Bestemmingsplan Madestein - Vroondaal, 1e herziening Vastgesteld Vastgesteld, d.d. 15 december 2016
Madestein - Vroondaal, 1e herziening
Inhoudsopgave Regels Regels 3 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten 5 5 6 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Bestemmingsregels Gemengd Groen - 1 Tuin Verkeer - Straat Verkeer - Verblijfstraat Water - 1 Water - 2 Wonen - 1 Woongebied - 1 Woongebied - 2 Leiding - Gas Voorlopige bestemming Leiding - Gas Waarde - Archeologie Waterstaat - Waterkering 7 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 19 21 22 Hoofdstuk 3 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Algemene regels Algemene aanduidingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels Algemene procedureregels 23 23 24 25 26 Hoofdstuk 4 Artikel 21 Artikel 22 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel 27 27 28 2
Regels 3
4
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1 Inleidende regels Begrippen plan het bestemmingsplan Madestein - Vroondaal, 1e herziening van de gemeente 's-gravenhage. 1.2 herziening de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0518.BP0297AMadeVroon1h-50VA met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3 moederplan het bestemmingsplan Madestein - Vroondaal van de gemeente 's Gravenhage, meer specifiek de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0518AMadeVroondl-51VA met de bijbehorende regels (en bijlagen). 5
Artikel 2 2.1 Wijze van meten hoogte van een bouwlaag De hoogte van een bouwlaag is maximaal 3,5 meter met dien verstande dat voor andere doeleinden dan wonen een maximale hoogte van 4 meter per bouwlaag is toegestaan. 6
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1 Bestemmingsregels Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals omschreven in artikel 4 van het moederplan. 3.2 Bouwregels a. voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 4 van het moederplan; b. in afwijking van het gestelde onder a, geldt dat de hoogte van een bouwlaag van een gymzaal niet meer dan 6 meter bedraagt; c. in afwijking van het gestelde onder a, geldt dat ter plaatse van een gymzaal slechts 1 bouwlaag is toegestaan. 7
Artikel 4 4.1 Groen - 1 Bestemmingsomschrijving a. de voor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 5 van het moederplan; b. in aanvulling op het bepaalde onder a zijn de gronden tevens bestemd voor onsluitingswegen; en ter plaatse van de aanduiding: c. 'parkeerterrein' (p), tevens voor een parkeerterrein. 4.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 5 van het moederplan 4.3 Specifieke gebruiksregels a. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' (p) mogen ten hoogste het op de verbeelding aangegeven aantal parkeerplaatsen gerealiseerd worden; b. voor wat betreft de maatvoeringsvlakken, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' (p) geen maximum aantal parkeerplekken op de verbeelding is opgenomen mag het gezamenlijke aantal parkeerplaatsen (binnen die maatvoeringsvlakken) niet meer dan 83 bedragen. 8
Artikel 5 5.1 Tuin Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd als groenvoorziening bij de woning, niet zijnde zijerf of achtererfgebied, zoals bedoeld in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, een en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals, bouwwerken geen gebouwen zijnde, verhardingen, groen en water. 5.2 Bouwregels a. gebouwen zijn niet toegestaan; b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 1 meter bedragen. 9
Artikel 6 6.1 Verkeer - Straat Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Straat' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 12 van het moederplan. 6.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 12 van het moederplan. 10
Artikel 7 7.1 Verkeer - Verblijfstraat Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfstraat' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 13 van het moederplan. 7.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 13 van het moederplan. 11
Artikel 8 8.1 Water - 1 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Water - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 14 van het moederplan; b. in aanvulling op het bepaalde in lid a zijn de gronden tevens bestemd voor ontsluitingswegen en ten behoeve van langzaam verkeer bruggen. 8.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 14 van het moederplan. 12
Artikel 9 9.1 Water - 2 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Water - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 14 van het moederplan. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen de gronden met in inachtneming van het gestelde in lid 3 tevens gebruikt worden voor park en plantsoen met bijbehorende wegen, paden en voorzieningen. 9.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 14 van het moederplan. 9.3 Specifieke gebruiksregels De gronden mogen alleen ingericht en gebruikt worden voor park en plantsoen, nadat hierover een positief advies van Hoogheemraadschap Delfland is ontvangen. 13
Artikel 10 10.1 Wonen - 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 15 van het moederplan. 10.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 15 van het moederplan. 14
