Watermanweg 103 te (3067 GA) Rotterdam Winkelruimte ca. 285 m² op de 1e verdieping in Woonmall Alexandrium HUURPRIJS 69.500,00 exclusief BTW en servicekosten
Kenmerken Huurprijs 69.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten Huurtermijn 5 jaar Parkeerplaats Nee Opleveringsniveau Huidige staat Verlengingstermijn 5 jaar Opzegtermijn 12 maanden BTW belast Ja Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom Indexering Jaarlijks Servicekosten 2.350,00 per kwartaal, exclusief BTW Promotiebijdrage 3.788,79 per kwartaal, exclusief BTW Betalingen Per kwartaal Datum van oplevering In overleg Totale oppervlakte Ca. 285 m² Energielabel Energieklasse A, index 1,18 Watermanweg 103, Rotterdam 2
Omschrijving Algemeen Huurprijsaanpassing Winkelruimte gelegen op de 1e verdieping van Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum woonmall 'Alexandrium'. De woonmall heeft een huuringang, op basis van de wijziging van het oppervlakte van ca. 60.000 m² en biedt onderdak prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex aan maar liefts 55 woonwinkels. (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de In de woonmall zijn o.a. Rivièra Maison, Roobol, de Statistiek (CBS). Bommel meubelen, Trendhopper, Nano Interieur, Rofra Home, Montel, Beter Bed, Haco, Goossens, Huurtermijn Kvik keukens, Bruynzeel keukens, Grando keukens Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf en bad gevestigd. jaar. Kadastrale aanduiding Omzetbelasting Gemeente Hillegersberg, Sectie C, Nr. 5782-A, Over de huurprijs zal BTW in rekening worden Appartementsindex 30. gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op Indeling bovengenoemde huurprijs. Ca. 285 m² winkelruimte. Watermanweg 103, Rotterdam 3
Vervolg omschrijving 'Vereniging van Gebruikers Woonmall Alexandrium' Huurder is verplicht zich aan te sluiten bij de 'Vereniging van Gebruikers Woonmall Alexandrium' en daarbij aangesloten te blijven gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst, alsmede de vanwege deze vereniging voor zijn rekening komende bedragen op eerste verzoek te voldoen. Promotiebijdrage Voor rekening van huurder komt een evenredige bijdrage in de kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke promotieactiviteiten welke beogen het gebouw en/of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt in commercieel opzicht zo optimaal mogelijk te doen functioneren. De promotiebijdrage bestaat uit een bijdrage van 3.788,79 per kwartaal, exclusief BTW waarbij de activiteiten bestaan uit o.a.: - Digitale plattegronden van het centrum met verwijssysteem. Het systeem navigeert bezoekers eenvoudig naar de door hen gezochte winkel; - Campagnethema s gedurende het gehele jaar waarbij de aandacht van potentiele klanten wordt getrokken; - Gebiedspromotie om de consument een complete shopping experience aan te bieden; - Events zoals kookworkshops, woonmodeshows etc; Terugkerende woonmarkt. Het gehele atrium staat dan in het teken van vraag en aanbod van de Rotterdamse woningmarkt; - Social Media zoals de eigen website www.alexandrium.nl en Facebook; - Verzorgen van advertenties; - Radio- en televisiecommercials; - Interbest zichtmasten etc. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Betalingswijze De huurpenningen, servicekosten, promotiebijdrage en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand. Datum van oplevering Per februari 2019. Wijze van oplevering De ruimte wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat met navolgende voorzieningen: - Huidige wand- en vloerafwerking; - Systeemplafond inclusief enkele verlichtingsarmaturen; - Toilet - Pantry. Energielabel Het object heeft een energieklasse A, index 1,18 en is geldig tot 17 september 2028. Gebruik Onderhavige ruimte wordt gebruikt als verkoopruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Horeca is niet toegestaan. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-gravenhage, worden opgemaakt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Watermanweg 103, Rotterdam 4
