VERKOOPT 53 SOCIALE WONINGEN

VERKOOPT 53 SOCIALE WONINGEN PROJECT CENTRALE WERKPLAATSEN KESSEL-LO Stoomstraat 2 tot 72 (even nummers) Stoomstraat 43 tot 75 (oneven nummers) Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent info@swleuven.be I www.swleuven.be T +32 (0)16 31 62 00 I BTW BE 0405.774.754

1 VOORSTELLING PROJECT... 3 1.1 LIGGING... 3 1.2 ALGEMEEN... 4 2 INDELING WONINGEN... 5 2.1 BELETAGE WONINGEN HET SEINHUIS... 5 2.2 PARKWONINGEN... 11 3 TECHNISCHE INFO...15 3.1 BELETAGE WONINGEN HET SEINHUIS... 15 3.2 PARKWONINGEN - DE LOCOMOTIEF-DE OVERWEG-HET PERRON-DE WAGON-HET SPOOR 16 3.3 NUTSVOORZIENINGEN... 18 3.4 ENERGIEPRESTATIES... 18 4 VERKOOPPRIJZEN...19 4.1 BELETAGE WONINGEN HET SEINHUIS... 19 4.2 PARKWONINGEN - DE LOCOMOTIEF-DE OVERWEG-HET PERRON-DE WAGON-HET SPOOR 20 5 VOORWAARDEN...21 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING?... 21 5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER?... 22 6 TOEWIJZING...23 6.1 TOEWIJZING... 23 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER?... 23 6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK?... 23 6.4 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN?... 24 7 NOTARIS OF VASTGOEDTRANSACTIES?...24 8 MEDE-EIGENDOM...25 9 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING)...26 9.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING?... 26 9.2 WIST U DAT... 26 9.3 VERLOOP... 26 10 SLEUTELOVERDRACHT...27 10.1 SLEUTELOVERDRACHT... 27 10.2 ONDERTEKENING AKTE... 27 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 2/ 27

1 VOORSTELLING PROJECT 1.1 LIGGING SWaL Het sociaal woonproject Centrale Werkplaatsen te Kessel-Lo omvat 74 sociale koopwoningen. In een eerste fase werden 53 sociale koopwoningen (appartementen) gebouwd. Deze woningen maken deel uit van het aanbod van deze verkoopsbundel. De bouw van de 21 sociale koopwoningen van de tweede fase is intussen gestart en deze woningen zullen de tweede helft van 2017 te koop worden aangeboden. De woningen zijn gelegen vlakbij het stadcentrum, het station (NMBS De Lijn) en de E314 (Brussel Hasselt). In de omgeving vindt u een ruim aanbod aan onderwijs (kleuter, lager, middelbaar, hoge scholen en universiteiten) en aan winkels. De woningen werden ontworpen door het architectenbureau NERO bvba (Gent). BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 3/ 27

1.2 ALGEMEEN Er worden verschillende types van woningen verkocht. Beletagewoningen (17) Deze 17 woningen beschikken over één autostaanplaats en een berging (± 3m²) in de parkeergarage gelegen onder het eigen gebouw. Zowel de woningen als de parkeergarage zijn bereikbaar per lift of via een gemeenschappelijke buitentrap en buitengaanderij, er is geen gemeenschappelijke inkomhal in het gebouw. - Type A : 2 duplex appartementen met 5 slaapkamers (niveau 1 niveau 2). - Type B : 3 duplex appartementen met 3 slaapkamers (niveau 1 niveau 2). - Type C : 5 duplex appartementen met 4 slaapkamers (niveau 1 niveau 2). - Type D : 2 appartementen met 2 slaapkamers (niveau 3). - Type E : 5 appartementen met 2 slaapkamers (niveau 3). Deze woningen zijn allemaal gelegen in het gebouw Het Seinhuis Parkwoningen (36) Deze 36 woningen beschikken over één autostaanplaats in de parkeergarage gelegen onder Het Seinhuis (het gebouw met de beletagewoningen), dus niet onder het eigen gebouw. De woningen op niveau 1/2 zijn enkel bereikbaar via een gemeenschappelijke buitentrap, er is geen gemeenschappelijke inkomhal in de gebouwen. - Type A : 9 appartementen met 3 slaapkamers (gelijkvloers). - Type B : 9 appartementen met 3 slaapkamers (gelijkvloers). - Type C : 9 duplex appartementen met 4 slaapkamers (niveau 1 niveau 2). - Type D : 9 duplex appartementen met 4 slaapkamers (niveau 1 niveau 2). Deze woningen zijn verspreid gelegen in 5 gebouwen De Wagon, Het Spoor, Het Perron, De Overweg en De Locomotief. HET SEINHUIS DE WAGON HET SPOOR HET PERRON DE LOCOMOTIEF DE OVERWEG BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 4/ 27

