BR Commercieel lastenboek Eengezinswoningen Bouwschen Pad 3-29 ( Ib ) Dokter Nand Peetersstraat 20-32 ( Jb ) Dokter Nand Peetersstraat 4-12 ( Jd )
PARTNERS: Bouwheer Hecta bvba of een aan haar gelieerde vennootschap Franklin Rooseveltlaan 174 8790 Waregem T 056 62 50 50 F 056 62 50 51 Architect EPB-verslaggever Ir. Stabiliteit IR. TECHNIEKEN Poponcini & Lootens, Ir Architecten bvba Tavernierkaai 2 2000 Antwerpen T 03 225 18 84 F 03 233 22 67 Ra-Co bvba Meylandtlaan 39 3550 Heusden-Zolder T 015 52 00 50 F 015 52 98 24 Archimedes nv Kempenlaan 36 3140 Keerbergen T 015 52 00 50 F 015 52 98 24 Archimedes nv Kempenlaan 36 3140 Keerbergen T 015 52 00 50 F 015 52 98 24 2
INPLANTINgSPLAN Speelplein Ja Guldensporenlei Jb Lijsterbes Vogelkers Jd Dr Nand Peetersstr Harmoniestraat lb Bouwschen Pad Zomerlinde Diksmuidestraat Prinsessenstraat Bareelstraat Prinsenstraat De Merodelei appartementen rijwoningen woonzorgcentrum assistentiewoningen kantoren Dit is een inplanting op basis van het masterplan en biedt geen zekerheid naar de exacte positionering en/of invulling van de gebouwen in realiteit. 3
INHOUDSTAFEL 0. Algemene beschrijving 1. Afbraak en voorbereiding van de werken Afbraakwerken Werfinrichting 6 7 7 7 2. Ondergrondse ruwbouwwerken Bemaling Grond- en funderingswerken Ondergrondse parking en bergingen Rioleringsnetten Voorzieningen opstijgend vocht 7 7 8 8 8 8 3. Bovengrondse ruwbouwwerken Beton Bovengronds metselwerk Spouwisolatie Dakwerken Buitenschrijnwerk 4. Binnenafwerking Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Binnenschrijnwerk Trap 5. Technische installaties Teledistributie/telefonie/internet Brandvoorzorgsmaatregelen Isolatie Rook- en verluchtingskanalen/ventilatie Verwarmingsinstallatie / warmwater productie Elektriciteit Sanitair Keukeninstallatie 6. Tuinaanleg woningen 7. Algemene bepalingen Plannen en afmetingen Nutsvoorzieningen Diverse kosten Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen Wijziging door kopers Toegang tot de werf Verzekering en risico overdracht Oplevering 9 9 9 9 9 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11 14 14 14 16 17 17 20 20 20 20 21 21 22 22 22 4
BR 5
0. Algemene beschrijving Een nieuwe wijk in hartje Turnhout Turnhout heeft er een nieuwe, levendige wijk bij: Niefhout. Perfect gelegen, vlakbij het station. De voormalige industrieterreinen van Foresco en Atelfond worden omgeturnd tot een unieke, nieuwe stadswijk. Er wordt voorzien in zeer betaalbare studio s, appartementen (met 1, 2 of 3 slaapkamers) en woningen met tuin. Het wordt een gezellige mix van singles, jonge koppels, kleine en grote gezinnen en senioren. Slim wonen De nieuwe wijk wordt een autoluwe omgeving met voldoende parkeerruimte, hoofdzakelijk ondergronds. Er komt volop groen en openbare ruimte voor iedereen. Perfect om te wandelen, te fietsen, te spelen en elkaar te ontmoeten. Wie kiest voor Niefhout, maakt een slimme keuze: centrale ligging, veel groen en publieke ruimte, perfecte mobiliteit én uiterst betaalbare prijzen. Een droomlocatie in de stad BR HERENTALS / E34 GEEL / E34 6
Een betere ligging in Turnhout kunt u niet dromen. De nieuwe wijk Niefhout ligt vlakbij het treinstation, op wandelafstand van de Grote Markt, de nieuwe jachthaven, het cultureel centrum De Warande... Voor fietsers is er een vlotte aansluiting op belangrijke fietsroutes. Voor voetgangers komen er optimale loopassen naar het treinstation en het stadscentrum. Het project bevat verschillende gebouwen, omgeven door diverse groen- en verharde zones waar (jonge) gezinnen én ouderen elkaar veilig kunnen ontmoeten. Dit lastenboek is van toepassing op de eengezinswoningen in het project. De eengezinswoningen zijn verspreid over drie bouwblokken: Dokter Nand Peetersstraat 20-32 ( Jb ; 7 woningen), Dokter Nand Peetersstraat 4-12 ( Jd ; 5 woningen) en Bouwschen Pad 3-29 ( Ib ; 14 woningen). Elke woning beschikt over een eigen privatieve tuin. De woningen Dokter Nand Peetersstraat 20-32 ( Jb ) hebben een carport achteraan in de tuin. Bij alle andere woningen dient verplicht een (ondergrondse) autostaanplaats aangekocht te worden. Voor de woningen Bouwschen Pad 3-29 ( Ib ) is een ondergrondse parkeergarage voorzien onder het gebouw Zomerlinde. Voor de woningen Dokter Nand Peetersstraat 4-12 ( Jd ) heeft men de keuze tussen de aankoop van een bovengrondse carport achteraan de percelen, of een ondergrondse autostaanplaats onder het gebouw Vogelkers. 