Artikel 11 11.1 Woongebied - 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 17 van het moederplan. 11.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 17 van het moederplan. 15
Artikel 12 12.1 Woongebied - 2 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 18 van het moederplan. 12.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 18 van het moederplan. 16
Artikel 13 13.1 Leiding - Gas Voorlopige bestemming Bestemmingsomschrijving a. De op grond van artikel 3.2 Wet ruimtelijke ordening voor 'Leiding - Gas Voorlopige bestemming' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk gastransportleiding; b. In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. Voor zover dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, krijgt de dubbelbestemming 'Leiding - Gas Voorlopige bestemming' voorrang. 13.2 Bouwregels Voor het bouwen binnen de bestemming 'Leiding - Gas Voorlopige bestemming' als bedoeld in lid 13.1 gelden de volgende regels: a. ten dienste van de bedoelde leiding mogen op - of in - de in het eerste lid bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen zijn uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid, in afwijking van het bepaalde in de bouwregels van de samenvallende bestemmingen, geen bouwwerken toegestaan; 13.3 Voorwaardelijke verplichting Gronden ter plaatse van de onder 13.1 genoemde bestemming mogen in afwijking van het bepaalde in lid 2 sub b, alleen conform de onderliggende bestemming(en) gebruikt of bebouwd worden, wanneer; a. de leiding als bedoeld in artikel 13.1 is verwijderd danwel buiten gebruik is gesteld en; b. schriftelijk advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder(s). 13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas Voorlopige bestemming' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: 1. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; 2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; 4. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen; 5. het permanent opslaan van goederen; 6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; b. Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden: 1. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen; 2. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten; 3. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; c. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig schaden; d. Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4, onder c, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen. 17
13.5 Geldigheid van de bestemming De voorlopige bestemming als bedoeld in artikel 13.1 geldt tot het moment van buitengebruikstelling van de leiding met de bestemming 'Leiding - Gas Voorlopige bestemming', maar uiterlijk tot 5 jaar na de datum van vaststelling van dit plan. 13.6 Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming De op grond van artikel 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening voor 'Leiding - Gas Voorlopige bestemming' aangewezen gronden zijn na buiten gebruikstelling van de leiding als bedoeld in he vorige lid of het verstrijken van de termijn zoals bedoeld in 13.5 uitsluitend bestemd voor: a. 'Gemengd' zoals bedoeld in Artikel 3 van dit plan, wanneer de oorspronkelijk binnen de bestemming gesitueerde gastransportleiding is verwijderd, danwel buiten gebruik is gesteld; b. 'Leiding - Gas' zoals bedoeld in Artikel 14 van dit plan, wanneer de oorspronkelijk binnen de bestemming gesitueerde gastransportleiding niet is verwijderd, danwel buiten gebruik is gesteld. 13.7 Voorwaardelijke verplichting Gronden ter plaatse van de onder 13.6 genoemde bestemming mogen alleen conform de deze bestemming gebruikt of bebouwd worden en werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden als bedoeld onder 13.4 sub a zijn alleen toegestaan, wanneer; a. de oorspronkelijke, binnen de bestemming gesitueerde gastransportleiding is verwijderd danwel buiten gebruik is gesteld en; b. schriftelijk advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder(s). 18
Artikel 14 14.1 Leiding - Gas Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk gastransportleiding; b. In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. Voor zover dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, krijgt de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' voorrang. 14.2 Bouwregels Voor het bouwen binnen de bestemming 'Leiding - Gas' als bedoeld in lid 14.1 gelden de volgende regels: a. ten dienste van de bedoelde leiding mogen op - of in - de in het eerste lid bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. b. ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen zijn uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid, in afwijking van het bepaalde in de bouwregels van de samenvallende bestemmingen, geen bouwwerken toegestaan; 14.3 Afwijken van de bouwregels a. Het bevoegd gezag kan afwijken toestaan van het bepaalde in lid 2, onder b, voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder. b. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen (beperkt) kwetsbare objecten worden toegelaten. 14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: 1. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; 2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; 4. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen; 5. het permanent opslaan van goederen; 6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; b. Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden: 1. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen; 2. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten; 3. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; c. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig schaden; d. Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4, onder c, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de 19
voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen. 20
Artikel 15 15.1 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 21 van het moederplan. 15.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 21 van het moederplan. 21
Artikel 16 16.1 Waterstaat - Waterkering Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebruik zoals bepaald in artikel 22 van het moederplan. 16.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de regels zoals bepaald in artikel 22 van het moederplan. 22
Hoofdstuk 3 Artikel 17 17.1 Algemene regels Algemene aanduidingsregels Waterstaat - beschermingszone Ter plaatse van de aanduiding Waterstaat - beschermingszone geldt het bepaalde uit artikel 26.1 van het moederplan. 17.2 Geluidzone - industrie Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' geldt het bepaalde uit artikel 26.2 van het moederplan. 17.3 Milieuzone - geurzone Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - geurzone' geldt het bepaalde uit artikel 26.3 van het moederplan. 23
Artikel 18 18.1 Algemene wijzigingsregels Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de gronden met de bestemming Groen - 1 ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming "Horeca": a. in de categorieën licht en middelzwaar uit de Staat van Horeca-categorieën als opgenomen in de bijlagen van het moederplan; b. met aan de bestemming horeca ondergeschikte expositieruimte; met de daarbij behorende gebouwen, terrassen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, groen, water en overige voorzieningen. 18.1.1 wijzigingsvoorwaarden De volgende regels dienen in acht te worden genomen: a. b. c. d. de oppervlakte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan 645 m2; de hoogte van de gebouwen is maximaal 4 bouwlagen; parkeergelegenheid dient te zijn voorzien op eigen terrein; voordat burgemeester en wethouders overgaan tot wijziging, de procedure zoals opgenomen in artikel 20 dient te worden gevolgd. 18.2 Verleggen bestemmingsgrenzen Leiding - Gas Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de geometrische bepaalde vlakken, welke deel uitmaken van de verbeelding van dit plan te wijzigen in de zin dat de bestemmingsgrenzen van de dubbel bestemming Leiding - Gas verlegd kunnen worden mits: a. de leiding deel zal uitmaken van een permanente infrastructuur; b. de inpassing en uitvoering van de leiding met bijbehorende zone(s) de instemming hebben van de leiding beheerder(s); c. voldaan wordt aan alle, aan deze wijziging gelieerde, van toepassing zijnde overige wet- en regelgeving. d. voordat burgemeester en wethouders overgaan tot wijziging, de procedure zoals opgenomen in artikel Artikel 20 dient te worden gevolgd. 24
Artikel 19 Overige regels a. De regels, verbeelding en toelichting van het voorliggende bestemmingsplan Madestein - Vroondaal, 1e herziening prevaleren indien deze afwijken van- of aanvullend zijn op het moederplan (bestemmingsplan Madestein-Vroondaal); b. Ingeval het gestelde onder a niet van toepassing is, dan zijn de regels uit het moederplan, bestemmingsplan Madestein - Vroondaal, onverminderd van toepassing op het voorliggende plan. 25
Artikel 20 20.1 Algemene procedureregels Algemene wijzigings- en uitwerkingsregels a. Het ontwerp van het plan tot wijziging ligt gedurende zes weken ter inzage; b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in het "Gemeenteblad" dat door de gemeente wordt uitgegeven (zie: www.denhaag.nl) en voorts op de gebruikelijke wijze; c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om gedurende de onder a. genoemde termijn mondeling of schriftelijk bij burgemeester en wethouders zienswijzen kenbaar te maken tegen het ontwerp; d. burgemeester en wethouders beslissen binnen acht weken na afloop van de termijn van de terinzagelegging omtrent de vaststelling van het wijzigingsplan. 26
Hoofdstuk 4 Artikel 21 21.1 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid onder 1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid onder 1 met maximaal 10%; 3. Het eerste lid onder 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 21.2 Overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het tweede lid onder 1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 3. Indien het gebruik, bedoeld in het tweede lid onder 1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 4. Het tweede lid onder 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 27
Artikel 22 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Madestein - Vroondaal, 1e herziening. 28