X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: mw. mr F. STROUCKEN S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 6 JANUARI 2016. OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nrs: 1 Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de flatwoning met de bijbehorende bergruimte, plaatselijk bekend 1444 BB Purmerend, Burgemeester D. Kooimanweg 61, kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie D complexaanduiding 4799 A, appartementsindex 7, uitmakende het negen/achthonderd negende (9/809 e ) onverdeeld aandeel in het flatgebouw met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden staande en gelegen te Purmerend aan de Burgemeester D. Kooimanweg 49 tot en met 243 (oneven nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie D nummer 4797, groot twaalf are vijfenzeventig centiare (12a 75ca) executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. te veilen op maandag 22 FEBRUARI 2016 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Model 092011 1
LASTEN PER JAAR (2015): Onroerende zaak belasting 151,29 rioolrecht/aansluitrecht 116,16 reinigingsheffing 328,56 bijdrage VVE 1.854,84 waterschapslasten 77,38 overige lasten pro memorie p.m. tezamen aan lasten per jaar 2.528,24 + p.m. achterstallige waterschapslasten (zijnde de jaren tweeduizend dertien tot en met tweeduizend vijftien) 241,05 achterstallige servicekosten (afgelopen boekjaar t/m februari 2016 2.086,93 BETALING: vóór of uiterlijk op 21 maart 2016 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. 2
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Voor zover Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij de eigenaar en/of de zijnen. Verkoper heeft niet het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter, omdat in voldoende mate vast staat dat er geen sprake is van verhuur of onderhuur. De Schuldenaar/ Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing de leden b. en g., woordelijk luidende: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER in afwijking op het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVEA de hierna te noemen kosten alsmede de waarborgsom van tien procent volgens artikel 12 lid 1 van de AVEA te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. a. de overdrachtsbelasting en/of de eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris zijnde drieduizend vijfhonderd euro (EUR 3.500,00); c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches ad éénhonderdachtenzestig euro (EUR 168,00) respectievelijk tachtig euro (EUR 80,00); d. de kosten van ontruiming; e. de kosten van de eventuele akte de command ad éénhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00); f. achterstallige servicekosten betreffende het jaar tweeduizend vijftien tot en met februari tweeduizend zestien ad tweeduizend zesentachtig euro drieënnegentig eurocent (EUR 2086,93); g. mutatiekosten VvE ad honderdvijftig euro (EUR 150,00); en h. achterstand waterschapslasten tot en met tweeduizend vijftien ad tweehonderdéénenveertig euro en vijf eurocent (EUR 241,05), 3
een en ander te verhogen met (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. Ter voldoening aan de verplichting van lid 3 van dit artikel, verklaart Verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake van de levering is door de koper in veiling wél overdrachtsbelasting verschuldigd. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 21 maart 2016 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. 1.500,00 De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Inzetter heeft alleen recht op de inzetpremie als er door een ander wordt afgemijnd. De notaris zal uiterlijk eenendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf het moment van inschrijving van het proces verbaal van toewijzing zelf te verzekeren. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens een recent kadastraal uittreksel is/ zijn er geen aanschrijving(en) bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. 4
Publiekrechtelijke beperkingen: Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in de openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Milieu: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: komen voor rekening en risico van de koper VvE: Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw De Twisck, Burgemeester D. Kooimanweg 49 tot en met 243", gevestigd te Purmerend, bestaande uit: (a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op één maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2130 nummer 25, waarbij uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard de bepalingen zoals opgenomen in de Annex 1; (b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op acht juli negentienhonderd tachtig verleden voor mr. P.J. Blauwhoff, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op negen juli negentienhonderd tachtig in register Hypotheken 4, in deel 4110 nummer 7; en 5
