aanbusiness jaargang 18, editie 136-2014 thema Internationaal zaken doen Een goede voorbereiding 100 jaar mkb in Nederland is essentieel! Samen 100. Met onze klanten, door de samenwerking tussen onze 18 vestigingen en met de kracht van ons internationale netwerk. Daarom vieren wij in 2014 ons honderdjarige jubileum. Onze medewerkers én onze relaties hebben de afgelopen honderd jaar ons bedrijf gemaakt tot wat het nu is. Wij kunnen eigenlijk zeggen dat iedereen die hier een onderdeel van is geweest, ook een beetje jarig is. Herm Nieste, partner belastingadviseur op de vestiging Zaandam: Van de 100 jaar dat Baker Tilly Berk bestaat, zijn wij al 50 jaar gevestigd in de Zaanstreek met een grote diversiteit aan klanten. Wij zijn trots dat wij zijn uitgegroeid tot één van de top tien accountancyen belastingadvieskantoren van Nederland. Visie op ondernemen Ter gelegenheid van ons jubileum hebben wij onderzoek gedaan naar de visie op ondernemen in Nederland. Uit de uitkomsten van het onderzoek blijkt dat het optimisme overheerst in het mkb. Driekwart van de ondervraagden verwacht de komende twee jaar groei te realiseren. Lees meer over het onderzoek op www.bakertillyberk.nl/visieopondernemen Herm Nieste Partner belastingadviseur E: h.nieste@bakertillyberk.nl Jeroen Spiekker Partner RA E: j.spiekker@bakertillyberk.nl Baker Tilly Berk Grote Tocht 100 Zaandam T: 075-681 50 00 www.bakertillyberk.nl An independent member of Baker Tilly International Marcel Beerse Partner AA E: m.beerse@bakertillyberk.nl 100 jaar samen met het mkb in Nederland Ook financieren op Een vestiging openen in uw activiteiten in Nederla verschillende Europese la Kijk op rabobank.nl Samen sterker officiële mediapartner van:
100 jaar mkb in Nederland Samen 100. Met onze klanten, door de samenwerking tussen onze 18 vestigingen en met de kracht van ons internationale netwerk. Daarom vieren wij in 2014 ons honderdjarige jubileum. Onze medewerkers én onze relaties hebben de afgelopen honderd jaar ons bedrijf gemaakt tot wat het nu is. Wij kunnen eigenlijk zeggen dat iedereen die hier een onderdeel van is geweest, ook een beetje jarig is. Herm Nieste, partner belastingadviseur op de vestiging Zaandam: Van de 100 jaar dat Baker Tilly Berk bestaat, zijn wij al 50 jaar gevestigd in de Zaanstreek met een grote diversiteit aan klanten. Wij zijn trots dat wij zijn uitgegroeid tot één van de top tien accountancyen belastingadvieskantoren van Nederland. Visie op ondernemen Ter gelegenheid van ons jubileum hebben wij onderzoek gedaan naar de visie op ondernemen in Nederland. Uit de uitkomsten van het onderzoek blijkt dat het optimisme overheerst in het mkb. Driekwart van de ondervraagden verwacht de komende twee jaar groei te realiseren. Lees meer over het onderzoek op www.bakertillyberk.nl/visieopondernemen Herm Nieste Partner belastingadviseur E: h.nieste@bakertillyberk.nl Jeroen Spiekker Partner RA E: j.spiekker@bakertillyberk.nl Baker Tilly Berk Grote Tocht 100 Zaandam T: 075-681 50 00 www.bakertillyberk.nl An independent member of Baker Tilly International Marcel Beerse Partner AA E: m.beerse@bakertillyberk.nl 100 jaar samen met het mkb in Nederland
Deze nieuwkomer is nu al het meest ervaren kantoor van de Zaanstreek. Mr. Jaap jong, mr. Annemieke Stam, mr. Myrthe Nagtegaal, mr. Evert Nagtegaal en mr. Pauline Stam. Dam Advocaten is nieuw in de Zaanstreek. Maar ook weer niet. Wij zijn voortgekomen uit Nagtegaal Jong Advocaten en Stam en Stam Advocaten. Twee vertrouwde kantoren met vijf gelouterde advocaten die samen zo n 80 jaar ervaring in huis hebben. Voor ondernemers én particulieren. Dus als u juridische specialisten nodig heeft, weet u waar u moet zijn. Precies, op de Dam in Zaandam. Dam 34 1506 BE Zaandam Tel 075 631 3121 Website www.damadvocaten.nl
voorwoord The world, the world, the world is on fire! De zomervakantie zit er weer op! Ik hoop dat u een goede vakantie hebt gehad en weer uitgerust de tweede helft van de wedstrijd die ondernemen heet, aankunt. Zelf bracht ik de vakantie door in Zuid Toscane, waar bijna elke Italiaan die ik sprak in de war was. Want zo'n natte zomer hadden ze lange tijd niet gehad. 'A crazy summer', noemde de eigenaar van de agriturismo waar we twee weken verbleven, de zomer in Italië tot dan toe. Uiteindelijk viel het allemaal wel, mee, het weer was prima. In ons vakantiehuis beschikten we over een TV met een schotel op het dak. Dat levert je maar liefst bijna 1400 zenders op, de een nog exotischer dan de ander. De enige Nederlandse zender die echter via deze schotel was te zien, was BVN. Als de kinderen op bed lagen keken wij met ongeveer een uur vertraging het NOS journaal. Je wilt toch een beetje op de hoogte blijven en de hele tijd op je telefoon zitten te loeren met beperkt WiFi in de buurt is ook niet alles. Maar vrolijk wordt je er niet van, wat staat de wereld op veel plekken op dit moment in brand. Ebola in West-Afrika. Geweld in Syrië, Oekraïne en Irak. En dan zijn er nog de problemen in Zuid-Sudan, Afghanistan en de Centraal Afrikaanse Republiek. Het Rode Kruis draait overuren om op allerlei plekken in de wereld hulp te bieden, aldus het hoofd internationale hulpverlening Juriaan Lahr in een onlangs gepubliceerd interview in het AD. En daar zit je dan in een prachtige streek in Italië. Te genieten van heerlijke gerechten en lekkere wijn. Een duivels dilemma vormt zich. Mag ik genieten, terwijl er zo veel ellende is? Natuurlijk kan ik niet alle problemen op mijn nek te nemen of u vragen om dat te doen, dat lijkt me logisch! Maar u bent het toch wel met me eens, dat wat er nu allemaal aan de hand is in de wereld, een ieder zorgen moet baren? "Er zijn nu zo veel oorlogen. Het is ongekend. Ik heb dit in 10 jaar dat ik het werk doe, nog nooit meegemaakt", zegt Lahr in datzelfde interview in het AD. Tijdens mijn vakantie las ik Inferno van Dan Brown. Dante's Inferno (Italiaans voor hel) is het eerste deel van het beroemde epos De Goddelijke Komedie waarin hij zijn fictieve reis door het hiernamaals beschrijft: hel, louteringsberg en hemel. In dit boek ging het over het gevaar van overbevolking. De alsmaar toenemende wereldbevolking pleegt een aanslag op de aarde en haar natuurlijke bronnen en grondstoffen. Aan het eind komt de 'bad guy' in dit boek met een oplossing voor dit probleem van overbevolking. Zonder dit te verklappen, zette het mij wel aan het denken. Wat doen we de wereld en haar bevolking aan, waar houdt het op? De verschrikkelijke beelden en berichten plaatsen veel weer in perspectief. Maken sommige dingen iets minder belangrijk. Helaas is de werkelijkheid hard. Zaken doen, omzet maken, deadlines halen is inmiddels bij mij weer on top of mind. Je wordt, of je nu wilt of niet, gedwongen om weer mee te gaan in de 'flow'. Maar toch, zonder een geloof te hekelen, zonder een groep te discrimeren, zonder te oordelen over schuldigen, zag ik onlangs op Twitter de volgende woorden van Dr. F.M Wibaut voorbij komen. Ze zijn erg toepasselijk voor de huidige situatie in de wereld en het overdenken waard: Er is maar één land: de aarde Er is maar één volk: de mensheid Er is maar één geloof: de liefde Ik wens u een goede tweede heflt! Marco Bleeker Zaanbusiness, hét businessmagazine van de Zaanstreek augustus 2014 pagina 5
