1 Oude Vaart Verkoopslastenboek 09/03/2015 straat 28-30-32-34 te 2300
2 Hoofdstuk 1: RUWBOUWWERKEN - 1.1 Grondwerken - 1.2 Funderingen - 1.3 Bouwwerken in beton - 1.4 Bouwwerken in staal - 1.5 Bovengrondse constructie / Metselwerk - 1.6 Gevels - 1.7 Dakwerken - 1.8 Dakwaterafvoeren - 1.9 Dakterrassen - 1.10 Buitenschrijnwerk - 1.11 Borstwering terrassen - 1.12 Riolering Hoofdstuk 2: GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN - 2.1 Inkomdeur - 2.2 Gemeenschappelijke deuren - 2.3 Sluitwerk - 2.4 Brievenbussen - 2.5 Garagepoort parkeerkelder - 2.6 Vloerwafwerking - 2.7 Wand- en plafondwerken - 2.8 Schilderwerken - 2.9 Buitenaanleg Hoofdstuk 3: PRIVATE DELEN - 3.1 Binnenschrijnwerk - 3.2 Keukens - 3.3 Vloerisolatie - 3.4 Chape - 3.5 Vloerafwerking - 3.6 Wandbetegeling - 3.7 Venstertabletten - 3.8 Bepleistering - 3.9 Schilderwerken Hoofdstuk 4: TECHNIEKEN - 4.1 Sanitaire installatie - 4.2 Centrale verwarming - 4.3 Ventilatie Liften - 4.4 Elektrische installatie - 4.5 Videofonie / deurbel - 4.6 Lift Hoofdstuk 5: ALGEMENE BEPALINGEN - 5.1 Garanties - 5.2 Belangrijke opmerkingen straat 28-30-32-34 te 2300
3 1.1 Grondwerken - Bouwrijp maken terrein. Slopen of ontmantelen van bestaande constructies. Ontzoden terrein en opruimen struikgewas. - Graven van bouwputten en sleuven waar nodig voor de verwezenlijking van de kelder, funderingen en rioleringen. - Water in bouwputten en sleuven: De aannemer treft de nodige maatregelen om de funderingen in droge grond aan te zetten. - Aanaarding: De ruimte rondom de muren wordt aangeaard met grond van de uitgraving en gebeuren pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen. - Aardingslus: Aansluitend op het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht. 1.2 Funderingen - De funderingsvoeten zijn uit te voeren in steenslagbeton, betonblokken of gewapend beton, volgens opgave ingenieur welke funderingsvorm, afmetingen en samenstelling zal bepalen. - Ondergrondse wanden: De wanden die de kelder omgeven blijven behouden, eventuele aanpassingen, herstellingen of uitbreidingen volgens de stabiliteitsstudie van een erkend gespecialiseerd bureau. De wanden blijven in het zicht en krijgen een reiniging en schildering. Het binnenmetselwerk op de kelderverdieping wordt voorzien in zichtbaarblijvende betonblokken, achter de hand opgevoegd en geschildert. - Vloerplaat op volle grond voor de garages: Uitvoering en samenstelling bepaald door ingenieur. Het vloeroppervlak wordt gepolierd, aansluitend op het betonstorten. Het betreft een cementgebonden betonnen vloerplaat waardoor kleurverschillen inherent zijn. Een vlakheidtolerantie van 9mm op een rei van 2 meter wordt aangehouden. 1.3 Bouwwerken in beton - Vloerplaten, kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen: balken/lintelen, breedplaatvloeren/welfsels, trappen, kelderwanden. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. In de berekeningen wordt er gerekend met een gebruiksbelasting van 350 kg/m² voor de appartementen. 1.4 Bouwwerken in Staal - Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. - Kolommen en liggers volgens studie erkend ingenieursbureau. 1.5 Bovengrondse constructie / metselwerk - Binnenmuren: De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen deze en de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in beton of ontdubbelde muren in gipswanden, snelbouwsteen of kalkzandsteen. De overige binnenmuren worden uitgevoerd in gipswanden, cellenbetonblokken, snelbouwsteen of gelijkaardig. - Draagvloeren: Breedplaatvloeren of welfsels voldoen aan de specificaties van het studiebureau. De onderzijden zijn geschikt om een pleisterafwerking te krijgen. Bij de te renoveren app wordt de bestaande vloer als verloren bekisting gebruikt waar mogelijk en conform studie ingenieur stabiliteit. - Schouwen verluchtingen: Alle ruimtes van de appartementen worden mechanisch verlucht door middel van een individueel verluchtingssysteem D, conform de geldende EPB norm. Teneinde deze buizen weg te werken worden er plaatselijk verlaagde plafonds in gipskartonplaten of omkastingen in overschilderbare MDF voorzien. De verluchtingsmonden worden voorzien van roosters. straat 28-30-32-34 te 2300
