Modern en verzorgd Appartement in Oud-Charlois Nachtegaalstraat 22b te Rotterdam Totaal Makelaars (Rotterdam)
2 www.remax.nl
Moderne woning voor starters Gelegen in een rustige en verzorgde woonstraat In de wijk Oud-Charlois bieden wij u een modern ingericht appartement op de eerste etage aan met twee slaapkamers. Dit verzorgde appartement is gelegen in een rustige straat en is uitstekend geschikt voor starters op de woonmarkt of kleine gezinnen. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz en in vrijwel de gehele woning ligt dezelfde duurzame laminaatvloer. De raamkozijnen zijn aan straatzijde voorzien van dubbelglas. De badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd. De woning heeft een royale berging van 18 m2, die makkelijk is te bereiken via de centrale entree. In de omliggende straten kan vrij worden geparkeerd. 3 www.remax.nl
4 www.remax.nl
5 www.remax.nl
Waarom huren als kopen zo goedkoop kan? Het eerste jaar woont u hier voor slechts 170,- * per maand. U leest het goed! Profiteer van de lage rente. Het eerste jaar woont u hier voor slechts 170,- per maand aan hypotheeklasten inclusief volledige aflossing en overlijdensrisicoverzekering. Voorbeeldberekening: Stel u koopt dit leuke verzorgde appartement voor 99.000,- k.k. met een hypotheekrente van 1,83%, 10 jaar rente vast. De kosten voor de hypotheek inclusief volledige aflossing in 30 jaar en een overlijdensrisicoverzekering bedragen per maand: 1 e jaar 2 e jaar 3 e jaar 10 e jaar 18 e jaar 26 e jaar 30 e jaar Bruto Hypotheekrente 152 148 144 109 69 22 0 Aflossing 213 217 221 256 296 342 0 Premie/inleg 6 6 6 6 6 6 0 Overige woonlasten 0 0 0 0 0 0 0 Totale Bruto last 371 371 371 371 371 371 0 Belastingvoordeel 34 34 33 19 3 0 0 Totale netto last 170 (337) 337 338 352 368 371 0 *Het inkomensafhankelijke belastingvoordeel is tijdens het 1e jaar het hoogst. Dit komt door de hypotheekkosten die dat jaar extra aftrekbaar zijn. Dit resulteert in een éénmalige extra belastingvoordeel van ca 40% (ongeveer 2.000,-) waardoor de maandlast het eerste jaar uitkomst op 170,-. Kosten die extra aftrekbaar zijn; notariskosten financiering, taxatiekosten, NHG kosten en adviesvergoeding hypotheek. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u vragen over bovenstaande berekening of bent u benieuwd wat uw mogelijkheden zijn? Neem gerust contact met mij op. Ik kan u desgewenst in contact brengen met een hypotheekadviseur. 6 www.remax.nl
7 www.remax.nl
8 www.remax.nl
De gang met zicht op de keuken Apart toilet 9 www.remax.nl
De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van witte tegels 10 www.remax.nl
11 www.remax.nl
Sfeervol wonen midden in de stad Het centrum van Rotterdam op steenworp afstand De woning ligt in de wijk Oud-Charlois, waarvan het dorp Charlois de sfeervolle historische kern vormt. De wijk wordt begrensd door de Nieuwe Maas in het noorden, de Dorpsweg in het oosten, de Kromme Zandweg in het zuiden en de Waalhaven in het westen. De karakteristieke dorpskern is nog steeds de spil waar het leven in Oud-Charlois om draait. De historische bebouwing aan de Charloisse Kerksingel, Kaatsbaan en Zuidhoek verleent het gebied sfeer. De historische uitstraling is rond 2011 nog versterkt met nieuwe bestrating en bijpassend straatmeubilair. De bewoners van Oud-Charlois De kracht van Oud-Charlois zit in de karaktervolle en groene omgeving én in de bevlogen bewoners. Tegenwoordig is de wijk thuishaven voor meer dan 150 kunstenaars en creatieve ondernemers. De wijk telt veel actieve bewonersgroepen die zich inzetten voor hun medebewoners en voor verbeteringen in de wijk. Zij nemen het initiatief voor grote en kleine evenementen ronde de Oude Kerk, zoals Bazar Bizar, Kunstweekend Charlois en het Blommenfesteijn. De voorzieningen in Oud-Charlois De buurten rond het historisch hart hebben een grootstedelijk karakter met verspreid liggende winkels en voorzieningen. Winkelcentrum Zuidplein en Ahoy ligt op 6 minuten afstand voor de auto. Via de Maastunnel is hartje Rotterdam nog maar 10 minuten verwijderd van deze centraal gelegen woning. Kortom een woning in een rustige woonbuurt met alle gemakken van de grote stad. 12 www.remax.nl
13 www.remax.nl
De details.. ALGEMENE INFORMATIE ID 80741038-4 Woning Appartement Straatnaam en huisnummer Nachtegaalstraat 22b Postcode en woonplaats 3082 NN Rotterdam Bouwjaar 1951 Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Woonoppervlakte 52 m² Grond eigendom ENERGIELABEL INFORMATIE Soort verwarming CV ketel (bouwjaar 2013) Energielabel D Isolatie Dubbel glas (voorzijde) APPARATUUR: 4 pits gaskookplaat Koelkast ( 2015) Oven Magnetron Afzuigunit BESCHIKBARE RUIMTE Woonkamer ca 21 m² Slaapkamer 1 ca 11 m² Slaapkamer 2 ca 6 m² Keuken ca 7 m² Badkamer en toilet ca 3,5 m² Berging begane grond ca 18 m² Balkon ca 4 m² EXTRA INFORMATIE Er is een actieve VvE aanwezig waarvoor de bijdrage 68,92 per maand bedraagt. PRIJS Vraagprijs EUR 99.000,- Disclaimer Bovenstaande informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. Ondanks de zorg die door RE/MAX Makelaars aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan RE/MAX niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens 14 www.remax.nl
Neem contact met ons op RE/MAX Totaal Makelaars (Rotterdam) Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Rotterdam onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen. www.remax-totaal.nl Debbie Hilberding Makelaar M 06 194 36 975 E debbiehilberding@remax.nl T 010 45 35 935 W www.remax.nl/debbiehilberding RE/MAX Totaal Makelaars Straatweg 30 3051 BG Rotterdam debbiehilberding@remax.nl Totaal Makelaars (Rotterdam) Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. 15 www.remax.nl