OBJECTINFORMATIE Legmeerdijk 4 C Amstelveen WWW.BROCKHOFF.NL Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 1
Inhoudsopgave Objectinformatie Foto s Plattegrondtekeningen Aanvullende informatie Kadastrale kaart Locatiekaart Amstelveen algemeen Wijkinformatie Ons kantoor Hypotheekadvies ENGLISH SUMMARY Situated at a unique and easily accessible location in the characteristic centre of Bovenkerk, on the southside of the Amsterdamse Bos and the Poel, across the street from the monumental Urbanuskerk, 3 ROOMAPARTMENT with sunny terrace and PARKINGSPACE in the parking garage underneath the building. The luxurious apartment building La Foresta has a closed entrance, luxurious staircases and 2 lifts. The complex has 21 apartments and 5 penthouses with a high finishinglevel. Also the finishinglevel of the general rooms is luxurious. This 3 room apartment is situated on the first floor with a lovely roof terrace on the south east side. The characteristic village Bovenkerk is connected to Amstelveen. This combination offers all possibilities to its residents for recreation, culture, sports and the modern shopping centre Stadshart Amstelveen. Year of construction approximately 2006. Floor space approximately 95 m². Delivery date in consultation, unrestricted establishment. Lay out: spacious entrance/hall with meter cupboard, cloakroom. The central hall gives access to all the rooms in the apartment. Two good size bedrooms. Modern bathroom with wash basin. Practical store room with central heating system, connection for washing machine and mechanical ventilation. The luxurious bathroom is fitted with double wash basin, separate shower (Rainshower) and bathtub. Spacious living room, with open kitchen and access to the lovely terrace. Sunny terrace (approximately 30m²) on the south east side. The design kitchen (Bruynzeel) is L-shaped and fitted with several built-in kitchen appliances (ATAG) such as gas cooking hob, dishwasher, extractor and a microwave/oven. The kitchen is finished with a stainless steel worktop and sink. Extra store room in the basement of the apartment complex. Heating and hot water through central heating system. (Intergas, 2006) Specials: all walls and ceilings are finished of with plaster in light colour all taps in the apartment are from Dornbracht the floor is finished with a fine oak lamel parquet luxurious bathroom active owner s association service costs 163,10,-- per month (apartment) parking space in parking garage underneath the building. Asking price 399.000,- k.k. (costs for buyers account, including parking space) Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 2
Legmeerdijk 4 C, Amstelveen Op een unieke en goed bereikbare locatie in Bovenkerk Centrum, direct aan de zuidrand van het 'Amsterdamse Bos' en natuurgebied 'De Poel' tegenover de monumentale Urbanuskerk gelegen luxe 3 KAMERAPPARTEMENT met zonnig terras op het zuid-oosten en PARKEERPLAATS in de parkeergarage onder het gebouw. Het appartementencomplex 'La Foresta' is een luxe appartementencomplex met afgesloten entree, luxe trappenhuis en 2 liften. Het appartementencomplex bestaat uit 21 appartementen en 5 penthouses met een hoog afwerkingsniveau. Hoewel Bovenkerk een geheel eigen dorps karakter bezit, heeft het ook een sterke verwantschap met Amstelveen. De combinatie van het landelijke Bovenkerk met het stedelijke Amstelveen biedt voor haar inwoners vele mogelijkheden en voorzieningen op het gebied van cultuur, sport, recreatie en niet te vergeten, het prachtige, geheel vernieuwde winkelcentrum stadshart Amstelveen. Bouwjaar circa 2006, woonoppervlakte circa 95 m². Oplevering in overleg, vrije vestiging. Indeling: via de royale entree met meterkast komt u het appartement binnen. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. De gang geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. Er zijn twee (slaap)kamers van goed formaat. Moderne toilet met fonteintje. De praktische inpandige berging heeft een aansluiting voor wasmachine, de c.v. ketel en mechanische ventilatie. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad en een aparte douche (rainshower). De ruime woonkamer, met een open moderne keuken, geeft via openslaande deuren toegang tot het terras. De hoogglans design keuken (Bruynzeel) is uitgerust met inbouwapparatuur (ATAG) o.a. 4 pits gaskookplaat, RVS schouw afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron. Het werkblad is uitgevoerd in RVS met een enkele spoelbak. Via openslaande deuren van de woonkamer is het zonnige terras van circa 30 m² bereikbaar. In de onderbouw bevindt zich een extra berging alsmede een parkeerplaats. Warm water en verwarming via c.v. ketel (Intergas, 2006) Bijzonderheden: alle wanden in het appartement zijn voorzien van licht stucwerk alle kranen in het appartement zijn van het merk Dornbracht alle vloeren (met uitzondering van de sanitaire ruimten) zijn uitgerust met fraai donker eiken lamelparket luxe complete badkamer actieve vereniging van eigenaars de bijdrage aan de vereniging van eigenaars bedraagt 163,10 per maand (appartement) parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw Vraagprijs 399.000,- k.k. (inclusief één parkeerplaats) Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 3
De ruime woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot het zonnige terras van circa 30 m². De keuken (Bruynzeel) is uitgerust met inbouwapparatuur (ATAG) o.a. 4 pits gaskookplaat, RVS schouw afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron. Het werkblad is uitgevoerd in RVS met een enkele spoelbak. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 4
De gang geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. Één van de twee slaapkamers. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 5
De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad en een aparte douche (rainshower). Alle kranen in het appartement zijn van Dornbracht. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 6
Zonnig terras van circa 30 m². Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 7
Het appartementencomplex 'La Foresta' is een luxe appartementencomplex met afgesloten entree, luxe trappenhuis en 2 liften. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 8
Recreatiegebied De Poel in Amstelveen en het Amsterdamse Bos, beiden op loopafstand van het appartement. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 9
Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 10
Aanvullende informatie Bijzonderheden Kabel-tv aanwezig. Centrale verwarming via gas (Intergas 2006). Warm water middels c.v. Het appartement is volledig geïsoleerd. Het koopcontract wordt gemaakt bij en door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model: Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure. Koper dient binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Zakelijke lasten Onroerend zaakbelasting zakelijk recht 314,48 per jaar (appartement) 16,55 per jaar (parkeerplaats) Waterschapslasten 54,68 per jaar Rioolrecht 183,00 per jaar Servicekosten 163,10 per maand (appartement) Kadastrale gegevens Gemeente : Amstelveen Sectie : O Nummer : 7004 Appartementindex : 3, 31 Roerende goederen inbegrepen Lamelparketvloer Klokthermostaat Horren Vlonders terras Schappen in inpandige berging Badkamer- en toiletaccessoires Roerende goederen niet inbegrepen Shutters. Spiegelkast in badkamer. Diverse lampen. Ventilatoren. Alle andere niet specifiek genoemde roerende goederen zijn niet inbegrepen. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 11
N W O Z Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 12
