INFORMATIEBROCHURE Borger, Standvoetbeker 20
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER STANDVOETBEKER 20 Op een hoekperceel gelegen 2ONDER1KAPWONING met extra grote vrijstaande stenen garage (4 x 6 meter), voortuin en een besloten en onderhoudsarm ingerichte achtertuin met zonneterras. De woning is gebouwd in 1996 en is uitgerust met dak en spouwmuurisolatie en vloerisolatie op de begane grond, HR beglazing en heteluchtverwarming met een Bosch HR combiketel uit 2009. Kaveloppervlakte 314 m². Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2013. Door de goede isolerende voorzieningen heeft deze woning lage gebruikerskosten (de huidige eigenaar verbruikt slechts 900 a 1.000 m³ gas per jaar). Ligging in de groene en ruim opgezette wijk 'Daalkampen' op korte afstand van het dorpscentrum met een compleet winkelaanbod, huis en tandarts en apotheek. Borger heeft alle basisvoorzieningen en ligt in een bosrijke omgeving tussen Assen, Emmen en Stadskanaal. Indeling: overdekte entree, hal, woonkamer met tuindeur en open keuken totaal 46 m² voorzien van een laminaatvloer (en plavuizen vóór de keuken), bijkeuken met achterdeur, tussenhal met toilet en trapopgang naar de: Verdieping: overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers (12,6 m², 9,5 m² en 14,7 m²), de badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. Zolder: via een vaste trap bereikbare berg en CVruimte met Velux dakvenster. Vraagprijs 185.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 185.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2onder1kapwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1996 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= 135 m² woonoppervlakte) Externe bergruimte 24 m² Inhoud 360 m³ Kadastraal Perceeloppervlakte Gemeente Borger, sectie L, nummer 2723 314 m² Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 2 woonlagen en een zolder Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel B Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.ketel en heteluchtverwarming C.V.ketel Bosch HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2009, Eigendom) Op hoekperceel, in woonwijk, aan rustige weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 143 m² (15m diep en 9,5m breed) Gelegen op het noorden (west, noord en oost), goede bezonning door laagbouw, bereikbaar via achterom Vrijstaande stenen garage, extra groot (ca. 4 x 6 meter) 1 auto Elektra en elektrisch bedienbare deur
Ligging
Vooraanzicht Achteraanzicht en tuin Garage en achtertuin
Achteraanzicht en tuin Achtertuin met op de achtergrond de garage Voorgevel met entree
Ruime woonkamer met Open keuken en Tuindeur en eethoek
Overloop met vaste trap naar de zolder Slaapkamer Slaapkamer
Slaapkamer Badkamer Badkamer
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Standvoetbeker 20 9531 PM Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat
plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap vrijstaand fornuis vrijstaande koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting Tl lamp garage/zolder (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.