Commercieel lastenboek Residentie Eyckendael Heist Op Den Berg Halfstraat 26/05/2014 1
Hoofdstuk I 1 Inleiding De werken zullen uitgevoerd worden overeenkomstig het lastenboek van het architectenbureau, onder leiding van voornoemd architectenbureau en volgens de regels der kunst. De bouwheer behoudt zich het recht voor om, in akkoord met de architect, wijzigingen aan te brengen aan de plannen en de beschreven materialen om constructieve redenen of aanvullende bouw- of veiligheidsvoorschriften. De in de beschrijving vermelde materialen kunnen eveneens in gezamenlijk overleg tussen architect en bouwheer vervangen worden door gelijkaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid en esthetiek. 2 Algemeenheden Alle bouwlagen zijn bereikbaar met een trap en lift in een gemeenschappelijk trappenhuis, gelijkvloers, 1 ste en 2 de verdieping. Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort. 2
Hoofdstuk II Beschrijving der bouwwerken 1 Voorbereidende werken Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals het rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om schade aan aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. 2 Grondwerken De grondwerken zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte, overeenkomstig de funderingsstudie. Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Eventuele grondaanvullingen zullen uitgevoerd worden met gestabiliseerd zand. 3 Funderingen Funderingen worden uitgevoerd in ter plaatste te storten gewapend beton, uit te voeren volgens de stabiliteit- en betonstudies. 4 Ruwbouwwerken bovenbouw De dragende structuur, vloerplaten, balken, terrassen, trappen worden uitgevoerd in gewapend beton, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uit te voeren overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit. De verticale wanden worden uitgevoerd in metselwerk. De wanden tussen 2 appartementen worden uitgevoerd in dubbel metselwerk met geluidsisolatie om een maximale geluidsdemping te bekomen. De buitengevels worden uitgevoerd met een buitenspouwblad in gevelbaksteen (volgens de architectuurplannen), een geïsoleerde spouw en een binnenspouwblad in metselwerk, aan de binnenzijde te bepleisteren. Alle bijhorende werken, zoals vochtisolering, verloren bekisting, balken, lateien, voegwerken, enz. zijn inbegrepen. De scheidingswanden in de appartementen tussen de verschillende lokalen worden uitgevoerd in metselwerk. Het dakgebinte is samengesteld uit houten dakspanten in rode den, stevig verankerd aan de ruwbouw. De Gemene muur wordt afgewerkt met isolatie en glasvezel. 3
5 Dakwerken De schuine dakvlakken worden afgewerkt met betonnen dakpannen, type Eternit RBB sneldek Royal. De platte daken, die dienst doen als terras, worden afgewerkt met Derbigum of gelijkwaardig waarop tegeldrager met tegels komen om deze af te werken. Alle nodige afwerkingsdetails om een volledige dichting met andere materialen te verzekeren zijn inbegrepen. Regenafvoer: - hang- en dakgoten aan de buitengevels worden uitgevoerd in zink - Regenafvoerbuizen worden uitgevoerd in zink Muurafdekkingen worden uitgevoerd met een aluminium profiel. De bewoonbare gedeelten onder de dakvlakken worden langs de binnenzijde afgewerkt met isolatie, een dampscherm, stucanet en een enkelvoudige pleisterlaag. 6 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk (ramen en buitendeuren) wordt uitgevoerd in PVC, RAL 7016 (antracietgrijs) aan de buitenzijde en wit langs de binnenzijde. - terrasdeuren worden uitgevoerd met een kip- en/of schuifraambeslag - alle ramen en buitendeuren worden voorzien van een isolerende dubbele beglazing, K-waarde 1,1W/m² C. De dakoversteken worden uitbekleed met donkerbruine PVC planchetten. Bij de terrassen aan te leggen op een dakdichtingslaag zal de bevloering uitgevoerd worden met tegels op tegeldragers. De terrasbalustrades worden uitgevoerd in aluminium. 7 Binnenafwerking van vloeren, wanden en plafonds I. Wanden en plafonds Alle zichtbare vlakken van de binnenmuren worden voorzien van een enkelvoudige pleisterlaag, glad afgewerkt, schilderklaar (voorbereiding van schilderwerken met plamuur en afschuren niet begrepen). De plafonds worden afgewerkt met een pleisterlaag zoals voorzien voor de muren. Het plafond van de bovenste verdiepingen en de onderzijde der schuine dakvlakken en verticale wanden van verloren ruimten en dakuitbouwen worden afgewerkt met gipskartonplaten of stucanet, met een enkelvoudige pleisterlaag. De gemeenschappelijke inkomhallen dienen door de eigenaars van de appartementen verder afgewerkt te worden. 4
