Rolblok 49 9932 AJ Delfzijl Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 25 MRT 2008 Objectomschrijving Indeling woning: entree, hal, toilet, keuken (met inbouwapparatuur, geplaatst in het jaar 2000), woonkamer (met tuindeur en inloopkast). eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer (met 2e toilet). tweede verdieping (via vaste trap te bereiken): overloop, bergruimte en slaapkamer. In 2006: nieuwe groepenkast geplaatst. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. woonhuis met berging en tuin Kadastrale gegevens gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 2088, groot 1 are en 34 centiare; gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 2089, groot 50 centiare; 1/2 onverdeeld aandeel in brandgang, gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 2090, geheel groot4 centiare. Veilinglocatie & -datum Zelfstandige veiling Emmalaan Haren dinsdag 25 maart 2008 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 7
Notariskantoor De Haan Advocaten & Notarissen - Groningen Dhr. E.M. Kloosterman Wagenborg Van Elmptstraat 2 9723ZL Groningen Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden worden nog vastgesteldbijzondere VEILINGVOORWAARDEN: 1. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over die periode welke verschijnt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 2. Wijzigingen/aanvullingen op de AV: In afwijking/aanvulling op de AV geldt het volgende, waarbij de verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AV tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: "1. De verkoop vindt plaats in twee fasen: - de eerste, de inzet, bij opbod; - de tweede, de afslag, bij afmijning. Dit gebeurt na elkaar in één zitting." Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): In aanvulling op artikel 8 maakt verkoper, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AV. Indien verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Artikel 9 (belasting en kosten): Lid 1 van artikel 9 wordt vervangen door: "1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; i. de kosten van ontruiming; j. explootkosten; k. griffierechten; l. de kosten van ontruiming, waaronder begrepen de kosten van het inroepen van het beheersbeding, en/of het ontruimingsbeding; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 7
m. de kosten voor het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter op grond van artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek; n. in geval van onderhandse bieding de kosten voor de indiening en behandeling van het verzoekschrift op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek." Ter voldoening aan de verplichting van lid 2 van dit artikel, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake de levering is door koper in veiling wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 10 (tijdstip van betaling): Lid 1 van artikel 10 wordt vervangen door: "Koper dient binnen acht (8) dagen na de gunning aan de notaris te voldoen: - de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AV; - de verschuldigde overdrachtsbelasting; - het honorarium van de notaris; - de inzetpremie; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; - de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; - de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - de overige kosten in verband met de verkoop; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Koper dient uiterlijk zes weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de hiervoor bedoelde waarborg, aan de notaris de koopsom te voldoen." Artikel 20 (ontruiming) Van lid 2 van artikel 20 zijn van toepassing de leden b en g. 3. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AV, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in een akte van levering op vijftien augustus negentienhonderd vijf en negentig (15-08-1995) verleden voor mr. J.J. Lambeck, notaris te Delfzijl, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op zestien augustus negentienhonderd vijf en negentig (16-08-1995) in deel 5741 nummer 23, waarin ten aanzien van het registergoed ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: "Bedingen Algemene Akte Artikel 2 De bedingen zoals die staan vermeld in de akte op twintig juli negentienhonderd vierennegentig verleden voor Mr Jantinus Jan Lambeck, notaris ter standplaats de gemeente Delfzijl, ingeschreven bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op één en twintig juli daarna, in deel 5432 nummer 8, hierna te noemen: "de Algemene Akte." De bedingen van de Algemene Akte - waarvan de koper een exemplaar verklaarde te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn, daarmee akkoord te gaan en zich daartoe te verbinden - worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en ten deze rechtstreeks van toepassing te zijn, waaronder begrepen: I. De normale verkoop - en koopbepalingen, beginnende bij "Bewoning" en eindigende bij "Uitsluiting ontbinding"; II. De Kettingbedingen De verkoper heeft zich in de aankomsttitel, in "de Algemene Akte" onder a. genoemd, voor wat betreft alle in "de Algemene Akte", genoemde woningen door middel van een zogenaamd kettingbeding verbonden tot nakoming van de ook op deze overeenkomst van toepassing zijnde: A. De Voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen door de gemeente Delfzijl, vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders van elf april negentienhonderd drie en tachtig, goedgekeurd door gedeputeerde staten der provincie Groningen bij besluit van zeven februari negentienhonderd vier en tachtig, nummer 31774, zevende afdeling. B. De Nadere Voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen door de gemeente Delfzijl, vastgesteld bij besluit van Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 7
