Bouwkundig Inspectierapport Straat : Woldweg 141 Postcode Plaats : 9606 PC : Kropswolde Woningtype : Woonboerderij + bedrijfspand Bouwjaar : 1906-1930 Datum inspectie : 23-10-2013 Rapportnummer : 13JP102301 Inspecteur : J.H. Popken Bouwkundig Houvast Molendwarsstraat 13 9494 RC Yde T 050-5567419 kantoor M 06-31170565 info@bouwkundighouvast.nl www.bouwkundighouvast.nl Kvk 52335240 Advies Keuringen Expertise Management Op al onze leveringen en diensten zijn de Algemene Voorwaarden van Bouwkundig Houvast van toepassing
1. Algemene gegevens 1.1. Inspectiegegevens Soort inspectie Rapportnummer Type inspectie Inspecteur Bouwkundige keuring : 13JP102301 : Verkoop : J.H. Popken Datum inspectie : 23-10-2013 Aanwezig bij inspectie Weersgesteldheid tijdens inspectie Inlichtingenformulier aanwezig, ingevuld en ondertekend. : Bewoner : Bewolkt : Nee 1.2. Opdrachtgever Naam : Onlineveilingmeester.nl Adres : De Hallen 1 Postcode Plaats : 9723 TW : Groningen 1.3. Gegevens van het object Type : Woonboerderij + bedrijfspand Adres : Woldweg 141 Postcode Plaats : 9606 PC Kropswolde Bouwjaar : 1906-1930 Bewoond Verbouwingsjaar Gebruik Aantal bouwlagen Inhoud (bruto) : Nee : niet bekend : Woning en bedrijsruimte : 2 woonlagen : Ca.1000 m3 (woonboerderij) Pagina 2 van 37
2. Conditie code element opmerking 1 2 3 4 5 6 131100 Bodemafsluitingen, algemeen 2 161500 Opgaand werk 2 181000 Onderbouw, kruipruimte 3 211150 Buitenwanden metselwerk 3 221010 Binnenwanden, dragend 2 221020 Binnenwanden, niet dragend 2 221150 Binnenwanden, metselwerk 2 222000 Binnenwand element, open haard 2 231010 Vloeren, hout 2 232110 Begane grondvloer, steenachtig 2 232180 Zoldervloer, hout 3 241310 Trap, hout 2 241320 Trap, beton 2 243100 Ladders 4 271000 Dakconstructie, algemeen 4 271600 Gootconstructies 4 271710 Schoorstenen, gemetseld 3 271810 Boeiboord, houten delen 3 311000 Buitenkozijnen, algemeen 3 311112 Buitenkozijnen, hout schilderwerk 3 311300 Gevelbeglazingen, enkel/isolerend 3 313000 Buitendeuren, algemeen 3 315610 Kozijn lekdorpels, keramisch 2 321000 Binnenkozijnen, algemeen 4 341010 Balustrades, hout 2 342000 Leuningen, algemeen 2 372010 Dakramen, hout (exclusief lood en zinkwerk) 4 372120 Lichtkoepel enkelwandig van kunststof 4 2 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 Pagina 3 van 37
374640 Dakdoorvoer CV buitendaks (excl. lood/zink) 2 374650 Dakdoorvoer be-/ontluchting buiten (ex. lood/zink) 2 411020 Buitenwandafwerking, voegwerk 3 421030 Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel 3 421040 Binnenwandafwerking, natuursteen 2 421070 Binnenwandafwerking, hout 4 421071 Binnenwandafwerking, hout schilderwerk 3 431030 Binnenwandafwerking, tegelwerk, keuken 2 431030 Binnenwandafwerking, tegelwerk, overig 3 432000 Vloerafwerkingen, algemeen 4 432010 Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel 4 432010 Vloerafwerking, tegelwerk, overig 4 451000 Plafondafwerkingen, algemeen 2 452210 Plafondbekleding, houten delen 2 452230 Plafondbekleding, platen hwc 3 452240 Plafondbekleding, kunststof plaatmateriaal 2 452281 Plafondbekleding, gipsplaat schilderwerk binnen 2 471160 Dakbedekking vlak, zink (exclusief lood) 4 471210 Dakbedekking hellend, betonpan (excl. lood/zink) 4 471220 Dakbedekking hellend, keram. pan (ex. lood/zink) 2 471610 Gootbekleding, zink 4 471610 Gootbekleding, zink 5 471700 Dakuitrusting, loodslabben en loketten 4 511010 Direct gestookte luchtverhitter gas Niet fuctioneel 512110 CV-installatie op gas 4 521000 Afvoeren, hemelwater (hwa) 3 521205 Zichtbare riolering/vuil water afvoerleidingen 2 531030 Leidingnet drinkwater 3 535340 Watermeter 2 561075 Radiatoren 3 572020 Zichtbare lucht aan- en afvoerleidingen 4 631210 Groepenkast 3 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 5!!C2!!0 4!!C2!!0 9!!C2!!0 4!!C2!!0 4!!C2!!0 Pagina 4 van 37
631300 Lichtinstallatie infra+ schakelmateriaal 4 720000 Open haard 2 730000 Keukenblok 3 741110 Toilet(ten) 3 741130 Wastafel(s) 3 741151 Douchegarnituur 2 741160 Bad 2 900000 Terreinonderhoud 3 901060 Hekwerk, poort staal, spijlen 2 902010 Bijgebouw 1 4 4!!C2!!0 4!!C2!!0 Pagina 5 van 37
3. Inspectie Onderbouw-Fundering Bodemafsluitingen, algemeen Locatie: kruipruimte. Vervuiling. Opgaand werk Locatie: kruipruimte. Opgaand werk is alleen aanwezig indien een kruipruimte aanwezig is. Een inspectie van het opgaand werk is uitsluitend mogelijk indien de kruipruimte (geheel) toegankelijk is. Vochtkringen, vervuiling Onderbouw, kruipruimte Locatie: onder woonkamer, entree en keuken. Er zijn houten onderdelen toegepast in de kruipruimte. Aangezien de luchtvochtigheid in kruipruimten hoog is kan het aanwezige hout dat in contact komt met de vochtige bodem, aangetast worden door houtrot. Dit is een ideale voedingsbodem voor zwam. Hierdoor bestaat de kans dat ook de houten balklaag en het vloerbeschot aangetast zullen worden. Advies: verwijder of vervang de houten onderdelen in de kruipruimte. Opgaand werk is alleen aanwezig indien een kruipruimte aanwezig is. Een inspectie van het opgaand werk is uitsluitend mogelijk indien de kruipruimte (geheel) toegankelijk is. De kruipruimte wordt beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gas- en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen dienen nooit in water te liggen. Inspecties in kruipruimtes zijn van belang om de staat van vloeren en leidingen (m.n. invloed van vocht op houten vloerdelen en stalen leidingen) vast te kunnen stellen. Ventilatie onvoldoende Houtvernielersaantasting (houtworm/boktor) Pagina 6 van 37
