1. VOOSTELLING VAN GEBRUWO... 3 2. VOORSTELLING VAN DE SITE... 4 3. VOORSTELLING VAN HET PROJECT... 5 a) Een respectvol project t.a.v de duurzame ontwikkeling... 5 b) Gevruwo : een OVM die de initiatieven van de huurders ondersteunt... 6 c) Samenstelling van het team... 7 4. SCHETSEN... 8 5. PLANNEN... 10 6. TOESPRAKEN... Erreur! Signet non défini. a) Toespraak van de burgemeester van de stad Brussel... 14 b) Toespraak van de staatssecretaris voor Huisvesting... 15 LOREBRU S.C. 2 Tél : 02/268.57.85
1. VOORSTELLING VAN GEBRUWO GEBRUWO is een van de 33 Openbare Vastgoedmaatschappijen (OVM) van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ze beheert ongeveer 1440 woningen. De meerderheid van deze woningen bevinden zich op het gebied van de stad Brussel, evenveel in de vijfhoek, als in de wijken Neder-over-Heembeek en Laken. Oorspronkelijk was Gebruwo een naamloze vennootschap, ze wordt later een coöperatieve vereniging, namelijk de Coöperatieve Vennootschap voor de Brusselse Agglomeratie. Sinds 2000, is haar naam veranderd in «Gewestelijke Brusselse Woningen» (GEBRUWO) «Logement Régional Bruxellois» (LOREBRU). Er zijn andere sites in de gemeenten Anderlecht, Molenbeek-Sint-Jan, Vorst en Elsene. Dit bezit is verspreid omdat het alleen na de Tweede Wereldoorlog een halfpubliek bezit is geworden met het Belgische Staat, de provincie Brabant, de stad Brussel en de OCMW van de stad Brussel als aandeelhouders. Dankzij een belangrijke grondreserve wordt het bouwen van de site Versailles op Neder-over-Heembeek mogelijk, die tegenwoordig de meeste geconcentreerde site van sociale woningen is. LOREBRU S.C. 3 Tél : 02/268.57.85
2. VOORSTELLING VAN DE SITE In 1966, kocht de maatschappij terreinen in Neder-over-Heembeek aan de stad Brussel, die zich tussen de Versailleslaan, de Beizegemstraat en de Japanse torenstraat bevinden. De bedoeling van het project was het bouwen van sociale woningen in vier fasen. Dit project maakt oorspronkelijk deel uit verschillende stadsontwikkelingsplannen van het plateau Neder-over-Heembeek met o.a. een belangrijke autowegverbinding, die de site van de sociale woningen moest oversteken. Tengevolge van zijn omvang en zijn duur, werd het uitgangsproject herhaaldelijk in twijfel getrokken en veranderd. In 1975 werd het project van de autowegverbinding opgegeven. De sociale woningen worden in een groene omgeving gebouwd, aan de rand van een agrarische zone, die een ruim gebouwde wijk toelaat zoals voordelen die de verstedelijkte gebieden kunnen niet aanbieden. De realisatie van de groep Neder-over-Heembeek is een belangrijke gebeurtenis in de geschiedenis van de maatschappij. Enerzijds hoort deze bij de grootste maatschappijen van sociale woningen in de Brusselse agglomeratie. Anderzijds heeft de groep Neder-over- Heembeek een groot deel van de dagelijkse leiding van de maatschappij in handen dankzij zijn 800 woningen, d.w.z. meer als de helft van de 1440 woningen. LOREBRU S.C. 4 Tél : 02/268.57.85
3. VOORSTELLING VAN HET PROJECT a) Een respectvol project t.a.v. de duurzame ontwikkeling - Gebouw voor de nieuwe kantoren van Gebruwo en de gemeenschappelijke ruimten. - Evenwichtige integratie in een garageplaats die zich in Versaillesstraat in Nederover-Heembeek bevindt. - Drie verdiepingen: benedenverdieping, eerste en tweede verdiepingen. Beschrijving van het project De benedenverdieping zal op meer als 800 m² behouden: een lokaal voor alfabetiseringslessen, informaticalessen, een veelzijdige feestruimte met een audiovisuele installatie, een halfindustriële keuken, een studio voor de huisbewaarder, een vestiaire en sanitaire installaties voor de arbeiders De eerste en tweede verdiepingen zullen behouden met meer als 1100 m² de kantoren van het personeel van Gebruwo en de maatschappelijke werkers van de Cel voor Sociale Ontwikkeling, die ook de huurders tijdens de spreekuren zullen kunnen ontvangen. In het algemeen, bevatten de werken: de demolitie van de garagegevel, ruwbouw: fundering, structuur, dichtheid, het ophalen van het water en afwatering, sanering, volledige installaties: loodgieterij, sanitaire installaties, centrale verwarming, elektriciteit en verschillende technische installaties, afwerkingen: binnen en buiten, ordening van de omgeving, van het openbare wegnet en toegangswegen om zich aan het toegangswegnet van de garage aan te passen. Het geheel van deze werken zal de vrijlating toelaten van 9 woningen die tegenwoordig door de kantoren van Gebruwo zijn bezet. Technische elementen Dit project in een dynamiek van kostenbesparing en van duurzame ontwikkeling gaat Gebruwo ter harte. Daarom heeft ze o.a. de volgende elementen ingevoegd: Condensatieketel De verwarming en het sanitaire warme water van het gebouw zal door twee gascondensatieketels van 100kw worden voorzien. Ventilatiesysteem De warmteregulatie zal een ventilatiesysteem dag-nacht bevatten die met motorische traliewerken in de raamwerken van de vensters werkt. Daarmee verhindert men een kostenvol ventilatiesysteem bij aankoop en gebruik. LOREBRU S.C. 5 Tél : 02/268.57.85
