Henry Dunantstraat 74 te Hengelo Ov Energiezuinig appartement met complete en gerenoveerde badkamer
Omgevingskaart Deze Brochure Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen aan de vermelde gegevens in deze brochure geen rechten worden ontleend. De informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Mocht u vragen hebben na het lezen van deze brochure, kunt u altijd contact Henry Dunantstraat 74 te Hengelo Ov LET OP: Wij hebben maar liefst 5 redenen voor u om juist dit appartement te kopen! - het unieke karakter (de keuken is geplaatst in de voormalige badkamer en is daardoor onderdeel van de living); - het energiezuinige karakter (alle beglazing is recentelijk vervangen door isolatieglas van hoogwaardige kwaliteit); - de zeer gunstige prijs kwaliteit/verhouding en het daarmee gepaard gaande uiterst lage rentetarief; - de complete en gerenoveerde badkamer! - ligging op de eerste verdieping (u hoeft niet het hele trappenhuis door met uw boodschappen en bagage...); opnemen met ons kantoor. Wij nemen graag de tijd voor u. 2
Woningspecificatie Wat u zeker wilt weten - Bijzonderheden Vraagprijs 99.500,- k.k In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bank garantie door de koper worden opgenomen. Wat u zeker wilt weten Bouwjaar : Omstreeks 1968 Inhoud : Circa 240 m 3 Aantal slaapkamers : 2 slaapkamers Woonoppervlakte : 76 m 2 Aanvaarding : In overleg Indeling Souterrain: Afgesloten entree met intercom, postbussen en centrale hal met toegang tot de eigen berging. Appartement: Entree/hal met garderobe, meterkast, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, woonkamer en de keuken. verdwenen en het gevoel van een leefkeuken komt zo wel heel dichtbij... Als inbouwapparatuur beschikt de keuken over een 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw en een elektra oven. Daarnaast zijn aanwezig en ter overname de vaatwasser en een koelkast (Amerikaanse). De complete en vernieuwde badkamer (2014) is voorzien van douchegelegenheid (met cabine), een wastafelmeubel met ombouw en opberglades, de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en dient tevens als opstelplaats voor de Cv-ketel. Het geheel is betegeld in een courante licht kleurstelling. Een groot raam geeft u het nodige daglicht en zorgt voor de gewenste natuurlijke ventilatie. Riante woonkamer met toegang tot het zonnige balkon/loggia (3 m2) met uitzicht op het openbare groen. De vloer is voorzien van laminaat. Het geheel meet een oppervlakte van circa 34 m2. Het appartement heeft de beschikking over twee royale slaapkamers van circa 11,5 en 8 m2 waarvan de ouderslaapkamer toegang geeft tot het naastgelegen balkon. Grenzend aan de woonkamer de half open keuken met een in lichte kleurstelling opgetrokken modern inbouwkeuken. De manier waarop de living en keuken met elkaar verbonden zijn is werkelijk uniek! De loopafstand is Het appartement beschikt over een energielabel klasse C. 3
In beeld 4
Vervolg van pagina 3 Parkeerplaats en berging: Het appartement heeft de beschikking over een eigen berging in de kelder en er zijn voldoende openbare parkeerplekken in de nabije omgeving aan de zijkant van het complex. Overige bijzonderheden: Het appartementencomplex is gebouwd in 1968. Het complex is voorzien van een gesloten entree en een intercom. Het servicekostenvoorschot bedraagt 126,44 per maand inclusief voorschot water. Warmwatervoorziening en verwarming geschieden middels een Nefit HR Combiketel van het bouwjaar 2012 (eigendom). De gebruiksoppervlakte bedraagt 75 m² en heeft een inhoud van circa 240 m³. Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl 5
In beeld 6
In beeld 7
In beeld 8
In beeld 9
In beeld 10
In beeld 11
In beeld 12
In beeld 13
In beeld 14
In beeld 15
In beeld 16
Tekeningen De tekeningen in deze brochure zijn indicatief. Door verbouwingen in de loop der jaren kan de huidige situatie afwijken. 17
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan Betreffende het perceel: d.d. Henry Dunantstraat 74 te Hengelo wel onroerend zijn- geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus g (Voordeur)bel g Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie g Rookmelders g Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren 18
Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen niet van toepassing Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages g - rolgordijnen g - losse horren/rolhorren g Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - Laminaat g - plavuizen g Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat g g Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten g 19
Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap g - oven g - vaatwasser en koelkast (amerikaan) g Keukenaccessoires - ophangsysteem keukengerij g Verlichting, te weten: - eetkamer hanglamp g - hal/toilet/badkamer g - slaapkamers g (Losse) kasten, legplanken, te weten: - badkamerkast g - slaapkamerkast g - voorraadkast (planken) g Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletrolhouder/plank g Badkameraccessoires - wastafelmeubel g - spiegelkast g - wasmachine/droger g Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 20
Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen niet van toepassing Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - tv wand woonkamer (incl. verlichting) g - planken in berging g - wandversiering 2e slaapkamer (boom & leeuw) g Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 21
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Henry Dunantstr 74 2875 1526 163 1525 3550 2936 169 171 1596 28 24 20 16 14 10 6 161 26 22 18 1444 1607 1375 1808 1524 3763 2727 3765 3764 2728 6A 4A 2A 2724 1453 2704 12 8 4 2 82 177 78 74 179 2703 1613 2725 24 26 28 84 80 76 72 30 32 Henry Dunantstraat 34 Woltersweg 36 38 1283 1282 44 1281 1280 46 1279 1278 1277 48 1276 50 3641 3766 2482 23G01 23G02 23G03 3643 23G04 23G05 3645 1274 23G06 1 3636 23G07 3768 23G08 23G09 2918 23G10 3767 3 3640 23G11 23G12 2919 3769 3646 3648 1420 5 3644 23G13 3651 23G14 3770 7 3647 3652 23G15 23G16 23G17 3653 3655 3771 3649 23G18 9 3772 23G19 23G38 3650 3657 23G20 3773 23G37 23G36 23G21 11 23G22 23G35 3660 23G23 23G34 23G32 3654 13 3774 23G33 23G31 3656 40 23G30 3787 36 15 23G29 32 3777 23G28 3788 30 42 17 3779 3786 23G27 23G26 38 3469 34 19 3782 54 50 21 3785 31 46 23 3784 29 56 52 68 48 64 27 44 60 3783 58 25 70 66 1610 62 2726 3635 3638 3637 3639 3642 98 94 96 92 90 3775 3776 3778 3780 3781 2483 88 86 118 132 150 63 172 185 187 1076 3586 193 178 180 1295 182 Drienerbeek 184 1296 192 815 194 1322 816 198 1220 1249 1248 907 186 3585 195 197 110 106 102 112 108 104 100 3242 3241 Enschedesestraat 203 126 144 162 128 174 146 164 130 148 176 166 178 120 138 122 156 168 140 158 124 170 142 160 172 203G01 203G02 203G03 203G04 203G05 203G06 203G07 203G08 203G09 203G10 203G11 203G12 1714 203G13 203G14 1573 3240 205 3468 203A 3596 1321 196 205A 1072 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HENGELO (O) M 1610 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 22
Veel gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijden de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 23
Veel gestelde vragen 5. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollega, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbreng? Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVM-makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen. 24
Overige informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzondering van de onroerende - zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborgsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtingen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie afgeven, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte 25
26
Een duidelijk en transparant hypotheekadvies. Daar gaat het om! Een hypotheek regelen doe je het beste bij een onafhankelijke specialist. Dus niet bij een adviseur die er zit omdat er een eigen product moet worden verkocht (denk hierbij aan de bank). Hier kunt u er namelijk niet vanzelfsprekend vanuit gaan dat alle aanbieders van hypotheken worden meegenomen in het vergelijk. Marcel Herik van Totaal Transparant: Wij werken met alle banken en geldverstrekkers en garanderen dan ook de laagste rente tegen de beste voorwaarden. Daarbij begeleid ik u van het advies tot de oplevering van uw woning. Tijdens het volledige traject ben ik 7 dagen per week bereikbaar voor al uw vragen. Kortom: totale ontzorging dus, en da s wel zo prettig. Marcel Herik Erkend hypotheekadviseur Bel of mail ons voor een geheel vrijblijvend adviesgesprek. Dat mag bij ons op kantoor maar we komen ook graag bij u thuis! 06 58822420 mherik@totaaltransparant.nl Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Hengelo TOTAALTRANSPARANT.NL 27
Als klant staat u bij ons voorop Dekkers Garantiemakelaars Als sinds 1924 is Dekkers Garantiemakelaars als ervaren en integer makelaarskantoor actief in Hengelo en omstreken. Binnen onze dienstverlening staat u bij ons als klant voorop. Als makelaar zijn wij verbonden aan de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit houdt in dat u bij ons zeker bent van: Dekkers Garantiemakelaars. Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Hengelo Tel: (074) 291 57 00 Fax: (074) 291 80 00 Internet: www.dekkersmakelaars.nl vakmanschap, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid. Daarnaast zijn wij aangesloten bij Garantiemakelaar Nederland. Dit betekent niet alleen dat we u kwaliteit leveren, we garanderen het u zelfs! E-mail: info@dekkersmakelaars.nl