4 Er worden geen schouwen voorzien aangezien voor de verwarming met een warmtepompsysteem gewerkt wordt van het type lucht / water, ook het warm water zal hierop voorzien zijn, de buitengroepen zullen zoveel mogelijk in de garage gegroepeerd opgesteld worden en indien nodig op het dak. Er wordt dus ook geen gasaansluiting voorzien in de app. 1.6 Gevels - De buitengevels worden als volgt uitgevoerd : De voorgevel wordt behouden, gereinigd en geschildert Gevelmetselwerk: binnenspouwblad, geïsoleerde spouw en gevelmetselwerk volgens keuze van de architect. Gevelbekleding: binnenspouwblad, isolatie tussen kepers en gevelbekleding op regelwerk volgens keuze van de architect.. Het gebouw wordt geïsoleerd en geventileerd conform de geldende EPB norm. - Achteraf opvoegen van metselwerk: Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt opgevoegd volgens een door de architect goedgekeurd staal. - Waterkerende folie: Overal waar nodig wordt er een waterdichte DPC-folie of gelijkwaardig aangebracht. - Blauwe hardsteen: De ramen tot op de vloerpas en in de gevelmetselwerkvlakken hebben dorpels in blauwe hardsteen of aluminium of gelijkwaardig, tenzij de ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt of in architectonische beton voorziet. - Plint aan de voorgevels wordt voorzien in blauwe hardsteen of gelijkaardige immitatie. 1.7 Dakwerken - Op de platte daken komt er een dakdichtingsmembraam. De isolatie voldoet aan de geldende EPB norm. - De schuine daken worden in hout uitgetimmerd alsook de dakkapellen: de dakbedekking van de hellende daken is in pannen en leien volgens keuze van de architect. - Kroonlijsten in hout of beton. 1.8 Dakwaterafvoeren - Regenwaterafvoersysteem voor daken en terrassen is voorzien. - Goten en regenwaterafvoeren in zink of gelijkwaardig. 1.9 Dakterrassen - De terrassen op de platte daken worden volgens keuze van de architect uitgevoerd in uitheems hardhout of terrastegels, of gelijkwaardig en worden zwevend geplaatst. De niet gelijkvloerse balkons zijn onmiddellijk afgewerkt in préfab zichtbeton. De gelijkvloerse terrassen in volle grond worden uitgevoerd in betonklinkers of gelijkwaardig 1.10 Buitenschrijnwerk - Het geheel van deze werken is uit te voeren in thermisch onderbroken Alu, hout of PVC. De kleur wordt bepaald door de architect. De ramen zijn voorzien van een ingebouwd raambeslag. Ze zijn vast, schuivend, opendraaiend, naargelang de aanduiding op de gevelplannen. Rolluiken zijn niet mogelijk - De dakvlakramen zijn wentelende ramen in hout van het type Velux en worden in afgewerkte ruimtes uitbekleed in MDF om te schilderen. - Er wordt gebruik gemaakt van isolerende, hoogrendementsglas, heldere, dubbele beglazing conform de geldende EPB - norm. straat 28-30-32-34 te 2300
5 1.11 Borstwering terrassen - De borstweringen van de terrassen en balkons worden voorzien in metselwerk, glas, alu of staal of in combinatie met uitzondering van de gelijkvloerse appartementen. De borstweringen worden voorzien volgens de voorschriften inzake hoogte en volgens tekening, uitvoeringswijze en kleur door architect bepaald. - De tussenschotten van de terrassen en balkons op de verdiepingen worden uitgevoerd in alu, staal of inox al dan niet gecombineerd met een kunststof beplating. Let wel dat tussenschotten enkel voorzien worden ter hoogte van aansluitende terrassen van verschillende woningen/appartementen. - Er worden geen borstweringen voorzien op de gelijkvloerse terrassen. - Voor de gelijkvloerse terrassen die aansluiten op elkaar wordt een tussenschot voorzien. 