Bijkomende kosten Servicekosten Een voorschot groot 2.350,00 per kwartaal exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten: - Stookkkosten; - Centraal koelingssysteem; - Onderhoudscontracten diverse installaties o.a.: a. service(-abonnement) elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeven van: 1. lift(en); 2. glazenwasinstallatie(s); 3. luchtbehandelingsinstallatie(s)/ ventilatieinstallatie(s); 4. centrale verwarmingsinstallatie(s), 5. warmwaterinstallatie(s); 6. hydrofoorinstallatie(s); 7. zwakstroominstallatie(s); 8 noodstroominstallatie(s); 9. pompen waaronder vuilwaterpompen; 10. brand meldinstallatie rook meldinstallatie; 11. sprinklerinstallatie; 12. signalerings- en bewakingsapparatuur; 13. huistelefooninstallatie; 14. belinstallatie(s) en klokinstallatie(s): 15. muziekinstallatie; 16. vuil comprimator; 17. deuropeners; 18. zonweringsinstallatie(s); 19. bliksem installatie(s); 20.brandblus apparatuur en de vullingen in algemene ruimten; 21.antenne-installatie en aanpassings, aansluit en abonnementskosten); 22. energiebesparende apparatuur; 23. deurdrangers; 24. alarminstallatie; 25. omroepinstallatie; 26. brandweerrechten; 27. installatie voor automatische deurmechanismen, 28. roltrap rolbaan; 29. overige installaties/apparatuur; e. gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen; f. glasverzekering van alle ruiten in openbaar gemeenschappelijk gebied; g. wassen van alle ramen van de algemene en dienstruimten aan de binnen en de buitenzijde; h. vuilafvoer; i. verwijderen van graffiti; j. onderhoud van tuinen en kunstgroen; k. schoonhouden van de algemene en dienstruimte algemenen terreinen parkeerruimte en wegen; l. onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair vloerbedekkingen stoffering van de algemene dienstruimten; m. huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s) en andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve het gebouw/complex van waarvan het gehuurde deel uitmaakt (inclusief huismeesterwoning vrij wonen en telefoon enzovoort); n. abonnement van handdoekenautomaten en zeepautomaten e.d.; o. overige leveringen diensten; p. beheer en administratie van de levering en diensten met de hierover verschuldigde omzetbelasting; q. zo nodig extra accountantscontrole op de voorzieningen en diensten; r. omzetbelasting over de kosten van levering en diensten; s. administratiekosten 5 % voor de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. b. levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit daaronder begrepen de kosten van meterverhuur; c. schoorsteenvegen, ketels en branders schoonmaken; d. materialen waaronder chemicaliën; Watermanweg 103, Rotterdam 5
Plattegronden Watermanweg 103, Rotterdam 6
Bestemmingsplan Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Alexanderknoop' van de gemeente Rotterdam, vastgesteld d.d. 22 november 2017 en bestemd voor 'centrum - 3' en 'Waarde-Archeologie'. De voor 'centrum-3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in meubels, woningtextiel en aanverwante artikelen; b. horeca, met nadruk op eten en drinken, met bijbehorende terrassen; c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals parkeervoorzieningen, tuinen en erven, groen, ontsluitingswegen en -paden; d. 'Waarde - Archeologie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd. De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl Watermanweg 103, Rotterdam 7
Locatie Bereikbaarheid Uitstekend bereikbaar met de auto vanaf A-20 Rotterdam - Hoek van Holland - Gouda via afslag 16 Prins Alexander. Nabij NS- en metrostation Rotterdam Alexander. Parkeren De woonmall beschikt over ca. 900 parkeerplaatsen. Op het parkeerdak van de woonmall zijn vier invalideplaatsen en twee electrische oplaadpunten beschikbaar. Informatie De woonmall beschikt over een invalide ingang en liften. Watermanweg 103, Rotterdam 8
Watermanweg 103, Rotterdam 9
Watermanweg 103, Rotterdam 10
Watermanweg 103, Rotterdam 11
U bent van harte welkom Neem vrijblijvend contact op via: E-mail: bog@ooms.com Telefoonnummer: 010-424 88 88 Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Watermanweg 103, Rotterdam 14