Amstelveen algemeen Geschiedenis Tot 1964 heette de gemeente Nieuwer-Amstel. Het Amstelland werd in de Middeleeuwen opgedeeld in Ouder-Amstel (ten oosten van de Amstel) en Nieuwer-Amstel (ten westen van deze rivier). In dit laatste gebied ontstond Amstelveen. In de 17e en 18e eeuw trokken welgestelde Amsterdammers naar het gebied, op zoek naar rust en ruimte. Na de Tweede Wereldoorlog werd Amstelveen overloopgemeente van Amserdam en bovendien officieel één van de woongemeenten van Schiphol. Uitbreidingswijken werden in snel tempo gebouwd; in de jaren '60 was Amstelveen enige tijd de snelst groeiende stad van Nederland. Woonkwaliteit en groenvoorziening werden hierbij echter niet uit het oog verloren. Sinds eind jaren '90 verloopt de groei geleidelijker. De meest recente uitbreiding is de Westwijk in het zuidwesten van Amstelveen. De komende jaren wordt deze wijk voltooid door in het zuidwesten 800 en in het zuidoosten 700 woningen te bouwen. Momenteel zijn plannen ter overkapping van de A9 in ontwikkeling. Werk Amstelveen is een voorstad van Amsterdam en geldt voor een flink deel als forensenstad voor werknemers die in Amsterdam en op Schiphol werken. In de loop der jaren hebben zich echter hoofdkantoren van nationale en internationale ondernemingen in de stad gevestigd, waardoor de gemeente zelf ook veel arbeidsplaatsen telt. De kantorenmarkt zal zich de komende jaren verder ontwikkelen. Verkeer en vervoer De A9, die van oost naar west door de gemeente loopt biedt automobilisten toegang tot Amstelveen via de afslagen 4 en 5. Tevens is de A10 een belangrijke verkeersader voor het noordelijke deel van de gemeente. De belangrijkste noord-zuid as is de Beneluxbaan. De stad is sinds 1990 verbonden met Amsterdam via een sneltram (metrolijn 51) en tramlijn 5. De Zuidtangent-bus verbindt Amstelveen met Amsterdam Zuidoost en met Schiphol, Hoofddorp en Haarlem. Daarnaast zijn er nog diverse andere busverbindingen. Bijna alle lijnen komen samen op het centrale busstation in het Stadshart, wat beter bekend staat als het Busstation Amstelveen. Restaurants en winkels Vanaf de jaren 90 werd langzaam maar zeker het centrum van Amstelveen omgetoverd tot een groot Stadshart, met ruim 200 winkels voor ieders gading. Rond het stadsplein zijn veel horeca gelegenheden, waar het zomers op het terras ook goed toeven is. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio, is goed bereikbaar en beschikt over ruime parkeergelegenheid. Verder kent Amstelveen en de directe omgeving een aantal toprestaurants. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 13
Winkelcentrum Stadshart Amstelveen www.stadshartamstelveen.nl Koopavond: iedere donderdag. Koopzondag: iedere eerste zondag van de maand. Markt: iedere vrijdag op het Handelsplein. Ziekenhuizen Ziekenhuis Amstelland www.zha.nl Vu medisch centrum www.vumc.nl Sportvoorzieningen Amstelveen beschikt over een groot en gevarieerd aanbod aan sportvoorzieningen. Het merendeel van de 236 sportaccommodaties wordt gevormd door de sportvelden: voetbal, hockey, handbal, korfbal, honk- en softbal, rugby en cricket. Verder is er zwembad De Meerkamp met diverse binnenbaden en buitenbaden, is er een oefenwielercircuit en worden op verschillende plaatsen vechtsporten uitgeoefend. Daarnaast zijn er een aantal grote sportscholen te vinden: Specialsports Amstelveen www.specialsports.com All Sports Amstelveen www.allsports.nl Sportcentrum Amstelpark www.amstelpark.nl Healthclub Different www.healthclubdifferent.nl Cultuur Bibliotheken Amstelveen www.bibliotheek-amstelveen.nl Cinema Amstelveen www.cinemaamstelveen.nl Cobra Museum www.cobra-museum.nl Museum Jan van der Togt www.jvdtogt.nl Muziek en Dansschool Amstelveen www.muziekschoolamstelveen.nl SBK Amstelveen de kunstuitleen www.sbkamstelveen.nl Schouwburg Amstelveen www.schouwburgamstelveen.nl Poppodium P60 www.p60.nl Volksuniversiteit Amstelveen www.vu-amstelland.nl VVV Amstelveen www.vvvamstelveen.nl Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 14