2 INDELING WONINGEN 2.1 BELETAGE WONINGEN HET SEINHUIS NIVEAU -1 EN NIVEAU 0 = PARKEERGARAGE NIVEAU 1 - NIVEAU 2 NIVEAU 3 Inkomdeur BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 5/ 27

TYPE A Duplex appartement met 5 slaapkamers (niveau 1 niveau 2). Stoomstraat 43 61 GRONDPLAN NIVEAU 1 GRONDPLAN NIVEAU 2 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 6/ 27

TYPE B Duplex appartement met 3 slaapkamers (niveau 1 niveau 2). Stoomstraat 47 53 59 GRONDPLAN NIVEAU 1 GRONDPLAN NIVEAU 2 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 7/ 27

TYPE C Duplex appartement met 4 slaapkamers (niveau 1 niveau 2). Stoomstraat 45 49 51 55 57 GRONDPLAN NIVEAU 1 GRONDPLAN NIVEAU 2 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 8/ 27

TYPE D Appartement met 2 slaapkamers (niveau 3). Stoomstraat 63 75 GRONDPLAN NIVEAU 3 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 9/ 27

TYPE E Appartement met 2 slaapkamers (niveau 3) Stoomstraat 65 67 69 71 73 GRONDPLAN NIVEAU 3 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 10/ 27

2.2 PARKWONINGEN GELIJKVLOERS DE LOCOMOTIEF DE WAGON HET SPOOR HET PERRON DE OVERWEG NIVEAU 1 NIVEAU 2 DE LOCOMOTIEF DE WAGON HET SPOOR HET PERRON DE OVERWEG Inkomdeur TYPE A TYPE B D C TYPE C TYPE D B A BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 11/ 27

TYPE A Appartement met 3 slaapkamers (gelijkvloers - GEEL). Stoomstraat 4 12 16 28 32 44 48 60 64 TYPE B Appartement met 3 slaapkamers (gelijkvloers - BLAUW). Stoomstraat 2 10 14 26 30 42 46 58 62 GELIJKVLOERS BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 12/ 27

TYPE C Duplex appartement met 4 slaapkamers (niveau 1 - PAARS). Stoomstraat 8 20 24 36 40 52 56 68 72 TYPE D Duplex appartement met 4 slaapkamers (niveau 1 - GROEN). Stoomstraat 6 18 22 34 38 50 54 66 70 GRONDPLAN NIVEAU 1 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 13/ 27