Buitenwanden Buitenwanden metselwerk Locatie: buitengevels. Er is scheurvorming in de voor- en zijgevels waargenomen. Zettingscheuren zijn gezien het bouwjaar en bouwstijl niet ongebruikelijk, maar ook moet men hier de invloed van de boomwortels van de eeuwen oude bomen niet onderschatten. Over het algemeen ontstaan zettingen kort na de nieuwbouw of door veranderingen in de ondergrond, doorbuiging van de constructie en door veranderingen in de omgeving (grondwaterstand, omliggende bebouwing, verkeer e.d.). Aan de hand van de zichtbare scheurvorming en scheefstand van de gevels kan veelal een eerste indicatie van de stabiliteit van de fundering worden gegeven, maar alsnog kan geen definitieve uitspraak worden gedaan. Indien men volledige zekerheid wenst is nader specialistisch onderzoek nodig. Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering). Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Afbrokkelen, afboeren Beschadiging, lichte scheurvorming Erosie, verwering, verzanding Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei Pagina 7 van 37
Buitenwandopeningen Buitenkozijnen, algemeen Locatie : voor- en zijgevels. Kozijnen kunnen, mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmiddel en aangetast hout moet voldoende verwijderd worden. Reparatie betekent vaak uitstel van vervanging. Delaminatie, houtrot Beschadiging, lichte scheurvorming Hang- en sluitwerk, manco Buitenkozijnen, hout schilderwerk Locatie: begane grond. Staat: redelijk / goed. : dakkapel. Staat: matig. Onthechting van ondergrond Afbladderen, kale delen Barst-, blaas- en plooivorming Pagina 8 van 37
Gevelbeglazingen, enkel/isolerend Locatie: hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van dubbel glas. : overige kozijnen en ramen zijn voorzien van enkel glas of veiligheidsglas. In de isolerende beglazing is geen lekkage zichtbaar, anders dan genoemd: deze is mogelijk door vervuiling en/of de weersomstandigheden moeilijk herkenbaar of vast te stellen (en geeft derhalve geen garanties). Isolatieglas wordt technisch afgeschreven indien het ouder dan 18 jaar is. De fabrieksgarantieperiode is veelal 10 jaar op fabricagefouten. Buitendeuren, algemeen Locatie: zijgevel. Verdeling: hoofdingang hal-/entree, middelste deur gang/keuken en achterste deur berging. De deur van de hoofdingang klemt plaatselijk en van de achterste deur ontbreekt de sleutel tijdens de inspectie en is tijdens de inspectie niet te openen. Aantasting afwerklaag, klemmen, aanlopen Hang- en sluitwerk, manco Kozijn lekdorpels, keramisch Locatie: rechter zijgevel, ter plaatse van het achterhuis. Het voegwerk tussen de keramische raamdorpelstenen kan na verloop van tijd verzanden en uitspoelen. Als er veel voegwerk is uitgespoeld kunnen er raamdorpelstenen los gaan zitten. Geen gebreken waargenomen Pagina 9 van 37
Buitenwandafwerking Buitenwandafwerking, voegwerk Locatie: voor- en zijgevels. Beschadiging, lichte scheurvorming Erosie, verwering, verzanding Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei Vloeren Vloeren, hout Locatie: begane grond - woonkamer (hoog) : 1ste verdieping - alle vertrekken inclusief grote zolder Alle vloeren met een verblijfsfunctie zijn aan de bovenzijde afgewerkt met een vloerbedekking en aan de onderzijde voorzien van een plafondafwerking, met uitzondering van de woonkamer. Deze is in de kruipruimte voorzien van isolerende folie. Hierdoor zijn de vloeren niet geheel visueel te beoordelen. Ongedierte Pagina 10 van 37
Begane grondvloer, steenachtig Locatie: alle vertrekken met uitzondering van het hoge deel van de woonkamer. De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, ook aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat voldoende kruipruimte (minimaal 50 cm.) aanwezig is en dat deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen, of andere obstakels. Begane grondvloeren worden beoordeeld op constructieve veiligheid voor zover deze zichtbaar zijn (aantasting van wapening van steenachtige vloer). Van belang is het terugdringen van de vochtigheid in kruipruimtes (afdekken vloeren met folies of steenachtige afsluiting, het verbeteren van ventilatie, aanbrengen van drainagesystemen). Zoldervloer, hout Locatie: boven het achterhuis bereikbaar via een ladder in de inpandige berging. De spaanplaten zoldervloer buigt bij het belopen licht door. Verdiepingsvloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging, kraken en stabiliteit. Soms is een dergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien de vloer aan de bovenzijde afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met een plafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren. Doorbuiging, onvoldoende stijf/stevig Vochtkringen, vervuiling Vloerafwerking Vloerafwerkingen, algemeen Conditie 4 Matig Locatie: gehele woning. Staat van de Losse en vaste vloerafwerking: gedateerd. Loszittende delen, open naden Beschadiging, lichte scheurvorming Gedateerde uitvoering Pagina 11 van 37
Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel Conditie 4 Matig Locatie: douche- en toiletruimte. Status: slecht (los liggende vloertegels). : badkamer eerste verdieping. Status: goed. Loszittende delen, open naden Onthechting van ondergrond Vloerafwerking, tegelwerk, overig Conditie 4 Matig Locatie: kamer, hal, keuken, gang, voorraadkast en kantoorruimte Slijtage, craquelé Aantasting glazuurlaag Glansverlies Ballustrades-leuningen Balustrades, hout Locatie: trapopgang 1ste verdieping. Geen gebreken waargenomen Pagina 12 van 37
Leuningen, algemeen Locatie: trappen. Geen gebreken waargenomen Trappen-hellingen Trap, hout Locatie: hal en overloop 1ste verdieping. Er worden uitsluitend vaste trappen geïnspecteerd. Vlizotrappen, ladders e.d. worden niet opgenomen. Geen gebreken waargenomen Trap, beton Locatie: woonkamer plus verschillende op-/afstapjes bij verschil in vloerniveau. Er worden uitsluitend vaste trappen geïnspecteerd. Vlizotrappen, ladders e.d. worden niet opgenomen. Geen gebreken waargenomen Pagina 13 van 37
