Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W.

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 30 SEPTEMBER 2013 LIPARIWEG 1-3 (HOEK HORNWEG) TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 30 september 2013 vanaf 18.00 uur in Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het tijdelijk recht van erfpacht (eindigend 29-3-2057, Algemene Voorwaarden Havengebied 1992) van een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de daarop gebouwde opstallen zijnde een vrijstaande BEDRIJFSHAL van circa 19.200 m² met circa 2.160 m² halfopen bedrijfsruimte, alsmede een vrijstaand KANTOORGEBOUW van circa 360 m², alles ten behoeve van opslag, bewerking etc. van hout en houtproducten, verharding en parkeerruimte, staande en gelegen aan de LIPARIWEG 1-3 te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie K, nummer 3872, groot 3 hectare 21 are 45 centiare. INDELING EN VOORZIENINGEN Het vrijstaande bedrijfspand bestaat uit vier aaneengeschakelde kolomvrije hallen met een totale oppervlakte van circa 19.200 m² en een aan de achterzijde aangrenzende halfopen opslagruimte van circa 2.160 m². De hallen zijn gebouwd als staalskelet met metalen gevelprofielen, specifiek ten behoeve van houtopslag. Aan de eindgevel en bij de aansluiting van het dak op de gevels zijn open verbindingen met de buitenlucht. In het dak zijn verschillende lichtstraten. Langs de gevels liggen blusleidingen. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrische overhead-deur, de hallen zijn met elkaar verbonden door circa 10 m¹ brede doorgangen. De vrije hoogte bedraagt circa 10 m¹. De routing voor zwaar vervoer is uitstekend, aan de noordzijde loopt op het perceel een brede verzorgingsstraat, de uitrit daarvan is aan de achterzijde van het perceel. Het vrijstaande kantoor is 2-laags en bevat naast kantoorruimten ook een receptie, pantry, toiletgroepen, wasruimte, etc. De beglazing is van zonwerend isolatieglas, er is een luchtbehandelingssysteem en in de kantoren zijn kabelgoten. Het gebouw is voorzien van cv-gas en warmwatervoorziening en een brandmeldsysteem. Beide delen van het complex zijn gebouwd rond 2007. De staat van onderhoud is uitstekend. Voor het kantoor zijn circa 16 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het terrein wordt omsloten door een hekwerk met daarin twee toegangshekken. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in en om het bedrijfscomplex. LIGGING Het complex ligt in Amsterdam Westpoort, tussen de Waterland terminal en Nissan, aan een zijstraat van de Hornweg. Westpoort is een uitgestrekt gebied dat geschikt is voor diverse industrie-, distributie- en kantooractiviteiten. Het gebied wordt gekenmerkt door een uitstekende infrastructuur. Nadere informatie over de Amsterdamse haven via de volgende link: www.portofamsterdam.nl BEREIKBAARHEID Het complex is voor (vracht)auto s zeer goed te bereiken, via de N200 zijn zowel de A9 als de A10 goed bereikbaar. Thans wordt de Coentunnel (A10) uitgebreid van vier naar acht rijbanen en de Coentunnelweg is met de A4 en A9 verbonden door de Westrandweg (A5), een autosnelweg aan de Westzijde van Amsterdam. De ontsluiting in het havengebied en de doorstroming van de A10 is hierdoor sterk verbeterd. Ook de bereikbaarheid van de grote steden is goed (Den Haag: 45 minuten, Rotterdam: 60 minuten en Utrecht: 30 minuten). Schiphol is binnen 15 minuten bereikbaar. COLLIERS INTERNATIONAL v_1

LOCATIEAANDUIDING Bron: Google Maps 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

