Algemene informatie & Technische Omschrijving en onderdeel van de Koperscontractstukken van het project 39 koopappartementen KADE 39 gelegen aan het Thorbeckeplein te Alphen aan den Rijn INHOUDSOPGAVE : ALGEMENE PROJECTINFORMATIE TECHNISCHE OMSCHRIJVING MATERIAALSTAAT BINNENAFWERKING MATERIAALSTAAT BUITENAFWERKING OVER DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST ALGEMENE BEPALINGEN VORM Ontwikkeling BV Veerweg 5 Postbus 3350 AA PAPENDRECHT T (078) 642 15 00 m.switzar@vorm.nl Pagina 1 van
ALGEMENE PROJECTINFORMATIE Bouwplan Het plan is gelegen aan het Thorbeckeplein te Alphen aan den Rijn. Het complex maakt deel uit van de centrumplanontwikkeling Lage Zijde. Het ontwerp is Groosman Partners te Rotterdam. De architect heeft in de uitwerking van de bebouwing de oude stadsarchitectuur terug laten komen. Pagina 2 van
Milieu Bij het ontwerp van de appartementen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zo veel mogelijk met prefab onderdelen te werken. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen: Isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels en daken; waterbesparende spoelvoorziening toilet(ten) (spoelonderbreking); houten onderdelen worden uitgevoerd in FSC keurmerk; zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen toepassen; duurzaam materiaalgebruik in de gevels. Bouwbesluit en normen Bij het samenstellen van deze Algemene Informatie & Technische Omschrijving is uitgegaan van de eisen volgens het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning (2012). Om de beschrijvingen en tekeningen voor belangstellenden en niet bouwkundigen leesbaar te houden is de terminologie van het Bouwbesluit op een aantal punten aangepast. In afwijking van het Bouwbesluit worden onder andere voor het benoemen van de ruimten de volgende beschrijvingen gehanteerd: Woonkamer, keuken en slaapkamer in plaats van verblijfsruimte; Entree / hal in plaats van verkeersruimte; Berging (buiten) en bergruimte (binnen / terras) in plaats van onbenoemde ruimte; Meterkast in plaats van meterruimte. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 worden woningen voorzien van een energieprestatiecertificaat. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het certificaat loopt van A tot en met G. Een woning met het groene A-certificaat is het energiezuinigst en een woning met het rode G-certificaat is het minst energiezuinig. De appartementen in dit project krijgen het groene A-label, een energiezuinige woning! Het energieprestatiecertificaat is woninggebonden en maximaal tien jaar geldig. Bij de uitwerking van het planontwerp is met de volgende uitgangspunten rekening gehouden: isolatiewaarde van de begane grondvloerconstructie Rc = 5,0 m2*k/w; isolatiewaarde van de totale metselwerk buitengevelconstructie Rc = 5,0 m2*k/w; isolatiewaarden van de dakconstructie 3,5 m2*k/w (t.p.v. hellend dak) en 5,0 m2*k/w (t.p.v. platte daken); hoog rendement isolatieglas met een U-waarde van 1,37 W/m2*K en ztawaarde van 0,60. Nutsvoorzieningen Iedere appartement wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en gas en is uiteraard voorzien van een aansluiting op CAI en het telefoonnetwerk. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de V.O.N.-prijs inbegrepen, met uitzondering van de aansluiting en de abonnementskosten voor het gebruik van CAI en telefoon. De installaties worden uitgewerkt aan de hand van de wettelijke normeringen. Pagina 3 van
Koperskeuze procedure Tot een nader te bepalen periode kan de koper de alternatieven voor het appartement zelf bepalen in overleg met de kopersadviseur. De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde optielijst, met de mogelijke alternatieven, dan wel opties, met eventuele verrekenprijzen. De gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, zaken niet worden aangebracht (bijvoorbeeld sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van het SWK van toepassing. De koper wordt hierover vooraf geïnformeerd. Sluitingsdata Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de optielijst is mogelijk tot een vooraf door de aannemer te bepalen / bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening gehouden wordt met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data voor diverse onderdelen bepaald. Opgaven van wijzigingen worden na het verstrijken individueel bekeken of deze nog uitvoerbaar zijn. groenstroken, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken, inrichting van het aangrenzende park en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressies, foto s, staten en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Centrum in ontwikkeling Afhankelijk van het seizoen waarin de opleveringen plaatsvinden kunnen beplantingen mogelijk nog niet