Ladders Conditie 4 Matig Locatie: inpandige berging. Toegang naar zolder/ketelruimte. Functie vermindert Daken Dakconstructie, algemeen Conditie 4 Matig Doordat de dakconstructie en het dakbeschot aan de binnenzijde deels is afgewerkt, is het niet mogelijk de volledige dakconstructie en het volledige dakbeschot te inspecteren. Mogelijk is de houtwormaantasting niet meer actueel, echter gezien de gevolgen bij besmettingen op overige dak- en bouwdelen is nader onderzoek te adviseren. Aan de binnenzijde van de dakconstructie onder de beton/cementpannen zijn lekkagesporen zichtbaar. Nader onderzoek wordt geadviseerd naar de mogelijke schade aan de dakconstructie. Lekkage Loszittende delen, open naden Houtvernielersaantasting (houtworm/boktor) Pagina 14 van 37
Gootconstructies Conditie 4 Matig Locatie: overgang gevels en dakranden hellend dak. De technische levensduur van de zinken gootbekleding bedraagt gemiddeld 20-30 jaar. Een goot van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen. Gezien de nood reparaties is de kans op schade aanwezig. Advies: let tijdens periodieke reinigingsmomenten op tekenen van beschadiging/lekkage, zodat tijdig overgegaan kan worden tot vervanging. Goten worden beoordeeld op afschrijving, verkleuring, afwerking (omtimmering) en functioneren (doorbuiging, breuk, lekkages). Zinken goten hebben een levensduur van ca. 30 jaar. Indien niet correct aangebracht kunnen soldeernaden gaan scheuren. Oud zink kan moeilijk opnieuw gesoldeerd worden. Niet professioneel uitgevoerd Afschot foutief Vervuiling, mos- en algenaangroei Schoorstenen, gemetseld Locatie: schuindak van het voorhuis (rechterzijde). Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Erosie, verwering, verzanding Boeiboord, houten delen Locatie: dakkapel en dakrand rechts van het dak. Pagina 15 van 37
Dakopeningen Dakramen, hout (exclusief lood en zinkwerk) Conditie 4 Matig Locatie: 3 slaapkamers. Staat: 2x matig + 1x slecht : badkamer. Staat: goed Dakramen worden beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages. Veroudering, economisch afgeschreven Ontbrekende afdichting Delaminatie, houtrot Aantasting afwerklaag, klemmen, aanlopen Lichtkoepel enkelwandig van kunststof Conditie 4 Matig Locatie: schuindakvlak (licht en ventilatie voorziening beloopbare zolder). Lichtkoepels worden beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages. Er zijn enkel- en dubbelwandige lichtkoepels. Geadviseerd wordt bij vervanging een dubbelwandige te plaatsen. Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei Droge sporen van vocht waargenomen door het open laten staan van een dakraam Pagina 16 van 37
Dakdoorvoer CV buitendaks (excl. lood/zink) Locatie: 2x, schuin pannendak. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer CV buitendaks (exclusief lood en zinkwerk). Geen gebreken waargenomen Dakdoorvoer be-/ontluchting buiten (ex. lood/zink) Locatie: schuin pannendak. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer been ontluchting buitendaks (excl. lood en zinkwerk). Ontbrekende (onder-)delen Pagina 17 van 37
Dakafwerkingen Dakbedekking vlak, zink (exclusief lood) Conditie 4 Matig Locatie: dakkapel. Een plat dak moet voldoende afschot hebben (minimaal 1 cm per strekkende meter) richting de hemelwaterafvoer. Indien te veel water op een dak blijft staan, kan de levensduur van de dakbedekking worden verkort. Door het vele water neemt het gewicht op het dak toe, waar het veelal niet op berekend is. Onder invloed van dit extra gewicht kan het dak verder doorbuigen met het gevolg dat er meer water blijft staan. Daarnaast is ook de gevolgschade bij een lekkage aanzienlijk groter dan bij een dak waar geen water op blijft staan, door de extra hoeveelheid water die naar binnen stroomt. Bij platte daken is enige plasvorming helaas moeilijk te voorkomen. Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). Platte daken zijn vaak voorzien van mastiek, bitumineuze- of kunststof dakbedekking. Mastiek wordt niet meer toegepast en is een milieubelastend materiaal. Kunststof dakbedekking heeft een gemiddelde levensduur van 30 jaar. Indien de dakbedekking is verweerd (craquelé, plantengroei, zichtbare inlage, economische afschrijving) kunnen de onderliggende onderdelen (balklaag, dakbeschot) zijn aangetast. Wanneer de onderzijde van de dakconstructie is afgewerkt dient altijd een voorbehoud te worden gemaakt. Plasvorming, onvoldoende afschot Dakbedekking hellend, betonpan (excl. lood/zink) Conditie 4 Matig Locatie: hellend dak achterhuis. Deze betonpannen zijn van een mindere kwaliteit, met een verwachte theoretische levensduur van maximaal 35-40 jaar. De aanwezige dakpannen zijn poreus en bij een aantal pakpannen zijn tijdens de inspectie gaten waargenomen door erosie/verzanding hiervan zijn lekkage sporen aan het dakbeschot zichtbaar. Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 40 tot 60 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe daktengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad. Veroudering, economisch afgeschreven Lekkage Erosie, verwering, verzanding Vervuiling, mos- en algenaangroei Pagina 18 van 37
Dakbedekking hellend, keram. pan (ex. lood/zink) Locatie: voorhuis hellende dakvlakken. Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 60 tot 90 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe tengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad. Geen gebreken waargenomen Gootbekleding, zink Conditie 5 Slecht Locatie: kilgoot bij overgang hellende daken tussen voor- en achterhuis. Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie. Niet professioneel uitgevoerd Lekkage Materiaaltoepassing foutief Ontbrekende (onder-)delen Gootbekleding, zink Conditie 4 Matig Locatie: dakgoot rondom hellend dak. Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie. Beschadiging, lichte scheurvorming Pagina 19 van 37
Dakuitrusting, loodslabben en loketten Conditie 4 Matig Locatie: dakkapel. Loszittende delen, open naden Erosie, verwering, verzanding Plafondafwerkingen Plafondafwerkingen, algemeen Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Geen gebreken waargenomen Plafondbekleding, houten delen Locatie: 1ste verdieping, overloop en 1 slaapkamer. : begane grond, keuken en inpandig bedrijfsgedeelte. Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Pagina 20 van 37
