WONEN BEGINT BIJ BEN MORDANG MAKELAARDIJ BRUSSELSESTRAAT 18 TE MAASTRICHT VRAAGPRIJS 335.000,- K.K.
Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Overige inpandige ruimte Gebouw gebonden buiten ruimte Externe bergruimte Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Warmwatervoorziening Elektrische installatie Isolatie Overige voorzieningen Onderhoud Aanvaarding Bijzonderheden Energielabel Ligging eengezinswoning tussenwoning 8 218 m² 100 m² 882 m³ 51 m² 41 m² 1 m² 1893 dakterras en balkons geen garage cv-ketel combiketel 18 groepen, aardlekschakelaar gedeeltelijk dubbel glas woon-/winkelfunctie redelijk per direct parkeren via parkeervergunning energielabel voorlopig F in centrum Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 124 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
HARTJE CENTRUM VAN MAASTRICHT in de historische binnenstad van Maastricht ligt deze stadswoning met onder andere een ruime multifunctionele ruimte op de begane grond (wonen/bedrijfsruimte), vier slaapkamers en dakterras. Alle voorzieningen op loopafstand. In de directe en nabije omgeving bevinden zich o.a. het stadspark, het kernwinkelgebied, diverse uitgaansgelegenheden zoals restaurants en gezellige kroegen. Het mooie Onze Lieve Vrouweplein, het Vrijthof en de Markt bevinden zich op loopafstand. Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar A2 richtting Luik, Eindhoven en Aken zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Te renoveren/moderniseren. - Cv-ketel Nefit (eigendom). - Parkeren via parkeervergunning en betaald parkeren. - Deels voorzien van dubbele beglazing. - Uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen en woon-/winkelfunctie. - Voorlopig energielabel F. - Voorzien van ruim dakterras en meerdere balkons. - Ouderdomsclausule van toepassing.
SOUTERRAIN: Het souterrain ca. 22.6m² is bereikbaar via een luik op de begane grond.
BEGANE GROND Entree. Royale multifunctionele ruimte ca. 50m² die als winkel-/bedrijfsruimte kan worden ingericht. Ruim toilet met fonteintje. Magazijnruimte ca. 22.6m².
BEGANE GROND
1e VERDIEPING Via de trap op de begane grond bereikt u de eerste verdieping. U treft hier een diepe hal met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspotjes. Tevens treft u op deze verdieping de badkamer ca. 2.8m² met wastafel en ligbad, een toilet en de berging/wasruimte ca. 9.2m² met aansluiting wasautomaat.
2e VERDIEPING KEUKEN Open leefkeuken ca. 33.4m² met eetgedeelte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruim dakterras ca. 34.7m² waar u heerlijk buiten kunt zitten. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en onderbouw vaatwasser. WOONKAMER Woonkamer ca. 16.6m² met schouw en toegang tot een klein balkon.
3e VERDIEPING Vanuit de trap op de tweede verdieping bereikt u de overloop op de derde verdieping. U treft hier twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een klein balkon, de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een dakterras ca. 5m². Slaapkamer 1 ca. 16.4m². Slaapkamer 2 ca. 19.4m².
4E VERDIEPING Vanuit de overloop op de derde verdieping bereikt u middels de trap de overloop op de vierde verdieping. Hier treft u eveneens twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt de opstelplaats van de cv-ketel. Slaapkamer 3 ca. 15.5m². Slaapkamer 4 ca. 14.3m².
Informatie Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Plattegronden
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Plattegrond 3e verdieping
Plattegrond 4e verdieping
meetrapport 1
Inhoudsopgave Meetstaat... 3 Meetinstructie... 4 Inleiding...4 Afwijkingen ten opzichte van de NEN 2580...4 Bruto vloeroppervlak (BVO)...5 Gebruiksoppervlakte (GO)...5 Overige inpandige ruimte (OIR)...5 Gebouw gebonden buitenruimte (GGB)...6 Externe bergruimte(n) (EB)...6 meetrapport 2
M E E T S T A A T Adres : Brusselsestraat 18 Meetbedrijf : ZIEN24 6211 PE, Maastricht Bahialaan 600C Object : woning 3065 WC Rotterdam Datum meetafspraak : 26-01-2018 Meetcertificaat : Type A: maatvoering en ruimtegebruik is op locatie gecontroleerd en ingemeten Datum meetrapport : 29-01-2018 Status : definitief Versie : V1 Opmerkingen : Op onze meetrapporten zijn de algemene voorwaarden van ZIEN24 van toepassing. Al onze metingen zijn verricht aan de hand van de NVM & VBO richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. GOB AP OIR GOW GGB EB TOTALEN WONING gebruiksoppervlak aftrekposten overige inpandige gebruiksoppervlak gebouw gebonden externe gebruiksoppervlak wonen 218 m2 bouwlaag (vides, trapgaten, nissen) ruimte wonen buitenruimte bergruimte aftrekposten 4 m2 overige inpandige ruimte 51 m2 gebouw gebonden buitenruimte 41 m2 woonlaag 1 24.1-24.1 0.0 - - externe bergruimte 1 m2 bruto inhoud 882 m3 woonlaag 2 81.4 - - 81.4-0.6 woonlaag 3 41.7-27.0 14.6 - - woonlaag 4 50.3 - - 50.3 35.4 - woonlaag 5 43.1 - - 43.1 5.8 - woonlaag 6 32.2 4.1-28.1 - - totalen 4.1 51.2 217.5 41.2 0.6 Meetstaat meetrapport 3