II. Vloeren In de gemeenschappelijke delen van de inkomhall wordt een vloer van keramische tegels geplaatst met inbegrip van bijkomende plinten. Private delen: - over de volledige vloeroppervlakken van de appartementen wordt een chape aangebracht. - keramische tegels worden voorzien in WC( s), douche( s), badkamer(s), living, hall, nachthall en keuken. Handelswaarde: tegels aan 20 /m² exclusief plaatsing en BTW, plinten aan 6,75 /lm exclusief plaatsing en BTW. - in de bergingen worden keramische tegels voorzien met een handelswaarde van 12,5 /m² exclusief plaatsing en BTW. - laminaatparket is voorzien in de slaapkamers en eventueel nachthall. Handelswaarde: 35 /m² exclusief plaatsing en BTW. - de plinten worden voorzien in dezelfde materialen als de vloerbekleding voor zover dit mogelijk is. Daar waar een wandbetegeling voorzien wordt, sluit deze onmiddellijk aan op de bevloering (in douche en badkamer), dus zonder bijkomende plinten. - bij overgangen tussen de verschillende vloermaterialen wordt een vloerafwerkingsprofiel in roestvrij staal of messing voorzien III. Wandtegels en venstertabletten - wandtegels worden voorzien in douche( s) en badkamer(s), te plaatsen van vloer tot aan plafond. Handelswaarde 25 /m² exclusief plaatsing en BTW. - alle venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen, dikte 2cm, type Carrara D Handelswaarde: 140 /m² exclusief plaatsing en BTW. - de keuze van de vloeren en de wandtegels zal gebeuren bij een leverancier aangeduid door de bouwheer. 8 Deuren I. Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke schilderklare ingelegde deurbladen met houten deurkaders en omlijstingen om te schilderen, deurbeslag (scharnieren en deurkruk in mat geanodiseerd aluminium, voorzien van een slot met dag- en nachtschoot) II. III. IV. Inkomdeur appartement De toegangsdeur tot het appartement wordt eveneens uitgevoerd als vlakke schildersklare deur met een brandweerstand van minimum 30 min. Zij zijn uitgerust met eenzelfde deurbeslag als de gewone binnendeuren, aan de buitenzijde voorzien van een vaste deurknop. Brievenbussen In de gemeenschappelijke inkomsas worden brievenbussen voorzien, decoratief uitgewerkt volgens ontwerp van de architect, het geheel gecombineerd met videofoon- en belinstallatie, alles voorzien van de nodige naambordjes. Trappen De trappen worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton. Deze worden verder afgewerkt met dezelfde vloertegels dan in de gemeenschappelijke delen. 5
Hoofdstuk III Technische uitrusting van het gebouw 1 Nutsvoorzieningen Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas en elektriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene meterkast. Daar worden tevens aansluitingen voorzien voor telefoon- en TV-kabeldistributie. De aansluitkosten voor deze nutsvoorzieningen zijn niet in de koopsom inbegrepen, zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de energie leverende maatschappij. 2 Sanitaire installatie I. Waterleidingen De installatie omvat de koudwaterleidingen vanaf de individuele teller tot bij de volgende aftappunten: handwasbakje en closet in WC, spoeltafel en vaatwas in de keuken, wasautomaat en CV-ketel in de berging, bad, douche en wastafel(s) in de badkamer. Eventuele collectoren worden zichtbaar opgesteld in de berging / CVruimte. Alle sanitaire toestellen in de badkamer of douche, worden geplaatst volgens de aanduidingen op de plannen. De warmwaterleidingen worden voorzien vanaf de condenserende wandketel naar volgende aftappunten: spoeltafel in de keuken en de sanitaire toestellen in de badkamer en/of douche, zoals aangeduid op de plannen. II. III. Afvoerleidingen Deze worden uitgevoerd in hittebestendige kunststofleidingen met aangepaste diameters, zij worden aangelegd vanaf de voorziene sanitaire toestellen, de spoeltafel in de keuken, de vaatwasmachine en de wasautomaat, om via de verticale standleidingen aan te sluiten op de riolering. De sanitaire toestellen omvatten: - Waterclosettoestellen Porcher Kheops met spaarspoelreservoir + toebehoren - handwasbakje Keramag Fidelio in WC, met enkelvoudige kraan (koud water), inclusief alle toebehoren - ligbad in acryl 170 x 70cm met onderbouw in metselwerk voorzien van faïences, inclusief mengkraan met handdouche en alle toebehoren - badkamerlavabo Porcher Kheops met mengkraan en alle toebehoren - douchebak met betegelde onderbouw, inclusief mengkraan, douchekop en alle toebehoren Alle sanitaire toestellen volgens aanduidingen op de plannen.. 3 Elektrische installatie De elektrische installaties zullen uitgevoerd worden, overeenkomstig de voorschriften van het AREI (Algemeen Reglement Voor de Elektrische Installaties), voor de aansluiting zal de installatie gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme. In de tellerkast worden de individuele tellers der appartementen gegroepeerd opgesteld. 6
I. Elektrische installatie in de private delen Deze omvat alle nodige bekabeling vanaf de individuele meterkast tot alle hierna vermelde lichtpunten en stopcontacten. Een verdeelkast met voldoende aantal stroomkringen voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar, wordt geplaatst in het appartement (berging). Verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen. Voorzieningen per lokaal: zie technische plannen in bijlage II. Diverse voorzieningen Zwakstroominstallatie: alle appartementen zijn uitgerust met een videofooninstallatie. In elk appartement is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefonie en kabeltelevisie. De aansluitingen zelf dienen door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. 