Plafondbekleding, platen hwc Locatie:1ste verdieping slaapkamers. : beganegrond keuken en kantoor Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Vochtkringen, vervuiling Plafondbekleding, kunststof plaatmateriaal Locatie: 1ste verdieping badkamer. : Beganegond douche-/toiletruimte. Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Kunststof schroten plafonds zijn niet brandvertragend. Bij brand kan er een giftige rookontwikkeling ontstaan. Geadviseerd wordt te overwegen om de kunststof schroten te vervangen door bijvoorbeeld gipskartonplaten met stucwerk. Geen gebreken waargenomen Pagina 21 van 37
Plafondbekleding, gipsplaat schilderwerk binnen Locatie: 1ste verdieping, 2 slaapkamers. : beganegrond, woonkamer, keuken en hal. Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Het schilderwerk wordt gezien als regulier onderhoud dat door particulieren veelal in eigen beheer wordt uitgevoerd. Om deze reden worden in de rapportage geen concrete kosten voor schilderwerk opgevoerd. Geen gebreken waargenomen Binnenwand, afwerking, openingen Binnenwanden, dragend Locatie: begane grond, woonkamer, hal, keuken, douche/tiolet, bergkast en voorportaal midden ingang. Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. Wanneer voorzetwanden tegen de muren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht, of heeft men de buitenmuur willen isoleren. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw zijn dan niet visueel waarneembaar. Gedateerde uitvoering, functioneel geen gebrek Pagina 22 van 37
Binnenwanden, niet dragend Locatie: 1ste verdieping kamer/ruimte scheidende wanden. : begane grond, inpandige berging, toilet, kantoor en gangwanden achterhuis. Niet dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. Lichte scheuren langs de aansluiting met een dragende constructie worden veroorzaakt door spanningsverschillen i.v.m. de verschillen in materiaal/constructie. Het betreft hier een normaal verschijnsel. Ontbrekende (onder-)delen Binnenwanden, metselwerk Locatie: hal/entree, woonkamer hoog en laag deel. Opmerking: woonkamer laag - geen voegwerk aangebracht. Binnenwand element, open haard Locatie: woonkamer. Pagina 23 van 37
Binnenkozijnen, algemeen Conditie 4 Matig Locatie: alle deurkozijnen. Aantasting afwerklaag, klemmen, aanlopen Hang- en sluitwerk, manco Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel Locatie: 1ste verdieping. Staat: goed. : begane grond. Staat: matig. Loszittende delen, open naden Beschadiging, lichte scheurvorming Binnenwandafwerking, natuursteen Locatie: vensterbanken woonkamer. Geen gebreken waargenomen Pagina 24 van 37
Binnenwandafwerking, hout Conditie 4 Matig Locatie: berging. Beschadiging, lichte scheurvorming Vochtkringen, vervuiling Binnenwandafwerking, hout schilderwerk Locatie: 1ste verdieping knieschotten. : begane grond, lambrisering in de hal, keuken, gang en kantoor achterhuis. Ontbrekende delen Binnenwandafwerking, tegelwerk, keuken Locatie: boven het keukenblad. Geen gebreken waargenomen Pagina 25 van 37
Binnenwandafwerking, tegelwerk, overig Locatie: lambrisering gang en haard in de woonkamer. Gedateerde uitvoering Open haard Locatie: haard functioneert volgens de eigennaar naar behoren. Let op: rookkannalen dienen regelmatig te worden geveegd. Geen gebreken waargenomen Keuken en sanitair Keukenblok Locatie: keuken voorzien van inbouwapparatuur. Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Pagina 26 van 37
Toilet(ten) Locatie: begane grond, doucheruimte (bedieningspanneel gescheurd). : 1ste verdieping badkamer. Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Ontbrekende afdichting Beschadiging, lichte scheurvorming Wastafel(s) Locatie: begane grond uitstortgootsteen gang en douche-/toiletruimte. : 1ste verdieping badkamer en 1 slaapkamer. Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Douchegarnituur Locatie: begane grond, doucheruimte. : 1ste verdieping, badkamer. Pagina 27 van 37
Bad Locatie: badkamer 1ste verdieping. Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Geen gebreken waargenomen Verwarming Direct gestookte luchtverhitter gas Niet van Conditie 9 toepassing Locatie: kantoor ruimte. Tijdens de inspectie is de gashaard niet functioneel. Geen gebreken waargenomen Pagina 28 van 37
CV-installatie op gas Conditie 4 Matig Locatie: zolder.tijdens de inspectie hadden beide toestellen te weinig waterdruk. 1 x Nefit Ecomline HRC 30H. Bouwjaar 2003 (woning). 1x Nefit Ecomline HR 65. bouwjaar 2000 (bedrijfsgedeelte) : de technische levensduur van een CV-ketel bedraagt gemiddeld 18 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zal echter zeker teruglopen. Afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Indien niet expliciet vermeld, betreft het alleen de vervanging van de ketel, dus exclusief de leidingen en radiatoren. Verwarmingsinstallaties worden visueel en niet inwendig beoordeeld. Controle van capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Eventuele capaciteitscontroles van ketels en of radiatoren kunnen worden uitgevoerd door een erkend installateur of adviseur. Van belang is ook de technische veroudering. Voor gas, en waterleidingen kan het nutsbedrijf een controle uitvoeren op lekkage en capaciteit. De technische levensduur van een CV-ketel bedraagt gemiddeld 18 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zal echter zeker teruglopen. Afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Verwarmingsinstallaties worden visueel en niet inwendig beoordeeld. Controle van capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Capaciteit vermindert 50% - 75% van de theoretische levensduur Niveau medium te laag Radiatoren Locatie: gehele woning is voorzien van verschillende typen radiatoren, exclusief de kantoorruimte en de inpandige berging op de begane grond. De radiator in de douche-/toiletruimte vertoont plaatselijk roest aantasting. Bij lekkages van koppelingen kan het aandraaien en/of dicht slibben volstaan. De kranen zijn niet beoordeeld. Corrosie Pagina 29 van 37
