INFORMATIEBROCHURE. 2 e Exloërmond, Exloërkijl Zuid 127

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE 2 e Exloërmond, Exloërkijl Zuid 127

2 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!

3 2 E EXLOERMOND EXLOERKIJL ZUID 127 Landelijk wonen in een HALFVRIJSTAANDE WONING met vrijstaande stenen garage/schuur en 2 extra kamers op de begane grond. De woning is gebouwd omstreeks 1925 en nadien verbouwd en verbeterd, voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel (2017), isolerende beglazing (m.u.v. voorzetramen in één van de slaapkamers), een moderne inbouwkeuken en een moderne badkamer (2008). Een sfeervolle woning met grotendeels laminaatvloeren en een ruime garage/schuur (45 m²) met aansluitingen voor elektra. Een gedeelte van de garage is afgescheiden, geheel geïsoleerd en ingericht als atelier. Er is een kort geleden een blokhut in de tuin geplaatst. De grondoppervlakte is m². Ligging aan een doorgaande weg aan het eind van de bebouwing, tegenover landerijen met aan de achterzijde een recreatiegebied met een meertje. Vanuit de tuin is er direct toegang tot dit mooie wandel en fietsgebied. Deze grote natuurtuin heeft heel veel bijzondere hoekjes en plekjes met zowel zon als schaduw en een allerlei soorten bijzondere planten. Echt een tuin voor de liefhebber! Indeling: hal met toilet, wasruimte, woonkamer en halfopen keuken (2005) in Uvormige opstelling (voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasmachine en oven) totaal 31 m², vanuit de woonkamer weids uitzicht over landerijen en op de Hondsrug, achterkamer/eetkamer met aangrenzende tuinkamer met deur naar de tuin. 1e verdieping: trapopgang vanuit de achterkamer, overloop met CVruimte, 2 slaapkamers 9 m² en 12 m², badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en 2e toilet. Meerdere vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten op de verdieping. 2e Exloërmond ligt in de gemeente BorgerOdoorn en beschikt o.a. over een supermarkt, basisschool en sportvelden. Grotere plaatsen (Borger, Stadskanaal, Emmen) met meerdere voorzieningen liggen in de omgeving. Vraagprijs , k.k.

4 Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie , k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2onder1kapwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1925 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 95 m² Externe bergruimte 45 m² Perceeloppervlakte Kadastraal m² Gemeente Odoorn, sectie N, nummers 2119 (878 m²) en 2689 (756 m²) Inhoud 275 m³ Indeling Aantal kamers 5 kamers (2 slaapkamers) Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakkapel, dakraam en TV kabel Energie Energielabel G (voorlopig energielabel) Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.ketel Warm water C.V.ketel C.V.ketel Remeha HR Tzerra cw4 (gas gestookt combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Achtertuin, voortuin en zonneterras m² (65m diep en 18m breed) Gelegen op het noordoosten (door diepte van de tuin goede bezonning) Vrijstaande stenen garage/schuur 1 auto Elektra

5 Ligging

6

7

8

9 Erf, gevel en garage Uitzicht voorzijde Woonkamer

10 Woonkamer Woonkamer Woonkamer

11 Keuken Achterkamer Eethoek

12 Trapopgang in achterkamer Tuinkamer Overloop

13 Overloop Badkamer Slaapkamer

14 Slaapkamer Slaapkamer Achtertuin

15 Achtertuin Terras met zitje Achtertuin

16 Achtertuin Uitzicht

17 Lijst van zaken Betreffende het perceel: ExloerkijlZuid AG 2E Exloermond d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat overgenome NVT achter mee n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

18 vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat heteluchtoven, vaatwasmachine koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Halogeenspotjes opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: keukenkast overige losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

19 Toiletaccessoires vaste delen broyeur toilet Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.

20

21

22

23 Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g d. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.