nr 136 - augustus 2014 Volg ons ook op: www.facebook.com/zaanbusiness www..linkedin.com/in/zaanbusiness www.twitter.com/zaanbusiness De do s & dont s van internationaal zakendoen: Een goede voorbereiding is essentieel Als ondernemer bent u op zoek naar een zo groot mogelijke afzet van uw producten of diensten. Dus een kijkje buiten de landsgrenzen klinkt aanlokkelijk. Maar waar moet u dan opletten? Wat zijn de do s & don ts van internationaal zakendoen? /// verder in deze editie pagina 15 pagina 17 pagina 25 pagina 29 pagina 34 Subsidie jongeren- of scholingsvoucher Blijft Nederland interessant voor Europese autofabrikanten? Leegstand en BTW Trendsetter in sierbestrating Star Wars, fictie of visie? pagina 6 augustus 2014 www.zaanbusiness.nl
inhoud colofon Kuijs Reinder Kakes officieel partner in Dynamis Uitgever IN DE VINGERS Media B.V. Dorpsstraat 1068a 1566 JM Assendelft Tel 075-6428114 www.indevingers.nl Vormgeving IN DE VINGERS Reclame B.V. Dorpsstraat 1068a 1566 JM Assendelft Tel 075-6428114 www.indevingers.nl Op 3 juni jl., tijdens de vastgoedbeurs Provada, is Kuijs Reinder Kakes officieel toegetreden tot Dynamis, het toonaangevende samenwerkingsverband van grote regionaal opererende makelaarskantoren. Kuijs Reinder Kakes speelt daarmee in op de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Door als zelfstandige partij deel uit te maken van een landelijk samenwerkingverband op het gebied van research, kennis, acquisitie, marketing en communicatie, kan Kuijs Reinder Kakes haar dienstverlening naar de regionale zakelijke- en consumentenmarkt nog meer versterken. Met de toetreding van Kuijs Reinder Kakes krijgt Dynamis, met 36 vestigingen, een sterkere landelijke positie. 4 november a.s. - Affuitenhal op het Hembrugterrein 26e Zaanse Ondernemersdag Redactie IN DE VINGERS media B.V. Heeft u ook iets te melden? Mail naar redactie@zaanbusiness.nl Verspreiding 10 x per jaar. Fotografie Mike Bink, en Jolanda Fisser Columns De columns in Zaanbusiness zijn geschreven vanuit het perspectief van de columnist en vallen buiten de verantwoordelijkheid van de redactie. Zaanbusiness wordt gratis in controlled circulation verzonden naar bedrijven in de gemeenten Zaanstad, Wormerland en Oostzaan. ISSN 2214-8779 Het auteursrecht van deze uitgave wordt door de uitgever nadrukkelijk voorbehouden. Het is verboden om zonder schriftelijke toestemming onderwerpen te kopiëren en/of te publiceren. De uitgever kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade als gevolg van publicaties in deze uitgave. Druk- en zetfouten voor behouden. Zaemen doen staat niet alleen voor de vele (Zaanse) bedrijven, instellingen en personen die ook dit jaar weer betrokken zijn bij de organisatie van de Ondernemersdag. Zaemen doen is ook een inspirerend thema als het gaat over nieuwe kansen en mogelijkheden. Laat u verrassen! Zaanbusiness, hét businessmagazine van de Zaanstreek augustus juni 2014 2014 pagina pagina 7 7
Kom genieten bij de Zaanse! Meeting, golf en diner! 9 holes greenfee ** Hoofdgerecht met keuze uit vlees of vis Geserveerd met een glas huiswijn ** Kopje koffie of thee met friandise Voor slechts 45 Euro p.p. Plan je laatste afspraak in onze meetingroom en sluit je werkdag af met een relaxed rondje golf in de buitenlucht en een heerlijk gerecht uit de keuken van The Chipping Inn. Geïnteresseerd? Neem contact op via 06-19 92 77 97. Meer info pp www.zaansegolfclub.nl Zaanse Golf Club Zuiderweg 68, 1456 NH Wijdewormer, T: 0299-43 81 99, sales-events@zaansegolfclub.nl Zaanse Golfclub ZaanseGolfClub de Zaanse GOLFCLUB www.zaansegolfclub.nl Zaanse Golf Club
akkundig Allround V
coverstory Amsterdam New York city Dehli Madrid Los angeles Barcelona Mexico-city Antwerpen Chicago Berlijn Tokyo Als ondernemer bent u op zoek naar een zo groot mogelijke afzet van uw producten of diensten. Dus een kijkje buiten de landsgrenzen klinkt aanlokkelijk. Maar waar moet u dan opletten? Wat zijn de do s & don ts van internationaal zakendoen? pagina 10 augustus 2014 www.zaanbusiness.nl
Rotterdam Sao Paulo München Parijs Shanghai Rome Seoul London Wenen Sidney Boedapest De do s & dont s van internationaal zakendoen: Een goede voorbereiding is essentieel Ondernemen over de grens kan lucratief zijn. Bovendien is het avontuurlijk en spannend. Maar het levert ook talloze zaken op die totaal anders zijn dan handelen binnen het eigen vertrouwde Nederland. Wees daarom goed op de hoogte van de verschillen van cultuur en gebruiken, die in uw handelsland kunnen heersen. Pieter Hildering van Hiltex Technische Weefsels weet er alles van. Zijn bedrijf exporteert hittebestendige textielen vanuit West-Knollendam naar liefst 78 landen. Het meest belangrijke handelsland voor Nederlandse ondernemers is Duitsland. Ten eerste is het een voordeel als je de taal spreekt. Maar wat daar voor een succesvolle deal nog veel belangrijker is, is dat je kennis van zaken hebt. Duitsers hebben er immers een bloedhekel aan als je tijdens een businessgesprek niet weet waarover je het hebt. Inhoudelijke kennis is cruciaal, vertelt Hildering. Vertrouwen en taal In Azië zijn weer hele andere dingen doorslaggevend. Daar gaan zaken niet op basis van de prijs van je product, maar vooral om vertrouwen. Dat betekent dat je je Aziatische handelspartners regelmatig moet bezoeken. Zodat ze je gaan herkennen en weten wie je bent. En word je in Japan uitgenodigd voor een diner? Dan vinden ze het geweldig als je met de Japanse chopsticks kunt eten. Ga mee in hun flow, zo legt de Hiltex-baas uit. In de VS gaat zakendoen heel anders. Daar is het meer recht toe recht aan en een stuk ongecompliceerder. Amerikanen willen dat je goede producten levert en de prijs moet kloppen. Is dat in orde? Dan kun je heel snel tot een deal komen. In het Midden-Oosten hebben bedrijven vaak werknemers uit India in dienst. Als ik Herm Nieste, fiscaal partner internationaal belastingrecht van Baker Tilly Berk uit Zaandam handel met hen wil drijven, dan zet ik daar ook een Indiër op. Die communiceren namelijk beter met elkaar, dan als ik iemand met een andere nationaliteit inzet. De taal is vaak een belangrijk iets in het buitenland. In het Hiltex-team kunnen we in totaal 12, 13 talen spreken. Japanners spreken bijvoorbeeld slecht een andere taal. Dus als je met hen onderhandelt, is het erg belangrijk om een native Japanner in je eigen team te hebben, die overigens wel de westerse cultuur moet begrijpen. Elk land heeft zijn eigen fiscale systeem en eigen belastingadministratie, communiceren met een belastingdienst in het buitenland verloopt veelal minder soepel dan wij in Nederland gewend zijn. Zaanbusiness, hét businessmagazine van de Zaanstreek augustus 2014 pagina 11