GRONDPLAN NIVEAU 2 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 14/ 27

3 TECHNISCHE INFO 3.1 BELETAGE WONINGEN HET SEINHUIS 3.1.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevel: - roodkleurige strengpersteen - Desta M65 Rosas/Perelada/Palau - wit plaatmateriaal Eternit Tectiva - prefab platen van zichtbeton Isolatie: - thermische isolatie buitenmuren in gevelsteen: XPS 6cm - thermische isolatie buitenmuren in plaatmateriaal: minerale wol 6cm - akoestische isolatie woningscheidende wanden: glaswol 5cm - akoestisch rubberen matten van 1cm die buitenmuren en woningscheidende wanden loskoppelt van vloeren - thermische en akoestische isolatie vloer niveau 1 boven parkeergarage: EPS vloerisolatiemortel 16cm + akoestisch scherm PE 5mm - akoestische isolatie vloeren tussen 2 wooneenheden: akoestische scherm PE 5mm - thermische isolatie dakvlak plat dak: PIR 8cm - thermische isolatie opstanden plat dak: rotswol Dakdichting: glasvlies + wortelwerend plastomeerbitumen + groen dak Buitenschrijnwerk: - aluminium profiel: Beliprofel Alumil M11000 - glas: AGC dubbel helder glas U = 1,1W/m²K - verluchtingsrooster Renson AR 75 Buitenaanleg: - terras: tegels op tegeldragers - tuin: aanleg door de koper zelf te voorzien 3.1.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk: - binnendeuren: vlakke schilderdeuren - door de koper zelf te schilderen - trap: beukenhout - venstertabletten: natuursteen - blauwe hardsteen Muren en plafonds: - bepleistering: behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - witte wandtegels in badkamer Vloeren: - grijze vloertegels in badkamer - overige vloerafwerking door de koper zelf te voorzien Keuken: - door de koper zelf te voorzien BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 15/ 27

- waterleiding, elektriciteit en aansluiting elektrisch fornuis voorzien Sanitair: - alle sanitaire toestellen en kranen, incl. badkamermeubel lavabo s zijn voorzien 3.1.3 TECHNIEKEN Ventilatie: - systeem C met vraaggestuurde ventilatie, dit wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Verwarming: - condenserende gaswandketel met ingebouwde doorstromer voor sanitair warmwaterproductie - overal radiatoren, nergens vloerverwarming - kamerthermostaat Regenwaterrecuperatie: - gemeenschappelijke regenwaterput - gemeenschappelijke regenwaterpomp - aangesloten op toiletten Elektriciteit: - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien - aansluiting wasmachine, droogkast en elektrisch kookfornuis voorzien - buitenverlichting voorzien 3.2 PARKWONINGEN - DE LOCOMOTIEF-DE OVERWEG-HET PERRON-DE WAGON-HET SPOOR 3.2.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevel: - roodkleurige strengpersteen - Desta M65 Rosas/Perelada/Palau - prefab platen van zichtbeton Isolatie: - thermische isolatie buitenmuren in gevelsteen: XPS 6cm - akoestische isolatie woningscheidende wanden: glaswol 5cm - akoestisch rubberen matten van 1cm die buitenmuren en woningscheidende wanden loskoppelt van vloeren - thermische en akoestische isolatie vloer gelijkvloers: EPS vloerisolatiemortel 17cm + akoestisch scherm PE 5mm - akoestische isolatie vloeren tussen 2 wooneenheden: akoestische scherm PE 5mm - thermische isolatie dakvlak plat dak: PIR 8cm - thermische isolatie opstanden plat dak: rotswol Dakdichting: glasvlies + wortelwerend plastomeerbitumen + leischilfers Buitenschrijnwerk: - aluminium profiel: Beliprofel Alumil M11000 - glas: AGC dubbel helder glas U = 1,1W/m²K BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 16/ 27

- verluchtingsrooster Renson AR 75 Buitenaanleg: - terras: tegels op tegeldragers - tuin: aanleg door de koper zelf te voorzien Tuinberging: houten constructie bekleed Wit Noors Vuren 3.2.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk: - binnendeuren: vlakke schilderdeuren - door de koper zelf te schilderen - trap: beukenhout - venstertabletten: natuursteen - blauwe hardsteen Muren en plafonds: - bepleistering: behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - witte wandtegels in badkamer Vloeren: - grijze vloertegels in badkamer - overige vloerafwerking door de koper zelf te voorzien Keuken: - door de koper zelf te voorzien - waterleiding, elektriciteit en aansluiting elektrisch fornuis voorzien Sanitair: - alle sanitaire toestellen en kranen, incl. badkamermeubel lavabo s zijn voorzien 3.2.3 TECHNIEKEN Ventilatie: - systeem C met vraaggestuurde ventilatie, dit wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Verwarming: - condenserende gaswandketel met ingebouwde doorstromer voor sanitair warmwaterproductie - overal radiatoren, nergens vloerverwarming - kamerthermostaat Regenwaterrecuperatie: - de parkwoningen type A en B beschikken over een regenwaterput - regenwaterpomp door koper zelf te voorzien - aangesloten op toiletten Elektriciteit: - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien - aansluiting wasmachine, droogkast en elektrisch kookfornuis voorzien - buitenverlichting voorzien BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 17/ 27