Meetinstructie Inleiding Deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om de gebruiksoppervlakte van woningen te meten. De meetinstructie is gericht op het meten van de gebruiksoppervlakte per individuele woning (de oppervlakte achter de voordeur ) en de bij de woning behorende externe bergruimte. Deze meetinstructie is niet geschikt voor het meten van de gebruiksoppervlakte van een complex. Als uitgangspunt voor deze meetinstructie is de gebruiksoppervlakte, ontleend aan artikel 1 van het Bouwbesluit, genomen. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit naar NEN 2580. NEN 2580 vormt daarmee ook de basis voor deze meetinstructie. In deze meetinstructie wordt de oppervlakte van een woning gemeten binnen de buitenste/scheidende wanden (muren) conform NEN 2580. Afwijkingen ten opzichte van de NEN 2580 Er is in deze meetinstructie voor gekozen om op een aantal aspecten af te wijken van NEN 2580. Eén afwijkend aspect is dat volgens de norm NEN 2580 de gebruiksoppervlakte exclusief de oppervlakte van de dragende binnenwanden wordt gemeten, terwijl in deze meetinstructie inclusief de oppervlakte van de dragende binnenwanden wordt gemeten. Het is voor deze meetinstructie daarom niet nodig om te beoordelen of een binnenwand dragend of niet dragend is. Verder wordt in deze meetinstructie de gebruiks-oppervlakte van een woning onderverdeeld in vier oppervlakten. NEN 2580 kent deze onderverdeling niet. Bij de gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen: gebruiksoppervlakte wonen; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte; gebruiksoppervlakte externe bergruimte; en gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte. meetrapport 4
Bruto vloeroppervlak (BVO) De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau binnen de buitenste- of woningscheidende wanden (muren), inclusief dragende en niet dragende binnenwanden. Met buitenste/scheidende wanden (muren) worden bedoeld de wanden/ muren die de ene woning van de andere woning scheiden en de muren die de woning van de buitenwereld afscheiden. Gebruiksoppervlakte (GO) De gebruiksoppervlakte is gemeten per verdieping op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies (muren). Incidentele inspringende gebouwdelen (met een oppervlakte kleiner dan 0,5 m2), zoals bijvoorbeeld een kolom, worden tot de gebruiksoppervlakte gerekend. Er dient gemeten te worden langs de muur. Radiatoren, leidingen, kabelgoten, wandgoten, kozijnen, vensterbanken etc. kunnen bij de meting worden genegeerd. Niet tot de gebruiksoppervlakte wordt gerekend: De oppervlakte met een netto hoogte die lager is dan 1,50m, met uitzondering van de oppervlakte onder een trap; De oppervlakte van ruimten die niet voor mensen toegankelijk zijn; De oppervlakte van een trapgat, een vide of een combinatie van beiden, indien deze 4,0 m2 of groter is; De oppervlakte van een leidingschacht, inspringend bouwdeel of van een vrijstaande bouwconstructie, indien deze 0,50 m2 of groter is; De oppervlakte van een liftschacht; De oppervlakte van een nis die kleiner is dan 0,5 m2² Inspringende gebouwdelen met een oppervlakte groter van 0,5m2. De nu bepaalde oppervlakte is de totale gebruiksoppervlakte van een woning. Deze oppervlakte bestaat uit gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. Overige inpandige ruimte (OIR) Een oppervlakte wordt tot de overige inpandige ruimte gerekend als één van de voorwaarden geldt: het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,5 meter en 2,0 meter hoog; het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,0 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,0 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,0 m2); meetrapport 5
de ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn een kelder, fietsenstalling of een garage; er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een voor mensen toegankelijke zolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Dit is bijvoorbeeld het geval als de zolder niet met een vaste trap bereikbaar is en/of een zolder met onvoldoende daglichttoetreding (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m2). Wanneer niet aan de bovenstaande criteria is voldaan, is sprake van gebruiksoppervlakte wonen. In twijfelgevallen worden ruimten gerekend als gebruiksoppervlakte wonen. Een gang, keuken, bijkeuken, pantry, vaste kast, trapkast, meterkast, wasmachine- of cv-ruimte binnen de woning, worden gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen. De oppervlakte onder de wand die de tussen een gebruiksoppervlakte wonen en een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte staat, wordt gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen. Gebouw gebonden buitenruimte (GGB) Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Er is alleen sprake van gebouwgebonden buitenruimte voor zover het gedeelte naast, op, tegen of aan het hoofdgebouw (de woning) is gelegen. Denk hierbij aan een balkon, carport, veranda of dakterras. Bij een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN 2580. Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte: bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping; bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie. Externe bergruimte(n) (EB) Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte alleen bereikbaar is door de woning te verlaten. Verder geldt dat externe bergruimte nooit een woonfunctie kan hebben. Het meten van de externe bergruimte gebeurt met dezelfde principes als bij het meten van de woning. Indien er meer externe bergruimten zijn, worden de gemeten oppervlaktes getotaliseerd tot één gebruiksoppervlakte externe bergruimte voor de woning. meetrapport 6
