Wezenstraat 44a 1781 GM Den Helder

Transcriptie

1 Wezenstraat 44a 1781 GM Den Helder Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Entree, woonkamer met serre, keukenblok v.v. kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, badkamer met ligbad, vaste wastafel en toilet, slaapkamer appartementsrecht op de bovenverdieping Kadastrale gegevens gemeente Den Helder sectie E nummer 9868 A-3 Veilinglocatie & -datum Golden Tullip Hotel Arcadialaan Alkmaar dinsdag 10 februari 2009 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Over de koopsom is geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Partnerkantoor Actus Notarissen Heerhugowaard mw. M. Kadar Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden REGISTERGOED het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning aan de Wezenstraat 44 A te 1781 GM Den Helder, kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie E nummer 9868 A-3, uitmakende het vijfentwintig/ eenhonderdste (25/100e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een winkel met bovenwoning, ondergrond en verdere aanhorigheden, een woning met ondergrond en verdere aanhorigheden en een magazijn, kantoor en verdere aanhorigheden, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie E nummer 801, groot vierentachtig centiaren, nummer 8896, groot één are twintig centiaren en nummer 8897, groot één are achtendertig centiaren. AKTE VAN SPLITSING Het hiervoor omschreven gebouw met toebehoren en de daarbijbehorende grond met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op zesentwintig januari tweeduizend en een verleden voor een mr B.P. van Riessen, notaris te Den Helder van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Alkmaar) op negenentwintig januari tweeduizend en een in register Hypotheken 4, deel nummer 47 en in welke akte van toepassing werden verklaard de bepalingen vervat in het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger/waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte mede een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Alkmaar) op acht januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken deel 4, deel 6479, nummer 30. Door de ondertekening van het proces-verbaal van veiling en/of de overigens terzake de executoriale verkoop op te maken akten is koper van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars, is hij onderworpen aan het splitsingsreglement en verbindt hij zich eveneens alle eventuele bestaande huishoudelijke reglementen nauwgezet te zullen naleven. Wijze van veilen: Opbod en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op de wijze als in artikel 3 van de AVVE 2006 omschreven. Gebruik: Het registergoed is, voor zover schuldeiser bekend, in gebruik bij de schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar 2008): achtenzeventig euro en vijfentachtig eurocent ( 78,85) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar 2008): eenhonderd zevenenveertig euro en zestig eurocent ( 147,60) per jaar; - waterschapslasten (2008): een en twintig euro en vijfenzeventig eurocent ( 21,75) per jaar; KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 - servicekosten: eenhonderd tachtig euro ( 180,00) per jaar; achterstand in de betaling van de servicekosten bedraagt driehonderd zestig euro ( 360,00) en komt voor rekening van de koper. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro, met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); b. de inzetpremie; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; d. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; e. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; f. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad: De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting: Over de koopsom van het registergoed is de koper, voor zover verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. De koper is wel overdrachtsbelasting over de koopsom van het registergoed verschuldigd. Verzekering: Het registergoed is, voorzover verkoper bekend, verzekerd. De koper kan de verzekeringsovereenkomsten niet overnemen. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 alsmede het bepaalde in lid 2 sub b. en g. Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar: a. voormelde titel van aankomst, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van verkoop en koop op drieëntwintig maart negentienhonderd tweeënzestig verleden voor notaris J.P. Loots, destijds notaris te Den Helder, bij afschrift ingeschreven ten hypotheekkantore te Alkmaar in Register hypotheken 4 op drieëntwintig maart negentienhonderd tweeënzestig in deel 1471 nummer 20, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "dat het bij deze verkochte perceel kosteloos en op de thans bestaande voet is belast en bevoorrecht met de erfdienstbaarheid van voetpad door de steeg van- en naar de Weezenstraat ten behoeve en ten laste van het perceel Sectie E nummer 840". b. voormelde akte houdende splitsing in appartementsrechten, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Aanvullende bepalingen: A. In aanvulling en ter verdere verduidelijking wordt in deze nog uitdrukkelijk vermeld dat het (platte) dak waarop zich een voetpad bevindt, behoort tot de gemeenschappelijke zaken. B. De kosten met betrekking tot onderhoud, herstel en eventuele vernieuwing van het dak zijn voor gezamenlijke rekening van de appartementseigenaars. C. De bestemming zoals bedoeld in Artikel 17 lid 4 van het modelreglement van voormelde bij deze akte ontstane appartementsrechten met: - indexnummer 1 is bedrijfspand; en ` - indexnummer 2 en 3 is bovenwoning; Welke bestemmingen uitsluitend kunnen worden gewijzigd door de vergadering van na te melden vereniging van eigenaars. D. Bij deze wordt overeenkomstig het bepaalde in Artikel 30 lid 1 van het modelreglement opgericht een vereniging van eigenaars zoals bedoeld in artikel 124 en volgende van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek genaamd: "VERENIGING VAN EIGENAARS KEIZERSTRAAT/WEZENSTRAAT TE DEN HELDER", gevestigd te Den Helder, terwijl: - conform Artikel 33 lid 5 van het modelreglement bij deze voor de eerste maal de comparante sub 2 tot voorzitter wordt benoemd; - de bepalingen van het modelreglement betreffende de onderhavige vereniging van eigenaars van volle kracht zijn. E. Het totaal aantal stemmen in de vergadering van de vereniging van eigenaars zoals bedoeld in Artikel 34 lid 2 van het modelreglement bedraagt vier (4), welke zijn verdeeld als volgt: twee stemmen zijn voor de eigenaar van appartementsindex 1 en de eigenaren van de appartementsindex 2 en 3 hebben ieder één (1) stem. F. Overeenkomstig het bepaalde bij artikel 44 lid 1 van het modelreglement zal de vergadering van de bij deze akte opgerichte vereniging van eigenaars een voor de eigenaren van de bij deze akte ontstane appartementsrechten bindend huishoudelijk reglement vaststellen. G. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van hun eigendom door de eigenaren, toedeling bij een verdeling van enige gemeenschap daaronder begrepen, zijn de eigenaren verplicht bepalingen gelijkluidend aan de artikelen A tot en met G van deze akte in de akte van vervreemding of verdeling te doen opnemen en de verkrijger daaraan te binden. Bij overtreding van deze bepaling verbeurt de overtreder ten behoeve van de andere eigenaren een boete van vijftigduizend gulden (ƒ ,00) dadelijk opeisbaar en zonder dat voorafgaande aanmaning of ingebrekestelling nodig zal zijn." Voorzover in het voorgaande bepalingen voorkomen die aan de koper ter veiling moeten worden opgelegd, dan doet verkoper dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling aanvaardt koper op de veiling voormelde KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 oplegging door verkoper van voormelde bepalingen. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek Met betrekking tot de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek wordt te dezen verwezen naar een bericht van de Vereniging van Eigenaren de dato twaalf januari tweeduizend en negen, welk bericht in kopie aan deze akte is gehecht. Legitimatie/Verklaring financiële gegoedheid: Legitimatie: De bieder/koper in veiling verplicht zich bij de verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de bieder en/of koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid: Elke bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoopster en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5