INFORMATIEBROCHURE 2 e Exloërmond, Zuiderdiep 187
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
2 E EXLOERMOND ZUIDERDIEP 187 Een verrassend ruime VRIJSTAANDE WONING met alle voorzieningen op de begane grond en een vrijstaande garage/berging. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920, in 1984 herbouwd. Voorzien van gevel- en vloerisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing, 6 zonnepanelen en centrale verwarming met een HR combiketel uit 2015. De woning staat op een diep en breed perceel met een oppervlakte van 1.671 m². De achtertuin met gazon, overdekte bergruimte, tuinschuur, volière en kas, heeft een besloten karakter. De vrijstaande garage/berging is voorzien van spouwmuren, een sectionaaldeur en een achterdeur zodat je ook met bijvoorbeeld een aanhanger achter in de tuin kunt komen. 2e Exloërmond ligt tussen Exloo en Musselkanaal en beschikt over diverse voorzieningen: sportaccommodatie, supermarkt, diverse verenigingen, een kerk, christelijke en openbare basisschool, bedrijventerrein, een postagentschap en diverse horeca gelegenheden. Elk jaar worden in het dorp evenementen georganiseerd (truckrun en stratenmakersfestival). Indeling: hal met garderobekast, woonkamer 23 m² voorzien van laminaatvloer en schouw, woonkeuken 21 m² met tuindeuren en inbouwapparatuur (afzuigkap, inductie kookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine), achterentree/bijkeuken met witgoedaansluiting en grote inloopkast (provisieruimte), 3 slaapkamers (15 m², 10 m² en 10 m²), badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Verdieping: grotendeels bevloerde zolder. Vraagprijs 199.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 199.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1920 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 102 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte 420 m³ Gemeente Odoorn, sectie N, nummer 274 1.671 m² Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 1 woonlaag en een zolder Dakraam en rookkanaal G Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, Eigendom) Vrij uitzicht Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 1.176 m² (56m diep en 21m breed) Gelegen op het noordoosten Vrijstaande houten berging Elektra Vrijstaande stenen garage 1 auto Elektra
Ligging
Vooraanzicht Vooraanzicht Garage
Erf en tuin Erf, links de garage Entree
Hal Woonkeuken Woonkeuken
Woonkeuken Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 Hal, Hal
Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 3
Hal, links de badkamer Badkamer Badkamer
Erf, links de garage Garage Achteraanzicht garage
Achteraanzicht woning Tuin Tuin
Zonneterras Tuin Tuin
Tuin Tuin Vooraanzicht
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.