1. Afbraak en voorbereiding van de werken 1.1. Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen. Het bouwpuin zal worden afgevoerd naar een speciaal daartoe voorziene stortplaats. Na de afbraakwerken wordt het terrein bouwrijp gemaakt ten behoeve van de werkzaamheden. 1.2. Werfinrichting De werfinrichting, afsluitingen, veiligheidsvoorzieningen vóór en tijdens de werken zijn voorzien in de aankoopprijs. Deze afsluiting moet ervoor zorgen dat derden zich geen toegang kunnen verschaffen tot de bouwwerf. De bouwheer behoudt zich het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. De tijdelijke aansluitkosten voor water en elektriciteit ten behoeve van de bouwwerkzaamheden zijn ten laste van de bouwheer. 7
2. Ondergrondse ruwbouwwerken 2.1. Bemaling In functie van de heersende grondwaterstand worden indien nodig bemalingswerken uitgevoerd ten behoeve van het grondverzet en de ondergrondse werkzaamheden. 2.2. Grond- en funderingswerken De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, de ondergrondse parkeergarages (waar van toepassing) en de rioleringen. De water- en grondkerende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton. Al naar gelang het geval worden voorzetwanden in beton voorzien ter verbetering van de waterdichtheid van de keerwand. Deze voorzetwanden in beton kunnen wanneer zij geen dragende functie vervullen, worden vervangen door een laag in spuitbeton rechtstreeks aangebracht op de keerwand. Al naar gelang het geval worden voorzetwanden in metselwerk voorzien. De aanduidingen van de funderingen op de plannen van de architect zijn richtinggevend. De exacte funderingswijze, afmetingen en betonsamenstelling worden definitief bepaald door de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de lastendalingen. 2.3. Ondergrondse parking en bergingen De ondergrondse parking van gebouw Zomerlinde (hoek Diksmuidestraat en Bouwschen Pad) is toegankelijk vanuit de Diksmuidestraat. De parking is eveneens toegankelijk voor voetgangers via een trap aan de straat Bouwschen Pad (de verbinding tussen de Diksmuidestraat en het binnen gebied van het project). Het hellend vlak van de inrit van de parkings wordt uitgevoerd in gewapend beton, de bovenzijde wordt afgewerkt volgens de regels der kunst. Alle structurele elementen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De maatvoering op de architectuurplannen is dus louter benaderend. De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton (welfsels, predallen of ter plaatse gestort beton al naar- gelang het geval) en voorzien van een gepolierde afwerkingslaag. Dragende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, of metselwerk. 2.4. Rioleringsnetten Het volledige rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur technieken. In de ondergrondse parking worden de afvoerbuizen opgehangen aan de plafonds en zichtbaar gelaten. Er worden voldoende toezichtstukken voorzien in functie van het onderhoud. 8
Grijs water en fecaliënwater worden afgevoerd naar de straatriolering in overeenstemming met de voorschriften van de stad Turnhout en de eventuele bepalingen van de milieuvergunning. Het regenwater afkomstig van de nieuwe, platte daken en van de buitenruimte wordt gecollecteerd in overeenstemming met de bepalingen van de bouw- en milieuvergunning. 2.5. Voorzieningen opstijgend vocht Waar nodig worden de nodige maatregelen getroffen om opstijgend vocht te voorkomen. 3. Bovengrondse ruwbouwwerken 3.1. Beton Alle funderingen, balken en kolommen worden uitgevoerd onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd ingenieursbureau. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton/staal en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen hieromtrent. De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (pre-dallen), ter plaatse gestorte platen, welfsels of alternatief bepaald door de bouwheer, aannemer en architect. 3.2. Bovengronds metselwerk Zowel het binnenspouwblad van de buitenmuur als de niet-dragende binnenmuren op het gelijkvloers en de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouwsteen, betonblokken, silicaatsteen of een gelijkwaardig alternatief. De binnenwanden kunnen alternatief in gipskarton worden uitgevoerd. Buitengevels worden uitgevoerd in een gevelsteen geplaatst in een verband en rood-bruine kleurtint conform de aanduidingen van de architect. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als een geventileerde en geïsoleerde spouwmuur. 3.3. Spouwisolatie De spouwisolatie wordt vakkundig uitgevoerd over de volledige hoogte van het gebouw met harde isolatieplaten. De platen worden bevestigd met specifieke spouwhaken en aangedrukt tegen het binnenspouwblad. De platen zijn rondom voorzien van tand en groef. Type en dikte van de muurisolatie wordt zo bepaald dat het gebouw voldoet aan de vigerende EPB-wetgeving, en dit in overleg met de EPB verslaggever en de architect. 9