Afvoeren en water Afvoeren, hemelwater (hwa) Locatie: zijgevels : bovendaks bij overgang voor- en achterhuis Opmerking: aan de linkerzijde is de onderuitloop verkeerd gemonteerd, waardoor het water onder de dakpannen wordt gestuwd. (lekkage) De hemelwaterafvoer wordt beoordeeld op afschrijving, verkleuring en functioneren (breuk, lekkages). Opmerking: Er is geen controle uitgevoerd of de h.w.a.'s aangesloten zijn op de riolering. Indien de goten vervangen moeten worden is het verstandig te overwegen gelijktijdig de PVC h.w.a.'s te laten vervangen. Lekkage Onjuiste aanleg Zichtbare riolering/vuil water afvoerleidingen Locatie: kruipruimte. Geen gebreken waargenomen Leidingnet drinkwater Locatie: kruipruimte. Waterleidingen worden beoordeeld op toegepaste materialen en functionaliteit. Pagina 30 van 37
Watermeter Locatie: in de kruipruimte. Geen gebreken waargenomen Luchtbehandeling Zichtbare lucht aan- en afvoerleidingen Conditie 4 Matig Locatie: 1ste verdieping, badkamer- buisventilator op lichtnet. : begane grond douche-/toilet ruimte buisventilator op lichtnet (niet functioneel tijdens de inspectie) Opmerking: geen centrale MV aangetroffen. Overige ruimten: ventilatie op basis van natuurlijke ventilatie. Eventuele verstoppingen van leidingen kunnen niet visueel waargenomen worden. Veroudering, economisch afgeschreven Electra en beveiliging Groepenkast Locatie: meterkast in de hal. Opmerking: opening in de vloer rondom doorvoering. De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. Bij minder dan 4 groepen wordt geadviseerd uit te breiden. Er wordt geen toetsing uitgevoerd aan de voorgeschreven NEN-Normen. Ontbrekende afdichting Pagina 31 van 37
Lichtinstallatie infra+ schakelmateriaal Conditie 4 Matig Locatie: gehele woning is voorzien van verschillende typen schakelmateriaal, en een combinatie van oude stalen leidingen en pvc leidingen, voorzien van oude en nieuwe bedrading. De kleuren van de bedrading die tijden de inspectie zijn geconstateerd zijn. Oude kleuren: Groen - plus of fase draad Rood - min of nul draad Grijs - aarde draad Tegenwoordig worden onderstaande kleuren toegepast: Bruin - plus of fase draad Blauw - min of nul draad Zwart - schakeldraad Geel/Groen - aarde draad Ontbrekende delen Gedateerde uitvoering, functioneel geen gebrek Terrein Terreinonderhoud Locatie: rondom woning en bedrijfsgedeelte. Vervuiling, mos- en algenaangroei Hekwerk, poort staal, spijlen Locatie: toeganghek/-poort en afrastering bedrijfsgedeelte. Geen gebreken waargenomen Pagina 32 van 37
Bijgebouw 1 Conditie 4 Matig Bedrijfsgedeelte Fundatie : Beton strook en poeren Wanden : Deels betonnen systeem wanden, metselwerk, hout, golfplaten en geprofileerd staalplaten. Kozijnen : Hout en beton voorzien van enkel glas. Vloeren : Begane grond betonvloer op zand. : 1ste verdieping houten balklaag voorzien van plaatmateriaal. Dak : Constructie stalen spanten met houten gordingen. : Dakafwerking asbest verdachte golfplaten afgewisseld met licht doorlatende polyester golfplaten. CV : Aanwezig. Nefit HR 65 ketel staat op zolder van de bedrijfwoning Van de bijgebouwen wordt een algemene waardering gegeven. Alleen de, tekortkomingen en gebreken worden in deze rapportage vermeld en niet per onderdeel uitgesplitst. Houtvernielersaantasting (houtworm/boktor) Afbladderen, kale delen Beschadiging, lichte scheurvorming Vuil, aanslag, verkleuring Mogelijk asbesthoudend materiaal Pagina 33 van 37
4. Opmerkingen inspecteur In dit bouwkundig rapport zijn geen herstelkosten opgenomen. Achterstallig onderhoud: Het niet tijdig plegen van onderhoud, waardoor nu meer acties noodzakelijk zijn om het betreffende onderdeel/aspect te behouden. Door het uitblijven van onderhoud zullen meer zaken moeten worden aangepakt dan wanneer regelmatig onderhoud was gepleegd. Ook het geheel uitblijven van onderhoud op het moment dat dit noodzakelijk is, is achterstallig onderhoud. Houtworm kan worden bestreden door het gassen, stomen of aanbrengen van bestrijdingsmiddelen. Aanbevolen wordt alle aantastingen door een gespecialiseerd bedrijf te laten behandelen in verband met de mogelijke garantie. Er is mogelijk asbestmateriaal aangetroffen. Geadviseerd wordt d.m.v. monstername en laboratoriumonderzoek de exacte samenstelling vast te stellen. Asbesthoudend materiaal kan - afhankelijk van omvang en lokale wetgeving- in eigen beheer worden verwijderd. Gezien de leeftijd van de woning kan niet worden uitgesloten dat oude leidingen in de kruipruimte en/of muren aanwezig zijn (gietijzeren riolering, loden aan- en afvoerleidingen, stalen gasleidingen, stalen buizen met canvas elektriciteitsdraad). Pagina 34 van 37
5. Samenvatting herstelkosten 8.1. Korte termijn (direct) Hoofdelement Kosten Buiten beschouwing gelaten 8.2. Lange termijn (op termijn) Hoofdelement Kosten Buiten beschouwing gelaten Pagina 35 van 37