1.12 Riolering - Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. - Regenwaterputten, infiltratie & toezichtputten worden op het plan ter indicatieve titel weergegeven. De juiste plaatsing zal door de aannemer ter plaatse bepaald worden in functie van de technische studie en de specifieke plaatselijke situatie. Indien de overheid zulks oplegt plaatst het bouwbedrijf septische put(ten) uit geprefabriceerd beton, en/of de nodige put(ten) voor hemelwaterrecuperatie, volgens voorschrift opgelegd door de overheid. - Doorvoeren: Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen tijdens de uitvoering van de funderingen om de verschillende nutsleidingen binnen te brengen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig. Hoofdstuk 2: GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 2.1 Inkomdeur - De inkomdeuren van het gebouw zijn voorzien in ALU, hout of PVC, voorzien van een trekker aan de buitenzijde. - De inkomdeur van het appartementsgebouw is met een elektrisch slot voorzien. 2.2 Gemeenschappelijke deuren - Alle deuren die zich in de gemene delen bevinden zijn schilderdeuren. Volgens de brandeisen hebben ze al dan niet een brandweerstand. - De deuren zonder brandweerstand in kelderruimte en parking hebben een spatie van +/- 10 cm zowel boven- als onderaan. 2.3 Sluitwerk - Er wordt een sleutelplan opgesteld, samen met de inkomdeuren van de appartementen, zodat zoveel mogelijk deuren met eenzelfde sleutel kunnen worden bediend, met uitzondering van de binnendeuren, de buitenramen en de brievenbussen. 2.4 Brievenbussen - De brievenbussen worden aangebracht in de gevel van inkomgedeelte of in het inkomgedeelte volgens de vereisten van de post, en worden voorzien van een inwerp en een met sleutel bedienbare uitneemopening. De brievenbussen zijn in een standaard RAL-kleur. De afmetingen zijn zodanig dat er een A4 formaat in geplaatst kan worden. De brievenbussleutel is een afzonderlijke sleutel die niet in combinatie is met de sleutels van de inkomdeur van het appartement. 2.5 Garagepoort parkeergarage - Voor de garage wordt een elektrisch opengaande poort voorzien, bedienbaar met sleutel of codeklavier en/of afstandsbediening. Per staanplaats wordt er één bedieningstoestel voorzien. Het geheel wordt uitgerust met een signalisatiesysteem. straat 28-30-32-34 te 2300
6 2.6 Vloerafwerking - Ter plaatse van de hoofdinkomdeuren wordt er in de inkomhal een vloermatkader ingewerkt met kokosmat tenzij anders bepaald. - De volledige garagevloer wordt uitgevoerd in gepolierde beton in een grijze tint. Gezien dit een cementgebonden vloer is, zijn kleurverschillen inherent. Een vlakheidtolerantie van 9mm op 2 meter wordt aangehouden. - De vloeren van de gemeenschappelijke traphal en kelder worden uitgevoerd in tegels volgens de keuze van de architect. De trappen worden uitgevoerd in beton of in harmonie met de tegels van de traphal.. - De vloeren van de gemeenschappelijke inkomhal worden uitgevoerd in tegels volgens de keuze van de architect. 2.7 Wand- en plafondwerken - De bezettingswerken in de gemeenschappelijke gangen worden voorzien op basis van witte gipsmortel of spuitplamuur en gebeuren volgens de regels van de kunst. - Deze zijn voorzien op het volledige gelijkvloers en op de bovenliggende verdiepingen. - De plafond en wanden van de kelders en parking worden gereinigd en geschilderd. 2.8 Schilderwerken - De bepleisterde delen van de gemeenschappelijke delen worden geschilderd. De gangzijde van de inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren geschilderd in de kleur volgens de keuze van de architect. - De liftdeur wordt eveneens afgelakt in een RAL-kleur of in inox/rvs uitgevoerd. - In de kelderverdieping en de parking wordt geschilderd wanden, muren en de aflijning van de parkeerplaatsen. 