Scharwoudestraat 53 te TILBURG Vraagprijs 275.000,-- k.k Bouwjaar : 1999 Inhoud woning : 435 m3 Woonoppervlakte : 150 m2 Perceel oppervlakte : 255 m2
Scharwoudestraat 53 te TILBURG Puur natuur en dat recht voor de deur! Het is hier heerlijk wonen. Deze royale hoekwoning met garage kijkt vrij uit op de Dongevallei, waar de Schotse hooglanders grazen! Bovendien ligt de woning op loopafstand van scholen, winkelcentrum de Vallei en station Reeshof en binnen 5 minuten bereikt u met de auto de uitvalswegen naar Eindhoven of Breda. De woning verrast u door de hoeveelheid ruimte, licht en luxe in de woonkamer, die maar liefst 10 meter breed is, de complete keuken, drie grote slaapkamers en de luxe badkamer. Uiteraard heeft deze woning ook een grote tuin die op het zongunstige westen is gelegen. Het is genieten van wonen dichtbij de natuur met de gemakken van de stad. Begane grond Lichte hal/ entree met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer van ca. 45 m2 is voorzien van een leistenen vloer, spuitwerk op het plafond en stucwerk op de wanden. Vanuit de woonkamer is de trapkast te bereiken. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting en via de schuifpui is de tuin te betreden. De woonkamer heeft elektrisch bedienbare rolluiken. De half open keuken is aan de voorzijde gelegen, in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken heeft dezelfde vloer als in de woonkamer.. Ook de keuken heeft elektrisch bedienbare rolluiken. De volledige leistenen vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1 e verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) is aan de achterzijde gelegen, heeft een spuitwerk plafond, stucwerk op de wanden en laminaat op de vloer. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is aan de voorzijde gelegen, heeft stucwerk op het plafond, muurverf op de wanden en laminaat op de vloer. Ook deze slaapkamer is voorzien van rolluiken. Als extra heeft deze kamer een inloopkast over de gehele breedte welke ook vanuit de badkamer in te lopen is. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, ruime inloopdouche, wastafel en een designradiator.
Scharwoudestraat 53 te TILBURG 2 e verdieping De grote open zolder kan gebruikt worden als studeer-hobby- of slaapkamer. De kamer is afgewerkt met spuitwerk op het plafond en de wanden en laminaat op de vloer. Tevens is hier de stelplaats voor de wasmachine en de droger. Tuin De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin heeft een afmeting van ca. 12x 10 meter, is gelegen op het zongunstige westen en heeft geen directe buren aan de zuidzijde. De tuin is mooi aangelegd met beplanting en sierbestrating. Er is een buitenkraantje aanwezig en de woning heeft een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra, koud water en een afvoer. In de tuin aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats gerealiseerd Bijzonderheden Bouwjaar: 1999, perceeloppervlakte: 255 m2, inhoud woonhuis: 435 m3, woonoppervlakte: 150 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto s begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Foto s 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Kadasterkaartje N en plattegrond omgeving N N O O Z Z
Foto s Achtertuin
Doorsnede
Foto s omgeving
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Tuin - Tuinaanleg/bestrating/beplanting - Buitenverlichting - Schemerschakelaar/bewegingsmelder - Tuinhuis/buitenberging Garage - Kasten - Werkbank Woning Algemene voorzieningen - Brievenbus - (Voordeur)bel - Vlaggenmast - Veiligheidssloten en inbraakpreventie - (Schotel) Antenne - Rookmelders - Stadsverwarmingssysteem - Vloerverwarmingssysteem - (Digitale) Thermostaat - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling - Airconditioning
- (Voorzet) open haard met toebehoren - Allesbrander - Kachels - Isolatie Rolluiken/ zonwering - Rolluiken buiten - Zonwering binnen Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Raamdecoratie - Gordijnrails - Gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie - Vloerbedekking - Laminaatvloer - Plavuizen - Keuken - Keukenblok met kasten - Combi magnetron - Koelkast/diepvries - Keramische kookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser - Onderbouw verlichting -
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Toilet - Wastafel - Toiletaccessoires - Badkamer - Wastafel - Badkameraccessoires - Design radiator - Regendouche - Sauna met toebehoren - Inbouwkast
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl info@reeshof.nl Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.