Hondsdraf 78 Swifterbant Pagina 1 van 15
SWIFTERBANT, Hondsdraf 78 Inhoud circa 330 m3 Perceeloppervlakte 198 m2 Woonoppervlakte 108 m2 Bouwjaar 1998 Vraagprijs: 169.500,-- k.k. Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Bloemenwijk van Swifterbant staat deze zonnige HOEKWONING MET UITGEBOUWDE ERKER, VRIJSTAANDE STENEN BERGING, CARPORT EN PRIVACY BIEDENDE, SMAAKVOL AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDEN. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, straatgerichte ruime woonkamer met trapkast en ERKER en in eetgedeelte openslaande tuindeuren naar de smaakvol aangelegde, onderhoudsarme tuin. Hoekkeuken in lichte kleurstelling, voorzien van een elektrische oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koel- /vriescombinatie en veel bergruimte in de onder en bovenkasten; vrijstaande berging, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een lamel-parketvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en voorzien van diverse terrassen, waarvan een overdekt. Pagina 2 van 15
1e VERDIEPING: Overloop met inbouwkast, hoofdslaapkamer met kastenwand met inloopkast, badkamer voorzien van douche met cabine, toilet en wastafel, beide gelegen aan de voorzijde. Slaap /werkkamer en kinderkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning. 2e VERDIEPING: Royale zolder met tuimelraam via een vaste trap te bereiken, opstelplaats voor de HR CV-combiketel (2006), een wasmachine aansluiting en veel bergruimte achter de knieschotten met schuifdeuren. BIJZONDERHEDEN: Een fraai huis op een mooie vrije hoeklocatie. Uitstekende staat van onderhoud. Wanden voorzien van spachtelputz afwerking. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Autovrije straat voor de woning. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke groene woonomgeving. Ruime onderhoudsarme tuin, gunstig gelegen op de zon (zuiden). Verkopend makelaar: WOLTJER ERA Makelaardij o.g. B.V. Voor een bezichtiging bel 0321-317540, e-mail: info@woltjer.nl, of neem uw eigen NVM makelaar mee! Uitgebreide informatie van al onze woningen kunt u downloaden via de digitale brochure op, www.era.nl en op www.funda.nl. Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en/of afwijkingen voorbehouden. Pagina 3 van 15
Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 4 van 15
Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 5 van 15
Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 6 van 15
Pagina 7 van 15
Lijst zaken Hondsdraf 78 8255 KA Swifterbant Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Erfafscheiding 4 Basaltblokken Woning Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Schilderijophangsysteem Raam Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vliegenhorren Zonwering binnen Vloer Vloerbedekking Parketvloer Plavuizen Linoleum/zeil Warm water en CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Radiatorafwerking Blijft achter Pagina 8 van 15 Gaat mee Ter overname NVT
Keuken Keukenblok met bovenkasten Kookplaat, oven, afzuigkap Koelkast, vriezer, vaatwasser Combimagnetron Inbouwverlichting Verlichting Losse lampen Inbouwverlichting keuken en badkamer (Losse) kasten, legplanken Losse kasten, planken Kastenwand Spiegelwanden Sanitair Toiletbril, toiletrolhouder etc. Wastafels met accessoires Douchecabine, kranen, badkamermeubel etc Verlichting badkamer Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Ter overname Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: NVT Overige zaken Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: Pagina 9 van 15
Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze informatielijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. INFORMATIELIJST Hondsdraf 78 te Swifterbant. 1. BIJZONDERHEDEN Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw onroerende zaak bekend zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? Voor erfdienstbaarheden (bv. t.b.v. nutsbedrijven voor leidingen) zie eigendomsbewijs. (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 e recht van verkoop aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur etc.) Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon? nvt per jaar Zijn er zover bij u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen van gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Wijken de huidige erfafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Van wie zijn de erfafscheidingen? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Hoe ziet de gezinssamenstelling van de buren links en rechts eruit? Gezinssamenstelling links: n.v.t. Gezinssamenstelling rechts: 1 persoon. Zijn er bepaalde zaken in uw onroerende zaak gehuurd, geleast of in bruikleen (bijvoorbeeld CV-ketel, geiser, keuken, kozijnen e.d.)? Zo ja, wat, duur contract en jaarlijkse kosten? (Indien mogelijk contracten meesturen.) Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de onroerende zaak of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en tot wanneer? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Zijn er noemenswaardige afspraken met de huurder(s) gemaakt? Zo ja, welke? Zijn er over de onroerende zaak procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? Pagina 10 van 15