3.4. Dakwerken De daken worden geïsoleerd volgens de richtlijnen van de EPB adviseur. De isolatie wordt uitgevoerd in polyisocyanuraat (PIR), polyurethaan (PuR) of rotswol. De dakdichtingen wordt uitgevoerd in PvC, EPDM of bitumen al naargelang het geval. Er worden in het project extensieve groendaken voorzien volgens de bepalingen van de bouwvergunning. 3.5. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium. Alle opengaande delen sluiten zo luchtdicht als mogelijk tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De kleur wordt bepaald door de leidinggevende architect. Draai-kip, draaiof schuifraambeslag worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op de plannen. Er worden aluminium raamdorpels voorzien voor de ramen op hoogte. De deurdorpels op vloerniveau worden uitgevoerd in vlak geschuurde blauwe hardsteen. Alle beglazingen zijn uit te voeren in isolerend glas met een K-waarde = 1.1. W/m 2 K. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor de gangbare winddrukken. Daar waar een schuifraam is voorzien, wordt deze verzonken in de vloer geplaatst, zodat er geen opstap naar buiten toe is. Wanneer het terras op een plat dak ligt, worden één of meerdere treden naar het terras voorzien waar noodzakelijk. De voordeur wordt uitgevoerd in aluminium (al dan niet gecombineerd met glas). De woningen worden voorzien van een brievenbus. 4. Binnenafwerking 4.1. Vloerafwerking Op het gelijkvloers, in de badkamer en in het toilet op de verdieping(en) wordt voorzien in de levering en plaatsing van keramische tegelvloeren, met bijhorende plinten. De particuliere winkelwaarde van de vloeren bedraagt 30/m 2 excl. BTW, exclusief plaatsing en inclusief plintafwerking. De prijs voor de plaatsing is gebaseerd op een tegelformaat van +/- 45 x 45 cm. Op de verdieping(en) bestaat de vloerafwerking op de dekvloer uit laminaat (behalve in de badkamer en het toilet). 4.2. Wandafwerking Alle binnenwanden worden bepleisterd en schilderklaar opgeleverd, hetzij door middel van bepleistering op het metselwerk, hetzij door middel van een uitvlaklaag op de betonwanden, hetzij door het affilmen van de gipswanden/gipskarton wanden. 10
Rond het bad wordt voorzien in de levering en plaatsing van wandtegels, tot op een hoogte van 1,40 m. Daar waar een douche voorzien is, of indien gekozen wordt voor een douche in plaats van een bad, worden in de douche wandtegels voorzien tot op 2 m hoogte. De particuliere winkelwaarde van deze tegels bedraagt 20/m 2 excl. BTW excl. plaatsing. Onder schilderklaar dient begrepen te worden dat de respectievelijke oppervlakken klaar zijn voor de werken van de schilder die onder andere omvatten het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. 4.3. Plafondafwerking De plafonds worden afgewerkt door middel van spuitpleister en schilderklaar afgeleverd. 4.4. Binnenschrijnwerk De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren met honingraatstructuur, gevat in een MDF omlijsting en voorzien van een inox of aluminium kruk. Aan alle ramen die niet tot tegen de vloer komen, wordt tussen de raamdaggen een MDF raamtablet geplaatst. 4.5. Trap De binnentrap is voorzien in beukenhout of gelijkwaardig, met bijhorende leuning waar nodig. 5. Technische installaties 5.1. Teledistributie/telefonie/internet Een wachtbuis voor de aansluiting van teledistributie, internet en telefoon is voorzien in elke woning. De kosten van de aansluiting, van aanvraag tot abonnement en verbruik zijn ten laste van de kopers die op eigen initiatief de nodige stappen terzake zullen ondernemen. 5.2. Brandvoorzorgsmaatregelen De noodzakelijke brandpreventiemaatregelen worden getroffen en dit in lijn met de voorschriften en bepalingen van de bouwvergunning. Ingeval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, namelijk huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke, ten laste vallen van de kopers. 11