2.9 Buitenaanleg - De eventuele gemeenschappelijke tuin(en) en omgevingswerken en omheiningen worden aangelegd volgens het tuinplan van de architect en in het plantseizoen van zodra de weersomstandigheden dat toelaten.. - In de privatieve tuinen zal de bestaande grond genivelleerd worden en is geen beplanting voorzien. - Op de aanplanting van tuinen wordt door de aannemer geen waarborg gegeven. De kopers staan onmiddellijk in voor het onderhoud ervan, met name onkruidvrij houden, begieten enzovoorts - Tussen de onderlinge private tuinen wordt een zwarte draadafsluiting voorzien. Tussen aansluitende gelijkvloerse terrassen wordt een tussenschot van+/-180x180cm geplaatst, te bepalen door de architect.. - Het is de aannemer toegelaten om deze afsluiting uit te voeren met een ander materiaal aangepast aan de omgeving en het hele project, en dit in samenspraak met de architect. - De toegangswegen en autostaanplaatsen buiten worden verhard. - Beplantingswerken en buitenafwerking kunnen enkel worden uitgevoerd in het gepaste seizoen. De appartementen zullen dan ook al kunnen worden opgeleverd zonder dat deze werken zijn uitgevoerd. Zij zullen dan na de oplevering zo spoedig mogelijk worden uitgevoerd. Het uitstellen van deze werken zal geen verwijlvergoeding met zich meebrengen. straat 28-30-32-34 te 2300
7 Hoofdstuk 3: PRIVATE DELEN 3.1 Binnenschrijnwerk - De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren en hebben een brandweerstand Rf30. Deze deuren worden enkel langs de zijde van de gemeenschappelijke gang geschilderd, kleur te bepalen door de architect. Er wordt een driepuntssluiting, een veiligheidsslot en een spionoog voorzien. Drie sleutels worden bijgeleverd. Het uitzicht en de brandwerendheid van de inkomdeuren kan niet worden gewijzigd. - De binnendeuren van de appartementen zijn binnendeuren om te schilderen geplaatst type vlak met celroostervulling. Er wordt een metaalkleurig beslag voorzien. De deuren worden afgehangen in houten omlijstingen om te schilderen. Er is een budget- particuliere handelswaarde exclusief BTW maar inclusief plaatsing, deurkruk, scharnieren, deuromkasting, deurlijsten en binnendeurslot voorzien van 225 per binnendeur te kiezen uit een aantal stalen voorgesteld door de bouwheer of in een aan te duiden showroom. De deuren worden geplaatst conform de geldende EPB norm. - Op de plannen getekende meubelen en kasten zijn niet inbegrepen en zijn louter indicatief 3.2 Keukens - In de appartementen is er voor de keuken een particuliere handelswaarde inclusief plaatsing voorzien van 5000 excl. BTW. (bij 3 slaapkamerapp wordt dit verhoogt met 500) - In een door de bouwheer aan te duiden toonzaal kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen keuken. De aanduidingen op alle plannen hieromtrent zijn illustratief. Bij de keuze van de dampkap dient er rekening te worden gehouden met de diameter van het luchtafvoerkanaal en de voorziene mogelijkheden van luchttoevoer! - Aan- en afvoerleidingen voor wasmachine worden voorzien in berging of keuken, volgens planaanduiding. 3.3 Vloerisolatie - Vloerisolatie Thermische isolatie: Vloerisolatie wordt voorzien conform de geldende EPB norm. Geluidsisolatie Volgens het principe van een vlottende vloer wordt er vanaf de eerste verdieping een vloerisolatie aangebracht om het contactgeluid te beperken. Aan de randen t.p.v. muren worden isolatiebanden aangebracht. - De isolatie voldoet aan de Energie Prestatie regelgeving. 3.4 Chape - Chape: Er zal een cementchape worden aangebracht, aangepast aan de voorziene standaard vloerafwerkingen. De dikte van de chape kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers, indien de keuze tijdig gemaakt wordt, dus ruim vóór de plaatsing van de chape, en indien de overblijvende chapedikte technisch gesproken voldoende blijft. straat 28-30-32-34 te 2300
