VERKOOPINFORMATIE Kattendijk 39 te Gouderak
info@boer-gouda.nl Lid NVM TE KOOP Semi vrijstaande dijkwoning met fraai uitzicht Kattendijk 39 2831 AA Gouderak VRAAGPRIJS 250.000,- k.k. Op loopafstand van de dorpskern en op fraaie locatie gelegen verrassend ruime semi vrijstaande en verzorgde dijkwoning met prachtig uitzicht over de dijk en Hollandsche IJssel. Bouwjaar 1905. Inhoud ca. 401m3. Woonoppervlakte ca. 131m2. Eigen grond 159m2.
info@boer-gouda.nl Lid NVM Indeling begane grond: Entree, hal. Woonkamer ca. 30m2 met veel lichtinval en zeer fraai uitzicht aan de voor- en zijzijde. Woonkeuken achterzijde ca. 13,5m2 met kersenhouten hoekopgestelde uitgebreide inrichting v.v. alle moderne inbouwapparatuur. Sfeervol en openslaande deuren naar het zonnig dakterras achterzijde. 1e verdieping: Overloop met zeer ruime vaste kastenwand. Grote slaapkamer (1) voorzijde ca. 13,7m2. Slaapkamer (2) zijzijde ca. 7,5m2 met Velux dakraam. Zeer fraaie, stijlvolle en ruime badkamer achterzijde met ligbad, 2 wastafels, separate douchecabine en toilet. Onderhuis: Verrassend ruim onderhuis omvattende een centrale hal met ruime bergkast voorzijde v.v. opstelling c.v. combiketel, verzorgde doucheruimte voorzijde met toilet. Werkkamer (3) achterzijde ca. 8,8m2 met doorloop naar grote bijkeuken ca. 9,8m2 met aansluiting wasapparatuur en toegang tot de tuin. Buitenzijde: Voortuin, breed pad zijzijde naar de lager gelegen fijne en besloten achtertuin op het oosten welke is v.v. een houten chaletberging. Afmetingen: Woonkamer ca. 7.50x4.50/3.00m. Keukenruimte ca. 4.50x3.00m. Slaapkamer (1) ca. 3.90x3.50m. Slaapkamer (2) ca. 3.00x2.50m. Badkamer ca. 3.50x3.50m. Werk-/slaapkamer (3) ca. 3.50x2.50m. Bijkeuken ca. 3.95x2.50m. Voortuin ca. 7.00x3.00m. Achtertuin ca. 11.00x5.50m. incl. berging (Alle maten gemeten op +1.50m., tenzij anders vermeld)
info@boer-gouda.nl Lid NVM Leuk om te weten: * bouwjaar ca. 1905, inhoud ca. 401m3, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 131m2, eigen grond 159m2; * karakteristieke bouwwijze; * ideaal voor mensen die van vrijheid houden; * de onderhoudsstaat binnen- en buitenzijde is goed; * de woning is v.v. dubbele beglazing en gevelisolatie buitenzijde; * verrassend centrale ligging nabij Gouda en Rotterdam, op loopafstand van de dorpskern van Gouderak met de dagelijkse voorzieningen. - Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. - EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee! - De overdrachtsbelasting is verlaagd van 6% naar 2%. Koop nu uw droomwoning en profiteer ervan! Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en is vrijblijvend. Deze presentatie wordt aan meerdere kandidaten verstrekt.
info@boer-gouda.nl Lid NVM Voorzijde van de woning Verzorgde voortuin met vrij uitzicht Lichtvriendelijke woonkamer Woonkamer met trapopgang Eetkamer met openslaande deuren Keuken in hoekopstelling
info@boer-gouda.nl Lid NVM Keuken v.v. inbouwapparatuur Zonnig dakterras Dakterras met weids uitzicht Dakterras Ruime slaapkamer (1) Slaapkamer (2)
info@boer-gouda.nl Lid NVM Ruime fraaie badkamer v.v. separate douche en ligbad Hal onderhuis met doucheruimte Werkkamer (3) Ruime bijkeuken Achtertuin
info@boer-gouda.nl Lid NVM Achtertuin Achterzijde woning en zijpad Zijzijde van de woning Voorzijde van de woning Vrij uitzicht voorzijde Hollandsche IJssel
info@boer-gouda.nl Lid NVM Begane grond:
info@boer-gouda.nl Lid NVM 1 e verdieping:
info@boer-gouda.nl Lid NVM Onderhuis:
Gebruiksoppervlakte & Inhoud Project: Kattendijk 39 Opdrachtgever: AV2 De Woningcoaches Totaal woning Totaal Gebruiksoppervlak wonen m2 131 Overige inpandige ruimte m2 0 Gebouwgebonden buitenruimte m2 0 Externe Bergruimte m2 0 Totaal Bruto inhoud Ext. Bergruimte m3 0 Totaal Bruto inhoud woning m3 401 1e woonlaag Totaal Gebruiksoppervlak wonen 47.2 Gebruiksoppervlak bouwlaag 47.2 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides) 0.0 Overige inpandige ruimte 0.0 Gebouwgebonden buitenruimte 0.0 Externe Bergruimte 0.0 2e woonlaag Totaal Gebruiksoppervlak wonen 47.3 Gebruiksoppervlak bouwlaag 47.3 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides) 0.0 Overige inpandige ruimte 0.0 Gebouwgebonden buitenruimte 0.0 Externe Bergruimte 0.0 3e woonlaag Totaal Gebruiksoppervlak wonen 36.8 Gebruiksoppervlak bouwlaag 36.8 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides) 0.0 Overige inpandige ruimte 0.0 Gebouwgebonden buitenruimte 0.0 Externe Bergruimte 0.0 Disclaimer Opdrachtgever heeft expliciet opdracht gegeven aan Drafting Factory ("DF") om een berekening uit te voeren zonder inmeting op locatie. Bovenstaande berekeningen zijn derhalve gebaseerd op door opdrachtgever aangeleverde tekeningen, schetsen en/of maatvoering. Inherent aan het type opdracht zijn tekeningen, schetsen en/of maatvoering niet op waarheidsgetrouwe weergave getoetst door DF. Hoewel de berekeningen met zorg zijn uitgevoerd, aanvaardt DF geen aansprakelijkheid voor fouten of omissies in de berekeningen.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Boer 23 1927 25 1634 1928 27 1368 1915 31 1787 1353 1786 37 35 1877 39 1876 1838 1443 41 1785 1444 43 1835 1836 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GOUDERAK A 1877 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Boer 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object GOUDERAK A 1877 Kattendijk 39, 2831 AA GOUDERAK CC-BY Kadaster.