coverstory (vervolg) "Duitsers hebben er een bloedhekel aan als je tijdens een businessgesprek niet weet waarover je het hebt. Inhoudelijke kennis is cruciaal" Pieter Hildering Pieter Hildering van Hiltex Technische Weefsels Ook in een land als Rusland kom je er niet met je Engels. Je moet met een Rus in zijn taal kunnen communiceren en hem tevens documentatie in het Russisch kunnen overhandigen. In Rusland moet je tijdens onderhandelingen tevens zeggen waar het op staat. Zeg duidelijk wat je wel en niet wil. Daar heerst een heel andere mentaliteit dan die wij gewend zijn. De discussies zijn daar veel harder. Ga je daar niet in mee, word je overlopen. Betalingstermijn In het zakendoen is de betalingstermijn natuurlijk ook belangrijk. In Europa is dat heel simpel, zo zegt Hildering. Hoe zuidelijker je in ons continent komt, hoe langer je op je geld moet wachten. In Zuid- Een goede voorbereiding is alles. Zorg dat je vooraf goed op de hoogte bent van de wetgeving en gewoonten in je beoogde handelsland. Daarmee vergroot je de kans op succesvol internationaal zakendoen. Europa beginnen ze met 90 dagen plus. Daarmee moet je in je prijscalculatie rekening houden. Duitsland is een stuk aangenamer. Duitsers hebben een heel goede betalingsmoraal. Binnen 30 dagen heb je echt je centen wel. Zij hebben veel normbesef. Hiërarchie In Azië is er een heel sterke hiërarchie binnen bedrijven, vervolgt Hildering. De baas zegt tijdens onderhandelingen opvallend genoeg het minst. Ondergeschikten voeren vaak het woord. Maar geef je antwoord, dan is het wel belangrijk dat je de baas aankijkt. In Japan kan het tijdens gesprekken ook even stil worden in de zaal. Ga dan niet praten. Japanners willen tijdens een gesprek graag de tijd hebben om te kunnen nadenken. New York city Amsterdam Los angeles Mexico-city Antwerpen Barcelona Madrid Chicago Dehli Berlijn Tokyo pagina 12 augustus 2014 www.zaanbusiness.nl
Fransen zijn weer anders. Daar gaat het juist om het lullen. Praat je over van alles met elkaar. Wat wij met Duitsers binnen twintig minuten bespreken, daar heb je in Frankrijk zo anderhalf uur voor nodig. Ik dacht een keer dat ik eindelijk klaar was met een Fransman en nam afscheid. Ik liep naar de uitgang, maar werd vervolgens nog even geroepen. Was ik zo weer een half uur verder. Daar moet je bij Fransen goed tegen kunnen. Fiscale zaken Ook op het gebied van fiscaliteit en belastingen is het verstandig om jezelf vooraf goed te laten voorlichten als je wilt handelen met het buitenland. Herm Nieste, fiscaal partner internationaal belastingrecht van Baker Tilly Berk uit Zaandam, begeleidt Nederlandse bedrijven in deze. Wees altijd goed voorbereid als je internationaal zaken wilt gaan doen, zo legt Nieste uit. Elk land heeft namelijk zijn eigen fiscale systeem en eigen belastingadministratie. En communiceren met een belastingdienst in het buitenland verloopt veelal minder soepel dan wij in Nederland gewend zijn. Neem China. Naast een enorme taalbarrière, kun je in dat land tegen aparte zaken aanlopen. Zo kan daar per dag de wetgeving veranderen. Bovendien kun je er Chinese belastinginspecteurs tegenkomen die het lang niet altijd eens zijn met wat er in het Belastingverdrag tussen Nederland en China staat. Het is al heel wat als ze op de hoogte zijn van het bestaan van een Belastingverdrag. Wees daar alert op. Wij hebben daarom als Baker Tilly Berk contact met lokale fiscalisten uit het Baker Tilly International netwerk, die wij kunnen inschakelen om zaken zo goed mogelijk te begeleiden en voor te bereiden. Bij handel drijven met een land als bijvoorbeeld Brazilië is lokale kennis ook cruciaal. Als je bijvoorbeeld luxe goederen naar Brazilië verhandelt, laat je transport dan niet direct via Brazilië lopen. Dan betaal je namelijk flink wat invoerrechten. Je kunt het beter via een buurland laten lopen, waar je minder invoerrechten betaalt. Om vervolgens gebruik te maken van de vrijhandelszone die binnen Zuid- Amerika van kracht is. Zo kun je flink geld besparen. Ga je zakendoen in de Verenigde Staten, let dan ook goed op. Nieste: Je zou zeggen dat je binnen één land ook één belastingstelsel zou hebben. Wat betreft de Federal Tax is dat zo. Maar binnen elk van de 52 staten heb je te maken met State Tax, City Tax en Sales Tax, die per staat enorm kunnen verschillen. Hildering en Nieste hebben dan ook een gezamenlijke tip: Een goede voorbereiding is alles. Zorg dat je vooraf goed op de hoogte bent van de wetgeving en gewoonten in je beoogde handelsland. Daarmee vergroot je de kans op succesvol internationaal zakendoen. Rotterdam Sao Paulo München Shanghai Boedapest London Wenen Sidney Rome Seoul Parijs Zaanbusiness, hét businessmagazine van de Zaanstreek augustus 2014 pagina 13
kunstuitleen bedrijven Kunst kopen of lenen voor bedrijf of thuis Voor meer informatie en voorwaarden kunt u contact opnemen met 0756141210 of mail naar: kunst@kunstcentrum.nl www.kunstcentrum.nl Vincent van Goghweg 40a b 1506 CV Zaandam ZWEDEN ZIJN STERK Volvo V40 140 kw (190 PK) v.a. 133 netto bijtelling p/m* vanaf Leasen vanaf 26.995 559 P/M Wie wil er nu niet een auto met veel pk s en toch een lage bijtelling? De nieuwe Volvo V40 is de énige auto in zijn klasse waarin u van beide kunt profiteren. Zo rijdt u de V40 D4 met maar 14% bijtelling (vanaf 133 netto bijtelling per maand*). Door deze nieuwe Drive-E D4 motor geniet u van 140 kw (190 pk) en een acceleratie van 0 tot 100 in slechts 7,4 seconden. Daarnaast beschikt de V40 D4 over maar liefst 400 Nm koppel vanaf 1.750 toeren per minuut. Deze indrukwekkende getallen maken ook nog een trekgewicht van 1.500 kilogram mogelijk. Kies dus niet alleen met uw hoofd, maar ook met uw hart. 140 kw (190 pk) 85 gr/km CO 2 -uitstoot 0 100 km/u in 7,4 seconden 1.500 kg trekgewicht Euro NCAP: veiligste auto ooit getest O.a. standaard voetgangersairbag * Bij 42% inkomstenbelasting Volvo V40 D4 v.a. 26.995 incl. 21% btw en bpm. Raadpleeg voor additionele kosten de verkoopvoorwaarden op www.volvocars.nl. Leasen v.a. 559 p.m., excl. btw en brandstof, o.b.v. Full Operational Lease, 60 mnd, 20.000 km p.j., Volvo Car Lease: 020-65 873 10 (kantooruren). Wijzigingen voorbehouden. Gem. verbruik: 3,3-6,1 l/100 km (30,0-16,4 km/l), gem. CO 2 -uitstoot resp. 85-143 g/km. Svala Auto Zaandam, Pieter Ghijsenlaan 5, Zaandam, 075 6504522 svalaauto.nl
