Snelliusstraat 22 7102 ED Winterswijk Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 6 MRT 2012 Objectomschrijving Kantoorpand met opslagruimte, parkeerplaatsen en erf Kadastrale gegevens gemeente Winterswijk sectie H nummer 10657, groot 9.25 are Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Twente/Achterhoek Van der Valk Hotel Hengelo Ov Bornsestraat 400 7556BN Hengelo dinsdag 6 maart 2012 vanaf 18:00 Koop Verkoop Executieveiling Inzetpremie Conform de algemene voorwaarden Omzetbelasting Niet verschuldigd Datum van aanvaarding en betaling woensdag 28 maart 2012 Inzetsom Afmijnsom Gegund Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag - Broek Amstelveenseweg 638 1081JJ Amsterdam Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Partnerkantoor Hordijk & Hamer Notarissen Dhr. F. de Vries Telefoonnummer 053-4315031 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden REGISTERGOED het kantoorpand met opslagruimte, parkeerplaatsen en erf aan de Snelliusstraat 22 te 7102 ED Winterswijk, kadastraal bekend gemeente Winterswijk sectie H nummer 10657, groot negen aren en vijfentwintig centiaren, hierna ook aangeduid als: het "Registergoed", PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland geldt ten aanzien van het Registergoed dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. FAILLISSEMENT De rechthebbenden tot het registergoed, Traffic Hoogeveen B.V., is krachtens rechterlijke uitspraak de dato vijf en twintig oktober tweeduizend elf in staat van faillissement verklaard met mr. P.J. van Steen als curator en mr. J.H.W.R. Orriëns-Schipper als rechter-commissaris. Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden de volgende bijzondere voorwaarden: Wijze van veilen Het Registergoed wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Gebruik Het Registergoed is, voor zover Schuldeiser bekend, in gebruik (geweest) bij de Schuldenaar die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar twee duizend elf): EEN DUIZEND NEGEN EN VIJFTIG EURO ( 1.059,00) per jaar - watersysteemheffing gebouwd (jaar twee duizend twaalf): EEN HONDERD ZES EN TWINTIG EURO EN ZEVENTIEN EUROCENT ( 126,17) per jaar Achterstanden Er zijn geen andere achterstanden bekend dan achterstand in de betaling van watersysteemheffing gebouwd over de jaren tweeduizend tien en tweeduizend elf, bedragende in totaal driehonderd vierendertig euro en negentien eurocent ( 334,19), welk bedrag voor rekening komt van Koper. Ook de aanslag watersysteemheffing gebouwd voor het jaar tweeduizend twaalf komt geheel voor rekening van Koper. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( 1.000.000,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het verkochte in gebruik is (geweest) bij de eigenaar. Leveringsverplichting, levering, aflevering 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 55504, nummer 168), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstvaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering dertig mei negentien honderd vier en negentig voor mr. F.V.J. Buitink, notaris te Winterswijk, verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem één en dertig mei negentien honderd vier en negentig in deel 12935 nummer 47, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "Op grond van gemelde voorwaarden en bepalingen in voormelde Koopovereenkomst: b. is koper verplicht op eigen terrein zorg te dragen voor voldoende ruimte voor parkeren, laden en lossen en manoeuvreren ten behoeve van alle activiteiten, die nu en in de toekomst in de nog te stichten opstallen en op het verkochte plaatsvinden; c. mag de toegang naar het verkochte uitsluitend worden gecreëerd op die plaats, waarover overleg is gevoerd en overeenstemming is bereikt met verkoper, een en ander zoals vastgelegd op een aan deze minute gehechte, door de comparanten "Voor Accoord" getekende situatie-tekening; d. is koper verplicht bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door hem gekochte (met de daarop te bouwen bedrijfswoning en bedrijfsruimte) of bij vestiging van een zakelijk genotsrecht daarop, de hiervoor sub b. en c. gemaakte bepalingen, alsmede deze bepaling, letterlijk in de akte van eigendomsoverdracht of in de akte van vestiging van het zakelijk genotsrecht op te nemen, aan de nieuwe verkrijger of zakelijk gerechtigde op te leggen en te bedingen en ten behoeve van de Gemeente Winterswijk aan te nemen, bij niet-nakoming waarvan de koper of de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding, zonder dat enige ingebreke stelling zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare boete van tien duizend gulden - f 10.000,00 verschuldigd zal zijn ten behoeve van de Gemeente Winterswijk." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Bestemming Het Registergoed valt binnen het bestemmingsplan "Industrieterrein Vèèneslat-Zuid", welk bestemmingsplan is gepubliceerd op de sites van www.veilingbiljet.nl en www.veilingnotaris.nl. Bodeminformatie Ten aanzien van de bodemverontreiniging van het Registergoed wordt verwezen naar de "Inventarisatie van bodemkwaliteitsgegevens" verstrekt door de gemeente Winterswijk (zie download). Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5