3.3 NUTSVOORZIENINGEN Elektriciteit en gas: - De keuring van elektriciteit en gas is reeds gebeurd. Dit attest wordt u bij de verkoop overhandigd. - De tellers zijn reeds open gesteld op naam van SWaL en de verwarming is reeds in dienst gesteld. Bij sleuteloverdracht gebeurt er een energieovername en sluit de koper een contract af met een energieleverancier. U dient op dit ogenblik dus te weten met welke energieleverancier u een contract wenst af te sluiten. U kan hiervoor eventueel een prijsvergelijking op www.mijnenergie.be of via www.vreg.be maken. Water: - De keuring van water is niet voorzien. - De teller is nog niet open gesteld. - Na sleuteloverdracht dient u zelf de nodige stappen te ondernemen om de keuring en opening van de teller te voorzien. Hiervoor krijgt u nog de nodige documenten en richtlijnen van SWaL. Telefonie, internet en tv - De aansluitingen Belgacom en Telenet zijn voorzien. - De koper dient zelf overeenkomsten af te sluiten met Belgacom of Telenet. 3.4 ENERGIEPRESTATIES De stedenbouwkundige vergunning werd reeds in 2009 afgeleverd waarbij het vereiste K-peil maximum 45 en het vereiste E-peil maximum 100 was. Het definitief behaald E-peil en K-peil zal pas gekend zijn bij ondertekening van de verkoopakte. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 18/ 27

4 VERKOOPPRIJZEN 4.1 BELETAGE WONINGEN HET SEINHUIS BELETAGE WONINGEN type aantal slaapkamers woonoppervlakte (m2) oppervlakte terras (m2) oppervlakte tuin (m2) TOTALE VERKOOPPRIJS incl. 6% BTW (EUR) HET SEINHUIS - Stoomstraat 43 168,70 36,41 17,70 220.051,04 A 5 HET SEINHUIS - Stoomstraat 61 168,70 36,41 17,70 219.625,60 HET SEINHUIS - Stoomstraat 47 118,25 38,37 18,65 168.290,36 HET SEINHUIS - Stoomstraat 53 B 3 123,15 38,37 18,65 173.108,96 HET SEINHUIS - Stoomstraat 59 118,24 3,37 18,65 167.758,56 HET SEINHUIS - Stoomstraat 45 130,84 38,37 18,65 180.831,68 HET SEINHUIS - Stoomstraat 49 130,66 38,37 18,65 180.831,68 HET SEINHUIS - Stoomstraat 51 C 4 130,84 38,37 18,65 180.831,68 HET SEINHUIS - Stoomstraat 55 130,84 38,37 18,65 180.831,68 HET SEINHUIS - Stoomstraat 57 130,84 38,37 18,65 180.831,68 HET SEINHUIS - Stoomstraat 63 85,34 - - 106.131,76 D 2 HET SEINHUIS - Stoomstraat 75 85,33 35,64-147.175,44 HET SEINHUIS - Stoomstraat 65 78,23 27,32-133.889,60 HET SEINHUIS - Stoomstraat 67 78,23 35,92-138.708,20 HET SEINHUIS - Stoomstraat 69 E 2 78,23 30,08-135.394,84 HET SEINHUIS - Stoomstraat 71 78,23 35,88-138.708,20 HET SEINHUIS - Stoomstraat 73 78,23 27,03-133.357,80 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 19/ 27