Ondernemen in Zaanstad InformatIe van de gemeente Zaanstad voor ondernemers over sociaal-maatschappelijke en economische ontwikkelingen Gezocht: werkervaring voor jongere of bijstandsgerechtigde Aangeboden: subsidie in vorm van jongerenof scholingsvoucher Wilt u als Zaanse ondernemer jongeren of mensen in de bijstand de mogelijkheid bieden om werkervaring op te doen, maar heeft u het idee dat u hiervoor veel extra kosten moet maken? Om die drempel weg te nemen, kunt u als werkgever subsidie aanvragen. Zaanstad vindt het belangrijk dat zoveel mogelijk mensen aan het werk zijn. Dit kunnen mensen zijn die een uitkering ontvangen, maar ook jongeren die een stage of leerwerkbaan zoeken. Hiervoor heeft de gemeente een aantal aantrekkelijke subsidies voor werkgevers ontwikkeld. De jongerenvoucher Als een van de maatregelen om jeugdwerkloosheid aan te pakken, zet Zaanstad dit jaar honderd jongerenvouchers in. De jongerenvoucher is een subsidie die u ontvangt als u een jongere tot 27 jaar een (tijdelijke) werkplek, leerwerkplek of stage aanbiedt. Het bedrag is te gebruiken als tegemoetkoming in de salariskosten of als een bijdrage aan opleidings en/of begeleidingskosten. De scholingsvoucher De scholingsvoucher kunt u aanvragen als u een werkzoekende met een bijstandsuitkering een (tijdelijke) aanstelling of werkervaringsplaats aanbiedt. Dit geldbedrag kunt u inzetten voor het scholen en begeleiden van de nieuwe werknemer. Dienstverlening en andere regelingen van de gemeente Heeft u tijdelijk extra handen nodig of weet u nog niet hoe u uw personeelsbehoefte precies wilt invullen? Ook dan kan de gemeente uitkomst bieden! Zo kan Zaanstad door samenwerking met verschillende partijen in de regio putten uit een groot en divers kandidatenbestand en de werving en selectie van u overnemen. Een stage of leerwerkplek helpt jongeren tijdens of na hun opleiding aan de nodige werkervaring foto: Dick Riesmeijer Met een proefplaatsing kunt u voor een korte periode kosteloos ontdekken of de kandidaat geschikt is voor uw vacature. Neemt u een Zaanse werkzoekende vanuit de Wet werk en bijstand in dienst die tenminste zes maanden werkloos is, dan kunt u aanspraak maken op loonkostensubsidie. Meer informatie? Meer over de dienstverlening, regelingen, voorwaarden en het aanvraagformulier vindt u op www.zaanstad.nl, zoekterm: personeel. Voor meer informatie kunt u als werkgever ook contact opnemen met Marcel Verra, telefoon (075) 655 2384 of via m.verra@zaanstad.nl. Gemeente Zaanstad www.zaanstad.nl T 14075 15
Klinkende munten Zomaar een praktijkgevalletje: een medewerker vertelt dat hij niet meer zo tevreden is. De organisatie is nog steeds leuk. Het werk is inhoudelijk boeiend, maar dat komt vooral doordat hij zijn eigen rol heeft kunnen verbreden. Daar ligt het niet aan. Nee, hij voelt zich ondergewaardeerd. Ondergewaardeerd in klinkende munten! En nee, nu niet in de verdediging schieten. Nu is het de kunst om te luisteren. Probeer het maar eens. De bewuste medewerker heeft het gevoel dat de crisis van de afgelopen jaren als oneigenlijk argument wordt gebruikt om nagenoeg geen loonsverhogingen toegekend te krijgen. In de markt wordt namelijk ook niet meer betaald is je uitleg. Met enige genoegdoening heb je als moderne werkgever de benchmark inzichtelijk gemaakt. En toch voel je dat je een toneelstukje aan het opvoeren bent. Deze medewerker is belangrijk voor je organisatie en wil je zeker niet missen. Bovendien is de benchmark vooral gericht op het recente verleden terwijl de toekomst de organisatie toelacht. 1-4 ad. Frankfort.pdf 03-01-2012 14:36:42 Kom eens los van de denkbeelden van 2009. Toen zaten we vooraan in de crisis en moest je daar naar handelen. Toen had je ook het lef (en de noodzaak) om te downsizen. Nu we aan het einde van de crisis zijn, moet je ook de moed hebben (en eveneens de noodzaak voelen) om te anticiperen door te upgraden. Durf te ondernemen en waardeer je medewerker eens alsof je hem opnieuw zou aannemen. Past de functie overigens nog wel? Is de medewerker de rol niet ontgroeid? Is de medewerker niet van extra waarde gebleken tijdens de laatste moeilijke jaren? Als je het goed analyseert kom je wellicht tot de conclusie dat alleen de functietitel nog onveranderd is. Ondernemend Nederland en HR verantwoordelijken: sla nu je slag! Herpositioneer een dergelijke medewerker en doe aan herwaardering in salaris. Voorkom dat deze medewerker ontevreden wordt en de organisatie zal verlaten. Het duurt C namelijk wel even voordat je de vertrokken kennis en ervaring M weer hebt gevonden in de vorm van een nieuwe kracht. Dat kost direct en indirect geld! Veel meer dan de betreffende Y medewerker extra CM klinkende munten toe te MY kennen. Ook dat hoort bij CY een afweging van jou als ondernemer met een CMY gezonde koopmansgeest. K En zeg nou zelf, het is toch veel leuker om extra salaris uit te betalen aan je vertrouwde collega dan aan een nieuwe?! Misschien word je hierdoor als mensch gezien door je medewerkers Frankfort HRM Olof Frankfort
mobiliteit Blijft Nederland een interessante markt voor de Europese autofabrikanten? HHet Leidse kennisbureau voor de autobranche, AUMACON, verwacht dat er dit jaar 380.000 nieuwe auto's in Nederland worden verkocht. Een absoluut dieptepunt en het laagste aantal sinds 1969. Ik stel mijzelf de vraag, in hoeverre de Nederlandse overheid hier in grote mate debet aan is? Onze heilige koe is niet meer zo heilig en wordt steeds minder gezien als een statusattribuut en ook als vervoermiddel wordt deze steeds minder interessant. Kan de conclusie worden getrokken dat door het fiscale overheidsbeleid de Nederlandse automarkt de nek wordt omgedraaid? Deze maand ging ook Koops Furness failliet, met zo'n 70 verkoop- en servicepunten in Nederland.Koops Furness bood werkgelegenheid aan circa 1.000 mensen enis hiermee het tweede grote autodealerbedrijf, na Pouw, dat dit jaar omvalt. Een zeer zorgwekkende ontwikkeling! Zou dit een gevolg kunnen zijn van het groene stimuleringsbeleid van de overheid? Uit een verantwoordingsonderzoek van het Ministerie van Financiën blijkt, onder- meer ook op basis van schattingen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, dat de belastingderving door tal van "groene" maatregelen over de jaren 2011, 2012 en 2013, naar schatting ruim 4 miljard euro bedraagt. Bijzonder is dat door al deze overheidsmaatregelen de totale Nederlandse markt van nieuwe auto's jaar op jaar daalt. Dit in tegenstelling tot de Europese markt, waarbij in België de autoverkopen 40% hoger liggen en de drie premiummerken in top 10 staan. In Nederland ligt het zwaarte punt op de merken die sterk vertegenwoordigt zijn met modellen in het A-, B- en C-segment. Juist dit zijn de segmenten waarbij de marges voor de importeurs en dealers heel klein zijn. Met al deze marktverstorende maatregelen vanuit de overheid Dick Dekker directeur bij ProMobility Soldaatweg 11 1521 RK Wormerveer T 075 642 01 00 F 075 642 08 13 E dick@promobility.nl www.promobility.nl vraag ik mijzelf af wanneer fabrikanten van volumemerken als Volkswagen, Peugeot, Citroën en Opel, Nederland eens een jaar geen auto's leveren. De dan beschikbare productieruimte kan dan zeker worden aangewend voor andere landen, waarbij grote volumes kunnen worden afgezet en zeker betere marges gerealiseerd kunnen worden! Zaanbusiness, hét businessmagazine van de Zaanstreek augustus 2014 pagina 17
