TE HUUR Hoogwaardig en energiezuinig kantoor nabij NS treinstation, nog circa 2.780 m² kantoorruimte met 55 beschikbaar. Post- en bezoekadres HNK Rotterdam, Vasteland 78, 3011 BN Rotterdam T +31(0)10 413 96 00 e-mail info@neoproperty.nl www.neopropertysolutions.nl Kamer van Koophandel Rotterdam 24453727 IBAN NL 59 RABO 0122838726 BTW NL8204.39.010B01
blad 2 van 7 Betreft Hoogwaardig, duurzaam en circa 5,5 jaar geleden volledig gerenoveerd kantoorgebouw met recent geheel vernieuwd entreegebied. Het gebouw is gelegen op loopafstand van NS treinstation Woerden en de historische binnenstad met alle voorzieningen zoals leuke horeca en winkels. Het markante rechthoekige gebouw heeft in het midden een grote patio met fraai aangelegde Japanse tuin die vanuit het gehele gebouw goed zichtbaar is. In 2007 / 2008 is het gehele gebouw gerenoveerd waarbij het volledige inbouwpakket, de afwerking aan de binnenzijde en een groot deel van de E en W installaties zijn vernieuwd. Het kantoor heeft grote vloervelden verdeeld over maar 3 bouwlagen waardoor verschillende werkconcepten zoals Het Nieuwe Werken uitstekend toegepast kunnen worden. Duurzaam Het energielabel vloeit voort uit de Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD), die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van utiliteitsgebouwen. Het gebouw is voorzien van het energiezuinige energielabel C. Locatie en bereikbaarheid Het kantoor is centraal gelegen op kantorenpark Middelland op een zichtlocatie aan de Polanerbaan, één van de belangrijkste aan- en afvoerwegen van en naar het centrum van Woerden. Op kantorenpark Middelland zijn verschillende bekende bedrijven gevestigd zoals IBM, CMG, Arenthals Grant Thornton, Roche, Kamer van Koophandel, Ziekenhuis Hofpoort en het gemeentehuis van Woerden. Alle binnenstedelijke voorzieningen en het stadscentrum van Woerden liggen op circa 700 meter afstand. De locatie is op alle mogelijke manieren uitstekend bereikbaar; - Een op- en afrit van de rijksweg A12 ligt op circa 1 kilometer afstand; - Op circa 3 minuten loopafstand (< 500 meter) ligt NS trein- en busstation Woerden. Oppervlakte Het kantoor omvat in totaal 4.648 m² verhuurbaar vloeroppervlakte (ingemeten conform NEN 2580), waarbij de volgende oppervlakten nog beschikbaar zijn; Begane grond : 1.711 m², in drie units van 514 m², 492 m² en 705 m² 1 e Verdieping : 1.069 m² 2 e Verdieping : verhuurd Parkeerplaatsen : 55 stuks op afgesloten eigen terrein Huurprijzen De volgende huurprijzen zijn van toepassing; - Kantoorruimte 125,00 per m² exclusief BTW en servicekosten - Parkeren 400,00 per parkeerplaats per jaar exclusief BTW
blad 3 van 7 Voorzieningen en specificaties De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de volgende basisvoorzieningen; Royale en vernieuwde entree met vides en nieuwe trappartij Fraai aangelegde Japanse binnentuin en groenvoorziening op het voorterrein 2 Personenliften Systeemplafonds voorzien van inbouw lichtarmaturen (grotendeels hoogfrequente T5 armaturen) met aanwezigheidsdetectie Kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en databekabeling CAT6 (wordt door de huidige huurder om niet achtergelaten) Gebalanceerde mechanische ventilatie (maximaal debiet 19.000 m³/uur) en koeling door middel van inductie-units (koelvermogen gehele gebouw 180kWth). CV-verwarming met radiatoren voorzien van thermostaatkranen Kolomvrije overspanning met een stramienmaat van 5,40 1,80 5,40 meter diep en op de gevel grotendeels indeelbaar op basis van een stramienmaat van 1,80 meter. Per etage verschillende dubbele en gerenoveerde dames- en herentoiletunits Per etage een gekoelde ruimte met patchkasten Per etage pantry s en servicecorners Zonbelaste ramen zijn voorzien van buitenzonwering in de vorm van screens Fietsenstalling Noodstroomvoorziening (aggregraat) op het buitenterrein Met slagboom afgesloten parkeerterrein Brandmeld- en ontruimingsinstallatie Bestaande (representatieve) systeemwanden, vloerafwerking en projecttapijt Op basis van de wensen van een gebruiker kan de staat van oplevering worden aangepast. Condities en voorwaarden huur Huurtermijn : nader te bepalen, voorkeur voor een langere huurperiode Opleverdatum : in overleg nader te bepalen, kan snel Huurbetaling : per kwartaal vooruit Servicekosten : nader te bepalen, mede afhankelijk van de wensen van de huurder. Huurprijsherziening : Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum conform de consumentenprijsindex. Huurovereenkomst : De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en overige bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.
blad 4 van 7 Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting, inclusief huur, servicekosten en BTW over het gehele bedrag. Omzetbelasting : De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien op basis van nieuwe BTW - wetgevingsvoorstellen huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTWbelaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met 6% btw-compensatie. Voor nadere informatie inzake de mogelijkheden van deze locatie kunt u contact opnemen met Amon Bötger: 010-413 96 00 of 06-11 344 735 en per e-mail abr@neoproperty.nl NEO Property Solutions BV Post- en bezoekadres HNK Rotterdam, Vasteland 78, 3011 BN Rotterdam T +31(0)10 413 96 00 e-mail info@neoproperty.nl www.neopropertysolutions.nl Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door NEO Property Solutions BV echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod doch geldt als vrijblijvende en globale informatie.
blad 5 van 7 Foto s
blad 6 van 7
blad 7 van 7 Locatiekaarten