel. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een schroten plafond. Een praktische bergruimte is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De naastgelegen stookruimte is uitgerust met de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Topline HR, ca 2013) met boiler (Nefit). De stookruimte is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Aan het eind van de corridor is de multifunctionele fitness- en ontspanningsruimte gelegen. Deze royale ruimte is voorzien van vloerbedekking, licht geschilderde metselwerk wanden en een schroten plafond. Verder is er een ingebouwde sauna aanwezig.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje. Een 2 e berging is voorzien van een betonnen vloer. Naast de fitness- en ontspanningsruimte is een 2 e vaste trap gesitueerd, welke toegang biedt tot het gedeelte van de woning ter plaatse van de aanpandige garage. Aanpandige garage: In het meest rechtse gedeelte van de woonboerderij is de aanpandige garage gesitueerd, alsmede enkele bergruimtes. De dubbele garage is vanaf de oprit toegankelijk middels 2 kanteldeuren en voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een stucwerk plafond. In de garage is verwarming aanwezig. Middels een loopdeur is vanuit de garage het trapportaal toegankelijk, wat de garage verder verbindt met 2 bergruimtes. Het trapportaal is afgewerkt met een plavuizen vloer, de wanden zijn uitgevoerd in granol en een stucwerk plafond. Berging I is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een stucwerk plafond. Een loopdeur biedt toegang tot het erf. Berging II biedt toegang tot het overdekt terras ter plaatse van de achtergevel en is uitgerust met een vaste wastafel. De berging is verder afgewerkt met een plavuizen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Tuin: De rondom de woning gelegen tuin is uitstekend onderhouden en onder architectuur aangelegd. De parkachtige tuin is ingericht met een oneindig groot gazon en borders met volwassen bomen en struiken. Er is volop verlichting, elektra en beregening in de tuin aanwezig. De tuin is, mede vanwege het doordachte beplantingsplan, een genot om te zien, in ieder jaargetijde!
Ter plaatse van de achtergevel van de woonboerderij is een royaal, deels overdekt terras gesitueerd. De overkapping is afgewerkt met een schroten plafond en verlichting.
Bijgebouw: In de tuin is een vrijstaand bijgebouw (??) gesitueerd, wat in het verleden dienst heeft gedaan als paardenstal en opslagruimte. Dit bijgebouw is opgetrokken uit hout, met gepotdekselde wanden, en het dak is het pannen gedekt. Openslaande deuren bieden toegang tot het gebouw, wat is ingericht met 2 ponyboxen en een paardenbox. De boxen zijn voorzien van deels houten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren en een bielzen vloer. In het bijgebouw is ook de beregeningsinstallatie voor de tuin gesitueerd. Een poort in het achterste gedeelte van de tuin biedt direct toegang tot het achtergelegen uitgestrekte bosgebied, hier zijn volop wandel- en ruiterpaden aanwezig!
Bijzonderheden: Inhoud woonboerderij: ca. 2.200 m³. Woonoppervlakte: ca. 590 m². Overige inpandige ruimte: ca. 80 m². Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Er is dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig. De raamkozijnen in het woongedeelte van de boerderij zijn uitgevoerd in staal, op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. De raamkozijnen van de garage zijn uitgevoerd in hout. De woning is op de begane grond afgewerkt met fraaie, hardhouten paneeldeuren, aan de binnenzijde. De toiletruimte en keuken op de begane grond, alsmede de badkamer behorende bij de ouderslaapkamer zijn in ca. 2009 gemoderniseerd. Uitbreiding van de perceeloppervlakte is bespreekbaar, tot een maximale perceeloppervlakte van 53.405 m². Op het object rust de bestemming `Woondoeleinden`. Het geheel is gelegen in een zeer natuurrijke omgeving met uitgestrekte bossen. Gesitueerd nabij verbindingswegen richting Eindhoven, Tilburg en s-hertogenbosch, alsmede Eindhoven Airport en de High Tech Campus. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
PLATTEGROND BESTAANDE BEGANE GROND
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.