TE KOOP Brederostraat 54 BREDA In de wijk Boeimeer aan een groenstrook gelegen een zeer goed onderhouden helft van een karakteristieke 3-onder-1 kapwoning met erker, voortuin, eigen oprit en zeer ruime achtertuin. Vraagprijs 399.000,--k.k. Bouwjaar 1952 Woonoppervlakte circa 115m² Inhoud circa 340m³ Perceel oppervlakte 260m² Aanvaarding in overleg 1
Brederostraat 54, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : via gas, cv-combi-ketel (Nefit bouwjaar 2001)en close-in boiler Onderhoud : uitstekend Isolatie : grotendeels voorzien van thermopane beglazing Energielabel (voorlopig) : Indeling Begane grond: Zij-entree. Hal met trapopgang, kelder op stahoogte (, circa 2.00 x 1.95m), trapopgang, toilet met fontein en toegang tot: Woonkamer met voormalige en suite voorzien van Frans eiken houten vloer verdeeld in: - Voorkamer (circa 3.50 x 3.85m) met erker en schouw met aansluiting voor een houtkachel; 2
- Achterkamer (circa 3.10 x 3.60m) met vaste kast en loopdeur naar achtertuin. Dichte keuken (circa 2.90 x 2.30m) met tegelvloer, een aan twee zijden opstelde keurige inrichting voorzien van metro betegeling, aanrechtblad en inbouwapparatuur, zoals vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, schouw, zijgevelraam en deur naar achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast waarin de aansluiting voor de wasmachine-apparatuur en toegang tot: 3
- Slaapkamer (circa 3.10 x 3.50m) gelegen aan de voorzijde met een vaste kast; - Geheel betegelde badkamer (circa 1.90 x 1.90m) gelegen aan de voorzijde met ligbad, vaste wastafel en handdoekenradiator. - Slaapkamer (circa 3.85 x 3.50m) gelegen aan de achterzijde met een vaste kast; 4
- Slaapkamer (circa 2.50 x 1.90m) gelegen aan de achterzijde met deur naar balkon. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel en opstelling van de cv-apparatuur en toegang tot een zolderslaapkamer (circa 4.85 x 3.50m) met dakkapel en berging aan de voorzijde en diepe bergkast aan de achterzijde. 5
Tuin: De tuin is circa 17.50m diep en bijna 9.00m breed met aan de achterzijde een berging voorzien van elektra. De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van sierbestrating, volwassen borders, bomen en terras. Aan de voorzijde bevindt zich een openslaande houten poort. Algemeen: - Deze keurig onderhouden woning is gelegen in de wijk boeimeer aan een brede laan met groenstrook. Zowel de Langendijk en Graaf Hendrik III plein liggen op loopafstand, daarnaast is het centrum van Breda op loopafstand en uitvalswegen en het Mastbos zijn op enkele autominuten bereikbaar. - Wij wijzen u graag op de ruime mogelijkheden van uitbouw aan de achterzijde van deze karakteristieke woning. - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 6
Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2015: Onroerende zaakbelasting : 274,02 Rioolheffing : 183,60 Afvalstoffenheffing : 324,48 Waterschapsbelasting : 288,00 WOZ-beschikking : 259.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 200,00 per maand Water : 40,00 per maand Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 7
GB MAKELAARDIJ RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaardij.nl Homepage : www.gbmakelaardij.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaardij, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 8
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 9
Plattegrond begane grond optie (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Kadaster Perceelnummer: 3982. 13
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 14