Veel gestelde vragen tijdens de infosessies m.b.t. de assistentiewoningen Wat is de meerwaarde van deze assistentiewoning t.o.v. bijvoorbeeld een flat in het gebouw aan de overkant of een privé-appartement? In de groep assistentiewoningen biedt het OCMW huisvesting op maat, mét een zekere zorggarantie én mogelijkheden tot sociale netwerkvorming. In het gebouw worden zowel een woonassistent als een conciërge tewerkgesteld. Zij dragen bij tot een veilige woonomgeving en houden een oogje in het zeil. Er wordt een vorm van permanentie met duidelijke beschikbaarheden georganiseerd tussen deze medewerkers van het OCMW. Het OCMW organiseert overbruggingszorg. Dit is de zorg die wordt georganiseerd in afwachting van de thuiszorg die u als bewoner zelf kiest. De woonassistent wordt ingeschakeld om de eerste stappen te ondernemen inzake overbruggingszorg door contacten te leggen met de eigen Thuisdiensten van het OCMW of met andere zorgverleners. Het OCMW garandeert daarnaast ook crisishulp. Dit is de onmiddellijke en aangepaste interventie in een noodsituatie die men op voorhand niet kan inschatten en waarbij onmiddellijk zorg nodig is. Die crisiszorg kan door het OCMW zelf georganiseerd worden, maar hiervoor kan ook een samenwerkingsovereenkomst afgesloten worden met één of meerdere zorgverleners. Deze optie ligt op dit moment nog open en zal op punt staan op het moment dat de flats bewoond zijn. Indien een bewoner onvoldoende zelfredzaam is om nog langer op een veilige manier alleen te wonen in zijn flat, dan zal hij de assistentiewoning moeten verlaten. Het OCMW biedt u, indien u dat wenst, wel voorrang in het eigen woonzorgcentrum Zoniën. Het is niet zo dat de bewoner de eerste vrije kamer toegewezen zal krijgen, de voorrangsregel kadert in het algemene opnamebeleid van het WZC en de opdeling in zorgcategorieën. Wanneer de bewoner investeert in een wooncertificaat, dan krijgt hij na het aflopen van het certificaat, om eender welke reden, zijn investering integraal (nominaal) terug! Wat bedoelt men met overbruggingszorg? Overbruggingszorg is de zorg die wordt georganiseerd in afwachting van de thuiszorg die de bewoners zelf kiezen. De woonassistent wordt ingeschakeld om de eerste stappen te ondernemen inzake overbruggingszorg door contacten te leggen met de eigen Thuisdiensten van het OCMW of met andere zorgverleners. De bewoners beschikken steeds over de vrijheid om een beroep te doen op de hulpverlener naar eigen keuze. In functie van deze keuzevrijheid kan de bewoner de door het OCMW geboden overbruggingszorg weigeren.
Wat bedoelt men met crisishulp? Crisishulp is de onmiddellijke en aangepaste interventie in een noodsituatie die men op voorhand niet kan inschatten en waarbij onmiddellijk zorg nodig is. Die crisiszorg kan door het OCMW zelf georganiseerd worden, maar hiervoor kan ook een samenwerkingsovereenkomst afgesloten worden met één of meerdere zorgverleners. Deze optie ligt op dit moment nog open en zal op punt staan op het moment dat de flats beschikbaar zijn. Wat is het verschil tussen een conciërge en een woonassistent? De woonassistent staat in voor het dagelijks beheer van de serviceflats. Hij verzorgt de contacten met (nieuwe) bewoners, familie en andere organisaties. Daarnaast organiseert hij activiteiten en uitstappen en kan hij de bewoners helpen met allerlei administratieve en andere probleempjes. De woonassistent woont niet in het gebouw, maar hij heeft er wel een bureau. Hij werkt halftijds, is elke voormiddag aanwezig in het gebouw en kan dan aangesproken worden. Hij gaat pro actief op bezoek bij de mensen, om ervoor te zorgen dat niemand vereenzaamt en om een oogje in het zeil te houden met betrekking tot de zelfredzaamheid van de bewoners. De conciërge is halftijds in dienst van het OCMW. Hij staat in