TE KOOP Dr. van Campenstraat 4 BREDA Op loopafstand van het bruisende stadscentrum, in een autoluwe straat gelegen, een karakteristieke, gemoderniseerde, halfvrij staande erkerhoekwoning met vooren achtertuin voorzien van stenen berging en achterom. Vraagprijs 385.000,--k.k. Bouwjaar circa 1935 Woonoppervlakte circa 140m² Inhoud circa 480m³ Perceel oppervlakte 138m² Aanvaarding in overleg 1
Dr. van Campenstraat 4, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : middels een gas, cv-combiketel Nefit (bouwjaar 2015) Onderhoud : goed Isolatie : geheel voorzien van dubbele beglazing Indeling Begane grond: Overdekte entree. Vestibule (circa 1.90 x 1.75m) met originele tegelvloer, tegellambrisering en deur naar gang: - Gang (circa 3.40 x 1.75m) met originele tegelvloer, toiletruimte, trapopgang naar 1 e verdieping, trapkast en toegang tot woonkamer en keuken: 2
Lichte woonkamer (circa 9.57 x 3.32m) met erker, massief houten vloer, schouw en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Keuken (circa 3.40 x 1.78m) met loopdeur naar de achtertuin en een plavuizenvloer. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, roestvrijstalen 5-pits fornuis met oven, roestvrijstalen afzuigkap, ronde roestvrijstalen spoelbak, koelkast en vaatwasmachine. 3
Eerste verdieping: Overloop met afgesloten trapopgang naar 2 e verdieping, houtenvloer, zijgevelramen met glas-in-lood en toegang tot een 3-tal slaapkamers en 1 badkamer: - Slaapkamer (circa 4.64 x 3.32m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer; - Slaapkamer (circa 3.37 x 1.79m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer; 4
- Slaapkamer (circa 2.12 x 1.77m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer; - Volledig betegelde badkamer (circa 3.89 x 3.30m) gelegen aan de voorzijde met erker, plavuizenvloer, 2 design radiatoren, douchecabine, dubbele vaste wastafel, wandcloset en een royaal Whirlpool ligbad. 5
Tweede verdieping: Overloop met houtenvloer en toegang tot een 2-tal slaapkamers: - Slaapkamer (circa 3.27 x 3.03m) gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon, houtenvloer en een luik naar de bergzolder met opstelling van de cv-unit; - Slaapkamer (circa 3.31 x 3.22m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer en toegang tot het dakterras. 6
Zonnig dakterras met tegels en houtenvloer: Tuin: De voortuin is keurig aangelegd met groene borders en grote grijze tegels. De privacy biedende achtertuin (circa 8.10 x 5.50m) is gesitueerd op het oosten voorzien van tegels, groene borders, een stenen berging met elektra, achterom en een 2-tal terrassen. 7
Algemeen: De karakteristieke half vrijstaande hoekwoning is gelegen nabij het bruisende stadscentrum en rivier de Mark. Het NS-station, uitvalswegen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Een aantal originele elementen zijn nog in de woning aanwezig zoals: tegellambrisering, originele tegelvloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren. Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : Rioolheffing : Afvalstoffenheffing : Waterschapsbelasting : WOZ-beschikking : Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : per maand Water : per maand/kwartaal Gebaseerd op een?-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 9
Kadaster Perceelnummer: 1818. 10
Locatiegegevens: 11
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaardij.nl 12