8 3.5 Vloerafwerking - Tegelvloer (voorzien voor alle vloeren in het appartement) - De kopers kunnen kiezen uit stalen voorgelegd in een door de aannemer/promotor aan te duiden toonzaal. - De vloertegels zijn voorzien met een handelswaarde van 30,00 /m² Zij kunnen gekozen worden uit een zeer breed gamma van diverse kleuren en worden grijs opgevoegd. De formaten variëren van 30x30 cm tot 45x45 cm. De handelswaarde is de particuliere verkoopprijs, zoals weergegeven in de showroom (geen promotie prijzen), niet geplaatst, excl. BTW. - Ook kunnen de kopers een keuze maken uit een mooi gamma projecttegels, voorgelegd in de toonzaal van de aannemer/promotor. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. In het budget is er rekening gehouden dat de vloeren volgens een normaal recht patroon worden gekleefd op de chape is het snijverlies ook inbegrepen in dit budget. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies, speciale voegselkleuren of omwille plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsméérprijs wordt gerekend. Overal waar vloertegels voorzien zijn en waar geen muurtegels geplaatst worden, geen aanpasstuk van de keuken voorzien is, worden stenen plinten geplaatst met een handelswaarde van 7,00 /lm. - Uitvoeringstermijn Indien er gekozen wordt voor parket, laminaat of vaste vloerbekleding kunnen de afgesproken uitvoeringstermijnen niet gewaarborgd worden, gezien de langere droogtijd van de chape. Volgens de wens van de aannemer-verkoper kan er in dat geval worden overgegaan tot de voorlopige oplevering van het appartement vooraleer parket, laminaat of vaste vloerbekleding geplaatst zijn. Deze werken zullen dan uitgevoerd worden na de oplevering, en het uitstel omwille van deze werken zal geen aanleiding geven tot verwijlvergoeding. 3.6 Wandbetegeling - Wandbetegeling (badkamer, keuken, evt toilet) Er is een budget voorzien van 30 /m² particuliere handelswaarde en dit voor 25m², zijnde 750 excl. BTW te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de aannemer/promotor aan te duiden toonzaal. - De kopers kunnen ook kiezen uit een mooi gamma projecttegels, voorgelegd in de toonzaal van de aannemer/promotor. straat 28-30-32-34 te 2300
9 3.7 Venstertabletten - Venstertabletten Aansluitend met het kozijn worden onderaan de ramen tabletten in natuursteen geplaatst. Deze worden voorzien tussen de dagkanten van de raam. De tabletten zijn +/-20mm dik en steken +/-20mm uit de muur. Er kan standaard gekozen worden uit 3 voorgelegde stalen. Waar de ramen tot op de grond komen zijn er geen tabletten voorzien. 3.8 Bepleistering - De bezettingswerken in de gemeenschappelijke gangen worden voorzien op basis van witte gipsmortel of spuitplamuur en gebeuren volgens de regels van de kunst. - Aan alle buitenhoeken van de muren die bezet dienen te worden zullen verzinkte hoekprofielen inbezet worden. - De uit te voeren bezettingswerken houden niet in dat de muren en plafonds schilderklaar worden afgeleverd. De voorbereidende werkzaamheden die nodig zijn voor het schilderen en behangen, zoals plamuren, opstoppen van kleine gaten en lichte beschadigingen, afschuren, ontstoffen, enzovoorts, zijn niet voorzien. 