WOON-WINKELOBJECT OP GOEDE ZICHTLOCATIE TE KOOP KOUVENDERSTRAAT 62 woon/winkelpand HOENSBROEK IN DE KERN VAN HOENSBROEK GELEGEN GOED ONDERHOUDEN WOON/WINKELPAND MET INPANDIGE GARAGE EN 2 EXTRA EIGEN PARKEERPLAATSEN VRAAGPRIJS 149.900,- K.K
OBJECT LIGGING METRAGE In het hart van Hoensbroek gelegen keurig onderhouden woon-winkelpand met garage en 2 extra parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is keurig onderhouden. Zo zijn daken en kozijnen de recente jaren vernieuwd. Enige modernisering van sanitair en keuken is echter gewenst. Het geheel is qua bemetering, op watermeter na, gescheiden. De winkel is voorzien van gangbare afwerking, eigen toiletvoorziening en een royale frontbreedte. Het betreft een ideale mix voor wonen en werken. De bovenwoning met eigen toegangsdeur, verdeeld over verdieping 1 en 2, is traditioneel ingedeeld. De eerste verdieping voorziet in een toilet, riante woonkamer (ruim 38 m²) met keurige parketvloer en nette vloerafwerking, een eenvoudige doch riante leefkeuken (circa 2.90 x 4.40 meter) en een op het zuiden georienteerd dakterras. De tweede verdieping is voorzien van 4 slaapkamers ( 4.10 x 3.25, 4.10 x 2.25, 3.45 x 2.40 en 2.85 x 2.95 m), een seperate toilet en een badkamer. Voorts beschikt het geheel over een riante kelder verdeeld over 4 ruimten waaronder de inpandige garage, momenteel als berging in gebruik en de opstelplaats HR-Cv ketel. Het object is gelegen in de gezellige oude kern van Hoensbroek met een gevarieerd detailhandelaanbod omvattende zowel lokaal als landelijk opperende ketens, gezellige horeca en voldoende parkeerplaatsen bijna naast de deur. Verdieping Omschrijving Oppervlakte Kelder Opslag/garage circa 60 m² Begane grond Winkelruimte circa 60 m² Eerste verdieping Woonruime circa 70 m² Tweede verdieping Woonruimte circa 70 m² 2
PARKEREN BESTEMMING Het geheel beschikt over eigen parkeergelegenheid, voorts zijn er diverse parkeerterreinen rondom de Kouvenderstraat gesitueerd, onder meer parking bij Albert Heijn, Weustenraedtstraat, Markt en Hoofdstraat. Er kan geparkeerd worden met behulp van een parkeerschijf. Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Hoensbroek Oost', vastgesteld op 17 september 2009. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrumvoorzieningen'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. VRAAGPRIJS Vraagprijs 149.900,- k.k. 3
ZEKERHEIDSSTELLING AANVAARDING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. In onderling overleg. OPLEVERING BEZICHTIGING PARKSTAD In huidige staat. Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 574 32 33. In Parkstad werken 106.000 mensen bij bijna 15.000 bedrijven en instellingen. Onlangs is de award Tourism for Tomorrow toegekend aan Regio Parkstad door het World Travel & Tourism Council. Hierbij staat de ontwikkeling van Parkstad Uit zwart, nu groen, naar goud.. centraal. 4
KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Brunssum Sectie: D Nummer 677 Groot: 168 m² 5
6
7
8
9
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat 39 41 6411 GW HEERLEN 045 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 367 15 22 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 63 69 22 24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 10
11