aangebracht worden. Indien van toepassing zal dit op het opleverformulier vermeld worden, waarna de beplantingen zo spoedig mogelijk, opnieuw afhankelijk van het seizoen, aangebracht zullen worden. De bereikbaarheid van de appartementen vanuit het openbare gebied kunnen kan in de eindsituatie mogelijk vanuit andere bouwfasen verlopen. Ten tijde van de oplevering zal zo nodig een tijdelijke voorziening getroffen worden om het appartement te kunnen bereiken. SWK garantie De woning wordt gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). VORM Ontwikkeling bv is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen die het garantiecertificaat zal verstrekken. Overige bepalingen Voor rechten en plichten welke betrekking hebben op de grond onder de woningen, bijvoorbeeld instandhouding/onderhoud, et cetera, wordt verwezen naar de koop- en aannemingsovereenkomsten en de notariële akten met bijlagen als de leveringsakte. Artist impressies en tekenwerk Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de bebouwingen, Pagina 4 van
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Hoogteligging Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen funderingspalen met daarop een raster van betonnen funderingsbalken, -poeren, wanden en kolommen. Onder de woningen op de begane grond bevindt zich een kruipruimte. Riolering De vuilwaterrioleringen en de hemelwaterafvoeren van de appartementen worden uitgevoerd als een gescheiden stelsel tot aan het hoofdriool van het gemeenteriool. Alle rioleringen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Erfafscheidingen, Bergingen en Terreininrichting De berging is voorzien van een afwerkvloer. De wanden zijn uitgevoerd in kalkzandsteen en/of beton. In deze bergingen is een lichtpunt met schakelaar. Elke appartement heeft een eigen berging en is gesitueerd op de begane grond. Op de verkooptekeningen zijn de buitenruimtes van de woningen op de begane grond aan gegeven. Deze buitenruimtes zijn gesitueerd op het openbare gebied en mogen door de bewoner ingericht en gebruikt worden. Erfafscheidingen c.q. het aanbrengen van obstakels is niet toegestaan. Gebruik van deze buitenruimtes op de begane grond geheel volgens de eisen van de gemeente Alphen aan den Rijn. Maatvoering De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters. De afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd. Grondwerk Het terrein wordt waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels, leidingen et cetera. Terrassen Op de 1 e verdieping bevind zich een gemeenschappelijke daktuin. Een aantal appartementen op de 1 e verdieping hebben hebben de mogelijkheid binnen het aangegeven gebied dit in te richten als een buitenterras. Vloeren De begane grondvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. Deze vloeren zijn voorzien van een kruipruimte. De verdiepingsvloeren van de overige appartementen worden uitgevoerd als betonnen vloer. Wanden De dragende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in beton. Een deel van de woningscheidende binnenwanden en niet dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte separatiewand, een zogenaamde metal stud wand voorzien van gipsplaat en/of kalkzandsteen. De inrichting van de aangrenzende openbare ruimte, zoals getoond op de impressies, is een momentopname en wordt momenteel verder uitgewerkt. Het parkeren vindt plaats op de nabij gelegen parkeergelegenheden op openbaar terrein. Pagina 5 van
Gevels De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd in schoon metselwerk in een diverse kleurstellingen. De (niet dragende) binnen-spouwbladen worden uitgevoerd in houtskeletbouw/o.g.. Alle buitengevels van de worden voorzien van isolatie, met de vereiste isolatiewaarden. De luchtspouw wordt geventileerd door middel van open stootvoegen in het metselwerk. In het gevelmetselwerk worden, in verband met het werken (krimpen en uitzetten) van de materialen, de noodzakelijke dilataties aangebracht. Waar nodig worden boven de kozijnen, ventilatieroosters opgenomen voor de luchttoevoer. Zie geveltekeningen voor de indicatieve plaats van de ventilatieroosters. Een voorbeeld van de kleur van het metselwerk is bij de kopersadviseur beschikbaar. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels van de appartementen worden uitgevoerd in kunststof in de kleur volgens de kleurenstaat. Boven de gevelopeningen worden de noodzakelijke ventilatieroosters, lateien en geveldragers aangebracht. Onder de gevelkozijnen worden op begane grondniveau aan de buitengevel betonnen kantplanken aangebracht. Aan de binnenzijde van de woning wordt ter plaatse van de borstwering onder de gevelkozijnen een kunststeen vensterbank aangebracht waar vereist. Woningtoegangsdeuren De voordeuren van de appartementen zijn voorzien van brievensleuf, briefplaat, glasopeningen en tochtwering. Naast de voordeur van het appartement wordt een lichtpunt (zonder armatuur) en huisnummerplaatje aangebracht. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als een plaatstalen montagekozijn en voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht voorzien van enkel blank glas, uitgezonderd de berg- en techniekruimte en de eventuele trapkast waar een dicht paneel in het bovenlicht wordt geplaatst. In de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdek deuren, zonder glasopening, afgehangen. De meterkast in de appartementen wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde meterkast met een dicht bovenpaneel. De binnenkozijnen van de toiletruimte en badkamer zijn voorzien van een kunststeen dorpel. Buitenbeglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, - ramen en -deuren van de woning worden voorzien van transparant hoogrendement, isolerende, dubbele beglazing en voorzien van de benodigde tochtweringen. Daar waar noodzakelijk wordt doorvalveilig of veiligheidsbeglazing toegepast. NEN 3569 (Veiligheidsbeglazing in Gebouwen) is niet van toepassing. Hang- en sluitwerk Alle gevelkozijnen met deuren en ramen worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKGkeurmerk, SKG**, dat voldoet aan de Bouwbesluit normering. De gevelkozijnen gesitueerd op de begane grond en grenzend aan de galerij c.q. daktuin voldoen aan de Politie Keurmerk voorschriften. De binnendeuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. Daken Platte daken De platte daken van de appartementen worden uitgevoerd als betonvloer. Hierop komt isolatie en een bitumineuze dakbedekking. De daktuin op de 1 e verdieping wordt op de loop delen en de buitenruimte delen bestraat en voorzien van het benodigde groen. Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd als zelfdragende geïsoleerde dakelementen met de vereiste isolatiewaarde, voorzien van keramische dakpannen en/of zink. Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en aangesloten op het gemeenteriool. Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast. Het platte dak van de appartementen wordt waar vereist voorzien van dakdoorvoeren en spuwers, c.q. nood overstorten. Pagina 6 van
Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk van alle houtwerken, betimmeringen, houten kozijnen (t.p.v. de algemene ruimtes), ramen en deuren wordt, voor zover niet anders omschreven, dekkend geschilderd. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Het buiten staalwerk zal thermisch verzinkt en/of gepoedercoat worden uitgevoerd volgens opgave architect. De kleuren worden volgens de kleuren- en afwerkstaat uitgevoerd en zijn bepaald door de architect en de welstandscommissie. Afwerkingen wanden, vloeren en plafonds Alle wanden van verblijfsruimten in de appartementen, met uitzondering van de betegelde oppervlakken van de toiletruimte en de badkamer, worden behangklaar opgeleverd. De wanden van de toiletruimte en de badkamer worden boven het wandtegelwerk voorzien van wit spuitwerk. Met uitzondering van de toiletruimte en de badkamer, worden de vloeren niet voorzien van een afwerking. Er worden geen plinten aangebracht. De betonnen plafonds in de appartementen, met uitzondering van de meterkast (MK) en techniekruimte, worden voorzien van wit spuitwerk. De V-naden tussen de betonnen plafondplaten in de woning blijven zichtbaar. Tegelwerk De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletruimte worden standaard voorzien van keramische tegels. De vloer van de badkamer wordt ter plaatse van de doucheopstelling verdiept betegeld. De wanden van de toiletruimte worden betegeld tot een hoogte van circa 1200 mm + vloer (eindigend met hele tegels) en boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van 1800+ vloer en ter plaatse van de douchehoek 2100+ vloer (ook eindigend met hele tegels). Boven het tegelwerk zijn de wanden voorzien van spuitwerk. De wand- en vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt. In de inwendige hoeken en overige aansluitingen van het wand- en vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. Ter plaatse van uitwendige hoeken wordt het tegelwerk tegen elkaar geplaatst. Er is een selectie gemaakt van standaard tegels waaruit de kopers een keuze kunnen maken in de tegelshowroom. Tegen verrekening kan in de tegelshowroom worden gekozen voor een ander tegelpakket. Het standaard tegelpakket is bij de kopersadviseur te bezichtigen. In de verdiepte douchehoek wordt een RVS doucheput aangebracht. Dekvloeren De vloeren wordt voorzien van een anhydriet afwerkvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren. Aftimmerwerk De meterkasten worden voorzien van een achterwand van plaatmateriaal. De houten kozijnen worden ter plaatse van de wand- en vloeraansluitingen voorzien van een kitnaad. De aansluitingen van de houtskelet binnenwanden worden vlak afgewerkt met de aangrenzende constructie en zijn niet voorzien van een aftimmerlat. Eventuele aftimmerlatten worden aangebracht daar waar een deugdelijke afwerking deze noodzakelijk maakt. Gas, water en elektra De aantallen, globale situering en functies van installatieonderdelen zijn op de tekening van de appartementen zijn indicatief aangegeven. Locaties, afmetingen en hoogten kunnen plaatselijk afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen. Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken (afgedopt zonder kraan) en naar de opstelplaats van het verwarmingstoestel. Waterinstallatie Vanaf de watermeter wordt een koud waterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding); spoelinrichting van de toiletruimte; de fontein in de toiletruimte; Pagina 7 van
de wastafel in de badkamer; de douchekraan in de badkamer; de wasmachine-aansluiting; de cv-combiketel. Warmtapwaterleidingen worden vanaf de cvketel aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding); de wastafel in de badkamer; de douchemengkraan in de badkamer. Sanitair In de woning bevindt zich onderstaand sanitair Toiletruimte: Keramische duoblok toiletcombinatie met kunststof zitting en deksel; Keramische fonteincombinatie met koudwaterkraan en kunststof vloerbuis. Badkamer: Betegelde verdiepte douchevloer met RVS doucheput en douchekraan met glijstang; Keramische wastafelcombinatie met mengkraan, kunststof vloerbuis, spiegel en kunststof planchet. Al het keramische sanitair wordt standaard geleverd in de kleur wit. Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen wordt de mogelijkheid geboden, bij een vooraf geselecteerde sanitairshowroom, de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigen; mits voor een nader te bepalen sluitingsdatum. De sanitairshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de kopersadviseur en de standaard meer- en minderwerklijst. Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof. Leidingen worden voornamelijk in de wand weggewerkt. In de appartementen worden de volgende aansluitingen aangebracht conform tekening (zowel de verkooptekening als de keukeninstallatietekening): Wandcontactdozen verblijfsruimten 300 mm Wandcontactdoos badkamer bij wastafel 1.200 mm Wandcontactdozen boven keukenblad 1.200 mm Wandcontactdoos koelkast 350 mm Loze leiding boiler 550 mm Loze leiding elektrisch koken 350 mm Wandcontactdozen overig 1.050 mm Schakelaars 1.050 mm Schakelaars trapopgang 1.350 mm Lichtschakelaar in toiletruimte 1.050 mm Thermostaat in de woonkamer 1.500 mm Wandlichtpunt boven spiegel in badkamer 2.250 mm Loze aansluitingen slaapkamer 300 mm Wandlichtpunten 2.250 mm Wandcontactdoos wasmachine 1.200 mm Loze leiding wasdroger 1.200 mm Wandcontactdoos afzuigkap 2.250 mm MV bediening en intercom 1.500 mm CAI en telefonie aansluitingen 300 mm Bovenstaande hoogten betreffen circa maten en worden gemeten vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer van de betreffende ruimte. Plaatselijk kunnen de aangegeven hoogten afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen zoals bijvoorbeeld de verwarmingsinstallatie of mechanische ventilatie-unit. De aantallen, plaats en soort zijn op de tekening van de betreffende appartementen zijn indicatief aangegeven. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de appartementen worden uitgevoerd als wit kunststof inbouwmodel. De appartementen van de 1 e en de 2 e verdieping zijn standaard voorzien van een Pagina 8 van
intercominstallatie waarmee tevens de centrale entreedeur kan worden geopend. Het intercom paneel is gesitueerd in de woonkamer. Rookmelders Alle woningen worden voorzien van minimaal één rookmelder welke is aangesloten op het elektriciteitsnet. De rookmelder bevat tevens een ingebouwde accu. Indien, vanwege regelgeving, meerdere rookmelders in het appartement worden aangebracht, worden deze aangesloten op het elektriciteitsnet en met elkaar gekoppeld. Wasmachine en droger Ter plaatse van de wasmachine opstelplaats bevindt zich een wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van de wasmachine. Naast de wasmachineaansluiting wordt een loze leiding naar de meterkast aangebracht ten behoeve van een mogelijke aansluiting voor een wasdroger. Telefoon / CAI De aansluiting op het telefoonnetwerk en het centraal antennesysteem wordt tot aan de meterkast aangelegd. Ten behoeve van de installatie worden er vanaf de meterkast een bedrade leiding voor de telefoon (UTP cat. 6- aansluiting) en CAI naar de woonkamer aangebracht en één loze leiding ten behoeve van telefonie