VERKOOPSLASTENBOEK INHOUD 1. ondergrondse ruwbouwwerken p.2 2. bovengrondse ruwbouwwerken p.3 3. afwerking p.5 4. technische installaties p.8 5. algemene voorwaarden p.11 p. 1
1. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1.1 Grondwerken 1.1.1 De ingenieur stabiliteit bepaalt het exacte funderingstype, de afmetingen en de betonkwaliteit op basis van het sonderingsverslag, de berekeningen en de belastingen op het gebouw. 1.1.2 Graven van bouwputten en sleuven 1.1.3 Water in bouwputten en sleuven De aannemer treft de nodige maatregelen om de fundering op droge grond aan te leggen en zal zo nodig voldoende lang de grond droog bemalen, zo min mogelijk om evenwichtsstoornissen of mogelijke schade aan gebuureigendommen te voorkomen. 1.1.4 Aanaarding De ruimte rondom de muren wordt aangeaard met grond afkomstig van de uitgraving. 1.1.5 Aardingslus Aansluitend op het Algemeen reglement op de elektrische installatie (KB 10.3. 81, verschenen in het staatsblad op 20.4. 81) wordt een aardingslus onder de funderingen van de omtrek van het gebouw aangebracht. 1.2 Funderingen 1.2.1 Funderingen Het gebouw wordt geplaatst op een funderingssysteem dat de volledige stabiliteit van het gebouw garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van de ingenieur stabiliteit 1.3 Rioleringen 1.3.1 Algemene bepalingen Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. 1.3.2 Leidingen De riolering wordt uitgevoerd in PVC 1.3.2 Toezichtsputten In metselwerk of PVC 1.4. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de metselwerkmuren aangebracht. p. 2
2. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 2.1. Gewapend beton Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan dienen te voldoen aan de Belgische normen ter zake. Worden voorzien in gewapend beton alle vloer- en dakplaten voor platte daken volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau. Draagvloeren : breedplaatvloerelementen in beton Type en technische specificatie volgens opgave ingenieur. Breedplaatvloerelementen als blijvende bekisting en met een onderzijde-oppervlakte geschikt om met een dunne spuitpleister af te werken voor de appartementen. 2.2. Metselwerk Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevels en dragende wanden worden uitgevoerd in gebakken snelbouwsteen. De binnenwanden in de woningen worden, voor zover niet dragend, uitgevoerd in massieve gipsblokken met glad oppervlak. Voor de badkamer of douchekamer worden hydroplaasterblokken gebruikt. 2.3. Gevels De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwstenen, van minimaal 14 cm dikte, een geïsoleerde spouwopening en een hardgebakken gevelsteen van het type machinale handvorm volgens kleur aangeduid op de bouwaanvraagplannen. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd. De stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht De mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk Alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen. Gegalvaniseerde doken en houten klossen worden mee ingewerkt voor zover nodig voor de bevestiging van het buitenschrijnwerk. Gegalvaniseerde spouwankers (met drupplooi en rozas) worden mee ingewerkt. 2.4. Thermische isolatie Het gebouw zal voldoen aan de de EPB-norm inzake energieprestatie en binnenklimaat. De toegepaste diktes van de isolatie zullen conform zijn aan de isolatieberekening die bij het VEA wordt ingediend. De gevel wordt uitgevoerd met een spouw voorzien van polyurethaanplaten. Voor de platte daken worden drukvaste polyurethaanplaten voorzien. Onder de chape van de bewoonde lokalen wordt een gespoten PU-isolatie geplaatst 2.5. Akoestische isolatie De dekvloeren van de woonvertrekken worden uitgevoerd op een akoestische isolatie (geëxpandeerde polyethyleen - type ethafoam) om contactgeluiden te minimaliseren. Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. p. 3
De gemene muren tussen de appartementen worden ontdubbeld en de spouw wordt voorzien van een akoestisch isolatiemateriaal. 2.6. Verluchtingskanalen De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast worden In de appartementen wordt er voorzien: Voor de verluchting : per appartement ventilatiesysteem type D (zie verdere beschrijving bij technische installaties ) Droogkasten dienen van een condensor voorzien te zijn. Keukendampkappen : er worden individuele afvoerkanalen voorzien door de gevel of door het dak. 2.7. Dakwerken 2.7.1 Platte daken Platte daken worden opgebouwd met betonvloer en hellingsbeton, dampscherm, isolatie (polyurethaan) en daarop de dichtingslagen. De dakranden worden afgewerkt door middel van afdekprofielen. 2.7.2 Dakafvoeren en dakgoten De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. 2.8. Buitenschrijnwerk 2.8.1 Alu. buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in gelakte, thermisch onderbroken aluminium profielen (kleurkeuze volgens leidinggevende architect). Alle opengaande delen worden voorzien van aangepast hang- en sluitwerk en sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarborgen 2.8.2 Beglazing De beglazing is helder en dubbel isolerend en voldoet aan de eisen opgelegd door de geldende EPB regelgeving 2.9 Sectionaalpoorten De garages worden voorzien van dubbelwandige sectionaalpoorten met motor en 2 afstandsbedieningen Kleurkeuze volgens leidinggevende archtitect. 2.10. Borstweringen terrassen / trapleuningen De borstweringen van de terrasen en de trapleuningen worden uitgevoerd in gelakt aluminium of staal (kleurkeuze volgens de leidinggevende architect) p. 4