(c) het huishoudelijk reglement van één juni tweeduizend zes, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten éénhonderdvierenvijftig euro en zevenenvijftig eurocent (EUR 154,57) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen tot en met februari tweeduizend zestien tweeduizend zesentachtig euro drieënnegentig eurocent (EUR 2086,93). De mutatiekosten ad éénhonderdvijftig euro (EUR 150,00) komen eveneens voor rekening van de koper. Het aandeel in het reservefonds bedraagt per éénendertig december tweeduizend veertien éénduizend zevenhonderdvier euro en achttien eurocent (EUR 1.704,18) De brief als bedoeld in artikel 25a lid 4 Annex 1 van gemeld modelreglement, is aan de administrateur verzonden. Uit een brief van de administrateur van de genoemde vereniging van eigenaars de dato drie december tweeduizend vijftien blijkt dat de toestemming door de vereniging is verleend voor de aankoop van het Registergoed door de koper in de veiling. Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 5 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar de voorafgaande akte van levering waarin woordelijk staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport op vijftien maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor mr M.A.Wisselink, destijds notaris te Purmerend, overgeschreven ten voormeld hypotheekkantore op zeventien maart daarna in deel 3496 nummer 77, waarin woordelijk staat vermeld: "De gemeente zal zorgen voor het aanleggen van riolering in de straten en het maken van straten en trottoirs op de vereiste hoogte, waarvoor geen verdere bijdrage van koopster of haar rechtverkrijgenden met betrekking tot de diverse bouwterreinen zal worden gevorderd. B. De op de diverse bouwpercelen te stichten woonruimten moeten overeenkomstig artikel 265 van de bouwverordening van de gemeente, worden aangesloten op het centraal antenne-systeem van de gemeente, zodra dit is aangelegd. De aansluitkosten, de jaarlijkse onderhoudskosten, de kosten van vernieuwing en vergroting van het bereik, alsmede de kosten van stroomverbruik van het centraal antenne-systeem moeten naar evenredigheid door koopster en haar opvolgers in de eigendom der diverse woonruimten op eerste aanmaning aan de gemeente worden voldaan. Koopster en haar opvolgers in de eigendom der diverse bouwterreinen mogen aan de buitenzijde van de gevels en de daken van de op de diverse bouwterreinen te stichten opstallen en op de bij die opstallen behorende erven geen andere antenne-systemen voor radio, televisie, radar en dergelijke hebben, dan het voormelde centraal antenne-systeem. Koopster in deze moet de verplichtingen en verbodsbepalingen in dit artikel B vervat opleggen aan de verkrijgers van een bouwterrein of woonruimte, in de vorm van een kettingbeding zodanig dat opvolgende verkrijgers daaraan gebonden zijn. C. De gemeente bedingt te harer gunste een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de 6
Belemmeringenwet Privaatrecht, welk recht zal zijn vatbaar voor overdracht, altijddurend en niet opzegbaar, behoudens de bevoegdheid van de gemeente om dit recht door schriftelijke opzegging, met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste drie maanden, te beëindigen, welk zakelijk recht zal omvatten het recht en de bevoegdheid voor de gemeente tot het doen aanbrengen en het doen leggen, hebben, controleren, herstellen en vervangen van manipulatiekasten, rioolbuizen en leidingen voor gas, water, electriciteit, radio, telefoon, televisie, radar en dergelijke, op en in een bouwterrein en de daarop gestichte opstal, alsmede de bevoegdheid voor de gemeente aan derden toe te staan dergelijke manipulatiekasten, buizen en leidingen op en in een bouwterrein en de daarop te stichten opstal te doen aanbrengen, te doen leggen, hebben, controleren, herstellen en vervangen. Tot gebruik en ten nutte van het verkochte en de daarop te stichten opstallen en ten laste van de aan de gemeente in eigendom verblijvende delen van het kadastrale perceel gemeente Purmerend sectie D nummer 4590 wordt de volgende erfdienstbaarheid gevestigd: het recht tot het aanbrengen, hebben en onderhouden van dakgoten, dakoverstekken, hemelwaterafvoerpijpen, luifels, zonneschermen, vlaggemasten, balkons en naar buiten draaiende ramen en deuren. Enzovoorts E. De vorenbedoelde bouwpercelen mogen alleen worden bebouwd en gebruikt overeenkomstig hun aard en bestemming door de gemeente aangegeven. Voorts wordt in voormelde titel van aankomst woordelijk vermeld: 6. Bij elke vervreemding van de eigendom van of van een zakelijk genotsrecht met betrekking tot het verkochte of enig deel daarvan (inbreng in maat- of niet rechtspersoonlijkheid bezittende vennootschappen daaronder begrepen) alsmede bij vestiging van een zakelijk genotsrecht moeten in de desbetreffende akte de hiervoor onder 5 sub B aangehaalde bepalingen alsmede deze bepaling (6) worden opgenomen, op straffe van een door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Purmerend te bepalen boete van ten hoogste dertig duizend gulden ten behoeve van de gemeente Purmerend, door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meerdere personen gezamenlijk als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeente-kas en te betalen binnen een maand na daartoe strekkende schriftelijke aanmaning van Burgemeester en Wethouders dier gemeente met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn."" Met betrekking tot bestemming en gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Overwhere Noord 2012" van de gemeente Purmerend, waarin is bepaald dat de bestemming van het Registergoed is "Wonen" met dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" en waarvan de relevante bepalingen zijn te raadplegen op de site van ruimtelijkeplannen.nl. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www.troostwijkauctions.com. 7