3.9 Schilderwerken - In de privatieve delen zijn geen schilderwerken voorzien. Alle voorzieningen voor de schilderwerken (schuren en plamuren) dienen door de koper voorzien te worden. Hoofdstuk 4: TECHNIEKEN 4.1 Sanitaire installatie Algemeen - Elk appartement heeft een individuele watermeter van de watermaatschappij. - De installaties worden uitgevoerd conform de voorschriften van de watermaatschappij. - De riolering is van het gescheiden systeem met primaire verluchting (afvalwater en fecaliën), uitgevoerd volgens het sanitair regelement van het WTCB. In het leidingennet worden de nodige reinigingsstoppen voorzien. - Regenwater wordt opgevangen en hergebruikt voor o.a. onderhoud. Regenwater wordt niet gebruikt voor spoeling van de toiletten. In de gemene delen aan de tellers wordt er één gemeenschappelijke kraan geplaatst. Appartementen In de appartementen is er een particuliere handelswaarde van 3000 excl. BTW voorzien voor de sanitaire toestellen, kranen en badkamermeubel. (uitgezondert app2 3500) Naar gelang de beschikbare ruimte wordt er een enkel of dubbel meubel geplaatst (uitvoering volgens plannen). Toestellen naar keuze van de koper, aan de bouwheer mee te delen. De hierna volgende voorzieningen (aan- en afvoer) worden in principe geplaatst. Deze opsomming is indicatief, afwijkingen zijn mogelijk in functie van de feitelijke situatie: Badkamer: voorzieningen voor het plaatsen van: - 1 ligbad of douche, indien vermeld op plan. - 1 geïntegreerde lavabo met 2 waskommen met onderkast of met 1 waskom indien vermeld op plan - 1 spiegel met lichtbalk.. straat 28-30-32-34 te 2300
10 - douchebak met mengkraan met beweegbare slang, indien vermeld op plan. Toilet voorzieningen voor het plaatsen van: - Hang-W.C. San-bloc is mee opgenomen in het budget voor de sanitaire toestellen. - Handwaslavabo, met enkele koudwaterkraan. Elk appartement is uitgerust met een toevoer en afvoer voor een wasmachine het opbouwgedeelte is opgenomen in het budget sanitaire toestellen. De eventuele droogkast dient te werken met inwendige condensatie en kan eveneens aangesloten worden op de afvoer van de wasmachine. Wanneer de kopers meer toestellen dan hier vermeld wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing, Er zal een toonzaal aangeduid worden alwaar de kopers hun keuze kunnen vastleggen. De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen. Het badkamermeubel dient volledig (dwz meubel, lavabo, kranen en toebehoren) te worden gekozen bij de leverancier van de sanitaire toestellen. U hebt de mogelijkheid om zowel een standaard als een maatmeubel te kiezen in functie van uw voorkeur en budget. Enkel de plaatsing van het standaardmeubel is voorzien, eventuele meerkost voor de plaatsing van ander dan het standaard dient te worden verrekend. - Leidingen: Alle warm- en koudwaterleidingen (aan- en afvoer) zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. De aan- en afvoerleidingen leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor de afvoerleiding van een vaatwasmachine op de sifon van de spoeltafel zijn voorzien. Ook is de aansluitmogelijkheid voor een wasmachine voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. 4.2 Centrale verwarming - De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van een warmtepomp lucht / water voor de de voeding van de vloerverwarming in combinatie met het warm water voor de sanitaire toestellen. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens DIN 4701-1959. De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van -10 C en waterregime van 50/30 C volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: living en keuken: 21 C badkamer: 24 C slaapkamers: 18 C De warmtepomp heeft afhankelijk van het vermogen een ingebouwde of naaststaande warmwaterboiler en garandeert een heel hoog warm water comfort. 4.3 Ventilatie - Alle ruimtes van de appartementen worden geventileerd volgens de geldende EPB norm, systeem D mechanische aan en afvoer met warmterecuperatie. straat 28-30-32-34 te 2300