De kracht van een landelijk netwerk, de voordelen van een regionale focus! Kuijs Reinder Kakes officieel partner in Dynamis Op 3 juni jl., tijdens de vastgoedbeurs Provada, is Kuijs Reinder Kakes officieel toegetreden tot Dynamis, het toonaangevende samenwerkingsverband van grote regionaal opererende makelaarskantoren. Kuijs Reinder Kakes speelt daarmee in op de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Door als zelfstandige partij deel uit te maken van een landelijk samenwerkingverband op het gebied van research, kennis, acquisitie, marketing en communicatie, kan Kuijs Reinder Kakes haar dienstverlening naar de regionale zakelijke- en consumentenmarkt nog meer versterken. Met de toetreding van Kuijs Reinder Kakes krijgt Dynamis, met 36 vestigingen, een sterkere landelijke positie. pagina 18 augustus 2014 www.zaanbusiness.nl
achtergrond Vastgoedmarkt belangrijke pijler economie Edwin Doets, vennoot van Kuijs Reinder Kakes: Er vindt momenteel een snelle professionalisering van de vastgoedmarkt plaats. Deze wordt onder meer veroorzaakt doordat belangrijke partijen in het vastgoed, zoals de overheid en de banken, inzien dat vastgoed één van de belangrijkste pijlers is van de economie. De waarde van vastgoed is sterk veranderd de laatste jaren en de markt is daarom meer dan ooit aangewezen op deskundig en onafhankelijk vastgoedadvies. De waardemutaties lopen per regio sterk uiteen. Dit geldt voor groter vastgoed, maar ook voor woningen, waardoor veel woningbezitters, gezien alle ontwikkelingen en de media door de bomen het bos niet meer zien. Dynamis Dynamis is een vereniging van dertien grote regionaal opererende full service makelaarskantoren. Echter was Dynamis wat betreft Noord-Holland alleen vertegenwoordigd in Amsterdam. Nu Kuijs Reinder Kakes is toegetreden, is er een landelijke dekking. Doordat de deelnemende kantoren transparant samenwerken, ontstaat een zeer sterk netwerk van relaties en kennis, dat veel landelijk opererende opdrachtgevers bijzonder goed kan helpen. Grote landelijk en internationaal opererende vastgoedadviseurs leveren taxaties en makelaarsdiensten in heel Nederland, maar missen vaak de kennis van de regionale markt. Juist door de regionale aanwezigheid van de deelnemende kantoren, is deze kennis wel aanwezig. Kuijs Reinder Kakes heeft in Noord- Holland een marktleiderspositie, waardoor ook haar diepgewortelde kennis van de regio weer toegevoegd wordt aan de kennis en het netwerk van Dynamis. Andersom geldt dit voor Kuijs Reinder Kakes ook: het netwerk en de kennis binnen Dynamis maakt Kuijs Reinder Kakes sterker. Klantvoordelen Voor de opdrachtgevers van Kuijs Reinder Kakes ontstaan er zeker voordelen. De kracht van het samenwerkingsverband binnen Dynamis ligt in de combinatie van regionale expertise en de onderlinge uitwisseling van deskundigheid en ervaringen. Deze landelijke bundeling van regionale krachten vormt de toegevoegde waarde waarvan zakelijke en particuliere opdrachtgevers profiteren. De professionele werkwijze en persoonlijke marktbenadering zijn bij uitstek kenmerken die de partners delen. Dynamis bestaat uit 36 full servicekantoren met in totaal ca. 400 vakspecialisten die zich dagelijks bezighouden met waarderings- en (complexe) vastgoedvraagstukken. Op de vakgebieden woningmakelaardij, woningbeleggingen, taxaties, retail, logistiek, vastgoed en bedrijfsmatig vastgoed werken de specialisten van alle kantoren bijzonder nauwgezet samen. Krachtenbundeling Kuijs Reinder Kakes heeft in de negentig jaar van haar bestaan een ruime kennis en ervaring opgebouwd op het gebied van de woningmakelaardij, de bedrijfsmakelaardij, taxaties, hypotheek- en verzekerings- en financieel advies. Robert de Joode, vennoot bij Kuijs Reinder Kakes en verantwoordelijk voor de activiteiten in Zaandam: Het behoeft geen betoog dat door de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt, de waardering van vastgoed om steeds meer specifieke kennis vraagt. Het is vaak het fundament voor grote kapitaalintensieve beslissingen, waarbij kennis van de regionale ontwikkelingen en de markt noodzakelijk zijn. Als je taxeert voor landelijke opdrachtgevers, verlangen ze dat je die kennis hebt. Door de krachtenbundeling binnen Dynamis kunnen we onze opdrachtgevers nog beter documenteren en van dienst zijn. Verder denken we dat we met Dynamis ook onze positie op de Amsterdamse markt kunnen versterken. Deze markt loopt voorop in de landelijke vastgoedontwikkeling, maar is niet erg transparant. Omdat wij met twee benen in die Amsterdamse vastgoedmarkt staan, kunnen we deze nu via Dynamis ontsluiten naar landelijke opdrachtgevers. Contrasten op de woningmarkt Aan de beslissing van Kuijs Reinder Kakes, om toe te treden tot Dynamis, is een intensief traject van ongeveer een jaar voorafgegaan. Ook waar het particuliere opdrachtgevers in de woningmakelaardij betreft, zijn de nodige overwegingen gemaakt. Volgens Edwin Doets heeft de consument steeds meer vertrouwen, maar toch ook nog steeds twijfel over de waarde van woningen en het wel of niet verkrijgen van een hypotheek. Wat blijkt is dat er steeds grotere contrasten ontstaan tussen de locale ontwikkelingen op de woningmarkt. De consument moet daar goed in begeleid worden om duidelijk te weten waar hij of zij staat. Of het nou gaat over de aan- of verkoop van een woning of de advisering bij een hypotheekaanvraag. Dat laatste is namelijk, mede gezien de aangescherpte wetgeving, een ingewikkelder traject geworden dan enkele jaren geleden. Onze adviseurs van HypotheekNet (zij blijven werken onder deze naam) werken iedere dag keihard om al onze relaties, zo goed als mogelijk, te helpen richting de banken. Met de toetreding tot Dynamis zal Kuijs Reinder Kakes voortaan met een nieuw logo naar buiten treden. Het bekende groen/blauw heeft plaats gemaakt voor oranje/blauw. Verder is er inmiddels een nieuwe website geïntroduceerd. Zaanbusiness, hét businessmagazine van de Zaanstreek augustus 2014 pagina 19