info@boer-gouda.nl Voordelig je eerste woning kopen? Maak gebruik van het Starterspakket met korting op de bouwkeuring, NWWI-taxatie, notariskosten en een scherpe hypotheekrente. Kijk voor meer informatie op www.startmetkorting.nl De datingsite voor huizen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Kijk voor inruil, bonussen voor restschuld, verbouwing en andere aanbiedingen op www.woningtreintje.nl. Bezorgd over dubbele woonlasten? Koop met Overbruggingsgarantie. Vraag naar de mogelijkheden of kijk op www.overbruggingsgarantie.nl Vrijblijvend een woning bezichtigen of een Open Huis organiseren als het ú uitkomt? Kijk op www.welkominhetweekend.nl voor meer informatie, deelnemende woningen en de Open Huis data.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
Leuk! Een huis gezien bij Boer Makelaardij Gouda. Weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Ga nu naar De Hypotheker Gouda voor een kosteloos intake- èn adviesgesprek * * Kosteloos intake- en adviesgesprek alleen mogelijk bij de vestiging van De Hypotheker Gouda.
Een aantal voordelen van De Hypotheker Gouda Afspraak op zeer korte termijn Ruime openingstijden: maandag t/m donderdag van 09:00-21:00 uur vrijdag en zaterdag van 09:00-17:30 uur Uitgebreid aanbod van geldverstrekkers en verzekeraars 100% onafhankelijk hypotheekadvies Altijd de scherpste rente De Hypotheker Gouda zoekt samen met Boer Makelaardij Gouda naar de perfecte balans tussen je wensen en mogelijkheden. De Hypotheker Gouda Agnietenstraat 46 (0182) 547 400 www.hypotheker.nl/gouda Boer Makelaardij Gouda Meridiaan 39 (0182) 538 400 www.boer-gouda.nl Ook voor jou zoeken we, volstrekt onafhankelijk, de optimale financiële oplossing. En alles is goed geregeld.
Belangrijke aanvullende informatie bij de koop/verkoop van een woonhuis Op dit blad treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een woonhuis (of anderszins een onroerende zaak). Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele (schrijf-)fouten. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule Bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen de tijd om zich te bedenken. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woning te koop hebben die interessant is voor u. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar info@boer-gouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Contact Wij zijn graag bereid eventuele vragen of opmerkingen te beantwoorden aangaande de inhoud van het bovenstaande, de bezichtigde woning, onze dienstverlening etc. U kunt ons bereiken via 0182-538400, info@boer-gouda.nl, www.boer-gouda.nl of bezoek ons kantoor aan de Meridiaan 39 te Gouda. Wij staan u graag te woord. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Pieter Boer 06-54701361 Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur - vrijdag 9.00-17.00 uur - zaterdag 11.00-13.00 uur Meer informatie? Kijk eens op www.boer-gouda.nl of www.nvm.nl.
NVM bezichtigingverslag voor aankoop van een woning U treft het wanneer de eerste de beste woning die u gaat bezichtigen het helemaal is. Vaak zult u er echter meerdere bekijken voordat u de knoop doorhakt. En dat is eigenlijk ook wel zo verstandig. Hoe meer huizen u ziet, hoe sneller u echter ook de kenmerken van de woningen door elkaar haalt. Vandaar dit bezichtigingsverslag. U kunt het alleen invullen of samen met uw NVM-makelaar. Beschouw het als een handige geheugensteun. Adres woning: Bouwjaar: Type woning: Datum bezoek: Mijn eerste indruk: De pluspunten van de woning: De minpunten van de woning: Omcirkel wat voor de woning van toepassing is! Er is: wel / geen bouwkundig rapport aanwezig. Het onderhoud van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Het onderhoud van de schuur is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Het onderhoud van de garage is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Mijn indruk van de tuin/balkon is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: De ligging van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: 1
De vraagprijs is: redelijk / goed / hoog in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Voorzieningen in de directe omgeving van de woning: Centrum winkels lagere scholen middelbare scholen openbaar vervoer sportvoorzieningen uitgaansgelegenheden Overige opmerkingen: 2