11 4.4 Elektrische installatie Algemeen - De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het algemeen reglement AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. - Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter (dag- en nachtmeter). - Alle leidingen worden verzonken geplaatst, behalve op de kelderverdieping en garages in opbouw. In de appartementen wordt een zekeringenkast in opbouw voorzien met automatische zekeringen. - De schakelaars zijn van een gekeurd basistype, kleur crème. De normale plaatsing gebeurt op ± 110 cm hoogte. De schakelaars in de gemene delen zijn lichtschakelaars met indicatie. - De stopcontacten zijn van een gekeurd basistype, kleur crème. De plaatsing gebeurt normaal ± 30 cm boven de afgewerkte pas, behoudens anders vermeld op plan. - Voorzieningen: Op de parking, per traphal en kelderberging wordt er 1 gemeenschappelijk stopcontact voorzien. In de kelderberging komt er voor de privatieve bergingen telkens 1 lichtpunt met bediening per kelderberging en 1 stopcontact. - Verlichtingstoestellen: Buiten: Aan de gemeenschappelijke inkomdeur wordt er een buitenverlichtingsarmatuur voorzien, geautomatiseerd. Aan elk terras komt er een identiek buitenverlichtingsarmatuur, per appartement te bedienen en aangesloten. Aan elk terras kom er een buitenstopcontact 230V AC. Binnen: Enkel in de gemeenschappelijke delen zijn verlichtingsarmaturen voorzien (met minuterie) aangepast aan de architectuur, alsook de noodverlichting. Bewegingsdetectoren zijn voorzien op alle cruciale invalswegen o.m. inkomsas, liftpaliers, keldergangen. Deze detectoren vervangen de schakelaars en automatiseren het licht-aansteken bij elke beweging. In de privatieve kelderbergingen worden geen armaturen voorzien. Verder zijn alle gemeenschappelijke delen uitgerust met noodverlichting conform het advies van de brandweer. Appartementen - Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien: Inkomhal: 1 lichtpunt, 2 bediening, 1 stopcontact Woonkamer: 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 4 stopcontacten, 1 thermostaatkabel Keuken: 1 lichtpunt + 1 indirect, 1 bediening per lichtpunt, 3 dubbele stopcontacten aanrecht, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact kookplaat, 1 stopcontact vaatwasser Berging: 1 lichtpunt, 1 bediening, 2 stopcontact Wc: 1 lichtpunt, 1 bediening Nachthal: 1 lichtpunt, 2 bediening Hoofdslaapkamer 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 4 stopcontacten Slaapkamer: 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 3 stopcontacten Badkamer: 1 lichtpunt + 1 indirect lichtpunt, 1 bediening per lichtpunt, 2 stopcontacten Douchecel: 1 lichtpunt + 1 indirect lichtpunt, 1 bediening per lichtpunt, 1 stopcontact Per appartement: 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast,1 stopcontact CV straat 28-30-32-34 te 2300
12 Per kelderberging: 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact Per terras: 1 buitenstopcontact, 1 bediening, 1 lichtpunt Telefoon Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar telefoonnet, is een aansluiting voor telefoon voorzien in de woonkamer. Radio- en TV-distributie Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar T.V. distributienet, is een aansluiting voorzien voor kabeldistributie in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. - Verlichtingstoestellen in de appartementen zijn niet inbegrepen tenzij anders aangegeven. Eventueel kan dit gekozen en verekend worden. 4.5 Videofonie / deurbel - In elk appartement wordt een videofooninstallatie aangebracht. Er wordt een scherm met bedieningsmogelijkheden voorzien in het appartement. In de voorgevel het gebouw is een klavier voorzien met bellen en videocamera. De inkomdeur van het appartementsgebouw is voorzien van een elektrisch cilinderslot, automatisch te openen in het appartement. Er is een deurbel bij de inkomdeur van het appartement voorzien. Lift - De lift wordt voorzien daar waar aangegeven op het plan. Stopplaatsen: -1 t.e.m. 3. De lift heeft een capaciteit van 6 personen. - De lift is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De lift is uitgerust met automatische schuifdeuren en beantwoordt aan de gestelde veiligheidsnormen.. straat 28-30-32-34 te 2300