te huur/te KOOP BeDrijfsOBjecten Zuiderhoofdstraat 151 / Krommenie Karakteristieke, monumentale kantoorvilla van ca. 285 m 2 Begane grond ca. 140 m 2 v.v.o. 1e verdieping ca. 115 m 2 v.v.o. 2e verdieping ca. 30 m 2 v.v.o. Gelegen in het centrum van Krommenie Rijksmonument, bouwjaar 1706 en in 1911 uitgebouwd huurprijsindicatie: 3 3.850,- per maand, te vermeerderen met btw. Koopsomindicatie: 3 595.000,- k.k. Dorpsstraat 41-43 / Wormer Modern winkelpand/kantoorgebouw van ruim 800 m 2 (Deel)verhuur alsmede (deel)koop behoren tot de mogelijkheden. Begane grond: 432 m 2, 1e verdieping: 384 m 2 Topkoeling, liftinstallatie, ruimte kantine, dakterras Het afwerkings- en inrichtingsniveau van de verschillende ruimtes is hoog huurprijsind. Bgg.: 3 6.250,- per maand, te vermeerderen met btw. huurprijsind. Verd.: 3 3.125,- per maand, te vermeerderen met btw. Koopsom: op aanvraag Veerdijk 28 b/c / Wormer Multifunctionele bedrijfsruimte te huur/te koop ca. 3.650 m 2 Bedrijfshal ca. 3.265 m²/ Kantoorruimte ca. 385 m² Vrije overspanning van 24 m in de breedte en een lengte van 72 m Aan voorzijde inpandig kantoor met kantineruimte en toiletvoorziening Laadperrons met elektrisch bedienbare overheaddeuren Elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de voorzijde Lichtstraten in de daken van de bedrijfshallen huurprijsindicatie vanaf: 3 30,-/m 2 /jaar, te vermeerderen met btw. Koopsomindicatie: 3 1.100.000,- k.k. Marktstraat 65 / Wormerveer Winkelruimte van ca. 335 m 2 op zeer goede zichtlocatie gelegen Toilet/pantry Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving Frontbreedte van ca. 10 m1 Voorzieningen: Toilet/pantry, verlichting, vloerbedekking huurprijsindicatie: 3 3.000,- per maand, te vermeerderen met btw. www.krk.nl 075 635 35 91
te huur/te KOOP BedrIjfsOBjeCten Industrieweg 62-124 / Wormerveer Fraai bedrijvencomplex De Woudaap op bedrijventerrein Molletjesveer Beschikbare bedrijfsruimte ca. 193 m 2 / 433 m 2 / 866 m 2 b.v.o. Voldoende gratis parkeergelegenheid Vloerbelasting 2.000 kg/m 2, vrije hoogte ca. 6 m1, overheaddeur ca. 4 x 4 Verwarming d.m.v. gasheaters Goed bereikbaar voor auto en vrachtverkeer, direct aan N246 Bestemming: de units hebben diverse industriële gebruiksmogelijkheden, uitermate geschikt voor opslag of kleine productie. huurprijsindicatie vanaf: 3 899,- per maand, te vermeerderen met btw. Cornelis Ouwejanstraat 19 en 11 / Zaandam Winkelruimte van ca. 1.242 m 2 en 2.480 m 2, Op een goede zichtlocatie aan de woonboulevard van Zaandam Nr: 19; Begane grond: 615 m 2 / Eerste verdieping: 627 m 2 v.v.o. Nr: 11; Begane grond: 1.240 m 2 / Eerste verdieping: 1.240 m 2 v.v.o. Vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m 2 / verdieping: 500 kg/m 2 Frontbreedte: 15 m1 / 30 m1 Bestemming: o.a. detailhandel perifer, horeca, sport/fitness en partycentrum. Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving huurprijsindicatie: 3 57,50/m 2 /jaar, te vermeerderen met btw. Pieter Lieftinckweg 8 / Zaandam Kantoorruimte van ca. 577 m 2 + ca. 135 m 2 bedrijfsruimte Pantry en toiletvoorzieningen per etage, airconditioning, gevelradiatoren Bedrijfsruimte vrije hoogte 3,80 m1, overheaddeur 3x3,40 m1, zware krachtstroomaansluiting Gelegen op bedrijventerrein Zilverland aan de Thorbeckeweg, goede ontsluiting naar het nabij gelegen Rijkswegennet A7/A8/A10 Parkeren op eigen terrein Koopsomindicatie: 3 750.000,- k.k. Westzijde 318 / Zaandam Representatief kantoorpand op toplocatie! 1e verdieping ca. 280 m 2 b.v.o., 2e verdieping ca. 290 m 2 b.v.o. Deelverhuur mogelijk Zonwering aan de zuidoost- en zuidwestgevel. Lift en trappenhuis Uitstekende locatie en bereikbaarheid. Goede ontsluiting via Rijkswegennet (A7/A8) en de provincialeweg. Ook met openbaar vervoer goed te bereiken huurprijsindicatie: 3 120,- /m 2 /jaar, te vermeerderen met btw. www.krk.nl 075 635 35 91
te huur BeDrIjfSOBjeCteN Gebouw 379 Carbidgebouw Opp. (bvo): 142 m 2 + kelder 72 m 2 huurprijs: 3 1.250,- per maand* Gebouw 57 Sasgebouw Oppervlakte (bvo): 461 m 2 huurprijs: 3 70,-/m 2 /jaar* Gebouw 316 Waslokaal Oppervlakte (bvo): 633 m 2 huurprijs: 3 65,-/m 2 /jaar* Gebouw 505 Persgebouw Oppervlakte (BVO): 462 m 2 huurprijs: 3 40,-/m 2 /jaar* Gebouw 416 Vul en patroneerwerkplaats Oppervlakte (BVO): 520 m 2 huurprijs: 3 55,-/m 2 /jaar* Gebouw 218 Ketelhuis Oppervlakte (BVO): 986 m 2 huurprijs: 3 55,-/m 2 /jaar* hembrugterrein / Zaandam hembrug is een locatie van 42,5 hectare gelegen in Zaandam aan het Noordzeekanaal en de Zaan. rond 1895 nam het ministerie van Defensie (toen nog Departement van Oorlog genaamd) deze locatie in gebruik voor de productie van wapens en munitie: De rijks Artillerie Inrichtingen. Deze locatie vormde het hart van de Stelling van Amsterdam, letterlijk en figuurlijk de veiligste plek van de 135 kilometer lange verdedigingskring. Bij vijandelijke belegering kon de stelling in eigen munitieproductie voorzien. In 2012 tekenden het rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf, de gemeente Zaanstad en de provincie Noord-holland het Afsprakenkader, een overeenkomst om de samenwerking te bekrachtigen. een eerste deelgebied is sinds begin 2014 openbaar toegankelijk. toch blijft er een mysterieuze sfeer op het terrein hangen. De vele creatieve bedrijven die reeds gevestigd zijn op het terrein ontwikkelen bijzondere producten en verrassende diensten. Gevestigde bedrijven en evenementen die op het terrein georganiseerd worden, brengen een kruisbestuiving met zich mee. hembrug is de plek om creatief en vernieuwend bezig te zijn én optimaal te genieten van bruisende bijeenkomsten en monumentale gebouwen in een groene omgeving. Creatief zijn gaat voor hembrug verder dan ateliers en ontwerpers. Wij nodigen bedrijven uit die zich willen onderscheiden door een duurzaam en innovatief proces, die van de gebaande paden durven af te wijken en de ruimte zoeken om verder te kunnen ontwikkelen, samen met ons. het is van belang dat ondernemers zich realiseren dat hembrug een terrein in ontwikkeling is. Dit schept kansen voor pioniers en ondernemers die zelf de handen uit te mouwen willen steken. Bedrijven en ondernemers met een open uitstraling die de ontwikkeling van hembrug willen vormgeven, zijn van harte welkom. Informeer voor meer aanbod en mogelijkheden bij edwin Doets of kijk op www.hembrugontwikkelt.nl Gebouw 326-42 Schaftlokaal Munitiefabriek Oppervlakte (bvo): 745 m 2 huurprijs: 3 70,-/m 2 /jaar* Gebouw 407 Gloeierij Oppervlakte (bvo): 1.359 m 2 huurprijs: 3 40,-/m 2 /jaar* Gebouw 437 Afwerkplaats patronen Oppervlakte (bvo): 357 m 2 huurprijs: 3 40,-/m 2 /jaar* * te vermeerderen met btw en servicekosten. www.krk.nl 075 635 35 91