Algemene voorwaarden vs 1.3 maart 2011 1. ALGEMEEN 1.1 Op alle aan Bouwkundig Houvast verstrekte opdrachten en de met Bouwkundig Houvast gesloten overeenkomsten zijn in ieder geval van toepassing de algemene voorwaarden van Bouwkundig Houvast. Eveneens zijn van toepassing de in de rapportage en de in onderhavige voorwaarden omschreven uitgangspunten, voorwaarden en definities en onderhavige contractvoorwaarden, in de laatste versie en geldig op dat moment. 1.2 Bij opdrachtverstrekking aan B Bouwkundig Houvast bevestigt en aanvaart opdrachtgever de in artikel 1 lid 1.1 vermelde voorwaarden. Indien deze bij de schriftelijke contractbevestiging en/of opdrachtbevestiging onverhoopt niet zijn bijgevoegd en/of deze voorwaarden niet in uw bezit zijn en/of u van deze voorwaarden geen kennis heeft kunnen nemen, dient u Bouwkundig Houvast hiervan direct en voor uitvoering der werkzaamheden in kennis te stellen. Bouwkundig Houvast zal u dan per omgaande de van toepassing zijnde voorwaarden doen toekomen. Tevens zijn voornoemde voorwaarden gepubliceerd op de website van Bouwkundig Houvast. 2. DE INHOUD VAN DE INSPECTIESWERKZAAMHEDEN EN HET RAPPORT 2.1 De inspectie bestaat uit een visuele inspectie gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. 2.2 Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achterliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Bouwkundig Houvast zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. Bouwkundig Houvast geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen. 2.3 I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/of verkoopkeuringen wordt een inlichtingenformulier van Bouwkundig Houvast ter beschikking gesteld. Het inlichtingenformulier kunt u vinden en uitprinten vanaf de website van Bouwkundig Houvast. 2.4 De in artikel 2.3 bedoelde informatie wordt uiterlijk direct voor aanvang van de inspectie aan Bouwkundig Houvast overhandigd. Het inlichtingenformulier dient volledig en duidelijk leesbaar te worden ingevuld en ondertekend. Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier aan Bouwkundig Houvast heeft overhandigd, zal Bouwkundig Houvast geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden aanvaard. 2.5 Afspraken ten behoeve van de inspecties kunnen afhankelijk van de opdracht door Bouwkundig Houvast worden gemaakt. Voor het tijdstip van de inspectie wordt een marge van plus of min 30 minuten gehanteerd, daar externe omstandigheden veelal een exact tijdstip niet kunnen garanderen. 2.6 De opdrachtgever garandeert dat Bouwkundig Houvast vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., dat er geen verrassende elementen aanwezig zijn waaronder loslopende huisdieren en dergelijke. 2.7 Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectie aanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling door Bouwkundig Houvast. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. 2.8 Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 2,5 meter (1 verdiepingshoogte) worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door Bouwkundig Houvast, bereikbaar met ladders van maximaal 3,5 meter (werkende hoogte 2,5 meter). Indien hoger gelegen elementen dienen te worden geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, dit uitsluitend ter beoordeling door Bouwkundig Houvast. 2.9 Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dit uitsluitend ter beoordeling door de Bouwkundig Houvast, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt. 2.10 Indien weersinvloeden en/of onvoorziene omstandigheden de inspectie onmogelijk maken, bemoeilijkt en/of vertraagt, dat uitsluitend ter beoordeling van/door Bouwkundig Houvast, behoudt Bouwkundig Houvast zich het recht voor inspectie uit te stellen en/of te onderbreken. 2.11 Indien door Bouwkundig Houvast inspecties moeten worden verricht aan objecten welke deel uitmaken van een groter geheel, zal de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger vooraf aangeven welke gebouwonderdelen moeten worden mee gekeurd. In onderhavige situaties behoudt Bouwkundig Houvast zich het recht voor evt. meerkosten te factureren. 2.12 De objecten worden door Bouwkundig Houvast, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen. 2.13 De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van herstelkosten en/of kosten voor vervanging van de zichtbare gebreken en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. 2.14 De geldigheidsduur van een rapport bedraagt 6 maanden tenzij nadrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen. 2.15 Wijzigingen resp. aanpassingen in de inspectierapporten en/of de werkmethodieken worden uitsluitend door Bouwkundig Houvast aangebracht. 2.16 Alle auteursrechten, industriële en intellectuele eigendomsrechten op of in verband met geleverde adviezen, ontwerpen, tekeningen en/of software, blijven bij Bouwkundig Houvast en gaan, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, niet op de opdrachtgever over. Bouwkundig Houvast en de opdrachtgever zijn over en weer gebonden om gegevens, waarvan zij in het kader van de overeenkomst kennis krijgen en waarvan duidelijk is dat die tot de vertrouwelijke informatie van de anderen behoren, als strikt vertrouwelijk te behandelen. 2.17 Opdrachtgever heeft de plicht om de inhoud van de door Bouwkundig Houvast opgestelde rapportages en verstrekte adviezen na ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid en binnen 14 dagen na dagtekening wijzigingen en/of aanmerkingen aan Bouwkundig Houvast door te geven. Tenzij binnen de gestelde 14 dagen wijzigingen en/of aanmerkingen door opdrachtgever aan Bouwkundig Houvast kenbaar zijn gemaakt wordt opdrachtgever geacht onvoorwaardelijk akkoord te gaan met uitgevoerde werkzaamheden, opgestelde rapportages en verstrekte adviezen. Bouwkundig Houvast heeft het recht zich te vergewissen over de juistheid van wijzigingen en/of aanmerkingen van opdrachtgever, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geen enkel recht kan doen gelden. 2.18 Er wordt tijdens de inspecties niet specifiek naar milieubelastende materialen gezocht, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. 2.19 De rapporten (met uitzondering van het NHG rapport) worden digitaal aangeleverd. Indien de opdrachtgever een rapport op papier wenst te ontvangen, is dit tegen vergoeding verkrijgbaar. 2.20 Een NHG rapportage is geen bouwkundige keuring en mag uitsluitend gezien worden als rapportage t.b.v. het verkrijgen van een nationale hypotheek garantie. Bouwkundig Houvast is niet aansprakelijk voor niet waargenomen tekortkomingen. 