GULBERG 2 NUENEN TE KOOP - 599.000,-- k.k.
Welkom! Geachte heer/mevrouw, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning gelegen aan de Gulberg 2 te Nuenen waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan 64 5626 HB Eindhoven 040-262 07 97 info@kbamakelaardij.nl www.kbamakelaardij.nl @KBAmakelaardij Graag willen wij u uitnodigen ook de woning eens te bezichtigen als deze aan uw woonwensen voldoet, tenslotte gaat het om de beleving van de ruimte en de sfeer en emotie die de woning bij u oproept. middels een vrijblijvende bezichtiging komt u daar pas echt achter. Bel gerust voor een afspraak, wij zijn er voor U!. Mocht u nog vragen of opmerkingen hebben naar aanleiding van deze brochure belt u ons dan ook direct (040-2620797) zodat wij u meteen te woord kunnen staan of van dienst kunnen zijn. Vanzelfsprekend bent u ook van harte welkom op ons kantoor als u eens uw woonwensen wilt doornemen, wij verrassen graag met vindingrijke oplossingen en zetten altijd een stap extra, waar andere stoppen gaan wij door. Waarom? Wij willen de woonwensen van onze klanten graag realiseren! Welkom! Met vriendelijke groet, Jurrian Kuijper KBA Makelaardij & Taxaties
Kenmerken Bijzondere semi-bungalow op een prachtige locatie gelegen met een aparte slaapvleugel met 4 slaapkamers op de begane grond, 1 atelierruimte en een carport/ schuur. Gelegen op een volop privacy biedend bosperceel van maar liefst 3 hectare! Vraagprijs: 599.000,-- k.k. Aanvaarding: In overleg Woningtype: Vrijstaande semi-bungalow Bouwjaar: 1920 Ligging: Bosrijke omgeving Woonoppervlakte: ca. 245 m 2 Inhoud: ca. 725 m 3 Perceeloppervlakte: 30.310 m 2 Ligging tuin: Rondom de woning Aantal slaapkamers: 4
Algemeen & Ligging Deze unieke semi-bungalow is gelegen op een prachtige locatie nabij Landgoed Gulbergen, grenzend aan de golfbaan de Gulbergen en in de nabijheid van dierentuin Dierenrijk. Gesitueerd op een prive bosperceel van maar liefts 30.310 m2. Een volop privacy biedende locatie en een echte oase van rust, vrijheid en ruimte. De woning is centraal gelegen in de driehoek Eindhoven, Geldrop en Nuenen. Het centrum van Eindhoven is bijvoorbeeld maar 15 minuten met de auto. Binnen een straal van 15 minuten vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een open lucht strandbad, een basisschool, diverse sportvoorzieningen en een dierentuin.
BIJZONDERHEDEN Gelegen tussen Nuenen en Geldrop pal grenzend aan de golfbaan de Gulbergen en in nabijheid van Dierenrijk. De woning is gesitueerd op een unieke woonlocatie, een oase van rust, vrijheid en ruimte. Optimaal genot van de natuur in uw tuin. Nieuwe HR CV-installatie uit 2015. Bestemmingsplan: Voor degene die het perceel van ruim 3 hectaren zou willen herontwikkelen, geldt het volgende: - Slopen bestaande gebouwen, na verkrijging sloopvergunning. - Op de plaats van het bestaande hoofdgebouw mag een nieuw woonhuis worden gebouwd van maximaal 2000 m³. - Nabij het hoofdgebouw, mogen bijgebouwen worden gerealiseerd met een oppervlakte van maximaal 90 m². - Aanleg van een tuin, conform de voorschriften, rond de woning.
BEGANE GROND & verdieping Vestibule met toegang naar de ontvangsthal, keuken en eetkamer. Ontvangsthal met toegang naar de garderobekamer en de trap naar de verdieping. In de ontvangsthal bevindt zich tevens de toiletruimte. Vanuit de ontvangsthal heeft u eveneens toegang naar de woonkamer en naar de slaapvleugel. Ruime, sfeervolle woonkamer met een houten vloer en grote raampartijen en openslaande deuren die een fraai uitzicht geven over het bos. Vanuit woonkamer is er toegang naar een portaal. Dit portaal geeft toegang naar de badkamer en bijkeuken. Bijkeuken met opstelling van de c.v.-ketel, de boiler en aansluitingen voor wasapparatuur. Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, vaste wastafel en een toilet. Dichte keuken met tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, een hardstenen aanrechtblad en de mogelijkheid om een eettafel te plaatsen. Ook hier veel lichtinval. Zeer ruime eetkamer met tegelvloer, houten plafond met inbouwspots, kachel en eveneens een grote raampartij met zelfs 4 openslaande deuren met uitzicht over het bosperceel. Slaapvleugel waaraan gelegen een atelierruimte en 4 slaapkamers. 4 Ruime slaapkamers, alle met planken vloer, schoonmetselwerk wanden, balken plafond en grote raampartijen die veel lichtinval bieden en een fraai uitzicht over het bosperceel. Grote atelierruimte die voor diverse doeleinden geschikt is. Verdieping: Vaste trap naar kleine voorzolder met twee achter elkaar gelegen zolderkamers die beide voorzien zijn van een dakraam. Voorzijde
Voorzijde Woonkamer
Woonkamer Eetkamer Keuken
Slaapkamer Atelierruimte
BUITEN Groot betegeld terras aan de voorzijde van de woning gemarkeerd door een aantal Eiken bomen. Diverse zandpaden doorkruisen de bostuin. Het overgrote deel van het perceel is beplant met grove dennen en een enkele zilverspar. Op het perceel zijn verder nog een vrijstaand houten tuinhuis (in gebruik als berging) en een carport/schuur te vinden. Tuin Tuin
Tuin Tuin Tuin
Tuin Tuinhuis
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART P E R C E L E N K A A R T Referentienummer: 8463183537 Adres Gulberg 2 5674 TE NUENEN Kadastrale aanduiding Gemeente Nuenen Sectie C Nummer 2195 G 0 Datum samenstelling bericht: 18 mei 2015 Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Legenda 42 1234 Huisnummer Kadastraal Perceelnummer Bebouwing Grenzen opgevraagd perceel Kadastrale grenzen Deze kaart is noordgericht. Schaal circa 1: 3.000 Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het vervolg mocht zijn van onjuistheid of onvolledigheid van dit rapport. Algemene voorwaarden http://www.nazcai.nl/algemenevoorwaarden Informatiebronnen Kadaster & Nazca IT Solutions
Algemeen Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met KBA Makelaardij & Taxaties, telefoon 040-262 07 97 of 06-512553474. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan 64 5626 HB Eindhoven 040-262 07 97 info@kbamakelaardij.nl www.kbamakelaardij.nl @KBAmakelaardij