burgemeester en wethouders van zeven juli negentienhonderd zes en zestig. De verkoper heeft zich in de aankomsttitel in "de Algemene Akte" onder b. genoemd, voor wat betreft de woningen Rolblok nummers 2 tot en met 13, 30, 31, 32, 41, 42, 43, 44, 45, 48 en 49 door middel van een zogenaamd kettingbeding verbonden tot nakoming van de ook op deze overeenkomst van toepassing zijnde: C. Voorwaarden van ruiling van de gemeente Delfzijl, vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Delfzijl, van dertig juni negentienhonderd vier en negentig. Gemelde voorwaarden sub A, B en C worden - voorzover voor de gemeente Delfzijl nog relevant - geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en ten deze rechtstreeks van toepassing te zijn. De koper verklaarde van die voorwaarden fotocopieën te hebben ontvangen en daarmee volkomen bekend te zijn. De koper verklaarde zich te verbinden tot de getrouwe naleving van die voorwaarden en die voorwaarden bij eventuele vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van voormelde onroerende zaak aan zijn rechtsopvolgers in de eigendom of zakelijk genotsrecht in de desbetreffende akte op te leggen en ten behoeve van de gemeente Delfzijl te doen aannemen. De comparant onder 1 genoemd, ten deze handelende als mondeling gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Delfzijl, Johan van den Kornputplein 10, postcode 9934 EA Delfzijl, hierna te noemen de gemeente, en als zodanig deze gemeente vertegenwoordigende, verklaarde de voormelde verbintenissen van de koper voor en namens de gemeente Delfzijl aan te nemen. III. ERFDIENSTBAARHEDEN Ten aanzien van erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde Algemene Akte, waarin het navolgende staat vermeld: ""De comparant, in zijn gemelde hoedanigheid, verklaarde dat de stichting voor de hiervoor bloksgewijze vermelde aan elkaar verbonden woningen en/of schuurtjes en/of appartementsrechten en de eventuele aangrenzende percelen over en weer tot gebruik en ten nutte van die percelen, respectievelijk ten laste van die percelen als heersende erven, respectievelijk dienende erven, alzodanige erfdienstbaarheden vestigt, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon, van radio, van televisie en/of van draadomroepaansluitingen, de afvoer van hemelwater en gootwater en van faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, onder welke erfdienstbaarheden evenwel niet is begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, indien aan de bouwvoorschriften wordt voldaan. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte van de tot deze erfdienstbaarheden behorende werken worden gedragen door de eigenaren van die percelen die er van profiteren, voor gelijke delen. Voormelde erfdienstbaarheden geven aan de eigenaar van het heersend erf het recht het dienend erf te betreden, indien en voorzover dit voor het genot van die erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing van de daarmee in verband staande werken noodzakelijk is. De scheidingsmuren en verdere afscheidingen zijn gemeenschappelijk eigendom van de desbetreffende eigenaren en moeten voor gemeenschappelijke rekening worden onderhouden. De comparant, in zijn gemelde hoedanigheid, verklaarde voorts dat voormelde erfdienstbaarheden zullen ontstaan bij overdracht of overgang in eigendom van elk der bovenbedoelde percelen van de stichting aan derden. Mitsdien worden die erfdienstbaarheden nu voor alsdan gevestigd en aanvaard onder de opschortende voorwaarde van bedoelde overdracht of overgang in eigendom van elk perceel. Het betreft: - de woningen, plaatselijk bekend Rolblok 30, 31, 32 en 33 te Delfzijl, deel uitmakende van blok 5, kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 1824, groot vijf are en drie en twintig centiare; - de woning, plaatselijk bekend Rolblok 30 te Delfzijl, deel uitmakende van blok 5, kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 1824 en het appartementsrecht, plaatselijk bekend Rolblok 21 te Delfzijl, deel uitmakende van blok 5 en kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K nummer 1826 A8; - de woning, plaatselijk bekend Rolblok 30 te Delfzijl, deel uitmakende van blok 5, kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 1824 en het flatgebouw met ondergrond, plaatselijk bekend Rolblok 14 tot en met 29 te Delfzijl, deel uitmakende van blok 5 en ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K nummer 1825, ter grootte van tien are en vijf en veertig centiare; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 7
- de woningen, plaatselijk bekend Rolblok 7 tot en met 13 te Delfzijl, deel uitmakende van blok 6, kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 1112, groot acht are en één en zeventig centiare; - de woningen, plaatselijk bekend Rolblok 1 tot en met 6 te Delfzijl, deel uitmakende van blok 7, kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 1111, groot zeven are en twee en zeventig centiare; - de woningen, plaatselijk bekend Rolblok 34 tot en met 49 te Delfzijl, deel uitmakende van blok 18, kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 1105, groot veertig are en tachtig centiare; - Twee bergingen met een daaraan verbonden open overkapping met eigen erf en grond, staande en gelegen te Delfzijl aan het Rolblok, deel uitmakende van blok 18 kadastraal bekend gemeente Delfzijl, sectie K, nummers 1103 en 1104, beiden groot elf centiare, alsmede een kennelijk op het terrein afgescheiden gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Delfzijl, sectie K, nummer 1765."" en voorts "Voorwaarden en Bedingen Artikel 1 Toepassing Algemene Voorwaarden a. Op deze overeenkomst en levering zijn van toepassing de "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Delfzijl", hierna te noemen: algemene voorwaarden, welke zijn vastgesteld door de raad van de gemeente Delfzijl in zijn vergadering van negen en twintig april negentien honderd drie en negentig en welke voorwaarden zijn opgenomen in een akte op een juni negentienhonderd drie en negentig verleden voor Mr H. Drenth, notaris ter standplaats de gemeente Delfzijl, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op twee juni daarna in deel 5076, nummer 