TE KOOP Pennendijk 47 ULVENHOUT Op een rustige en gewilde woonlocatie gelegen nabij de dorpskern bieden wij u aan dit heerlijke lichte, comfortabele, royale uitgebouwde woonhuis met een 2 e entree/hal met multifunctionele ruimte op de begane grond, inpandige berging, oprit geschikt voor meerdere voertuigen en een voor-, zij- en achtertuin gesitueerd op het westen. Vraagprijs 679.000,--k.k. Bouwjaar circa 1970 Woonoppervlakte circa 211m² Inhoud circa 655m³ Perceel oppervlakte 404m² Aanvaarding in overleg 1
Pennendijk 47, Ulvenhout Verwarming en Warmwatervoorziening : middels gas, cv-ketel Nefit Excellent HR 30 en elektrische boiler Onderhoud : goed tot uitstekend Isolatie : dakisolatie en voorzien van dubbele beglazing Energielabel : D. Veiligheid : deugdelijk hang- en sluitwerk. Indeling Begane grond: Entree. Ontvangsthal (circa 3.40 x 3.90m) met plavuizenvloer, trapopgang naar eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en design radiator, meterkast en toegang tot riante living met openkeuken. Riante, sfeervolle living met tuinkamer en moderne open keuken totaal circa 70m² onderverdeeld in: - Sfeervolle living (circa 3.60/4.00 x 8.40m) met eiken houten white wash parketvloer; 2
- Tuinkamer (circa 3.20 x 6.50m) met eiken houten white wash parketvloer, een lichtstraat, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een aparte loopdeur; - Moderne L-vormige lichte keuken (circa 3.00 x 4.00m) onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad, roestvrijstalen 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigschouw, roestvrijstalen oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, plavuizenvloer, inbouwspots, zijgevelraam en een vaste kast. 3
Vanuit de tuinkamer is bereikbaar een multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte kan men inrichten als speel/werk of slaapkamer. - Tuingerichte multifunctionele kamer (circa 3.00 x 6.00m) met eiken houten white wash parketvloer, lichtkoepel en loopdeur naar badkamer; - Geheel betegelde badkamer (circa 3.00 x 1.50m) met toilet, vaste wastafel, douche, plavuizenvloer en loopdeur naar berging; - Inpandige berging (circa 3.00 x 1.40m) met loopdeur naar achtertuin. Vanuit de eerder genoemde tuinkamer is er een loopdeur naar de 2 e entree/hal. Hal (circa 1.60 x 2.80m) met plavuizenvloer, lichtstraat en loopdeur naar bijkeuken; - Bijkeuken (circa 1.25 x 3.20m) met plavuizenvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Overloop inclusief trappenhuis (circa 4.61 x 1.88m) met eiken houten white wash parketvloer, toiletruimte met wandcloset en toegang tot: 4
- Slaapkamer 1 (circa 4.00 x 4.08m) gelegen aan de achterzijde met eiken houten white wash parketvloer en doorloop naar inloopgarderobekast; - Slaapkamer 2 (circa 4.00 x 3.00m) gelegen aan de achterzijde met eiken houten white wash parketvloer ; - Slaapkamer 3 (circa 3.40 x 2.50m) gelegen aan de voorzijde met eiken houten white wash parketvloer; 5
- Moderne geheel betegelde badkamer (circa 3.60 x 2.50m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, inloop(stort-) douche, ligbad, 2 vaste wastafels en design radiator. Tweede verdieping: Overloop inclusief trappenhuis (vloermaat circa 3.40 x 4.36m) met eiken houten white wash parketvloer, Velux dakraam, vaste kast met hierin opstelling gas, cvcombiketel en extra boiler en volop bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop toegang tot slaapkamer 4: - Slaapkamer 4 (vloermaat circa 3.60 x 5.09m) met eiken houten white wash parketvloer, Velux dakraam, dakkapel en berging achter de knieschotten. 6
Tuin: De voortuin is voorzien van laurierhagen, groene borders, gazon en royale oprit met kleine overkapping. De privacy biedende achtertuin (circa 8.25 x 11.40m en 3.27 x 4.63m) met speelgazon, groene bordes en een tweetal terrassen met Schellevis tegels. De tuin is de gehele dag voorzien van zon en voorzien van een sproeisysteem. 7
Algemeen: - Dit heerlijke, lichte, royale en zeer comfortabele woonhuis is gelegen aan de gewilde Pennendijk. Op korte afstand van de dorpskern gelegen voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve modezaken, restaurant, cafés, sportfaciliteiten op Jeugdland en de Pekhoeve (het dorpscentrum). - Het Ulvenhoutse bos en natuurgebied Markdal zijn op loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen naar Rotterdam, België en Tilburg zijn binnen enkele autominuten bereikbaar alsmede het bruisende stadscentrum van Breda. - De huidige eigenaren hebben vanaf 2010 de woning op professionele wijze gemoderniseerd waaronder alle vloeren, een nieuwe badkamer en indeling, toiletruimte op de 1 e verdieping en een inloopkast. Ons inziens is deze woning instapklaar. - Dit woonhuis heeft een prachtige, stoere en riante living met veel raampartijen waardoor er volop natuurlijk licht binnenkomt en mede door de multifunctionele ruimte naast de living en de 2 e ingang is het woonhuis uitermate geschikt om wonen en werken te combineren. - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de - Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2015/2016: Onroerende zaakbelasting : 476,10 Rioolheffing : 183,60 Waterschapsbelasting : 191,04 WOZ-beschikking : 450.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 238,00 per maand Water : 54,00 per kwartaal Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaardij.nl Homepage : www.gbmakelaardij.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 9
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Kadaster Perceelnummer: 3883. 13
Locatiegegevens: 14
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 15