voor het onderhoud en het poetsen van de gemeenschappelijke delen en de buitenkant van het gebouw. De conciërge woont in het gebouw en heeft flat 09 toegewezen gekregen, dat is de flat vlak aan de ingang en aan de gemeenschappelijke zaal. Op die manier kan hij optreden als een buffer tegen mogelijke overlast. Samen met het noodoproepsysteem zorgen deze twee personen ervoor dat de bewoners steeds iemand zullen kunnen bereiken in geval van nood of bij problemen. De concrete verdeling van de permanentie en de beschikbaarheid van deze personen moeten nog verder worden uitgewerkt. Momenteel zijn deze mensen nog niet in dienst van het OCMW. De investeerder in een wooncertificaat moet jaarlijks roerende voorheffing betalen. Hoe wordt die berekend? Hoeveel is dit eigenlijk? De roerende voorheffing wordt berekend op basis van de dagprijs voor de wooncomponent. Het huidige tarief is vastgesteld op 25%, dit percentage werd onlangs door de Federale regering verhoogd. In de toekomst kan dit percentage wijzigen. Momenteel moet men rekening houden met onderstaande berekening en bedragen. Flat type A = ( 22,50 / d * 365 d ) * 25 % = jaarlijkse roerende voorheffing van 2.053,13 euro Flat type B = ( 27 / d * 365 d ) * 25 % = jaarlijkse roerende voorheffing van 2.463,75 euro
Stel: ik investeer in een wooncertificaat en duid mijn moeder aan als begunstigde. Zij komt te overlijden, maar ik wil nog niet in de assistentiewoning gaan wonen. Mag ik de flat zelf verder verhuren? Nee, dat mag niet! De investeerder kan in geen geval de flat verhuren. Ofwel gaat hij er in dit geval zelf in wonen: hiervoor wordt dan de standaardprocedure gevolgd waarbij er een huisbezoek gebeurt en de persoon wordt beoordeeld op basis van de toelatingsvoorwaarden. Ofwel gaat hij er niet in wonen, maar dan vervalt het certificaat en wordt het kapitaal terugbetaald aan de investeerder. Kan een tweekamerflat ook toegewezen worden aan één persoon alleen? Ja. Men schrijft zich in voor een type flat, namelijk een type A = één slaapkamer of een type B = twee slaapkamers. De keuze tussen type A en type B komt volledig toe aan de kandidaat zelf. De prijs voor een flat hangt vast aan het type en is onveranderbaar, ongeacht het aantal bewoners dat er in een flat woont. Het is dus niet zo dat een koppel in een type A de prijs van een tweeslaapkamerflat zal betalen of iemand alleen in een type B de prijs van een eenslaapkamerflat. Hoe draait de deur van de flat open? De voordeur van de flats draait open naar de gang toe. Dit is speciaal zo gedaan voor de veiligheid! Op deze manier kan de voordeur namelijk altijd geopend worden, ook wanneer er bijvoorbeeld iemand gevallen is en voor de deur ligt. Ook de deur van de badkamer opent naar buiten, dus naar de leefruimte. Voor het comfort van de bewoners wordt er in de voordeur van elk appartement ook een spionoog en een ouderenslot voorzien. Je kan dus op de klink steunen terwijl je met de sleutel de deur ontsluit. Hoe zal men de zelfredzaamheid beoordelen eens men in de assistentiewoning woont? Dit is één van de taken van de woonassistent. Deze medewerker van het OCMW zal de zelfredzaamheid evalueren aan de hand van een wetenschappelijk onderbouwd meetinstrument dat binnen de woonzorgsector wordt gebruikt. Door de afname van dit instrument minstens jaarlijks te herhalen, kan de woonassistent ook een zicht krijgen op de evolutie van de zelfredzaamheid van de bewoners. Hoe zal men de aangepastheid van de woning beoordelen? Ook dit gebeurt aan de hand van een bestaande vragenlijst die de maatschappelijk werker tijdens het huisbezoek zal overlopen. Het resultaat geeft weer in welke mate de woning reeds aangepast is aan de leefsituatie van de bewoner OF in welke mate er nog aanpassingen mogelijk zijn. Wat mag ik doen met de tweede slaapkamer?
