TE KOOP PRINS HENDRIKSTRAAT 39 - DRUNEN UITGEBOUWDE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET GARAGE, EIGEN OPRIT, BERGING EN VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN (Z.) GELEGEN IN BRAKEN-OOST. Bouwjaar: ca. 1958 Perceeloppervlak: ca. 298 m² Woonoppervlak: ca. 101 m² Inhoud: ca. 360 m³ VRAAGPRIJS: 185.000,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Tel.: 0416-373750 / E-mail: info@bartgerbranda.nl
INFO DRUNEN In 1997 is door de gemeentelijke herindeling de gemeente Heusden ontstaan door samenvoeging van de gemeente Drunen, Heusden en Vlijmen. Drunen heeft ca. 20.000 inwoners. De gemeente heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, cultuur, sport en recreatie. Grenzend aan de gemeente ligt het grootste Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Wandelaars, fietsers en ruiters vinden in dit unieke natuurgebied goed gemarkeerde wandelroutes, bewegwijzerde verharde fietspaden en duidelijk aangegeven ruiterpaden.
ALGEMEEN Deze UITGEBOUWDE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS is gelegen aan een brede, rustige straat en op loopafstand van het centrum. (Braken-Oost). OMGEVING Het centrum van Drunen en het Lipspark liggen op loopafstand van de woning. Het Lipspark is een wandel- en speelpark met een dierentuintje. Tevens zijn hier ook uitgebreide sportvoorzieningen aanwezig zoals o.a. de hockeyvelden, tennis- en atletiekbanen en een sporthal. Tegenover de woning staat de basisschool Jong Leren (Irissenstraat). Het D Oultremontcollege, een school voor VMBO, HAVO, VWO (atheneum en gymnasium) is op korte afstand van de woning. Vanuit de woning zijn ook schitterende fiets- en wandeltochten te maken door o.a. de Drunense Duinen en langs de uitgestrekte weilanden.
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer en een stenen eerste verdiepingsvloer. Het schuine dak is afgedekt met een bitumineuze dakbedekking. Het platte dak van de inpandige berging is afgedekt met een bitumineuze dakbedekking. De tuinkamer heeft een kunststof dakbedekking. INDELING EN AFWERKING Begane grond : Vanuit de hal met trapopgang, garderobenis en de toiletruimte zijn de woon- /eetkamer en de keuken te bereiken. De woon-/eetkamer heeft een stookkanaal en is ca. 25 m² groot
De eetkeuken heeft een koelkast, een gascomfort, een afzuigkap, een dubbele spoelbak en een aansluiting voor een wasautomaat. Deze ruimte is ca. 14 m² groot. Vanuit de keuken is de kelderkast, waarin de meterkast is aangebracht, en de doucheruimte met vaste wastafel bereikbaar. De tuinkamer met deur naar het terras is ca. 9 m² groot. Aansluitend aan de tuinkamer is de inpandige berging waar de c.v.-ketel is geïnstalleerd. Deze ruimte is ca. 6 m² groot. Eerste verdieping : Aan de overloop grenzen een 3-tal slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kast en een deur naar het balkon / plat dak. Deze kamer is ca. 14 m² groot. De tussenkamer (ca. 6,5 m²) heeft een vaste kast en een vaste wastafel (alleen koud stromend water). De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een vaste kast en is ca. 11,5 m² groot. Garage: De garage met houten dakbeschot heeft houten draaideuren en is voorzien van elektra.
Tuin / berging: De woning heeft een voor en achtertuin en een eigen oprit. De geheel omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen heeft plantenborders en is in zijn geheel voorzien van tegels. De houten berging is voorzien van elektra. Algemeen : Het huis dient gemoderniseerd te worden. De Bosch VR ketel is van bouwjaar ca. 2002. Warmwatervoorziening geschiedt via de keukengeiser. Elektra bestaat uit 4 automatische groepen + piek/daltarief. Er is isolatieglas toegepast bij de woonkamer. LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Inbegrepen bij verkoop : - Buitenverlichting - Zonwering buiten 1 zonnescherm - Zonwering binnen - Gordijnrails/ gordijnen / vitrages - Keukenapparatuur t.w. gascomfort, afzuigkap en koelkast - Toilet- en badkameraccessoires
VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting (2014) bedraagt ca. 225,- per jaar. Voorschot bedrag gas, elektra bedraagt ca. 178,- per maand.* * Dit bedrag geeft slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijk gebruik. OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging, wat ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is, stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Raadhuisplein 21 5151 JH Drunen Telefoon: 0416 37 37 50 of 06-531 189 49 Fax: 0416 37 37 56 E-mail: info@bartgerbranda.nl / Website: www.bartgerbranda.nl
AANTEKENINGEN ----------------------------------- ----------------------------------- -----------------------------------