49. Koper verklaart van deze voorwaarden voor de ondertekening van deze akte een exemplaar te hebben ontvangen en bekend te zijn met de inhoud van die voorwaarden. Gemelde voorwaarden worden geacht, voorzover daarvan bij deze akte niet wordt afgeweken, woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmee één onverbrekelijk geheel te vormen. b. Van de in hoofdstuk drie van de in lid a. van dit artikel genoemde algemene voorwaarden worden uitdrukkelijk van toepassing verklaard de in de artikelen 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.8, 3.10, 3.15, 3.16 en 3.17 opgenomen bepalingen. c. Het kettingbeding als bedoeld in artikel 3.16 lid a. van de vorengemelde algemene voorwaarden is overeengekomen en van toepassing op de artikelen 2.12, lid d van artikel 3.15 en artikel 3.16 van die voorwaarden. d. De artikelen 2.7, 3.5 en de leden a., b., c. en e. van artikel 3.15 van de algemene voorwaarden zijn tussen partijen overeengekomen en worden aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 3.17 van de algemene voorwaarden. Artikel 2 Erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten. Verkoopster heeft kennis gegeven van alle haar bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. laatste akte van levering; 2. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. en voorts Artikel 6 Kwalitatieve verplichtingen De hiervoor in artikel 1.d. overeengekomen en in voormelde algemene voorwaarden omschreven kwalitatieve verplichtingen luiden woordelijk als volgt: ""Artikel 2.7 Kapverbod De koper verklaart ermee bekend te zijn dat het -zich eventueel op de verkochte grond bevindende boombestand zoveel mogelijk moet worden gespaard. Zich op de grond bevindende bomen mogen niet worden gekapt tenzij daarvoor door of namens burgemeester en Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 7
wethouders krachtens de bepalingen in de Algemene Plaatselijk Verordening een kapvergunning is verleend en de in de kapvergunning vermelde wachttijd is verstreken. Artikel 3.5 Beplanting nabij de perceelgrens. Partijen behouden zich het recht voor om, in afwijking van het bepaalde in artikel 42 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, bomen te planten, te hebben en te onderhouden op een afstand van minder dan twee meter uit de eigendomsgrenzen, voorzover althans deze grenzen de scheiding vormen tussen het verkochte en voor openbare groenvoorzieningen en/of wegbermen bestemde grond. Artikel 3.15. Gedoogplicht openbare voorzieningen. a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is aangebracht onveranderd aanwezig te laten zijn. c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van door de gemeente van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper wenst, aan de koper worden vergoed. e. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schaden welke door de beschadiging van de aanwezige zaken, als bedoeld in lid a van dit artikel, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt." Op grond van het overeengekomen in artikel 3.17 van de algemene voorwaarden, als voormeld ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op twee juni negentienhonderd drie en negentig, in deel 5076, nummer 49, geldt het volgende: Voormelde artikelen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien zulks bij voormelde koopovereenkomst is bedongen en van de levering tussen partijen deze notariële akte is opgemaakt, die na ondertekening zal worden ingeschreven in de Openbare Registers en bovendien voormelde algemene voorwaarden reeds zijn ingeschreven, is voldaan aan de eis van artikel 252 lid 2 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 7 Kettingbeding Het hiervoor in artikel 1.c. overeengekomen en in voormelde algemene voorwaarden omschreven kettingbeding luidt als volgt: "Artikel 3.16. a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijf duizend gulden ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid voor de gemeente om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als in lid a van dit artikel bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze, zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a. en het onderhavige lid b. opgenomen verplichting cm dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers casu quo zakelijk gerechtigde. Elke opvolgende vervreemding neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan." Het kettingbeding is van toepassing op de navolgende artikelen van de algemene voorwaarden, luidende als volgt: "Artikel 2.12 Boetebepaling. a. Bij niet nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst, en het daarin van toepassing verklaarde deel van de algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 7
procent van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. b. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en de koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen." "Artikel 3.15. Gedoogplicht openbare voorzieningen. d. De koper is verplicht, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke burgemeester en wethouders danwel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten." "Artikel 3.16 (hiervoor omschreven)." 4. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed Verkoper is niet aansprakelijk voor niet opgegeven, bodemverontreiniging, asbesthoudende materialen en/of opslagtanks, tenzij de koper kan aantonen dat verkoper dit wist. 5. Eigenaarslasten a. De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens opgave van de desbetreffende instanties op heden: - de onroerende zaak belasting: één honderd één euro ( 101,00); - waterschapslasten: vijf en twintig euro en vijf en zestig eurocent ( 25,65); De eigenaarslasten worden niet verrekend met uitzondering van het hierna in sub b. bepaalde. b. De waterschapslasten en de achterstand van de waterschapslasten komen voor rekening van koper. De overige achterstallige eigenaarslasten kom niet voor rekening van koper. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 7 van 7