5.3. Isolatie Hydro: alle muren op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht beschermd en voorzien van een roofing of gelijkaardige folie. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdichte beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. Thermisch: alle spouwmuren worden voldoende geïsoleerd. Glaswerk wordt geïsoleerd door gebruik te maken van isolerende dubbele glaspartijen. 5.4. Rook- en verluchtingskanalen/ventilatie De ventilatie van de woningen gebeurt door middel van een natuurlijke of mechanische afzuiging, gecombineerd met de aanvoer van verse lucht door middel van roosters in de ramen en spleten onder de deuren. Het gebouw wordt gerealiseerd met inachtneming van de voorschriften van de van toepassing zijnde EPB-normen en de aanwijzingen van de EPB-verslaggever. Daar waar de individuele verwarming is voorzien op gas (zie ook 5.5) wordt een aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen door middel van een gesloten systeem voorzien. 5.5. Verwarmingsinstallatie / warmwater productie In het kader van de algemene duurzaamheid van het project, wordt momenteel door de bouwheer, in samenwerking met de Stad Turnhout, onderzocht of in de centrale verwarming en de warmwaterproductie kan worden voorzien via een warmtenet. Warmtenetten zijn ecologisch en financieel duurzame technieken waarbij een warmwater circuit wordt gecreëerd waarop de individuele wooneenheden worden gekoppeld. Het circuit wordt gevoed door een bron die grotendeels bestaat uit hernieuwbare energie en die wordt beheerd door professionele nutsmaatschappijen. Zo blijkt dat niet kan worden voorzien in een warmtenet, zal de bouwheer alternatief voorzien in warmte en warmwater productie via een condenserende hoogrendementsketel op gas. In beide gevallen zullen in de verschillende ruimtes van de woning (op aangeven van de ingenieur) wit gelakte plaatstalen radiatoren worden voorzien. Deze zijn in open uitvoering en vervaardigd uit hoogwaardig koudgewalst plaatstaal. De radiatoren zullen naargelang de warmtebehoeften uitgevoerd worden met één, twee of drie elementen. Het aantal radiatoren wordt bepaald op aangeven van de architect en de ingenieur. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -8 C en 90% relatieve vochtigheid: Leefruimte: 21 C Keuken: 21 C Badkamer: 21 C Slaapruimte: 18 C De regeling van de temperatuur in de leefruimte geschiedt door middel van een thermostaat. Op de bovenliggende verdiepingen beschikken de radiatoren over thermostatische kranen. 12
5.6. Elektriciteit 5.6.1. Elektrische inrichting De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen van de leidinggevend architect en conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort. Elke woning beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit of ivoorkleurig en van een modern design. 5.6.2. Voorzieningen Er wordt voorzien in het volgende voor de woningen: Slaapkamers: - 1 lichtpunt met schakelaar - 3 stopcontacten Inkomhal (waar van toepassing) - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 stopcontact - 1 verdeelbord + zekeringen Nachthal: - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 stopcontact Toilet beneden/boven: - 1 lichtpunt met schakelaar Berging (indien aanwezig): - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 stopcontacten - 1 verdeelbord + zekeringen - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast Badkamer: - 1 centraal lichtpunt met schakelaar - 1 lichtpunt boven de spiegel - 1 stopcontact Leefruimte: - 2 lichtpunten met elk een schakelaar - 1 voeding voor thermostaat - 5 stopcontacten - 1 telefoonaansluiting - 1 internet aansluiting - 1 coax aansluiting 13
Keuken: - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 lichtpunt bovenkasten met geïntegreerde schakelaar - 1 stopcontact/voeding per standaard voorzien toestel - 2 stopcontacten op het aanrecht Terras: - 1 lichtpunt met schakelaar (bediening van binnen) Voorgevel: - Deurbel 5.7. Sanitair De sanitaire toestellen worden in basis steeds uitgevoerd in een witte kleur. Op vraag en mits verrekening kan de klant de toestellen naar eigen wensen en smaak aanpassen voor zover dit technisch haalbaar is. De plaatsing van de hieronder opgesomde toestellen en hun aansluitingen behoren tot de basisuitrusting. In de afzonderlijke toiletten en waar van toepassing worden de handwasbakjes niet voorzien van warm water. Er wordt voorzien in nodige aansluitingen (watertoevoer en afvoer) ten behoeve van de installatie van een wasmachine. Volgende toestellen behoren tot de basisuitrusting voor zover ze voorkomen op het verkoopplan: Bad (waar voorzien op plan): - Badkuip (afmetingen al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect) met uit- en overloop chroomkleur - Thermostatische mengkraan van het type Grohe Essence of gelijkwaardig - Doucheset met handdouchehouder, handdouche met drie standen en flexibel van het type Grohe of gelijkwaardig. Douche (waar voorzien op plan): - Douchebak (afmetingen al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect) met uitloop in chroomkleur - Thermostatische mengkraan van het type Grohe Essence of gelijkwaardig - Doucheset met handdouchehouder, handdouche met drie standen en flexibel van het type Grohe of gelijkwaardig - Douchedeur van het type Kermi of gelijkwaardig Toilet: - Wandcloset met bijhorende toiletzitting van het type Duravit of gelijkwaardig - Inbouwelement van het type Geberit of gelijkwaardig - Handwasbakje met bijhorende kraan van het type Clou of gelijkwaardig (indien op plan voorzien) Wastafelmeubel (volgens aanduiding op plan): - Enkel of dubbel meubel van het type Sanijura Blog, Kvik Mano of gelijkwaardig - Enkele of dubbele wastafel van het type Sanijura Blog of gelijkwaardig - Mengkranen van het type Grohe Essence of gelijkwaardig - Spiegel van het type Sanijura of gelijkwaardig 14
De hierboven opgesomde materialen zijn slechts richtinggevend en kunnen op initiatief van de bouwheer worden vervangen door materialen van een ander merk of type voor zover deze gelijkwaardig zijn. 5.8. Keukeninstallatie De keuken wordt vervaardigd uit een gelamineerde plaat. Alle toestellen zijn van een A-merk en omvatten standaard volgende elementen: Inox spoelbak met druipvlak Topmengkraanchroom met zwenkbare uitloop Keramische kookplaat Oven Dampkap (al dan niet via recirculatie, afhankelijk van de positionering van de keuken) Koelkast van 120 l, met diepvriesvak Vaatwasmachine De particuliere winkelwaarde van alle kasten en toestellen bedraagt 6.500 excl. BTW en incl. plaatsing. 6. Tuinaanleg woningen Het hofje voor de woningen wordt deels verhard en deels voorzien van groen. Achteraan de woning wordt een terras voorzien van 12 m 2 groot, bestaande uit betontegels (op tegeldragers daar waar zich een ondergrondse parking bevindt). Tussen de aangrenzende percelen wordt een ondoorzichtige afsluiting van 1,9 meter hoog geplaatst in hout. De rest van de privatieve tuinen worden genivelleerd en voorzien van een laag teelaarde. Het gras zal ingezaaid worden of aangelegd worden met graszoden. Aan het terras wordt een lichtpunt met schakelaar voorzien. Enkel van toepassing voor woningen Dokter Nand Peetersstraat 20-32 ( Jb ): Achteraan in de tuin wordt een parkeerplaats voorzien voor een wagen, onder een carport van 5 x 2,5 m (grootteorde) en bijhorende tuinberging van 3 x 2,5 m (grootteorde). De carport wordt vervaardigd uit dennenhout of gelijkwaardig. In de berging wordt tevens elektriciteit (een lichtpunt met bijhorende schakelaar en een stopcontact) voorzien. Van de woning naar de carport zal een pad gelegd worden met betonnen stapstenen. De handelswaarde van deze tegels bedraagt 15/m 2 excl. BTW, excl. plaatsing. 15
7. Algemene bepalingen 7.1 Plannen en afmetingen De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking en inrichting (meubilair, verlichtingstoestellen,...), zijn de aanduidingen op plannen als louter indicatief te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in dit verkoopslastenboek. De afmetingen op de plannen zijn die van de ruwbouw. Ze geven geen garantie op volledige nauwkeurigheid en verschillen bij de uitvoering van de werken blijven mogelijk. Elk verschil in plus of in min vormt een winst of verlies voor de koper zonder dat dit aanleiding kan geven tot een prijsaanpassing. De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Noodzakelijke aanpassingen ten gevolge van stabiliteits-, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. In geval van tegenstrijdigheid tussen de beschrijving in de verkoopplannen, het lastenboek of de verkoopakte, zal de architect bepalen wat voorrang heeft. 7.2. Nutsvoorzieningen De aansluitingskosten van nutsleidingen (water, elektriciteit, gas of warmtenet, telefonie, data,...) worden niet geacht inbegrepen te zijn in de verkoopprijs en zullen doorgerekend worden aan de koper. Waar van toepassing, zullen de leveranciers voor de nutsvoorzieningen tijdig door de koper worden gekozen en vastgelegd. 