3. BETALINGEN EN TARIEVEN 3.1 De door Bouwkundig Houvast uit te voeren bouwtechnische inspecties en aanvullende diensten worden aan de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger gefactureerd conform de aan de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger afzonderlijk bevestigde tarieven en eventueel van toepassing zijnde meerprijzen welke ook ten alle tijde zichtbaar zijn op onze website. 3.2 Bouwkundig Houvast behoudt zich het recht voor de tarieven eens per jaar, per 1 januari, aan te passen conform het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie zoals telkens per 1 november vastgesteld door het CBS. Een aanpassing als hier bedoeld zal nooit kunnen leiden tot een daling van het tarief zoals dat gold op het tijdstip waarop de tarieven zouden worden aangepast. 3.3 Het halen en brengen van sleutels zal slechts geschieden in uiterste noodzaak en uitsluitend op voorafgaand verzoek van de opdrachtgever en/of zijn vertegenwoordiger en binnen een straal van 20 km rond het te inspecteren object. In onderhavige situaties zal Bouwkundig Houvast gevrijwaard zijn tegen alle aansprakelijkheden en schaden van welke aard, en ontstaan door welke oorzaak dan ook. Het halen en/of brengen van sleutels zal worden gefactureerd tegen de geldende tarieven van Bouwkundig Houvast. 3.4 Annulering door de opdrachtgever van een al verstrekte opdracht tot inspectie die plaats zou vinden op de dag van inspectie of op de laatste dag voor de dag van inspectie zal door Bouwkundig Houvast worden gefactureerd tegen het overeengekomen inspectietarief. Pagina 36 van 37
3.5 Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kan worden gekeurd, kan Bouwkundig Houvast niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. 3.6 Indien een situatie ontstaat zoals omschreven in artikel 3.5 dient dit direct aan de wederpartij te worden gemeld. Indien in de inspectieafspraken c.q. planningen wordt geschoven, zal dit eveneens aan de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger respectievelijk Bouwkundig Houvast worden gemeld. 3.7 Alle door Bouwkundig Houvast opgegeven of met haar overeengekomen prijzen zijn exclusief BTW, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Een opgegeven of overeengekomen (all-in) prijs betreft slechts de uitdrukkelijk daarbij aangeduide werkzaamheden, uit te voeren onder de redelijkerwijs normaal te verwachten omstandigheden en op basis van de bij Bouwkundig Houvast bij opgave of overeenkomen van de prijs bekende gegevens. Afwijkingen van of wijzigingen in bovenbedoelde werkzaamheden, omstandigheden, gegevens en dergelijke kunnen leiden tot meerwerk of kostenverhogingen en zijn reden tot aanpassing van de overeengekomen prijs. Bij werkzaamheden zonder einddatum worden per ingang van 1 januari van elk nieuw jaar de overeengekomen verkooptarieven geïndexeerd. 3.8 Bouwkundig Houvast houdt zich het recht voor de factuur elektronisch aan te leveren. 3.9 Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum. Bouwkundig Houvast heeft echter te allen tijde het recht gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling te vorderen en/of anderszins voor betaling zekerheid, waaronder bankgarantie, te verkrijgen. Indien opdrachtgever enig door hem verschuldigd bedrag niet op de voet van het voorgaande voldoet, is hij zonder ingebrekestelling van rechtswege in verzuim. Alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten van Bouwkundig Houvast, verband houdende met de inning van enige vordering op de opdrachtgever of verband houdende met het verweer tegen een ten onrechte door de opdrachtgever gepretendeerde vordering, komen voor rekening van de opdrachtgever. 4. KLACHTEN EN GESCHILLEN 4.1 Aanmelding van klachten respectievelijk schaden en/of aansprakelijkheidsstelling dienen, binnen de daarvoor gestelde termijn, altijd schriftelijk aan Bouwkundig Houvast te worden gemeld. 4.2 Na schriftelijke melding ontvangt de aanmelder per omgaande een bevestiging en het aanmeldingsformulier schade, gebrek of tekortkoming. 4.3 Het aanmeldingsformulier schade, gebrek of tekortkoming dient binnen 14 dagen na toezending van het formulier, volledig, leesbaar en naar waarheid ingevuld, geparafeerd, ondertekend en voorzien van alle bijlagen aan Bouwkundig Houvast te worden geretourneerd. Niet volledige, leesbare en naar waarheid ingevulde, geparafeerde, ondertekende, aanmeldingsformulieren welke bovendien niet zijn voorzien van alle bijlagen indien van toepassing, zullen niet in behandeling worden genomen. 4.4 Het in behandeling nemen van een aanmelding impliceert geen erkenning van de schade, het gebrek, de tekortkoming en/of de aansprakelijkheid in welke vorm en door welke oorzaak dan ook. Bouwkundig Houvast behoudt zich ter zake dan ook alle rechten voor. 4.5 Wanneer is vastgesteld dat een schadevergoeding voor rekening van Bouwkundig Houvast komt, geldt een eigen risico van 500,-- 4.6 Bij de vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade gelden de in de algemene voorwaarden vermelde maxima en zal er een verrekening plaatsvinden voor ouderdom en bouwkundige staat van het object of het bouwkundige onderdeel waarop de schade is ontstaan, dit conform het indemniteitsbeginsel en in de verzekeringswereld gebruikelijke regelingen. 4.7 Indien Bouwkundig Houvast met inachtneming van het vorenstaande aansprakelijk is voor de schade, is deze gerechtigd de schade op eigen kosten te doen beperken of ongedaan te maken, te herstellen of te doen herstellen. 4.8 Een door Bouwkundig Houvast uitgevoerde inspectie en/of uitgebracht rapport kan en mag niet worden gezien als een garantiedekking c.q. een garantieverzekering, resp. een aanvullende dekking en / of aanvullende verzekering voor evt. gebreken en/of tekortkomingen van welke aard en ontstaan door welke oorzaak dan ook. 4.9 Bouwkundig Houvast is niet aansprakelijk voor het niet vermelden van gebreken die redelijkerwijs niet zichtbaar zijn, noch voor gebreken waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of een nader specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is. 4.10 Bouwkundig Houvast is niet aansprakelijk voor het niet vermelden van gebreken ten gevolge van door de eigenaar, gebruiker, makelaar, opdrachtgever en / of derden verzwegen of onjuist opgegeven omstandigheden aan het te inspecteren object. 