13 Hoofdstuk 5: ALGEMENE BEPALINGEN 5.1 Garanties - - Bodem en ruwbouw: wettelijke waarborg burgerlijke verantwoordelijkheid - Waterdichtheid van de dakbedekking zelf 10 jaar - Riolering, lood- en zinkwerken 01 jaar - Elektriciteit 01 jaar - Buitenschrijnwerk 01 jaar - Binnenschrijnwerk 01 jaar - Sanitaire toestellen 01 jaar - Verwarming 01 jaar - Voegwerken, dekvoegen van dekstenen, schouwen, gevels, voegen op zinken overhangbanden en cementen dekvoegen welke regelmatig onderhoud vergen. 01 jaar - Kitwerken 01 jaar 5.2 Belangrijke opmerkingen Plannen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen (bv. kokers). De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als indicatieve maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Alle illustraties omtrent aanplanting, tuinmeubilair en tuinverlichting zijn louter illustratief en niet bindend voor de bouwheer. Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidsscöordinator en EPB-verslaggever, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, de veiligheidsscöordinator en EPB-verslaggever zijn ten financiële laste van de koper. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, riolering, TVFM - distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Er zal een coördinatiefee van 10% aangerekend worden op de kosten van de nutsvoorzieningen. straat 28-30-32-34 te 2300
14 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vòòr de oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. De hoger vernoemde budgetten zijn niet cumuleerbaar en niet herverdeelbaar. Indien uit uw keuzes zou blijken dat de budgetten van respectievelijk keuken, sanitair, vloeren, deuren, en de standaardafwerking zoals hoger omschreven niet volledig zouden opgebruikt zijn, is er geen minprijs van toepassing. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig besproken te worden, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn straat 28-30-32-34 te 2300
15 bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij het expliciet in de bijzondere voorwaarden van de verkoopsovereenkomst genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De beschrijving in de bijzondere voorwaarden van de verkoopsovereenkomst is de enige uitzondering die voorrang heeft op dit lastenboek. Voorverwarming van het gebouw Ten einde de afwerking en de droogtijd van het ganse gebouw en uw appartement te versnellen en op een kwalitatief degelijke manier de binnenschrijnwerken en andere afwerkingen van het appartement te kunnen aanvatten kan de aannemer/promotor de verwarming van alle appartementen in bedrijf stellen vóór de oplevering. Het verbruik van deze verwarming is ten laste van de koper. Werfbetreding interventie van de koper De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits de aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, of afgevaardigde van de verkoper noch vanwege de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, elektriciteit, water, enz Door de ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper de toestemming aan de verkoper om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. Dit bestek bevat 15 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Om elk misverstand te vermijden gelden enkel schriftelijke overeenkomsten tussen de partijen. Op éénvoudig verzoek van één van de partijen zullen de mondelinge overeenkomsten worden omgezet in schriftelijke. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum ondertekening:.. De koper De verkoper (gelezen en goedgekeurd) (gelezen en goedgekeurd) straat 28-30-32-34 te 2300