Bewoners die een flat type B kiezen, kunnen de tweede slaapkamer inrichten zoals zij dat zelf willen. Men kan hier een hobbykamer, bergruimte of een tweede slaapkamer van maken. Niet alle koppels slapen nog in dezelfde kamer, soms is dat praktisch niet meer mogelijk omdat bijvoorbeeld mijnheer snurkt of mevrouw ziek is. De tweede slaapkamer kan ook gebruikt worden als logeerkamer. Kinderen, kleinkinderen, andere familieleden of vrienden die op bezoek zijn, kunnen dan eens blijven slapen. Het is echter niet de bedoeling dat deze occasionele gasten permanent in de flat blijven resideren. Wat met de parkmuur langs de Leuvensesteenweg? Blijft die staan? Ja, de parkmuur is een beschermd monument en blijft staan. Het OCMW zal beplanting aanbrengen zodat de impact van deze muur verkleind wordt voor de personen die aan deze zijde van het gebouw wonen op de verdieping +0. De aanwezigheid van de parkmuur brengt ook een aantal voordelen met zich mee. De muur zorgt mee voor een verhoogde veiligheid. Daarnaast beperkt hij de inkijk in de tuintjes van de bewoners en houdt hij een deel van het geluid van het verkeer tegen. Hoe is de oriëntatie van het gebouw? Het gebouw ligt mee met de Leuvensesteenweg. De ingang van het gebouw bevindt zich aan de Vlonderse Hoek, daar ligt het Zuiden. De andere kopse zijde van het gebouw ligt dus in het Noorden. Hoe zijn de appartementen verdeeld in het gebouw? De een- en tweeslaapkamerappartementen zijn gelijk verdeeld over de verschillende verdiepingen. Er bevinden zich zowel aan de zijde van de muur als aan de zijde van het park verschillende types appartementen. Indien men investeert in een wooncertificaat, kan men de woning dan zelf verder verhuren? Wanneer men investeert in een wooncertificaat, dan moet men er zelf in gaan wonen of een verwant tot in de tweede graad aanduiden als begunstigde. Het is een verplichting om de assistentiewoning onmiddellijk te bewonen. De flat mag in geen geval verder verhuurd worden. Wat indien men een flat toegewezen krijgt, maar men deze omwille van de ligging weigert? Indien men het niet ziet zitten om in de flat te komen wonen die hem/haar wordt toegewezen, dan zal de verhuur of de investering niet doorgaan. De kandidaat verliest wel zijn plaats op de wachtlijst en wordt helemaal onderaan de wachtlijst ingeschreven.
De timing van de rondgang in het gebouw en de toewijzing van de flats, moet zo georganiseerd worden dat het voorschot van 15 % dan nog niet betaald hoeft te zijn. Dit voorschot zal men dus ook niet kwijt zijn. Hoe absoluut is de voorrang op de wachtlijst voor het WZC? Indien de lichamelijke en/of geestelijke gezondheidstoestand van de bewoner de reden is waarom de overeenkomst wordt beëindigd door het OCMW, dan wordt de bewoner automatisch op de eerste plaats van de wachtlijst van het woonzorgcentrum Zoniën ingeschreven. Deze inschrijving gebeurt rekening houdend met de opdeling per zorgcategorie, zoals bepaald in het opnamebeleid van het woonzorgcentrum. Dit betekent dat de bewoner niet per definitie de eerst vrijgekomen kamer in het woonzorgcentrum zal betrekken, maar wel de eerste vrijgekomen kamer die aangeboden wordt voor een kandidaat binnen dezelfde zorgcategorie als die van de bewoner in kwestie. Kan ik ook een staanplaats kopen? Nee, staanplaatsen kunnen enkel gehuurd worden. Voor deze supplementaire dienstverlening betaalt men maandelijks 125 euro. Netto rendement van 3% op de obligatielening? Indien men gedurende 30 jaar in de flat kan wonen met zijn wooncertificaat, dan spaart men zo in totaal 3% netto van de 205.000 euro of van de 245.000 euro uit aan huur. Dit rendement is dus geen bedrag dat de bewoner ziet binnen komen, maar wel een bedrag dat hij niet ziet buiten gaan. Wat gebeurt er met het wooncertificaat indien ik gewoon niet meer wil wonen in de assistentiewoning? Indien de bewoner van een assistentiewoning zijn woonrecht om eender welke reden niet meer wenst uit te oefenen, dan vervalt het certificaat en komt het kapitaal terug vrij. De investeerder moet geen reden opgeven waarom hij niet langer in de assistentiewoning wil wonen. Wie biedt de garantie op de terugbetaling van het geïnvesteerde bedrag van de obligatielening? Het OCMW garandeert de terugbetaling van het wooncertificaat. Belfius staat hiervoor niet borg.
Hoe worden de rangschikkingscriteria beoordeeld? Er worden zo veel mogelijk objectieve instrumenten gebruikt. Worden er nog assistentiewoningen gebouwd? In de toekomst zullen er op de site van het woonzorgcentrum nog bijkomende assistentiewoningen worden gebouwd. Dit is echter een lange termijn-plan waarvoor nog geen concrete plannen op tafel liggen of waarvoor nog geen formele beslissingen zijn genomen. Men zal dus nog even geduld moeten oefenen.