4.2 PARKWONINGEN - DE LOCOMOTIEF-DE OVERWEG-HET PERRON-DE WAGON-HET SPOOR PARKWONINGEN type aantal slaapkamers woonoppervlakte (m2) oppervlakte terras (m2) oppervlakte tuin/toegan gspad (m2) TOTALE VERKOOPPRIJS incl. 6% BTW (EUR) DE LOCOMOTIEF - Stoomstraat 4 60,14 187.248,48 DE OVERWEG - Stoomstraat 12 75,51 170.371,76 DE OVERWEG - Stoomstraat 16 60,14 190.046,24 HET PERRON - Stoomstraat 28 90,27 173.914,04 HET PERRON - Stoomstraat 32 A 3 102,00-60,14 188.647,36 HET SPOOR - Stoomstraat 44 57,97 165.856,04 HET SPOOR - Stoomstraat 48 60,14 191.870,56 DE WAGON - Stoomstraat 60 60,14 162.313,76 DE WAGON - Stoomstraat 64 60,14 188.009,20 DE LOCOMOTIEF - Stoomstraat 2 68,82 160.702,16 DE OVERWEG - Stoomstraat 10 68,82 163.271,00 DE OVERWEG - Stoomstraat 14 74,96 164.776,24 HET PERRON - Stoomstraat 26 68,82 161.978,48 HET PERRON - Stoomstraat 30 B 3 98,42-90,15 168.972,88 HET SPOOR - Stoomstraat 42 68,82 164.776,24 HET SPOOR - Stoomstraat 46 54,55 159.409,64 DE WAGON - Stoomstraat 58 68,82 186.503,96 DE WAGON - Stoomstraat 62 62,14 158.436,20 DE LOCOMOTIEF - Stoomstraat 8 155.106,64 DE OVERWEG - Stoomstraat 20 172.302,44 DE OVERWEG - Stoomstraat 24 157.143,68 HET PERRON - Stoomstraat 36 170.903,56 HET PERRON - Stoomstraat 40 C 4 127,34 40,38-155.744,80 HET SPOOR - Stoomstraat 52 173.914,04 HET SPOOR - Stoomstraat 56 158.329,84 DE WAGON - Stoomstraat 68 170.265,40 DE WAGON - Stoomstraat 72 155.319,36 DE LOCOMOTIEF - Stoomstraat 6 185.211,44 DE OVERWEG - Stoomstraat 18 172.302,44 DE OVERWEG - Stoomstraat 22 187.461,20 HET PERRON - Stoomstraat 34 170.903,56 HET PERRON - Stoomstraat 38 D 4 127,34 40,38-186.062,32 HET SPOOR - Stoomstraat 50 173.914,04 HET SPOOR - Stoomstraat 54 188.966,44 DE WAGON - Stoomstraat 66 170.265,40 DE WAGON - Stoomstraat 70 185.424,16 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 20/ 27

5 VOORWAARDEN 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van 9.039 EUR? U heeft een maximaal inkomen van: - 37.841 EUR voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? - 41.619 EUR voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? - 56.755 EUR in alle andere gevallen (+3.779 EUR per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister Leuven deelgemeenten? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin een woning of bouwgrond bestemd voor woningbouw is ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan 2.000 EUR bedraagt EN : 1. u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 2. uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 3. uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 4. u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent 5. de aan te kopen sociale kavel in een van de kernsteden is gelegen, dit is van toepassing aangezien Leuven een kernstad is 6. uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. In de gevallen, vermeld onder 2, 4 en 5, moet de koper de woning of het perceel verkopen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. De koper kan ook, binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is, die woning voor twintig jaar, in ruil voor een periodieke vergoeding, bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie. Alle kosten die verbonden zijn aan die keuzen, zijn ten laste van de koper. In het geval, vermeld onder 3, moet de kandidaat-koper die woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan bovenvermelde voorwaarden is de verkoop van rechtswege ontbonden. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel (016 31 62 00) of mail (info@swleuven.be) SWaL. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een sociale woning te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 21/ 27

5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om SWaL onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, te verhuren, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende deze termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. Wederinkoop SWaL kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De wederinkoopprijs is gelijk aan de som van : - de oorspronkelijke verkoopprijs : dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW) - de aktekosten van de aankoop - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding In uitzonderlijke gevallen zal SWaL uw woning niet wederinkopen, maar zal SWaL in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 22/ 27