of CAI naar slaapkamer 1. Ventilatievoorziening De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (afzuiging) wat door de bewoner ingesteld kan worden. In de keuken, het toilet, de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine wordt in de wand, tegen het plafond of in de ventilatie-unit een instelbaar afzuigventiel aangebracht. In de keuken wordt tevens een extra afzuigpunt ten behoeve van een motorloze afzuigkap geïnstalleerd. De bediening van het mechanisch ventilatiesysteem bevindt zich in de woonkamer/keuken. In de badkamer wordt een separate ventilatie bediening opgenomen. De ventilatie-unit wordt in de binnenberging/technische ruimte tegen het plafond- of wand gemonteerd. Kopers worden geïnformeerd over de bedienings- en onderhoudsvoorschriften. De luchttoevoer wordt uitgevoerd middels verstelbare ventilatieroosters boven de gevelkozijnen. Centrale verwarmingsinstallatie De radiatoren en eventuele convectoren van het appartement worden aangesloten op een centrale verwarmingsketel die in de CV-ruimte geplaatst zal worden. Deze cv-ketel voorziet ook het appartement van warm tapwater. Verwarmingslichamen In alle verblijfsruimten, zoals de woonkamer, keuken en slaapkamers wordt radiatoren en eventueel convectoren aangebracht. De definitieve plaats, afmeting en aantallen worden op basis van de transmissieberekening door de installateur bepaald. De centrale temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat die in de woonkamer geplaatst wordt. De hierna genoemde temperaturen moeten per vertrek bereikt kunnen worden bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen, bij gesloten ramen en deuren en bij het ontbreken van extreme weersomstandigheden (volgens de geldende normen). Voor de volgende ruimten dienen de volgende temperaturen behaald en behouden te kunnen worden: Woonkamer 20 C Keuken 20 C Slaapkamer 20 C Badkamer 22 C Toiletruimte 15 C Entree/ gang 15 C De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van deze temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle verwarmingselementen. Keuken De appartementen hebben in de basis een standaard keuken. Installaties worden aangebracht op een standaard plaats, die worden weergegeven op de keuken installatietekening. De gas-, warm- en koud waterleidingen in de keuken worden aangesloten op de keuken. Via een door de verkoper geselecteerde keukenshowroom wordt voor alle woningtypen een basis keukenopstelling geoffreerd. Kopers krijgen de mogelijkheid bij die geselecteerde keukenshowroom desgewenst gebruik te maken van de offerte dan wel een keukeninrichting naar eigen inzicht samen te stellen. Wanneer tijdig besloten wordt bij deze showroom een keuken te bestellen, wordt deze Pagina 9 van
voor de oplevering geplaatst inclusief het eventueel aanpassen of verplaatsen van installatieonderdelen. De voorwaarden hiervoor treft de koper aan in de kopersinformatie. De in de plattegrond getekende keukenopstelling is indicatief. In de keuken zijn de volgende basisaansluitpunten opgenomen: Gas: o 1 x gas aansluitpunt ten behoeve van koken Elektra: o 2 x dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad o 1 x enkele wandcontactdoos ten behoeve van afzuigkap o 1 x enkele wandcontactdoos ten behoeve van koelkast o 1 x loze leiding boiler o 1 x loze leiding elektrisch koken Mechanische ventilatie: o 2 x afzuigpunt (vaste positie) o Bediening mechanische ventilatie Water: o 1 x koud wateraansluiting ten behoeve van spoelopstelling keuken o Afvoer: o 1 x warmwaterleiding ten behoeve van spoelopstelling keuken 1 x afvoer ten behoeve van spoelopstelling keuken Aanleg- en aansluitkosten De aanleg- en aansluitkosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, warmte, water en riolering zijn in de koopsom begrepen. Voor de telefoon en centrale antenne dient de koper zelf een abonnement met een leverancier af te sluiten. Voor elektra, water en warmte wordt een contract met een nader te bepalen energieleverancier afgesloten. Indien de koper een andere energieleverancier wenst, dient de koper dit na oplevering zelf te regelen. Opleveren en schoonmaken De appartementen worden bezemschoon opgeleverd, met uitzondering van de keuken, het sanitair, de tegelwerken en de beglazing. Deze worden vrij van stickers en merktekens, helder en schoon opgeleverd. Pagina 10 van