PARKEREN Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. GEBRUIK Het complex is in gebruik geweest bij de eigenaar en dient bij de levering vrij van huur en ontruimd te worden opgeleverd. Koper dient eventueel zelf voor ontruiming te zorgen. Het kantoor wordt bewaakt door anti-krakers via een contract met Camelot Beheer B.V. Dit contract wordt in principe per leveringsdatum (30-10-2013) beëindigd, tenzij koper voor zijn rekening wenst te continueren. GROND Het pand staat op 32.145 m² grond die door de Gemeente Amsterdam is uitgegeven in tijdelijke erfpacht, zoals gebruikelijk in het havengebied. Deze erfpacht loopt tot en met 29-3-2057. De canon is vast gedurende de gehele looptijd van de erfpacht en bedraagt volgens opgave 303.719,00 per jaar. Van toepassing zijn de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 1992. Artikel 19 van deze Algemene Voorwaarden bevat een kettingbeding met boetebeding in geval van overdracht van (een gedeelte van) de erfpacht. Voorts is de uitgifte geschied onder de navolgende voorwaarden, waarin met het terrein wordt bedoeld: de bij de akte in tijdelijke erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met Burgemeester en Wethouders : Burgemeester en Wethouders van Amsterdam; het terrein en de daarop te stichten opstallen zijn bestemd, en mogen slechts als zodanig worden gebruikt voor opslag, bewerking distributie en handel in hout en houtprodukten. Kantoren, magazijnen, werkplaatsen en inrichtingen voor het personeel worden geacht aan die bestemming te beantwoorden; Volgens informatie is er een achterstand in canonbetaling. Deze bedraagt tot 1 juli 2013 1.518.598,00 welk bedrag voor rekening van koper komt. Door de notaris worden geen lasten en achterstanden verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat gemelde achterstallige lasten door de Haven Amsterdam op hem worden verhaald. BESTEMMINGSPLAN Voor het grootste deel van Westpoort is recent een Voorbereidingsbesluit genomen, dat sedert 24-11-2011 onherroepelijk van kracht is. Kopieën van de voordracht aan de Raad en het vaststellingsbesluit zijn als bijlage van deze brochure opgenomen. Het volledige besluit is te downloaden op de site van de Ruimtelijke plannen: http://ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.0363.b1101vbgst-oh01/d_nl.imro.0363.b1101vbgst-oh01.pdf LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT Erfpachtcanon 303.719,00 per jaar Onroerende Zaak Belasting 17.634,09 per jaar Rioolrecht 150,90 per jaar Waterschapslasten 1.354,03 per jaar Overige lasten Pro memorie Volgens informatie is er een achterstand in de betaling van de erfpacht (zie hiervóór onder GROND) 4 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

Door de notaris worden geen lasten of achterstanden verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2012 bedroeg de WOZ waarde over 2013: 9.218.000 KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN In de uitgifte akte zijn geen andere kwalitatieve verplichtingen opgenomen dan die welke uit de Algemene en/of bijzondere erfpachtvoorwaarden voortvloeien. Een kopie van deze akte is als bijlage opgenomen. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU Volgens informatie van de Dienst Milieu en Bouwtoezicht van de Gemeente Amsterdam zijn geen ondergrondse opslagtanks bekend, hetgeen niet wil zeggen dat deze er niet zijn. Met betrekking tot bodemonderzoek valt de locatie onder dossier AM 12422 Hornweg (Westpoort). Verkennend Onderzoek, verder in buurt doss. AM 08872 nulsituatie-onderzoek Optionland. Een kopie van de milieufax is als bijlage opgenomen. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Het kantoorgedeelte wordt anti-kraak bewoond. Aan de bewoners is verzocht mede te werken aan bezichtiging op elke dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag van 14.00 tot 16.00 uur. Bezichtigen buiten deze tijden zijn mogelijk op afspraak bij de directiemakelaar via de in deze brochure opgenomen contactgegevens. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen 10.000 inclusief de eventueel verschuldigde BTW. 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 30 oktober 2013. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder www.mva.nl/veiling. Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen), Westerlaan 1, 3016 CK Rotterdam, telefoon (088) 188 00 20 fax (088) 188 00 01 e-mail: veiling@vdstap.com www.vdstap.com 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: henk.dopheide@colliers.com www.colliers.nl Bijlagen Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan kaart en voorschriften Eigendomsbewijs d.d. 30-6-2006 Over Colliers 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

BIJLAGE 1: MILIEU INFORMATIE 8 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

BIJLAGE 2: KADASTRALE KAART (NIET MEER OP VERMELDE SCHAAL!) 9 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

10 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

BIJLAGE 3: KOPIE VOORBEREIDINGSBESLUIT EN RAADSVOORDRACHT 11 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

12 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

13 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

14 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

BIJLAGE 4: KOPIE EIGENDOMSBEWIJS / AKTE VAN UITGIFTE 15 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

16 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

17 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

18 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

19 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

482 offices in 62 countries on 6 continents UNITED STATES: 140 CANADA: 42 LATIN AMERICA: 20 ASIA PACIFIC: 195 EMEA: 85 1.5 miljard omzet per jaar 103 miljoen m² in management 13,505 medewerkers COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60 FAX +31(0)20 646 45 36 amsterdam.valuation@colliers.com OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 13.500 professionals die opereren vanuit 482 kantoren in 62 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van corporate solutions, (ver)huur en (ver)koop, property en asset management, projectmanagement, hotels, beleggingen, taxaties, hypotheken, energy services en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee commercieel vastgoedorganisatie wordt genoemd. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS. Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl. EINDHOVEN Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 eindhoven@colliers.com ROTTERDAM AGENCY Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 rotterdam@colliers.com ROTTERDAM REMS Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 rotterdam.office@colliers.com www.colliers.nl 20 COLLIERS INTERNATIONAL v_1