Wijkinformatie: Bovenkerk Tot 1854 is Bovenkerk een lintdorp langs de Noorddammerlaan en Legmeerdijk dat aan alle zijden is omgeven door water, ontstaan door afgravingen van veen (de Poel en de Legmeer). Aan de oostkant ligt de weg die men vroeger de Hand naar Leiden noemde en nu Handweg. In de tweede helft van de 19 e eeuw wordt de Sint Urbanuskerk gebouwd, de Noorddammerlaan aangelegd en de Noorder-legmeerpolder en de Schinkelpolder ingepolderd. De Sint Urbanus is een ontwerp van architect Pierre Cuypers, ook de ontwerper van het Amsterdamse Centraal Station en het Rijksmuseum. In de jaren twintig wordt in Oost het eerste sociale woningbouwproject St. Urbanuspark gerealiseerd. In 1950 is het Bovenkerkse deel van het Amsterdamse Bosplan in uitvoering. Rond 1960 is de uitbreiding in Bovenkerk-Oost vrijwel voltooid. Het is een kleinschalig woongebied met smalle straten, al of niet met bomen in het trottoir, voortuinen en gesloten bouwblokken van huurwoningen. Het water in Bovenkerk- Centrum wordt gedempt. Met de bouw na 1960 van Bovenkerk-West komen er meer koopwoningen. Daarnaast wordt momenteel een groot deel van deze wijk gerenoveerd in de nieuwbouwprojecten Bovenkerk Oost en Zuid. Kinderopvang Raadpleeg voor kinderopvang in de directe omgeving de wijkinformatie van omliggende wijken op onze site: www.brockhoff.nl - Downloads - Wijkinformatie. Basis- en voortgezet onderwijs Raadpleeg voor onderwijs in de directe omgeving de wijkinformatie van omliggende wijken op onze site: www.brockhoff.nl - Downloads - Wijkinformatie. Winkels Bedrijventerrein Bovenkerk: bedrijventerrein met onder andere een grote supermarkt, een bouwmarkt en diverse interieurwinkels. Groenvoorzieningen De Amstelveense Poel: onderdeel van het Amsterdamse Bos dat 935 hectare groot is. De Amstelveense poel is een oude veenplas, ontstaan in de negentiende eeuw, die nooit is ingepolderd. Vanuit Bovenkerk kan iedereen dit prachtige gebied in lopen, waarachter direct het Amsterdamse Bos gelegen is. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 15
Overige voorzieningen Galerie Kunst + Co www.kunstenco.nl Noorddamcentrum www.noorddamcentrum.nl Party Centre Van den Adel www.vandenadel.com Openbaar vervoer Sneltram 51 (Amstelveen Westwijk Amsterdam CS), haltes: Spinnerij Sacharovlaan Buslijnen: 170 (Uithoorn - Amsterdam CS). 171 (Aalsmeer - Amsterdam Zuid). 172 (Kudelstaart - Aalsmeer - Amsterdam Centraal Station). 199 (Schiphol Zuid P30 Amsterdam Station Zuid). N70 (Nachtnet, Amsterdam CS Vinkeveen). N72 (Nachtnet, Schiphol Plaza Amsterdam CS). Nadere informatie Indien u nadere informatie wenst over aangrenzende wijken, verwijzen wij u naar de wijkinformatie op onze website www.brockhoff.nl onder het kopje Downloads. Op deze pagina vindt u per plaats/wijk uitgebreide informatie over voorzieningen in de betreffende gebieden (zoals algemene omschrijving, onderwijs, natuur en recreatie, cultuur, winkelgebieden, verkeer en vervoer, etc.). Ook is op www.amstelveen.nl veel informatie beschikbaar. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 16
Ons kantoor Brockhoff Makelaars staat voor meer dan 40 jaar ervaring in de makelaardij in Amstelveen en omstreken. Dankzij het in ons gestelde vertrouwen zijn wij marktleider in deze regio en bestaan wij uit de volgende vier gespecialiseerde bedrijven: Brockhoff Makelaars is zeer actief in de bestaande bouw in Amstelveen, Aalsmeer, Amsterdam- Buitenveldert, Ouderkerk aan de Amstel en Uithoorn. Ons team van deskundige makelaars kent de markt als geen ander en zij bewijzen dagelijks hun meerwaarde aan onze klanten. Bij een modern makelaarskantoor gaat het niet om de snelste transactie of de laagste courtage: wij bewijzen ons met de uiteindelijk de gunstigste aankoop. Doordat wij naar onze klanten luisteren, kunnen wij dit completeren met een maximale persoonlijke service. Brockhoff Bedrijfsmakelaars is actief in Amstelveen en in de regio en is dagelijks betrokken bij verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur of advies met betrekking tot bedrijfsobjecten. Ook zijn wij