6 TOEWIJZING 6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van een sociale koopwoning voor het project Centrale werkplaats te Leuven (Kessel-lo) gebeurt achtereenvolgens aan : - een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest - een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt - de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang overgedragen aan de kandidaat-koper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: 1. u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij (Rotselaar Holsbeek Lubbeek Bierbeek Oud-Heverlee Bertem Herent Haacht) 2. u verricht werkzaamheden in deze gemeente (Leuven) en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag 3. u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd. 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de loop van de maand mei/juni. 6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke woning u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een woning van uw keuze (zoals u hebt aangeduid op de verklaring kandidaatstelling toewijzing Centrale werkplaats ) nog beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen woning wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 23/ 27

6.4 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? - U ondertekent een belofte van aankoop. - U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van 4.207 EUR. - U ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. - U maakt een afspraak met SWaL om uw dossier te bezorgen en te bespreken: - Leent u via een bank of sluit u een Vlaamse woonlening af? - Gebeurt het verlijden van de aankoopakte via een notaris of via de afdeling Vastgoedtransacties van Vlaamse overheid? 7 NOTARIS OF VASTGOEDTRANSACTIES? Enkel een notaris of een commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid kunnen een verkoopakte en een leningsakte verlijden. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. SWaL werkt samen met de afdeling Vastgoedtransacties Brussel. Als er een beroep gedaan wordt op de afdeling Vastgoedtransacties houdt dat in dat er géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt. Wel dienen er aktekosten betaald te worden. Gemiddeld bedragen deze kosten 4.500 EUR. Indien u de aankoop via de notaris wenst te laten verlopen, dient u rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. Wij ramen deze kosten gemiddeld op 7.000 EUR. Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 24/ 27

8 MEDE-EIGENDOM Koop je een appartement dan ben je automatisch mede-eigenaar van de gemene delen, zoals de inkomhal, de trappen, het dak enzovoort. Als u een woning koopt in het project Centrale Werkplaats wordt u dus ook mede-eigenaar! Het woord mede-eigendom betekent dat je als eigenaar naast een eigen deel, andere delen van een gebouw bezit in een onverdeeldheid. Men spreekt hier niet over een eigenaar, maar over een medeeigenaar. Verder dient men als bewoner in een mede-eigendom een aantal wel omschreven leefregels te respecteren. Dit om het wonen en leven in een dergelijke residentie voor iedereen aangenaam te maken. Om twee uur s nachts in een alleenstaande woning de muziekinstallatie op maximum zetten is voor niemand een problemen. In een mede-eigendom zullen de medebewoners daar iets minder gelukkig mee zijn. In een mede-eigendom zijn er gemene- en privatieve delen. De gemene delen zijn zoals hierboven vermeld voor een gedeelte eigendom van elke eigenaar. De privatieve delen zijn ten volle eigendom. Naast de bouwplannen en een lastenboek wordt er voor een mede-eigendom door de notaris een basisakte opgesteld. In deze akte staat beschreven welke leefregels er in het gebouw van toepassing zijn. Verder vind je er ook wat de privatieve delen precies omvatten samen met de grootte van de onverdeeldheid in de gemene delen. In deze basisakte komt de verdeling van de kosten ook uitvoerig aan bod. De basisaktes voor de 5 gebouwen, zijnde Het Seinhuis, De Locomotief, Het Perron, De Wagon, Het Spoor en De Overweg, van het project Centrale Werkplaatsen wordt opgesteld door notaris Croes- Lacquet uit Herent. Het ontwerp van de basisakte ontvangt u bij toewijzing van een woning. Een syndicus staat in voor het beheer van de mede-eigendom. Hij/zij is ingeschreven op het tableau van de vastgoedmakelaars en heeft een BIV- nummer (Beroepsinstituut Voor Immobiliënmakelaars). Niet iedereen kan dus de functie van syndicus uitoefenen. Onder het beheer van het gebouw wordt verstaa,; het betalen van alle rekeningen voor het onderhoud van het gebouw, het afsluiten van contracten voor o.a. de lift en de nutsvoorzieningen, het afsluiten van een brandpolis, het aanvragen van offertes voor onderhoud en herstellingen, het opvolgen van uit te voeren werken, enz. De syndicus vraagt op geregelde tijdstippen aan de medeeigenaars de nodige gelden op om deze werken te betalen. Naast het technisch onderhoud van het gebouw heeft de syndicus ook een aantal andere boekhoudkundige taken uit te voeren. Jaarlijks zal hij aan de hand van een totale kostenstaat de kosten over de verschillende mede-eigenaars verdelen. De syndicus staat ook in voor de organisatie van de jaarlijkse Algemene Vergadering en het opmaken van verslagen die hij/zij op wettelijk bepaalde tijdstippen aan de mede-eigenaars moet bezorgen. SWaL zal voor alle gebouwen een syndicus aanstellen. Zo heeft SWaL ook reeds een brandpolis voor de gebouwen afgesloten welke zal worden overgedragen aan de mede-eigendom. In deze polis is niet de inboedel van appartementen verzekerd. Indien u dit wenst, dient u zelf een bijkomende polis af te sluiten. Tevens heeft SWaL contracten afgesloten voor de nutsvoorzieningen van de gemene delen, ook deze contracten worden overgedragen aan de medeeigendom. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 25/ 27