4 Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie omvat de aanleg van een volledig individueel gasgestookte centrale verwarming met de nodige radiatoren. Voor de berekening van de capaciteit worden volgende kamertemperaturen voorgesteld bij een buitentemperatuur van -10 C - woonkamer 22 C - keuken 22 C - hall 16 C - slaapkamers 18 C - badkamers 24 C De radiatoren zijn van het merk Henrad, in plaatstaal, geschilderd in een witte kleur. De ketel is een condensatieketel met een gesloten verbrandingskamer, de ketel wordt aangesloten op een luchttoevoer en een afvoerkanaal voor de verbrandingsgassen. De installatie voorziet tevens in de productie van warm water en in een warmwaterreservoir. De automatische regeling gebeurt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen. 5 Verluchtingen Alle badkamers, WC s en dampkappen worden aangesloten op extractors, te plaatsen op het plat dak en buiten het zicht van op de straat. De te verluchten ruimtes of dampkappen die rechtstreeks palen aan een buitengevel of het dak worden rechtstreeks verlucht via PVC gevelroosters / verluchtingspijpen. 6 Liftinstallatie De lift van het merk Schindler beantwoordt aan de Belgische Normen inzake veiligheid en snelheid. Er zijn metalen brandwerende telescopische deuren voorzien, signalisatie binnen en buiten de kooi en kooibekleding met laminaatbekleding. 7
7 Schoonmaak en oplevering Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. Het gehele gebouw en de appartementen worden bezemschoon opgeleverd. Het energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de installaties bij sleuteloverhandiging is ten laste van de kopers. 8 Algemene verkoopsvoorwaarden I. Algemeen principe De panden worden verkocht sleutel op de deur (keuken inbegrepen aan een verkoopwaarde van 7 500 excl btw) overeenkomstig de plannen en tekeningen van de architect en conform het uitvoeringslastenboek, die de koper erkent te hebben ontvangen. II. Plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in het uitvoeringslastenboek opgegeven maten en maatcijfers zijn plusminus maten. Verschillen in min of meer of verschillen die hun oorzaak vinden in constructieve noodzaken en/of stedenbouwkundige opmerkingen eisen die mochten vastgesteld worden na afwerking of bij de voorlopige oplevering worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen de partijen zich eventueel op afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling in te stellen of de ontbinding van de koop te eisen. De meubels of kasten, eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het meubilair uitdrukkelijk vermeld in het uitvoeringslastenboek is voorzien. III. Wijzigingen De wijzigingen die aan het onderhavige uitvoeringslastenboek op verzoek van de koper zouden aangebracht worden, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van alle wijzigingen aan de ruwbouw, de dragende structuur, schouwof leidingschachten, gevels en dakelementen. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de bevoegde overheid zouden opgelegd worden of door de regels der kunst zouden worden ingegeven, of door de architect nodig geacht worden. De wijzigingen die zouden aangebracht worden op aanvraag van de kopers mogen dus enkel betrekking hebben op de voltooiing van het privatief gedeelte en zijn éénmalig. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering dient goed te keuren in overleg met de architect. Aan andere personen (o.a. onderaannemers) medegedeelde wijzigingen zullen als onbestaande beschouwd worden. Alle wijzigingen die aanleiding geven tot een meerkost, zoals meerwerken voor aannemers en architect, bijkomende administratieve- en coördinatiekosten, dienen vooraf betaald te worden, alvorens deze worden uitgevoerd. 8
IV. Materialen De bouwheer mag te allen tijde materialen vermeld in het uitvoeringslastenboek vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit niet minderwaardig is t.o.v. de oorspronkelijk voorziene materialen. V. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw. VI. Architectuurplannen en erelonen De plannen van het gebouw, waarop dit document betrekking heeft dienen als basis voor het opstellen van een verkoopsovereenkomst, zij zijn opgemaakt op basis van beschikbare gestelde gegevens en metingen ter plaatse. De eventuele verschillen die zouden vastgesteld worden na het opmaken van de bouwaanvraagtekeningen zullen als aanvaardbare afwijkingen beschouwd worden en in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding van één der partijen rechtvaardigen. Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopsprijs. Indien echter op vraag van de koper wijzigingen aan de plannen dienen aangebracht te worden zal dit wel afzonderlijk gehonoreerd worden. VII. Coördinatie De coördinatie gebeurt door de hoofdaannemer. Voor een vlotte gang van werken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen via hem geregeld, deze verbindt er zich wel toe dat alle wijzigingen en eventuele meerprijzen mede te delen aan de architect. Geen enkele wijziging die opgedragen wordt aan een onderaannemer zal aanvaard worden. De bouwheer aannemer en ontwerper kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele drukfouten. Eenheidsprijzen en materialen steeds onder voorbehoud van wijzigingen. 9
Prijzentabel per appartement: Type Grond app., garage en berging, garage en berging Totaal (excl. kosten) 0.1 VERKOCHT 0.2 VERKOCHT 0.3 VERKOCHT 1.4 VERKOCHT 1.5 VERKOCHT 2.6 2.7 67.750,00 135.280,60 203.030,60 67.750,00 135.730,60 203.480,60 10