3. AFWERKING 3.1. Vloeren A. Gemeenschappeliike delen De inkomhal op het gelijkvloers en de traphallen worden uitgevoerd met keramische tegels of natuursteen met aangepaste plinten, naar keuze van de architect. Aan de inkom wordt er een verzonken vloermat voorzien. De trappen worden uitgevoerd in marmeragglomeraat, natuursteen of keramische tegels naar de keuze van de architect. De inrichting van de inkomhal gebeurt op advies van de architect en de materialen zijn van eerste kwaliteit, verwerkt in een harmonieus geheel. B. Privatieve delen De keuze van de vloer-en wandafwerking dient te gebeuren bij de leveranciers aangeduid door de bouwheer waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De vloer-en wandbetegeling gebeurt volgens de regels der kunst. Speciale patronen, voegen kleiner dan 3 mm, plaatsing van natuurstenen vloeren, afwijkende afmetingen, speciale uitvoeringsmethodes, speciale voegkleuren, zijn door de bouwheer niet voorzien en zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor de hal, leefruimte, keuken, badkamers, wc,berging (aanduiding verkoopplannen). Voegwerken worden uitgevoerd in standaard grijs. De voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels is 40,00 /m² incl BTW, voor de plinten 10,00 /m incl BTW. De plaatsing van de tegels met een formaat van 40/40-45/45 is voorzien. Op de plaats waar muurtegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. In de slaapkamers, wordt een meerlaagse parket voorzien, met een handelswaarde van 70,00 /m² incl BTW (levering en plaatsing) inbegrepen. Aan de muren worden bijhorende plinten geplaatst. In de garages wordt een keramische vloertegel formaat 30/30 met een handelswaarde voor levering van 25,00 /m2 incl BTW en een bijhorende plint van 10,00 /lm incl BTW voorzien. Tussen de gemeenschappelijke hal en de appartementen worden dorpels in blauwe steen geplaatst. In de appartementen worden verder geen dorpels geplaatst. 3.2. Wandafwerking A. Gemeenschappelijke delen De wanden van de gelijkvloerse inkomhal, de lifthal op de bovengrondse verdieping en de trapzaal worden uitgevlakt of bezet en afgewerkt met een schilderlaag. De kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect. B. Privatieve delen AIle wanden van het appartement worden schilderklaar opgeleverd - hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken -hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden - hetzij door het affilmen van de gipswanden. p. 5
De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (oa zetting van het gebouw, overgang tussen verschillende materialen). Deze scheurvorming kan dan nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling, schilder-of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de aannemer/promotor. Het is mogelijk dat er vooraf aan het schilderen of behangen nog een kleine voorbehandeling nodig is om de laatste oneffenheden uit te vlakken. De wanden van de garage worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend metselwerk in snelbouwsteen achter de hand gevoegd. In de badkamer en douchekamer worden keramische wandtegels voorzien tot op volledige hoogte, handelswaarde voor levering van de tegels 35,00 /m² incl BTW (formaat 25/25-20/40 rechte plaatsing is voorzien). Voegwerken worden uitgevoerd in standaard grijs of wit. Aan alle ramen met een borstwering worden langs de binnenzijde raamtabletten in natuursteen geplaatst, dikte 2 cm. De raamtabletten worden tussen de dagkanten geplaatst. 3. 3. Plafondafwerking De vlakke betonplafonds van de appartementen worden, voor zover nodig, voorzien van een uitvlaklaag. Het plafond van de garage wordt uitgevoerd in glad zichtbaar beton. 3.4. Binnenschrijnwerk A. Deuren De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een driepuntssluiting, veiligheidscilinder en aluminium deurbeslag. Deze deuren hebben een brandweerstand Rf = 30'. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een inox kruk. In de gemeenschappelijke delen (zoals deur voor meters.) worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien De deur van de garage wordt uitgevoerd met een vlakke schilderdeur, RF 30, voorzien van aluminium deurbeslag, inox kruk en een cillinderslot. B. Gordijnkasten Er worden geen gordijnkasten voorzien. C. Vestiare kasten en vaste kasten Vestiaire kasten en vaste kasten zijn niet voorzien 3.5. Belinrichting / Brievenbussen Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal en de toegangspoort. leder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Per appartement wordt een brievenbus, met slot, voorzien aan de straatzijde. p. 6