9 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) 9.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze op voorwaarde dat u solvabel bent. OPGELET : voor de aanvraag van een Vlaamse woonlening dient uw laatst gekende belastbaar inkomen minimum 10.198 EUR te bedragen! ZEER BELANGRIJK : Maak zelf een simulatie aan de hand van bijlage 5 vóór datum van toewijzing! Zo weet u op ogenblik van toewijzing of u in aanmerking komt voor de Vlaamse Woonlening en hebt u alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan zijn. 9.2 WIST U DAT - lenen bij VMSW niet verplicht is. - u bij VMSW kan lenen voor: - De aankoop van de woning - De afwerking van de woning (volgens bestek VMSW) met een maximum van 12.500 euro : keuken en/of vloer en/of muurtegels kunnen beleend worden volgens prijzen VMSW - vloeren (laten plaatsen) 70 euro / m² - vloeren (zelf plaatsen) 40 euro / m² - vinyl/laminaat (laten plaatsen) 45 euro / m² - vinyl/laminaat (zelf plaatsen) 25 euro / m² - muurtegels (laten plaatsen) 70 euro / m² - muurtegels (zelf plaatsen) 40 euro / m² - keuken reële kost, met maximum van 10.000 euro sanitaire toestellen kunnen helaas niet beleend worden. - de dossierkosten voor een sociale lening 100 bedragen. - uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. - u uitstel van betaling kan vragen. - een brandverzekering verplicht is, maar voor het project niet door de koper zelf dient worden afgesloten aangezien de gebouwen verzekerd zijn door de mede-eigendom - u bij de VMSW niet kan lenen voor notariskosten (aktekosten en notariële erelonen). - de leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. - u een sociale lening kan terugbetalen tot het jaar waarin de oudste ontlener 70 jaar wordt. 9.3 VERLOOP - Uw leningsaanvraag wordt door SWaL opgemaakt en door u ondertekend. - SWaL bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. - Goedkeuring of weigering door VMSW. - Bij goedkeuring ontvangt u van VMSW een schriftelijk aanbod. - U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. - U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. - VMSW en SWaL bezorgen de nodige gegevens voor de opmaak van de lenings- en verkoopakte aan de afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris. - De afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris maken met u en met ons een afspraak voor ondertekening van de lenings- en verkoopakte. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 26/ 27

10 SLEUTELOVERDRACHT 10.1 SLEUTELOVERDRACHT Van zodra u schriftelijk kan bevestigen dat uw lening goedgekeurd is, kan de sleuteloverdracht plaatsvinden. Hierbij ondertekent u een overeenkomst waarbij u toestemming krijgt om de woning woonklaar te maken. Het is niet toegelaten om al in de woning te gaan wonen vooraleer de verkoopakte is ondertekend! 10.2 ONDERTEKENING AKTE Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 27/ 27