Fotovoltaïsche zonnepanelen Gezien de kans op het noodzakelijke budget, zullen fotovoltaïsche zonnepanelen op de daken worden geïnstalleerd voor de behoefte aan elektriciteit van de kantoren. b) Gebruwo: een OVM die de initiatieven van de huurders ondersteunt Gebruwo ondersteunt graag de gemeenschappelijke initiatieven die als bedoelingen hebben de middelen van de huurders te valoriseren, of door een directe steun aan een groep huurders, of door de samenwerking met sociale partners. Subsidiëring en steun Elk jaar sinds 2004 is er bijvoorbeeld een projectoproep en initiatieven zijn genomen zoals een groene ruimte in de wijk opbouwen, feesten ter ere van de huisbewaarders van Gebruwo organiseren, buitenschoolse activiteiten met de ouders of nog festiviteiten, die ook door onze arbeiders worden gesteund. Gebruwo stelt lokalen aan het sociale personeel of aan huurders ter beschikking, steunt alfabetiseringlessen of taallessen die in het kader van een project van sociale cohesie worden georganiseerd, steunt de buitenschoolse ontvang van de OCMV of verschillende diensten zoals sociale en lokale bemiddeling, straatagenten, enz. Een lokaal in de nieuwe kantoren ter beschikking van de sociale partners en de huurders voor hun initiatieven De meeste lokalen die ter beschikking worden gesteld zijn vaak woningen, waarvoor de vraag in Neder-over-Heembeek steeds meer toeneemt. Veel initiatieven zijn ook belemmerd wegens de beperkte logistiek, ruimte en de slechte zicht van de lokalen. Met het nieuwe gebouw, is het mogelijk projecten en gebeurtenissen onder leiding van de huurders zelf of met samenwerking met de sociale partners in goede condities te organiseren. Nieuwe initiatieven zijn namelijk: - Alfabetiseringlessen in het kader van de dispositief PSC in samenwerking met Lezen en Schrijven en ook andere daarmee gepaarde initiatieven (wekelijkse lessen, drie niveaus) ; - Culinaire interculturele uitwisseling en keukenlessen. Met de mogelijkheid om de culinaire producten in restaurants aan andere huurders te bieden; - Groep «Vrouwelijke woord» : maandelijkse informatiezitting en debatten in antwoord op een voorstelling van de huurders met een externe werker in human resources; - Ruimte Ontmoeting : ontmoeting tussen de ouders en hun kinderen met de begeleiding van professionelen in het kader van de uitdrukking van het recht aan bezoek; LOREBRU S.C. 6 Tél : 02/268.57.85
- Vergaderingen tussen huurders: (het sorteren van afvallen in samenwerking met Net-Brussel, het rekenen van de kosten of van de huur in samenwerking met de Consultatieve Raad van de Huurders, techno-preventie in samenwerking met Bravvo ) of gebeurtenissen die door de huurders worden georganiseerd; - Culturele openheid: films bekijken in samenwerking met het Jeugdhuis of Versailles Senioren; toegang aan de cultuur in samenwerking met Artikel 27; mogelijkheid van tentoonstellingszaal of spektakelzaal voor de bewoners die hun werken willen valoriseren (dans, schilderij, spektakel ). ; - Informatica met lessen en mogelijkheid van een lokaal cybermedia. In deze redenering, zal de gemeenschappelijke zaal in het gebouw van Gebruwo ter beschikking van de partners van de OVM worden gesteld onder verschillende condities. Deze zijn de goedkeuring van het project en een conventie van bezetting. De ruimte is uitschuifbaar in drie delen (lessen, vergaderingzaal, keuken), en twee van de delen kunnen fuseren voor een grotere gebeurtenis. c) Samenstelling van het team LOREBRU S.C. 7 Tél : 02/268.57.85
4. SCHETSEN Schets van de voorgevel LOREBRU S.C. 8 Tél : 02/268.57.85
Schets van de achtergevel LOREBRU S.C. 9 Tél : 02/268.57.85
5. PLANNEN Plan van de benedenverdieping LOREBRU S.C. 10 Tél : 02/268.57.85
Plan de eerste verdieping LOREBRU S.C. 11 Tél : 02/268.57.85
Plan van de tweede verdieping LOREBRU S.C. 12 Tél : 02/268.57.85
6. Toespraken a) Toespraak van de burgemeester van de stad Brussel b) Toespraak van de staatssecretaris voor Huisvesting LOREBRU S.C. 13 Tél : 02/268.57.85