3.6. Schilderwerken De muren en plafonds van het gemeenschappelijk inkomgeheel, het trappenhuis worden geschilderd opgeleverd. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de zijde van de gang geschilderd. De architect kiest de kleuren volgens door aannemer voor te leggen stalen. Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. 3.7 Terrassen De vloeren op de terrassen van de verdiepingen worden voorzien van vorstbestendige keramische tegels (50/50 of 60/60) geplaatst op betonzakjes of tegeldragers, volgens keuze van de architect De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in grijze betondals (50/50 of 60/60, volgens keuze van de architect. 3.8 Buitenaanleg De buitenaanleg van gemeenschappelijke tuin, oprit en parkings wordt uitgevoerd volgens richtlijnen en plannen van de leidinggevende architect. Aan de straatzijde wordt een automatische poort voorzien. De poort is bedienbaar door middel van een zender, er worden per appartement 2 zenders voorzien. De privatieve tuinen worden genivelleerd zonder verdere afwerkingen. p. 7
4. TECHNISCHE INSTALLATIES 4.1. ELEKTRICITEIT A. Algemeen De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. B. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichting in de inkomhal en traphallen wordt geregeld door middel van bewegingssensoren. Volgens de geldende bepalingen wordt er noodverlichting voorzien waar nodig. In de traphal wordt de elektriciteitsverdeling van de algemene delen aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter te weten : verlichting trapzaal, liftbordessen, inkomgeheel, lift, ventilatie. C. Appartementen Elk appartement heeft één afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV-distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement in de berging. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 ma). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR 20 of gelijkwaardig, ivoorkleurig Een volledige videofooninstallatie verbonden met de inkomdeur gelijkvloers en de toegangspoort bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur. Aan de toegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidssignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende schakelpunten geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. De kostenverrekening voor dit plaatsingswerk kan varieren naargelang de afwerking van het gebouw vordert. p. 8
Volgende lichtpunten, bedieningen en stopcontacten zijn voorzien : eerste slaapkamer 1 lichtpunt, 1 bediening, 3 stopcontacten, wachtbuis voor UTP of kabel distributie met blinde afdekplaat per bijkomende slaapkamer 1 lichtpunt, 1 bediening, 2 stopcontacten dressing 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact hal appartement 2 lichtpunten, 2 bedieningen badkamer/douchekamer 1 lichtpunten, 1 bediening, 1 stopcontact WC berging/cv woonkamer keuken terras garage 4.2. SANITAIRE INSTALLATIE 1 lichtpunt, 1 bediening 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact, 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact voor stookketel 1 stopcontact voor de ventilatie-unit 1 verdeelbord voor zekeringen 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 5 stopcontacten, Aansluitpunt UTP en aansluitpunt kabeldistributie Aansluitpunt telefoon Aansluitpunt voor thermostaat 1 lichtpunt, 1 bediening, 2x2 stopcontacten 1 stopcontact oven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact kookplaat, 1 stopcontact vaatwasser 1 bediening naast toegangsdeur, 1 lichtpunt 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact, 1 aansluitpunt voor poort Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd/gekeurd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Warmwaterbereiding : zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien van 7500,00 euro incl BTW Deze voorziene waarde is de minimumwaarde die dient besteed te worden Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de promotor. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. De kostenverrekening voor dit plaatsingswerk kan varieren naargelang de afwerking van het gebouw vordert. De individuele watermeters worden opgesteld in hal gelijkvloers. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter, de voorafgaande keuring en van de aansluiting van de riolering met voorafgaande keuring zijn ten laste van de koper. p. 9
