Vraagprijs: 295.000,= k.k. Lever Makelaardij o.g. B.V. Boutenslaan 4 5615 CW EINDHOVEN Tel: 040-2114347 Fax: 040-2116883 E-mail: info@levermakelaardij.nl Website: www.levermakelaardij.nl
Omschrijving Ruim 3- kamerappartement gelegen op prominente locatie in hartje centrum van Valkenswaard op loopafstand van winkels, cultureel centrum 'de Hofnar', het Gemeentehuis, bibliotheek en eet-en uitgaansgelegenheden. Dit appartement is voorzien van een garagebox gelegen in het souterrain van Hofnarstede III. Indeling: Begane grond: Representatieve entree met lift, trappartij, brievenbussen en videofoon. Deze entree, welke is voorzien van comfortabele automatische deuren, is enkel toegankelijk voor eigenaren en bezoekers van het gebouw. Eerste verdieping: Via de lift of trapopgang bereikt u de eerste verdieping van het gebouw. Hier bevinden zich slechts 2 appartementen. Appartement nr 33 : Tussenportaal met toegang tot het appartement. Meterkast. Mooie brede hal met garderobe, toegang tot de living, slaapkamers en toiletruimte. Betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. Living: Royale woon- eetkamer met een goede lichtinval is voorzien van massief eiken parketvloer en deur naar riant dakterras (voorzien van tegels) met gezamenlijke binnentuin en met een mooi vrij uitzicht. Keuken: Ruime half open eetkeuken (Siemens) voorzien van : - kunststof aanrechtblad - 4-pits gaskookplaat - afzuigkap - koelkast - vaatwasser - combi-magnetron - spoelbak - diverse onder-en bovenkastjes Veel daglicht door groot draai-/kiepraam.
Berging: Inpandige ruime berging met opstelling c.v.- ketel (Thermo master 2 HR, 2001) en aansluiting voor wasapparatuur. Slaapkamers: Slaapkamer 1 : riante ouderslaapkamer voorzien van vloerbedekking, zonnescreens, televisie- en telefoonaansluiting. Veel lichtinval door grote ramen. Deur naar overdekt balkon. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de badkamer: Betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en separate douche. Beide zijn voorzien van thermostaatkranen. Tevens bevindt zich in de badkamer een 2e toilet en wastafel in badmeubel, voorzien van spiegelkastjes. Slaapkamer 2 : ruime slaapkamer voorzien van vloerbedekking. U heeft uitzicht op de binnentuin. Garage: In het souterrain van het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage met eigen garagebox. De garage is ruim genoeg voor 1 auto en is voorzien van elektra en een electrische toegangsdeur. Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve, goed draaiende en financieel gezonde VVE. Uit de servicekosten worden o.a. de glazenwasser, onderhoud lift, algemene entree en binnentuin gefinancieerd Daarnaast is er een meerjarig onderhoudsplan opgesteld. De jaarverslagen (2011/2012) zijn op aanvraag te verkrijgen. Zie voor een eerste kennismaking en meer info www.hofnarstede.nl Bijzonderheden: * Kadastraal bekend: Gemeente Valkenswaard, sectie F, nummer 3717 A6. * Bouwjaar : 2001. * Woonoppervlakte : ca. 134 m2. * Inhoud : ca. 405 m3. * Servicekosten bedragen per maand ca. 145,--. * Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. * Kozijnen (grotendeels draai-/kiepramen) zijn voorzien van isolatieglas en dauerluftung. * Wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.
* Royaal instapklaar appartement voorzien van 2 balkons, gelegen aan verkeersarme straat. * Aansluiting aanwezig voor glasvezelnet. * Er bevindt zich een videofooninstallatie in de living van het appartement. * Zeer fraaie, onder architectuur aangelegde binnentuin. * Het complex beschikt over een gezamenlijke afvalruimte. * Medisch Centrum Emmalaan op korte afstand. www.mcemmalaan.nl * Unieke ligging in het hartje van Valkenswaard met het cultureel centrum 'de Hofnar' en het Gemeentehuis van Valkenswaard op loopafstand. * Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. * Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10 % van de koopsom.
Foto s
Foto s
Foto s
Locatie
Algemeen Voor het afspreken van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Lever makelaardij (tel.: 040-211 43 47 of info@levermakelaardij.nl). Vriendelijk verzoeken wij u enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons kenbaar te maken. Binnen enkele weken na de onderhandeling (en voor de eigendomsoverdracht) verlangt verkoper van koper een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom (te storten op een derdenrekening van de notaris). Tussentijdse verkoop voorbehouden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Deze brochure geeft u een indruk van het woonhuis en vormt slechts een uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden. De maten op de tekening en/of brochure zijn indicatief, er kunnen afwijkingen voorkomen.