OVER DE KOOPOVEREENKOMST EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST Inleiding Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst (KAO) verplicht de verkrijger / koper zich tot het betalen van de koopprijs terwijl de ondernemer / verkoper zich door medeondertekening verplicht tot het bouwen van de woning. Nadat de KAO door de koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan een notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wat en wanneer moet u gaan betalen De koopsom en aannemingssom wordt gedeclareerd in termijnen. Het aannemingsgedeelte naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de KAO vermeld. De KAO geeft aan, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van uitstelrente, dat men recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt men wel de termijnnota s. Op de datum van notarieel transport moeten deze termijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente zijn voldaan. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota s moet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. Na ondertekening van de KAO wacht u tot u een factuur ontvangt, waarop de al vervallen termijnen in rekening zijn gebracht. Indien u over eigen geld beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld, en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de KAO staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen uitstelrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen, de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de SWKbepalingen, zoals ook in de KAO is opgenomen. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de KAO wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde- bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten welke niet in de KAO zijn begrepen zoals: De uitstelrente (bouwrente) over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot transportdatum; De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; De afsluitprovisie van de hypotheek; Specifieke kosten voortvloeiend uit de hypotheek. (deze zijn afhankelijk van de vorm en verstrekker van de hypotheek. Gedacht kan worden aan premie voor risicoverzekering, eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering of dergelijke) Verzekering Tijdens de bouw tot de datum van de oplevering is de woning door de verkoper verzekerd tegen risico s van onder andere brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient de koper hierin te voorzien. (voor uw inboedel dient u zelf een verzekering af te sluiten) Prijswijziging De met u in de KAO overeengekomen totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen, BTW wijzigingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Pagina 11 van
Vrij op naam De KAO van de woning is vrij op naam. Dit houdt in dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: Grondkosten; Bouwkosten; Honoraria gebouwgebonden partijen als makelaar, installatieadviseur, architect en constructeur; Notariskosten verband houdend met eigendomsoverdracht; Leges bouwvergunningen; Kosten SWK; De eenmalige aansluitkosten van nutsvoorzieningen elektra, telefoon, CAI, water en riolering. Eventuele verplichte abonnementsgelden en eenmalige aansluitkosten ten einde een aansluiting te kunnen verkrijgen zijn niet in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst begrepen; BTW; Kadastrale inmeten. De kosten in verband met de financiering van uw woning evenals gemeentelijke heffingen en abonnementen zijn niet in de KAO begrepen. De kleine lettertjes groot geschreven De ontwikkelaar en bouwondernemer behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, evenals in de situatie rond de woningen, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze aanpassingen geven geen aanleiding tot enige wederzijdse verrekening met de koper. De verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door de architect, gemeente, overheden en de adviseurs van dit plan. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, bijvoorbeeld voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Alle gegevens in de verkoopstukken betreffende het plan worden uitsluitend ter informatie verstrekt. De eventueel op de tekening aangegeven meubelen of apparatuur dienen uitsluitend om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte, zij zijn niet in de koopsom begrepen. De eventueel op de tekening ingeschreven maten zijn circa en uitsluitend ter indicatie. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. De op de tekeningen aangegeven installaties en locaties daarvan zijn uitsluitend indicatief. Het ontwikkelen van een centrum is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de verkoopstukken zijn opgenomen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressies, ingekleurde plattegronden, foto s, staten, advertenties, folders, reclamemateriaal en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Evenals aan, posities van, getekend (keuken)apparatuur, wasmachine, wasdrogers, etc. Pagina 12 van