te huur/te KOOP BeDrijfsOBjecten rosmolenstraat 30 / Zaandam Representatief kantoorpand van ca. 1.190 m 2 Begane grond ca. 595 m 2 1e verdieping ca. 595 m 2 Ruime parkeergelegenheid op (afsluitbaar) eigen terrein Gelegen in het stadscentrum van Zaandam Bouwjaar 1991 Koopsomindicatie: 3 850.000,- k.k. Vrijheidweg 37 / Wormerveer Modern bedrijfsgebouw op zicht! Gelegen op bedrijventerrein Noorderveld, aan de provincialeweg N246 Bedrijfshal ca. 2.700 m 2, kantoorruimte ca. 550 m 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Bouwjaar 2006 Vrije hoogte tot kraanbaan 5,54 m1/ tot stalen ligger 7,05 m1 Vloerbelasting maximaal ca. 1.500 kg/m 2 huurprijsindicatie: 3 195.000,- per jaar, te vermeerderen met btw. Dorpsstraat 1003 / Assendelft Bedrijfsruimte/showroom van ca. 315 m 2 gelegen op super zichtlocatie Rondom beglazing Aan de voorzijde 4 parkeerplaatsen Bouwjaar 1978 Glasvezelaansluiting Diverse winkels in de nabije omgeving Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en snelwegen A8 en A9 huurprijsindicatie: 3 25.000,-/jaar, te vermeerderen met btw. Koopsomindicatie: 3 269.000,- k.k. Provincialeweg 33 / Zaandam Ca. 475 m 2 v.v.o. kantoorruimte in kantoorgebouw de Zaanse Golf Turn key unit op de 3e verdieping (noordzijde) Gelegen in het centrum aan het NS- en busstation 3 parkeerplaatsen op eigen terrein Bouwjaar 2001 Diverse spreekkamers, kantine, keuken, sanitaire groep Servicekosten 42,50 per m 2 per jaar huurprijsindicatie: 3 130,-/m 2 /jr, te vermeerderen met btw. Parkeerplaats: 3 750,- per jaar, te vermeerderen met btw. www.krk.nl 075 635 35 91
advies column Zorgplicht. We beginnen dit seizoen een beetje serieus!! Als onderneming, maar ook als burger hebben we voor veel zaken een zorgplicht. Na de overvloedige regenval eind juli snapt iedereen dat het jouw zorg is om de sloten om je heen in het najaar schoon te maken zodat het water goed kan worden afgevoerd. Denk je maar eens in wat er gebeurt als je dat, zeg drie jaar, eens niet zou doen. Ik voorspel een overstromingsramp maar dan van binnen uit. Wanneer je buren op vakantie gaan en jij voor de planten en de post gaat zorgen, accepteer je de zorgplicht voor meer dan alleen de planten en de post. Het is jouw zorg dat alles in orde is wanneer de buren terug komen. Een lekkende waterleiding die je toevallig ziet wanneer je in het huis bent kan je niet laten 'lopen', het is jouw zorgplicht dat deze gerepareerd wordt. Doe alsof het je eigen huis is, is de beste houding. Financiële instellingen hebben ook een zorgplicht. Banken en tussenpersonen moeten zich aan zeer veel regels houden bij advisering over bijvoorbeeld een hypotheek. Een bijzonder staaltje van zorgplicht maakte ik gisteren mee. Een bankman uit Amsterdam belde mij en vroeg waarom ik een bepaald pand zo laag had getaxeerd. Het pand was echt meer waard en de taxatie moest omhoog want anders kwam de financiering niet rond. Ik heb om een mail gevraagd waarin hij die opdracht geeft, niet ontvangen! Ook ik heb mijn zorgplicht, hij toch ook? Wanneer je je geld op de bank zet, vertrouw je op de zorgplicht van de bank. Ze moeten er netjes mee om gaan, de rente netjes betalen en, als ik dat wil, het geld kunnen overmaken naar een andere bank. Je gaat er ook vanuit dat zij, die geld van de bank hebben geleend, dat geld netjes terug betalen en dat de bank daarop toeziet. Gaat dat niet zo goed dan word je bij de bank overgeheveld naar de afdeling 'beperkte dijkbewaking'. Lukt het die afdeling niet je weer een gewone klant te laten zijn, dan kom je bij de afdeling bijzonder beheer. En eigenlijk wilde ik het daar over hebben. Ook deze afdeling heeft zijn zorgplicht. Wordt er middels een veiling verkocht, dan is de zorgplicht dat er maximaal wordt uitgehaald wat er inzit. Dat betekent een goede veiling voorbereiding, openstelling, advertenties en dergelijke. Recent heb ik aan een vertegenwoordiger van een veilingsite gevraagd waar ze voor een pand in de Zaanstreek in adverteren. Het antwoord was de Telegraaf en de Metro. Ja, ja we reizen wat af met de trein. Ik heb geadviseerd ook in de Zaanse krant te adverteren. Navraag in de Zaanstreek leerde mij dat weinig mensen van deze veiling wisten. Na de veiling heb ik wat zitten rekenen, de opbrengst was volgens mij ongeveer 25% van de marktwaarde, de lage opbrengst ontstond mede door de matige veiling publiciteit, ik vraag mij af of men hier aan zijn zorgplicht heeft voldaan? Kuijs Reinder Kakes Ing. A.G.M. Komen Bijeenkomst O Op maandag 6 oktober 2014 organiseren Rabobank Zaanstreek, de gemeente Zaanstad en het Zaans Ondernemers Netwerk de bijeenkomst 'De winkel van de toekomst' voor de detailhandel. Tijdens deze bijeenkomst geven we het woord aan professor Cor Molenaar. Cor is onder andere auteur van de boeken 'Het einde van winkels?' en 'Red de winkel!'. Kom naar de bijeenkomst 'De winkel van de toekomst' Consumentengedrag verandert Consumentengedrag verandert ingrijpend. We krijgen te maken met nieuwe dimensies, die de functie van winkels permanent doet veranderen. De beschikbaarheid en laagdrempeligheid van internet, die met de komst van tablets en smartphones enorm is vergroot, geeft de consument de regie in handen. Shoppen kan thuis op de bank. Social media vergroot de interactie tussen consumenten onderling. Uw doelgroep weet snel of ze bij u moeten zijn om te kopen! De Retail keert, maar de huidige technologieën en inzichten geven u als winkelier ook kansen. Als u deze grijpt, verstaat u straks de consument en bent u in staat goed in te spelen op zijn behoeften. 'De term 'Het Nieuwe Winkelen' gaat over de gezamenlijke aanpak van winkeliers, gemeente en maatschappelijk betrokken organisaties om de leefbaarheid van de regio te behouden door de winkelbeleving aan de huidige tijd en de huidige consument aan te passen'. Programma 19:00 uur: Ontvangst 19:30 uur: Opening 19:45 uur: Presentatie 'Winkel van de toekomst!' door professor Cor Molenaar 20:45 uur: Vragen 21:15 uur: Netwerkgelegenheid Presentatie 'De winkel van de toekomst' Cor Molenaar schetst in hoofdlijnen welke ontwikkelingen er gaande zijn in de retail. Ontwikkelingen die grote invloed hebben op het voortbestaan van winkels en de omvang van de Nederlandse winkelstructuur. De opkomst van (mobiel) internet, het veranderend oriëntatie- en koopgedrag zorgen ervoor dat steeds meer via internet wordt verkocht. Toch zijn er voor de consument voldoende motieven om hun aankopen in fysieke winkels te doen. U zult echter met uw bedrijfsvoering op die motieven moeten inspelen. Daarbij heeft u ondersteuning nodig van vastgoedbeheerders, lokale en regionale overheden en leveranciers. Met deze presentatie ontvangt u tips om hier direct mee aan de slag te gaan. Aanmelden www.rabobank.nl/zaanstreek
