Het Hoge Holt 4 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl www.hentenaarmakelaardij.nl BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Het Hoge Holt 4, 7909BH HOOGEVEEN Op een van de mooiste locaties van het bungalowpark Kinholt, direct aan het educatieve Kinholtsbos waar u heerlijk kunt wandelen, moderne, smaakvolle en ruim bemeten, vrijstaande SEMI-BUNGALOW met aangebouwde dubbele, geïsoleerde garage (met extra carport), aangebouwde, ruime tuinberging alsmede een mooi aangelegde tuin rondom met heerlijk zonneterras op de zonzijde. Bouwjaar 1981 (mooie architectuur/exclusieve gevelsteen) en grondoppervlakte 802m². Indeling o.a.: halpartij met Noorse leisteen, toilet, studeerkamer, prachtige, ca.60m² grote L-vormige, zonnige living met open haard en schuifpui naar het terras, ca. 18m² grote eetkeuken met u-vormige hoekkeuken (wit) met inbouw apparatuur, bijkeuken; 1e verd.: 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand en een groot balkon, royale badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel (marmeren wanden vloertegels) alsmede de overloop met praktische inloopkast. Geheel geïsoleerd/dubbel glas, heteluchtverwarming (recente HR-ketel met koelfunctie), red cedar topgevelbeschieting, hardhouten ramen/kozijnen etc. Een mooi en comfortabel huis op een prachtige, rustige locatie. Download de uitgebreide informatiebrochure via onze website. Vraagprijs 425.000 k.k.
Kenmerken: Soort woning : Vrijstaande villa met garage Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Aanvaarding : in overleg Bouwjaar : 1981 Wijk : Kinholt Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg Woonoppervlakte : 196 m² Externe bergruimte : 20 m² Perceeloppervlakte : 802 m² Inhoud : 760 m³ Totaal aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Tuin : Verzorgd, zuidwest, 24 x 11 m Parkeergelegenheid : Garage met carport Overige ruimte : bijkeuken, toilet, hal Details : Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : luxe Ligging : aan bosrand, aan rustige weg Inhoud : 760 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 196 Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand : 30 Externe bergruimte : 20 Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : hete lucht verwarming, open haard Warmwater installatie : gasboiler eigendom Diversen bijzonderheden : gedeeltelijk gestoffeerd Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Dakmateriaal : pannen Daktype : zadeldak Voorzieningen : tv kabel, rookkanaal Soort schuur/berging : aangebouwd hout Voorzieningen schuur/berging : voorzien van elektra Aantal schuur/berging : 1 Indeling : Aantal kamers : 2 WoonkamerAanwezig : ja Type woonkamer : L-kamer, werkkamer Woonkamer oppervlakte : 60 KeukenAanwezig : ja Keuken soort : woonkeuken, inbouwapparatuur Keuken oppervlakte : 18 Keuken bouwjaar : 1981 Overige ruimten : bijkeuken, toilet, hal Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 3 BadkamerAanwezig : ja Badkamer 1 : ligbad, toilet, douche Badkamer 1 Lengte : 410 Badkamer 1 Breedte : 230 Overige ruimten : berging, balkon, overloop, wasruimte
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. W ijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Carport en berging in mondeling overleg met de buren nr.2 en 6 tegen scheiding gebouwd. (oerceel 163 en 159). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking W OZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja welke: Zo ja, toelichting: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis
Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? onbekend Zo ja, waar? Deels Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Ongeveer 6 jaar. Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? x Zo ja, waar? Zo ja, welk deel en wanneer? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Aangebouwde houten berging ongeïsoleerd. a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2008 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja, geheel f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? onbekend Zo ja, waar? Zo ja, waar? c. Is er sprake van vloerisolatie? Gehele woning Vloerisolatie bestaat uit schelpenlaag van ongeveer 30 cm. dikte Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? N.V.T. Bouwjaar: c.v. ketel: 2005 boiler : 1995 2008 Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Zo nee, uit welke? vlgns. tekening Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:
a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIW A-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Onbekend Zo ja, waar? g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1981 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, waar? Zo ja, toelichting: Zo ja, wanneer? Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) 1. 2. door door jaar jaar 3. door jaar j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Zo ja, welke? Carport en houten berging. Ongeveer rond 1990. Wel bekend bij ambtenaar Wolberse. Geen actie. k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Nee Zo ja, welke?
10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de W OZ-waarde? Peildatum: 376.000,-- 01-01-2013 Gas +Elektra Water (per 6 maanden) 318,-- 93,- c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld Zo ja, welke? keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? 11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vraag overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd? ) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? c. W ie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? per maand/kwartaal Welke kosten vallen onder deze servicekosten? Gas Water Elektra Andere zaken:
e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? Zo ja, bedrag + toelichting: Zo ja, toelichting Zo ja, bedrag i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief? Positief Negatief Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW -garantie, etc.? Zo ja, welke? Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.