gespecialiseerd in taxaties van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Het begeleiden en verkopen van bedrijfsnieuwbouwprojecten is één van onze specialiteiten. Onze regionale kennis en bekendheid is in veel situaties onze basis voor succes. Brockhoff Nieuwbouwmakelaars is gespecialiseerd in projectbegeleiding en verkoop van nieuwbouwwoningprojecten in de Randstad: momenteel in Amstelveen, Aalsmeer, Almere, Amsterdam-Buitenveldert, Amsterdam-Osdorp, Delft, Den Haag, Hoofddorp en Ouderkerk aan de Amstel. Het heeft onze voorkeur om zo vroeg mogelijk bij een project betrokken te zijn, zodat onze commerciële begeleiding en advisering optimaal kan plaatsvinden. Onze verkooporganisatie heeft in de afgelopen jaren zeer veel klein- en grootschalige nieuwbouwprojecten met succes verkocht. Brockhoff Hypotheekadvies is een samenwerking met de Hypotheekshop als service naar onze kopers en verkopers. Als gevolg van een uitstekende samenwerking met bijna alle banken en andere geldverstrekkers, zijn wij in staat betrouwbare, objectieve en sterk concurrerende offertes te presenteren. Graag brengen wij voor u de financiële mogelijkheden vrijblijvend en kosteloos in kaart, zodat u snel kunt schakelen als u uw droomhuis vindt! Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 18:00 uur. Elke zaterdag van 10:00 tot 14:00 uur. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 17
Brockhoff Hypotheekadvies in samenwerking met KOK Amstelveen. Voor elke woning een hypotheek die past bij uw persoonlijke situatie! Heeft u een interessante woning gevonden op onze site of bij een bezichtiging? Of bent u zich aan het oriënteren op de woningmarkt? Hoe dan ook, u wilt ook het financiële plaatje rond krijgen. Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden, zodat u gericht kunt zoeken naar een woning die past bij uw budget. Waarom juist de adviseur van KOK Amstelveen? Bij het aangaan van een hypothecaire lening komt veel kijken. Wij houden het graag begrijpelijk en overzichtelijk. Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen en inventariseren en analyseren uw financiële situatie. Vervolgens geven wij u advies over de mogelijkheden voor het sluiten van een lening en de oplossingen hoe u de hypotheek kunt aflossen. Daarbij brengen wij de risico s in kaart die u loopt gedurende de looptijd en helpen passende oplossingen te vinden. Wij bemiddelen voor uw hypotheekaanvraag en vergelijken daarbij zo n 15 aanbieders. Daarbij gaat de vergelijking verder dan alleen de rente: ook de voorwaarden en verzekeringspremie zijn van belang! De kleine lettertjes leggen wij graag voor u onder een vergrootglas en wij berekenen voor u precies uw netto maandlasten. Kortom: een hypotheekadvies op maat! Onafhankelijk & deskundig KOK Amstelveen is een onafhankelijk kantoor: wij zijn adviesvrij. Wij hebben geen enkele contractuele verplichting met banken of verzekeraars. Wij zien het als onze toegevoegde waarde te zoeken naar de beste partij in uw situatie, waarbij de maandlasten en de voorwaarden moeten aansluiten op uw wensen. Al onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur of zelfs Erkend Hypothecair Planner. Dat houdt in, dat wij deskundig zijn op financieel en fiscaal terrein. Daarbij houden wij de gedragscode hypothecaire financieringen in acht, zodat u gerust kunt zijn van een advies dat betrouwbaar is en past bij uw budget. Meer weten over uw mogelijkheden? Kom gerust eens langs op ons kantoor, zodat we u kunnen voorstellen aan een van onze adviseurs. U kunt natuurlijk ook een afspraak maken voor een adviesgesprek. Belt u met 020-543 7373 of stuurt u een e-mail naar Hypotheekadvies@Brockhoff.nl. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 18
Ruimte voor aantekeningen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 19
U kunt de volledige brochure ook downloaden op: WWW.BROCKHOFF.NL Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 20