4.11 Bouwkundig Houvast is niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van een omschrijving in het rapport die niet overeenkomt met de in wettelijke voorschriften of reglementen van nutsbedrijven of voor door hen gehanteerde terminologie. 4.12 Indien de opdrachtgever tijdig en volledig de te verwerken gegevens verstrekt en Bouwkundig Houvast niettemin door schuld of nalatigheid de opgedragen werkzaamheden niet volledig of onjuist verricht, dan zullen aanvullende en correctiewerkzaamheden kosteloos worden uitgevoerd, mits de opdrachtgever binnen 48 uur na ontvangst van de verwerkte gegevens Bouwkundig Houvast van de tekortkomingen in kennis stelt. 4.13 Alle geschillen, daaronder begrepen die welke slechts door één partij als zodanig worden beschouwd, welke tussen opdrachtgever en Bouwkundig Houvast mochten ontstaan in verband met de opdracht of enige overeenkomst en/of zaak die daarvan een uitvloeisel is en welke niet in der minne kunnen worden opgelost, zullen uitsluitend worden berecht door de bevoegde rechter in het arrondissement Utrecht. 4.14 Op alle met Bouwkundig Houvast gesloten overeenkomsten en op alle aan Bouwkundig Houvast verstrekte opdrachten is, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, het Nederlands recht van toepassing. 4.15 Bij mogelijke c.q. vermeende aansprakelijkheid, is deze, in alle redelijkheid en billijkheid, als volgt gemaximeerd; A: voor uitgevoerde bouwtechnische inspecties en rapportages, uitgevoerde expertises en alle verdere daarmee samenhangende werkzaamheden en rapportages tot maximaal EUR 4.500,00; B: voor alle overige werkzaamheden en adviezen etc. tot het voor haar diensten ten behoeve van die uitgevoerde opdracht toekomende honorarium. Bij opdrachten met een looptijd langer dan drie maanden, is het totaal door Bouwkundig Houvast met betrekking tot de uitgevoerde opdracht te vergoeden schade beperkt tot het over de laatste drie maanden verschuldigde honorariumgedeelte, met een maximum van EUR 4500,00. 4.16 Bouwkundig Houvast is nimmer aansprakelijk voor directe of indirecte schade, waaronder in ieder geval begrepen bedrijfsschaden, gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, kosten voortvloeiende uit veroordeling in proceskosten, rente- c.q. vertragingsschade, schade als gevolg van (het verschaffen van) gebrekkige medewerking, informatie of materialen van opdrachtgever, schade als gevolg van handelingen van aannemer of leveranciers in strijd met tekeningen, het bestek, ondeugdelijk uitgevoerde (herstel) werkzaamheden en/of verdere voorwaarden, schade aan personen, goederen of ter zake van het bouwkundige werk ontstaan, als gevolg van gebreken alsmede door ondeugdelijk uitgevoerde werkzaamheden door derden en evt. daaruit ontstane gevolgschaden en schaden wegens door Bouwkundig Houvast uitgevoerde werkzaamheden, gegeven inlichtingen of adviezen waarvan de inhoud niet uitdrukkelijk onderdeel van de schriftelijke overeenkomst vormt. In alle gevallen waarin Bouwkundig Houvast gehouden is tot betaling van schadevergoeding, zal deze, indien de schade is gedekt door een verzekering van Bouwkundig Houvast, nooit hoger zijn dan het bedrag dat daadwerkelijk door de verzekeraar ter zake wordt uitgekeerd. 4.17 Bouwkundig Houvast is niet aansprakelijk voor schades, die voortvloeien uit storingen en/of meerwerk veroorzaakt door of vanwege voorschriften en maatregelen van de overheden of nutsbedrijven. 4.18 Bouwkundig Houvast is niet aansprakelijk voor schade verband houdende met of ten gevolge van onjuiste kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgave, schade ten gevolge van omissies in inspecties en inspectierapporten en/of schade voortvloeiende uit of verband houdende met adviezen en/of rapportages van externe deskundigen. 4.19 Indien Bouwkundig Houvast met in achtneming van artikel 4.14 aansprakelijk is voor schade, is Bouwkundig Houvast gerechtigd de schade op eigen kosten te doen beperken of ongedaan te maken, te herstellen of te doen herstellen. 5. BEEINDIGING VAN DE OVEREENKOMST 5.1 Indien de opdrachtgever één of meer van zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, surseance van betaling aanvraagt, verkrijgt, in staat van faillissement wordt verklaard, alsmede wanneer zijn vermogen geheel of gedeeltelijk in beslag wordt genomen, heeft Bouwkundig Houvast het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten of om de overeenkomst zonder voorafgaande ingebrekestelling door middel van een schriftelijke verklaring geheel of gedeeltelijk te ontbinden, een en ander naar haar keuze en steeds met behoud van haar enig toekomend recht op vergoeding van kosten, schade en interesten. 5.2 De ontbinding als bedoeld in artikel 5 lid 5.1 dient te allen tijde te geschieden bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Onverminderd de Bouwkundig Houvast verder toekomende rechten heeft Bouwkundig Houvast het recht, indien zij door overmacht wordt verhinderd een overeenkomst uit te voeren, om zonder rechterlijke tussenkomst de uitvoering der overeenkomst ter keuze van Bouwkundig Houvast op te schorten of de overeenkomst geheel of ten dele te ontbinden, onder dat Bouwkundig Houvast tot enige schadevergoeding gehouden is. Onder overmacht wordt ten deze verstaan elke omstandigheid, ten gevolge waarvan de naleving van de overeenkomst redelijkerwijze door de opdrachtgever niet meer kan worden verlangd, daaronder begrepen, oorlog, oorlogsgevaar, burgeroorlog en oproer, werkstakingen, werkliedenuitsluiting, brand, weersomstandigheden, ongevallen, gewijzigde wettelijke voorschriften resp. aanwijzingen en instructies van overheden, etc. Pagina 37 van 37