Oplevering Bij de oplevering zullen de garantiebewijzen c.q. gebruiksinstructies worden overhandigd van de technische installatie, evenals een verfbestek/ onderhoudsadvies en een kleur- en materiaalstaat met kleurnummers etc. Van de technische installatie zullen definitieve tekeningen worden verstrekt welke, ten opzichte van de huidige verkooptekeningen, de definitieve plaats aangeven in de standaardsituatie zonder koperswijzigingen van elektra, gas, water, sanitair, radiatoren en MV-unit. Tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of alle eerdere geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of werken van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning is gebouwd van levende materialen die nog enigszins kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. ALGEMENE BEPALINGEN SWK Garantie Het kopen van een woning is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. VORM Ontwikkeling B.V. is ingeschreven bij SWK onder nummer S 68.06. Bouwtijd Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw woning voor bewoning gereed zal zijn uitgaande van de start van de bouw. Pagina 13 van
Onvoorziene omstandigheden als brand, storm, waterschade en/of onwerkbaar weer kunnen een verlenging van de bouwtijd veroorzaken. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV dagen vallen niet onder werkbare dagen. Uw huidige woning Bij verkoop van uw eventuele huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden reeds enkele, kunnen een opschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van aankoop nog niet is aangevangen. Strikt juridisch genomen is de aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringstermijn ruim genomen. Oplevering en sleuteloverdracht Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u een schriftelijke uitnodiging om samen met de uitvoerder of opzichter uw woning te inspecteren. Bij deze inspectie worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Inmiddels heeft u dan een eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw woning. Voorrang SWK bepalingen Ongeacht hetgeen in de brochure/technische Omschrijving is bepaald en omschreven gelden onverkort voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling. In geval enige bepaling in de brochure daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Klantgericht bouwen VORM Ontwikkeling B.V. heeft het keurmerk Klantgericht Bouwen dat door de Stichting Klantgericht Bouwen wordt uitgegeven. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland samen met de Vereniging Eigen Huis en heeft als doel de nieuwbouwkwaliteit en de klantgerichtheid van ontwikkelaars en bouwers op een hoger niveau te brengen. Om het keurmerk te mogen blijven voeren dient VORM Ontwikkeling B.V. aan de door de stichting gestelde normen en eisen te blijven voldoen en zal hierop jaarlijks beoordeeld worden door de Stichting Klantgericht Bouwen. Zie hiervoor ook de flyer en de website www.klantgerichtbouwen.com Wij wensen u veel woongenot in uw nieuwe woning. Pagina 14 van
Revisie 1 d.d. 03 november 2014 KLEUR EN MATERIAALSTAAT onderdeel: materiaal/leverancier: kleur: onderdeel: GEVELS metselwerk voegwerk dakpannen kozijnen appartementen draaiende delen appartementen kozijnen algemene ruimtes kozijn entree centrale hal raamdorpels baksteen, waalformaat keramisch kunststof kunststof hardhout aluminium kunststeen diverse kleuren volgens opgave architect diverse kleuren volgens opgave architect zwart/ vol donker binnenzijde wit en buitenzijde afgestemd op metselwerk binnenzijde wit en buitenzijde afgestemd op metselwerk afgestemd op metselwerk afgestemd op metselwerk afgestemd op metselwerk GEVELS metselwerk voegwerk dakpannen kozijnen draaiende delen kozijnen kozijnen en deuren kozijnen en deuren raamdorpels Daktuin Daktuin 1 e verdieping Klinkerbestrating en plantvakken voor groen PLATTE DAKEN OVERIG OVERIG berging berging Staal kozijn/ hout deur wit incl. deur incl. deur dakrand aluminium opgave architect dakrand bergingen Pagina 15 van
Revisie 1 d.d. 03 november 2014 KLEUR EN MATERIAALSTAAT INTERIEUR onderdeel: materiaal/leverancier: kleur: onderdeel: vloeren met uitzondering van de anhydriet vloerafwerking grijs meterkast, toiletruimte en badkamer. tegelwerk volgens bemonstering toiletruimte en badkamer plafondafwerking spuitwerk wit met uitzondering van de meterkast wandafwerking behangklaar met uitzondering van de meterkast, toiletruimte en badkamer wandafwerking spuitwerk wit boven het tegelwerk in de toiletruimte en badkamer tegelwerk toiletruimte tot ca. 1,20 m + vloer volgens badkamer tot ca. 1,80 en 2,10 m + bemonstering vloer binnendeurkozijnen plaatstaal wit binnendeuren opdekdeur wit bovenpaneel glas transparant boven het kozijn board wit meterkast en techniekruimte dorpels kunststeen antraciet toiletruimte, badruimte vensterbank kunststeen ventilatie kunststof wit afzuigpunten in keuken, toiletruimte en badruimte Pagina van