4.3. VERWARMINGSINSTALLATIE EN WARMWATERPRODUCTIE De centrale verwarming en warmwaterbereiding is individueel via een lucht-waterwarmtepomp. In de berging wordt de binnenunit van de individuele warmtepomp geplaatst. Deze binnenunit staat in verbinding met een individuele buitenunit op het dak. De buitenunit zorgt voor warmtopwekking en brengt deze over naar de binnenunit. De binnenunit verwarmt met de aangeleverde warmte het water voor verwarming en sanitair. Vlakbij de binnenunit wordt ook een boiler van 190 liter geplaatst, deze zorgt voor een voorraad aan warm water voor sanitair. De verwarming van het appartement is voorzien door middel van vloerverwarming. In de badkamers wordt de vloerverwarming aangevuld met een handoekdroger. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen : bij een buitentemperatuurvan -10 graden C: Woonkamer / keuken 22 graden C Slaapkamers 18 graden C Badkamer/Douche 24 graden C De volledige unit wordt gestuurd door een weersafhankelijke regeling. Een gedeelte van het elektrisch verbruik van de warmtepomp wordt terug opgewekt door middel van een PV-installatie. Deze installatie bestaat uit zonnepanelen welke op het dak geplaatst worden en een omvormer. De omvormer zet de opgewekte energie om in elektriciteit. 4.4 VENTILATIE Er wordt in elk appartement een individueel ventilatiesysteem type D (balansventilatie) voorzien. Het systeem is gebaseerd op het creëren van een evenwicht tussen aan-en afvoer van lucht in het appartement. In het toestel zijn aparte energiezuinige ventilatoren voor aanvoer en afvoer voorzien. Vervuilde lucht wordt verwijderd via afvoerroosters in o.a. badkamer, douche en toilet. Simultaan levert de groep via een kanaal dat in verbinding staat met de buitenlucht, verse lucht aan in lokalen zoals leefruimte en de slaapkamers. Voor de aanvoer van verse lucht (pulsie) worden ventilatieopeningen voorzien in de plafonds van o.a. de leefruimtes en de slaapkamers. Vervuilde lucht (extractie) wordt via de daartoe voorziene ruimten (speling) onder de deuren via o.a. badkamer, douche en toilet afgevoerd. In de bergingen blijven de verluchtingskanalen in het zicht. Door warmteterugwinning wordt de warmte die zich in de vervuilde lucht bevindt, gedeeltelijk teruggewonnen en terug in het appartement gebracht. De koper staat zelf in voor het periodieke onderhoud van het ventilatiesysteem volgens de voorschriften van de fabrikant en de installateur. 4.5 KEUKENINSTALLATIE De keukenkasten worden in opdracht van de promotor geleverd en geplaatst door een door de promotor aan te duiden leverancier. De op de plannen ingetekende keuken is louter informatief. In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen. Er is een budget met handelswaarde van 18.000,00 euro incl. BTW voorzien. Het betreft een standaardpakket van inox spoelbak en elektrische apparaten,: dampkap, oven, electr. kookplaat en koelkast en vaatwasser. 4.6. LIFTINSTALLATIE Het gebouw beschikt over een moderne lift conform de nieuwe Europese richtlijn. Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal volgens instructies van de leidinggevende architect. p. 10
4.7. BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIE De brandbestrijdingsinstallatie wordt voorzien conform de voorschriften van de brandweer. 5. ALGEMENE VOORWAARDEN 5.1. Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de aannemer/promotor echter kan ten allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op een of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 5.2. Controle op uitgevoerde werken en technische studies Betreffende ARCHITECTUUR wordt de controle op de werken uitgevoerd door architectenassociatie ATRIO n.v. Prinsstraat 5 te 2000 Antwerpen. Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. 5.3. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-. indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen ( water, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen. Deze kosten worden verhoogd met een coördinatievergoeding van 15 %. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 5.4. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of p. 11
dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren enz...., zijn appartement met standaard keuzes af te werken. De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige of betere kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaat-schappijen of omdat de de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/ gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/ promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezig-heid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaan-vaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz., behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van hun privatieve delen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, incl. BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De voorziene budgetten dienen volledig besteed te worden. Er wordt niet voorzien in teruggave op budgetten. Niet-gebruikte budgetten worden niet overgedragen naar andere posten. 5.5. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay -out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot verlengingen van de uitvoeringstermijn. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (wel te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk & wederzijds akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Als de koper zelf werken uitvoert of door derden laat uitvoeren zal hij zelf verantwoordelijk zijn om de verenigbaarheid van zijn materialen & werk met de reeds uitgevoerde werken & geplaatste materialen te bepalen en dus te oordelen of zijn eigen werken samengaan met wat reeds is uitgevoerd door de aannemer/promotor. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. EIke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of aannemer/promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor, de hoofdaannemer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. p. 12
In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Indien de koper opteert voor plaatsing van parket of ander vochtgevoelige vloermaterialen kan de plaatsing hiervan slechts uitgevoerd worden mits het respecteren van de nodige droogtermijnen. Uitvoering voor deze datum ontslaat de aannemer/promotor van zijn verantwoordeiijkheid op de goede uitvoering hiervan. 5.6. Afsluitinqen / Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankeiijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De aannemer/promotor wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 5.7. Opleveringen Opleveringsprognose De uiterste datum voor levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de verkoopsovereenkomst wordt vermeld. Naarmate het gebouw vordert kunnen opleveringsprognoses worden aangegeven. Deze blijven echter steeds onderhevig aan weerverlet. Bij verkoop van de huidige woning / appartement of opzeg van de huurwoning doet de eigenaar er goed aan om in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Inspectie Wanneer het appartement gereed is, krijgt eigenaar een uitnodiging om samen met de ondernemer de woning te inspecteren voor oplevering. De appartementen zullen borstelschoon opgeleverd worden na een eerste opkuis met verwijdering van puin en afval. Het grondig schoonmaken van o.a. de ramen, vloeren, sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. Voorlopige oplevering Deze wordt gehouden bij bovenvermelde inspectie van het appartement, in aanwezigheid van aannemer, architect en promotor. Er wordt zonodig een lijst opgesteld van nog uit te voeren werken. Kleinere opmerkingen die de normale bewoonbaarheid van het appartement niet storen, zijn geen reden tot weigering van de oplevering. Na voorlopige oplevering, en betaling van alle facturen, zal de sleuteloverdracht gebeuren. Definitieve oplevering Deze vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering. Tijdens dit jaar moeten de opmerkingen die tijdens de voorlopige oplevering werden genoteerd volledig uitgevoerd en opgelost zijn. 5.8. Diverse Eenmaal het goed voorlopig opgeleverd dient de eigenaar zich te gedragen als een goede huisvader en kan schade aan het opgeleverde goed die voortvloeit door een gedrag dat niet als dusdanig wordt aanvaard, ertoe leiden dat de schadelijder geen aanspraak kan maken op enige schadevergoeding bij het ontstaan van gebrek. Instellingen van electrische en/of andere toestellen (lichtschakelaars, sectionaalpoorten, ) vallen onder verantwoordelijkheid van de gemeenschap van eigenaars; de daaruit p. 13
voortvloeiende klachten kunnen dan ook niet worden aanzien als een gebrek aan het gebouw als dusdanig. Het is mogelijk dat eenmaal een goed opgeleverd is, de werken aan een ander goed in hetzelfde project blijven doorlopen. De koper dient zich bewust te zijn dat dit enige hinder met zich kan meebrengen en dat hij hiervoor geen aanspraak kan maken op mingenot of schadeloosstelling onder welke vorm dan ook. Het is mogelijk dat de appartementen afzonderlijk en voor de parkings worden opgeleverd. In functie van de planning van de algemene aanneming zal door de architect, in samenspraak met de aannemer/promotor een keuze worden gemaakt inzake afwerking van appartementen. Voor dit moment zal de koper de mogelijkheid hebben om een eigen keuze van afwerking in te brengen. Daarna zal hij zich moeten neerleggen bij hetgeen reeds is vastgelegd. Het is aan de koper om zich bij de verkoper te vergewissen van de toestand inzake. De koper zal zijn goed ten gepaste tijd voldoende ventileren. Hiervoor zijn de ramen voorzien van een kipstand. Dit lastenboek werd opgemaakt op 18.11.2015 en het bevat 14 genummerde pagina's. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs :BTW,. De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, telefoon, kabel-tv en riolering Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. EIke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakend deel ult van de koopovereenkomst. datum : De koper De verkoper p. 14