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de onroerende zaak voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is de onroerende zaak onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Hoe gebruikt u de onroerende zaak nu (bijv.: woning, praktijk, winkel, etc)? woning Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. GEMEENTE- EN WATERSCHAPSBELASTINGEN Wat is de W.O.Z.-waarde van uw onroerende zaak? 169.000,- (peil datum 1-1-2012) Is er bezwaar gemaakt tegen de waarbeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gebaseerd op een huishouden van -4- personen; gas/elektra 121,- per maand water 39,- per kwartaal Heeft u alle verschuldigde gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen betaald? Voor een actueel overzicht van de tarieven van onroerende zaak belasting, afvalstoffenheffing, rioolrechten en waterschapslasten verwijzen wij u naar www.dronten.nl 3. GEVELS Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/ aan de gevels? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? (v.b. droog (met grit)/ nat (chemisch, met water nagespoeld) 4. DAKEN Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, dakkapellen, bergingen etc.) aanwezig? Zo ja, waar en hoe oud? Schuur, bouwjaar woning. Heeft u ooit last van lekkages aan de daken gehad? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Pagina 11 van 15
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage) Zo nee, toelichting: Afwatering regenwater platte daken? Afwatering regenwater dakgoten? goed/matig/slecht goed/matig/slecht 5. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Wanneer is het buitenschilderwerk voor het laatst geschilderd? Jaar van uitvoering: 2007. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Is er sprake van isolerende/ dubbele beglazing? Indien er sprake is van isolerende beglazing, zijn er ook ruiten lek? (condensvorming tussen het glas) /gedeeltelijk 6. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie? 7. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? Achter voordeur. Is de kruipruimte droog? /meestal Pagina 12 van 15
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? (indien aanwezig) /soms Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaitaal of Manta. Ook andere betonelementen kunnen aangetast zijn, bijv. balkons.) Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 8. INSTALLATIES Is er een C.V.-ketel/ geiser/ boiler aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze C.V.-ketel/ geiser/ boiler en welk merk en type? Bouwjaar: 2006 Merk: Nefit Smartline HR. Wanneer is de C.V.-ketel/ geiser/ boiler voor het laatst onderhouden? Jaar van uitvoering: Zijn er problemen bekend met de CV-installatie? (radiatoren die niet goed warm worden, lekken etc) Zo ja, welke/waar? Hoe oud is de elektrische installatie? Jaar van installatie: Van oorsprong, bouwjaar woning. Is de elektrische installatie (deels) vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn er gebreken bekend aan de technische installatie? Zo ja, welke? 9. SANITAIR EN RIOLERING Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, tegels, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Bent u aangesloten op het gemeentelijke riool? Heeft u een septictank of beerput? 10. DIVERSEN Zijn er voorzover u bekend in de onroerende zaak (woning en/ of bijgebouw, berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Is er sprake van loden leidingen in uw onroerende zaak? Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is voorzover u bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Pagina 13 van 15
Blijft er in de onroerende zaak "zeil" achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de onroerende zaak? (bijvoorbeeld muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de onroerende zaak aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? Hebben er verbouwingen en/ of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de onroerende zaak? Zo ja, welke ver-/ bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1.Carport jaar: 2005 door: Zelfwerkzaamheid. 2. jaar: door: 3. jaar: door: 4. jaar: door: Zijn er voor ver- en/ of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Bouwvergunning licht voor carport. Wordt er een Energie Prestatie Certificaat en/of een Advies (EPC/EPA) bij de woning geleverd? 11. GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V.-installatie, keuken, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die worden verkocht? Zo ja, welke? 12. APPARTEMENTSRECHT OF LIDMAATSCHAPSRECHT(indien van toepassing) Is uw onroerende zaak een appartement, flat, boven- of benedenwoning? Is er een Vereniging van Eigenaren? (m.b.t. appartement / park e.d.) Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? Betaalt u maandelijks (of een andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? per maand/ kwartaal/ jaar Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer); Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? (Indien mogelijk stukken meesturen.) Pagina 14 van 15
Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dit? Is er een opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Heeft u een polis gesloten voor alleen uw deel? 14 NADERE INFORMATIE 15. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle aan hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in deze informatielijst. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW, de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van ondertekening van deze informatielijst en de datum van het notarieel transport, de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Lancasterdreef 69 8251 TJ Dronten 0321-317 540 info@woltjer.nl Pagina 15 van 15