TE KOOP. Waltmann makelaars HENDRIK-IDO-AMBACHT. Paulusweg 157. Vraagprijs: ,-- k.k

TE KOOP Waltmann makelaars Uw actieve regiomakelaar HENDRIK-IDO-AMBACHT Paulusweg 157 Vraagprijs: 250.000,-- k.k. Centraal in de oude dorpskern van Hendrik-Ido-Ambacht, op loopafstand van winkelcentrum De Schoof, het Burgemeester Baxpark en zwembad de Louwert, ligt deze stijlvolle en charmante halfvrijstaande jaren '30 woning met een kamer-en-suite, een vernieuwde keukenopstelling, een zonnige tuin op het zuidoosten en een parkeervoorziening op eigen terrein. Recent zijn er extra isolerende voorzieningen aangebracht zoals vloerisolatie dakisolatie. Kortom: lekker centraal én sfeervol wonen in Hendrik-Ido-Ambacht. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree, hal met de meterkast en de trapopgang. Stijlvolle kamer-en-suite met een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. Tevens is er een verdiepte trapkast bereikbaar vanuit de woonkamer. De open keuken is voorzien van een vernieuwde tweevoudige keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur zoals een oven, een koel- / vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken zijn tevens de tuin en het separate toilet bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd, is gelegen op het zuid-oosten en beschikt over een riante vrijstaande, deels geïsoleerde houten berging. Aan de voorzijde is een parkeervoorziening op eigen terrein aanwezig. 1e verdieping: Overloop, praktische vaste kast met witgoedaansluitingen. 2 slaapkamers, beide met een dakkapel en beide met een vaste kast. De badkamer met een douchehoek, een wastafel en een tweede toilet. De badkamer is als gedateerd te omschrijven. 2e verdieping: Praktische bergzolder bereikbaar met een vast trap. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling (Intergas, bouwjaar 2015, eigendom). Afmetingen: Woonkamer 3,19m x 3,35m (zitkamer) + 4,65m x 3,69m (eetkamer) Keuken 3,28m x 2,46m Slaapkamer 4,65m / 3,18 x 3,32m / 1,20m (vanaf 150 cm hoogte) Slaapkamer 2,56m x 3,63m / 3,33m / 2,79m (vanaf 150 cm hoogte) Badkamer 1,99m x ca. 2,50 m Bijzonderheden - Stijlvolle en charmante half-vrijstaande jaren '30 woning - Woonoppervlakte: 75 m². Inhoud: ca. 256 m³ (conform NEN 2580 meting) - Glas-in-lood details, extra vloerisolatie en vernieuwde keukenopstelling - Zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met een vrijstaande berging - Parkeervoorziening op eigen terrein - Gelegen op loopafstand van onder andere winkelcentrum de Schoof, het Burgemeester Baxpark en diverse groen- en sportvoorzieningen Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com

omschrijving Aelbert Cuyplaan 55 - Hendrik-Ido-Ambacht Adresgegevens Paulusweg 157 3341 CW Hendrik-Ido-Ambacht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1939 Kadastrale aanduiding Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 8440 Specificaties Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Volume ca. 256 m³ Perceeloppervlakte 191 m² Woonoppervlakte ca. 75 m² Gebouwgebonden ca. 0 m² buitenruimte 078-6205777 9 www.waltmann.com

omschrijving Aelbert Cuyplaan 55 - Hendrik-Ido-Ambacht Details Ligging object Centraal in de oude dorpskern van Hendrik-Ido-Ambacht Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Intergas (2015) Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Tuin Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte 14 m. Tuin breedte 7 m. Achtertuin 95 m 2 Ligging Oost, Zuid Kwaliteit Normaal Garage Garage Parkeerplaats, geen garage Voorzieningen Parkeren op eigen terrein, openbare parkeergelegenheid Capaciteit (aantal auto s) 1 Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 10 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -eikenboom (indien van toepassing) -duckdalf woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren luxaflex woonkamer vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning n.v.t. 078-6205777 11 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven afzuigkap -koel/vries combinatie -vaatwasser -keukenboiler -4-pits gaskookplaat keukenaccessoires -houten bestek indeling verlichting, te weten: -spotjes (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires begane grond badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -oude deurbel -oude trapleuning (wordt terug geplaatst) bijzondere opmerkingen: n.v.t. 078-6205777 12 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 13 www.waltmann.com

plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 17 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 18 www.waltmann.com