Ca. 845 m 2 vvo Verdeeld over vier bouwlagen. TE HUUR TE KOOP Bosscheweg 2 Den Dungen Bijzonder markante kantoorruimte.
OMGEVINGSFACTOREN Dit bijzonder markant kantoorgebouw ( Beschermd monument) is gelegen aan de doorgaande weg in Den Dungen op de hoek Bosscheweg/Litserstraat. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van zakelijke dienstverleners, woningen en horeca. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. De op- en afritten van de A2 (Amsterdam-Maastricht) met een directe verbinding naar de A59 (Breda- Nijmegen) zijn op enkele auto minuten afstand gelegen. Verder bevindt zich in de straat een bushalte zodat het object ook per openbaar vervoer goed bereikbaar is. 3
OBJECT Het betreft een representatieve en hoogwaardig solitair beschermd monument en als kantoorruimte in gebruik geweest. In totaliteit is het gebouw circa 845 m² groot en verdeeld over vier bouwlagen, alsmede een bijbehorende garage van circa 27 m². Het gebouw beschikt over een compleet en hoogwaardig opleveringsniveau. Het gebouw is volledig gerenoveerd en er is veel aandacht besteed aan de interne architectuur en afwerking. Omschrijving Oppervlakte Kantoorruimte circa 845 m² TOTAAL circa 845 m² PARKEREN Er behoren 20 parkeerplaatsen bij het object. Tevens is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid. 4
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte: representatieve entree voorzien van een stenen vloer; receptiebalie; handgemaakte houten open trap; voldoende sanitaire voorzieningen (inclusief mindervalide), luxe uitvoeringen; aparte serverruimte voorzien van een airco-unit; ruime kantineruimte met bijbehorend luxe keukenblok; vloerbedekking aanwezig in de kantoorruimte; grote vergader-/ en presentatieruimte; systeemplafond voorzien van TL-inbouwarmaturen; gestucte plafonds voorzien van TL-opbouwarmaturen; licht detectoren; alarminstallatie; kabelgootsysteem voorzien van data (CAD 6) en electra; centraal koelingssysteem; aparte airco-units; verwarming middels radiatoren voorzien van thermostatische ventielen; brandpreventiemiddelen; achteringang; nooduitgang. 5
HUURGEGEVENS Huurprijs Op aanvraag. Servicekosten Nader te bepalen. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct. 6
KOOPGEGEVENS Koopsom Op aanvraag. BTW De koopsom zal vermeerderd worden met de geldende btw. Notaris Nader door koper te bepalen. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Kadastrale gegevens Gemeente: Den Dungen Sectie: E Nummer 550 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 7
8
Kadastrale gegevens 9
Plattegrondtekening Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 10
Plattegrondtekening Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 11
Plattegrondtekening Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 12
CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 5216 PD s-hertogenbosch 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl 13