7.3 Diverse kosten De bouwtaks, de aansluiting op het openbaar rioleringstelsel, de vergunning afgeleverd door de Dienst voor Brandbestrijding van het Vlaams Gewest en de verzekering alle bouwplaatsrisico s zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: eventuele waarborgen gevraagd door de distributiemaatschappijen, de gemeenschappelijke uitrustingen zoals de vuilniscontainers, gereedschappen en onderhoudsmaterialen, de private verlichtingstoestellen behalve indien deze uitdrukkelijk beschreven zijn in dit document, meubilair en kasten zelfs indien aangegeven op de plannen, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven in dit lastenboek. Zijn evenmin begrepen in de verkoopprijs, de kosten van de verkoopakte en de erelonen van de notaris, de kosten van opstelling van de basisakte en de bijlagen (waar van toepassing), de 16
btw en de registratierechten op de delen van de prijs die betrekking hebben op het terrein en de constructie, de kosten voor het Post Interventiedossier en de kosten voor opmeting van het perceel. 7.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private/ gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz.... In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief of exclusief BTW en plaatsing zoals vermeld. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen. 7.5 Wijziging door kopers De bouwheer voorziet in de nodige klantenbegeleiding. Op die manier zal het de kopers mogelijk gemaakt worden, zo gewenst, om bepaalde wijzigingen aan te brengen aan de standaard door de bouwheer voorziene afwerking. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen aan de gevels van de woning zijn niet mogelijk. Bepaalde andere wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Het is de koper in geen geval toegestaan om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf of in de woning, te verstaan voor de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene standaard afwerking niet wenst te laten uit- voeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 60% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer in het contract kunnen opgenomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. 17
Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De verkoopsprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. 7.6 Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen is de toegang van de koper of zijn afgevaardigde tot de bouwplaats slechts toegestaan indien hij is begeleid door een afgevaardigde van de bouwheer en op afspraak. Tijdens de ruwbouwwerken is de toegang tot de bouwplaats evenwel niet toegestaan. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. 7.7 Verzekering en risico overdracht De bouwheer zal de noodzakelijke verzekeringspolissen onderschrijven gedurende de werken. De overdracht van risico s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering. 7.8 Oplevering De voorlopige oplevering houdt de officiële goedkeuring in door de koper van de werken die worden opgeleverd en sluit elk verhaal van zijnentwege wegens zichtbare gebreken uit. In geen geval is er recht op vergoeding van schade die na de voorlopige oplevering wordt vastgesteld aan schrijnwerk, sanitaire toestellen, pleisterwerk, glaswerk, radiatoren, vloerwand en plafondbekleding. De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect, zoals voorzien in artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, gaat in op datum van ondertekening van het proces-verbaal van de voorlopige oplevering. Onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen die schadegevalllen waarbij de stabiliteit van het gebouw in het gedrang komt. Indien, na de voorlopige oplevering, lichte scheurtjes ontstaan, die het resultaat zijn van de normale zetting van het gebouw of de uitzetting van de materialen in muren en plafonds, die niet kunnen worden toegeschreven aan ontwerp- of uitvoeringsfouten, zal de koper zelf instaan voor het herstel van deze scheurtjes. Er wordt opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval. 18
Dit lastenboek werd opgemaakt te op en omvat 19 genummerde pagina s. Het werd opgemaakt in twee exemplaren, waarbij elke partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek staat vermeld. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de bouwheer ondertekend. Datum: De Kopers(s) ( gelezen goedgekeurd, naam en voornaam voluit) De bouwheer (Hecta bvba of een aan haar gelieerde vennootschap) vertegenwoordigd door: Davy Demuynck, Zaakvoerder Kristof Vanfleteren, Zaakvoerder 19
20