column Leegstand en BTW In deze tijd zullen velen verhuurders er wel eens tegen aanlopen. Geen huurder met als gevolg leegstand. Meer dan vervelend. Maar de Hoge Raad heeft op 13 juni jongstleden geoordeeld over de toepassing van de herzieningsregels bij een leegstand pand. De Hoge Raad heeft in voornoemd arrest geoordeeld dat een leegstaand pand moet worden beschouwd als een pand dat niet voor bedrijfsdoeleinden in gebruik is terwijl het wel bestemd is om niet voor BTW-vrijgestelde doeleinden gebruikt te worden. Dit heeft als gevolg dat tijdens de periode van leegstand recht op aftrek dan wel teruggaaf van de aan dat jaar toegerekende BTW bestaat. Bij het arrest ging het om een nieuw kantoorpand en de toepassing van de herzieningsregels bij leegstand. Het pand was in eerste instantie gebruikt voor btwvrijgestelde prestaties. De belanghebbende had dan ook geen recht op btw-aftrek en had ook geen btw in aftrek gebracht op het nieuw gebouwde kantoorpand. Op een bepaald moment (binnen de tienjarige herzieningsperiode voor de btw) werd de verhuur beëindigd, met als gevolg dat het pand voor lange tijd leeg stond. Gedurende de periode van leegstand had de eigenaar van het pand het voornemen het pand belast te gaan verhuren. Via een makelaar kon hij aantonen dat hij op zoek was naar een huurder waaraan hij het pand belast kon verhuren. De Hoge Raad heeft nu in haar arrest geoordeeld dat het voornemen om het pand btw-belast te verhuren voldoende is om de niet eerder in aftrek gebrachte btw terug te vragen op grond van de herzieningsregels. De herzieningsperiode is het boekjaar van eerste ingebruikname van het pand en de daaropvolgende negen boekjaren. Deze uitspraak is volledig tegengesteld aan het huidige beleid van de Belastingdienst. De Belastingdienst is tot op heden van mening dat leegstand als zodanig geen aanleiding geeft tot herziening van de bij aanschaf van het onroerend goed aanwezige btw, omdat leegstand niet is aan te merken als fictief belast of vrijgesteld gebruik. Kortom, aftrek is mogelijk tijdens leegstand en hiervoor is het voorgenomen besluit bepalend. Het recht op teruggave van btw tijdens leegstand ontstaat dan op het moment dat vaststaat dat er het voornemen is om het pand btw-belast te verhuren en er nog een herzieningsperiode van toepassing is. Voor de praktijk is het van belang dat over het voornemen tot belaste verhuur geen enkele discussie te laten bestaan en goed vast te laten leggen dat het voornemen bestaat om het pand te gebruiken voor btw-belaste doeleinden. Marco van der Laan, AA CB RV Accountant Belastingadviseur Register Valuator VANDERLAANGROEP Assendelft Oranjeboomkade 1, Postbus 1, 1566 ZG T 072 540 80 10 Noord-Scharwoude Kokkel 20 Postbus 64, 1723 ZH 0226 31 33 76 Purmerend Wormerplein 111 Postbus 11, 1440 AA 0229 42 14 02 Zaandam Ronde Tocht 3 Posbus 346, 1500 EH 075 635 36 31 Zaanbusiness, hét businessmagazine van de Zaanstreek augustus 2014 pagina 25
pagina 26 augustus 2014 www.zaanbusiness.nl
Zaanbusiness, hét businessmagazine van de Zaanstreek augustus 2014 pagina 27
column Bevroren door beslag? Na eerst meegesleurd te zijn in de vrije val van de vastgoeden woningmarkt kan ik u melden dat deze notaris de zon weer in het water ziet schijnen. Met name de particuliere markt trekt weer aan en dat merkt onze beroepsgroep direct aan de hoeveelheid opgemaakte overdracht- en hypotheekaktes, een aantal dat aanzienlijk plust ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tot zover driewerf hoezee... We zien echter nog een toename, alleen dan van minder positieve aard, een groeiend aantal beslagleggingen op onroerend goed van zowel particulieren als bedrijven en instellingen. Met toestemming van de rechter wordt een wielklem gelegd om alle vier de banden van de wanbetaler. Die daarmee niet meer voor- of achteruit kan en met een shovel de weg van de executie op wordt geschoven. Eigen schuld, dikke bult kun je dan denken maar gebrek aan voldoende liquiditeiten is in deze tijd toch wel het minste waarvoor men zich zou moeten schamen. Want stelt u zich voor, ben je net aan met de hakken over de crisissloot gekomen, dondert de walkant alsnog in elkaar omdat de schouw (lees: economische vooruitgang) nog nét niet aan die kant van het water is toegekomen. De meeste mensen, privé en zakelijk, zien hun eigen fouten wel in maar zijn niet meer bij machte om deze te herstellen. Zeker niet na een beslag op hun woning of bedrijfsmiddelen waarvan zij de gevolgen niet bevatten. Het is, onder meer, de taak van de notaris om een koper te vrijwaren van beslagen op het goed, dat hij denkt te verwerven. Want neem van mij aan, als twee partijen eindelijk tot een vergelijk zijn gekomen en de handdruk heeft de overeenkomst bezegeld, wil geen van beiden nog dat er een kink in de kabel komt. Ook de koper want je kunt wel denken, 'geen handvol maar een landvol' maar zo werkt dat niet. Een eenmaal genomen besluit sluit een periode van twijfel af en daar wil je niet in teruggeworpen worden. Het is voor beide partijen zuur als wij ontdekken dat het onroerend goed niet vrij is van beslagen, want dan gaat de transactie niet door. Liggen er geen beslagen dan kan de notaris de koopovereenkomst inschrijven in het kadaster. Vormerkung heet dat in slecht Hollands... Beslagen op het onroerend goed die na de inschrijving en voor de levering ten laste van de verkoper op het onroerend goed worden gelegd, kunnen dan niet aan de koper worden tegengeworpen. De bescherming tegen de beslagleggers duurt maximaal zes maanden en is ook niet helemaal waterdicht want met een zogenoemd derdenbeslag op de vordering kan de transactie alsnog worden gefrustreerd maar deze actie vraagt meer inspanning en bewijsvoering van de schuldeisers. Als er al een goede tijd is om onroerend goed te kopen, is dit het. Historisch lage hypotheekrente, gunstige prijzen die vaak nog onderhandelbaar zijn waardoor je meer waar krijgt voor je geld én de verwachting dat de prijsbodem nu wel bereikt is. Laat deze belangen niet bevriezen door beslag maar kom goed beslagen ten ijs! Zaanse Startersprijs W ie is de beste startende ondernemer in de Zaanstreek? Wie gaat er aan de haal met de Startersprijs ter waarde van 2.500 euro? Alle ondernemers die gevestigd zijn in de gemeenten Oostzaan, Wormerland of Zaanstad en die twee tot vijf jaar terug een eigen bedrijf zijn gestart, kunnen meedingen. Daarnaast gaat het om zelfstandige bedrijven met één tot 20 werknemers. Aanmelden Zaanse Startersprijs 2014 kan nog tot 14 september aanstaande Breed gedragen initiatief De Zaanse Startersprijs, is een jaarlijkse verkiezing. Het is een breed gedragen initiatief door het Zaanse bedrijfsleven en de gemeente Zaanstad. De jury bestaat uit: voorzitter Erik van der Laan (Sales Manager Van Wijngaarden BV), Marcel J. Beerse (Partner Baker Tilly Berk NV), Ton R. Vermij (bestuurslid Zaanse Ondernemers Sociëteit De Corner) en Bea van Voorthuizen (accountmanager Economische Zaken gemeente Zaanstad). De jury is op zoek naar succesvolle starters en roept mensen op, om uit hun netwerk ondernemingen voor te dragen die kans maken op deze eervolle en fantastische prijs. Naast de eeuwige roem en 2.500 euro, ontvangt de winnaar ook een kunstvoorwerp en een gratis advertorial in Zaanbusiness. De uitreiking van de zevende Zaanse Startersprijs vindt plaats op dinsdag 4 november tijdens de 26 ste Zaanse Ondernemers dag in de Affuitenhal op het Hembrugterrein. Aanmelden kan tot 14 september a.s. via de website www.zaansestartersprijs.nl Partners Zaanse Startersprijs: 2014 Kurk & Jacobs Notarissen Mr. R. Jacobs