Bahialaan 600C 3065 WC ROTTERDAM 010-340 50 02 www.zien24.nl
Schriftelijkheidsvereiste Een overeenkomst komt tot stand komt door aanbod en aanvaarding. Een huurder doet bijvoorbeeld het aanbod om een huurwoning tegen een bepaalde prijs te huren. De verhuurder aanvaardt dit aanbod. Doordat verhuurder het aanbod van de huurder heeft aanvaard, is er een huurovereenkomst ontstaan. Partijen hebben wilsovereenstemming bereikt. Sinds 1 september 2003 geldt er voor de aankoop van een woning op deze hoofregel een uitzondering. De koop van een woning moet namelijk schriftelijk worden aangegaan indien de koper een particulier is. Dit wordt ook wel het schriftelijkheidsvereiste genoemd. In 2011 heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan over het schriftelijkheidsvereiste (http:// deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ecli:nl:hr:2011:bu7412). Kort samengevat ging het in deze zaak over een particuliere verkoper en een particuliere koper welke mondelinge overeenstemming hadden bereikt over de verkoop van een woning. De particuliere verkoper weigerde ná de mondelinge overeenstemming met koper de koopovereenkomst te ondertekenen. De centrale vraag was of de particuliere verkoper gebonden was aan een mondelinge overeenkomst en verplicht was om de koopovereenkomst te ondertekenen. Volgens de Hoge Raad was dit niet het geval. Volgens de Hoge Raad is er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In een vraag en antwoord zetten wij de gevolgen van het schriftelijkheidsvereiste op een rijtje. In de laatste vraag wordt er aandacht besteed aan het tuchtrecht. Een particuliere verkoper heeft met een particuliere koper mondelinge overeenstemming bereikt over de verkoop van zijn woning. Is er sprake van een rechtsgeldige koop? Nee. Sinds 2003 moet de koop van een woning schriftelijk worden aangegaan indien de koper een particulier is. Dit wordt ook wel het schriftelijkheidsvereiste genoemd. Wetgever heeft het schriftelijkheidsvereiste opgenomen in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Zolang de koopovereenkomst niet op schrift is gesteld en niet door koper is ondertekend, is de koop niet bindend. Volgens de Hoge Raad vloeit eveneens uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek voort dat verkoper zich op dit standpunt kan stellen. Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Let op! Verkoper moet dus wel een particulier zijn! Kan de particuliere koper de koopovereenkomst nog ontbinden als hij eenmaal is ondertekend door partijen? Ja. Naast het schriftelijkheidsvereiste heeft de wetgever in 2003 de bedenktijd ingevoerd. Binnen de bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van redenen de koopovereenkomst ontbinden. De bedenktijd stelt koper in de gelegenheid een deskundige in te schakelen en een overhaaste koopbeslissing te herstellen. De bedenktijd duurt drie dagen en gaat in ná de terhandstelling van een afschrift (kopie) van de koopovereenkomst en mag niet eindigen op een zaterdag of een zondag. Daarnaast moeten in de termijn van drie dagen tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Een voorbeeld. Als de koopovereenkomst donderdag ter hand wordt gesteld, start de bedenktijd op vrijdag om 0:00 uur. De bedenktijd eindigt op maandag om 24:00 uur. Koper kan daarnaast de koopovereenkomst ontbinden als hij een beroep doet op een ontbindende voorwaarde welke is opgenomen in de koopovereenkomst, bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering. Kan verkoper een particuliere koper dwingen om zijn medewerking te verlenen aan het opmaken en het ondertekenen van de koopovereenkomst ná mondelinge overeenstemming? Nee. Verkoper kan geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenstemming als de koper een particulier is. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Kan een particuliere koper de particuliere verkoper dwingen om zijn medewerking te verlenen aan het opmaken en het ondertekenen van de koopovereenkomst ná mondelinge overeenstemming? Nee. Als een particulier verkoper weigert zijn medewerking te verlenen aan het opmaken en ondertekenen van de koopovereenkomst ná een mondeling overeenstemming, kan verkoper hiertoe niet verplicht worden. Volgens de Hoge Raad vloeit dit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Volgens de Hoge Raad is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Let op! Verkoper moet dus wel een particulier zijn! De makelaar heeft de koop bevestigd via de e-mail. Kan de particuliere verkoper zich dan nog steeds op het standpunt stellen dat er geen sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst? Ja. Het verzenden van een e-mail waarin de koop wordt bevestigd wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De makelaar heeft een concept van de koopovereenkomst verzonden. Kan de particuliere verkoper zich dan nog steeds op het standpunt stellen dat er geen sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst? Ja. Het verzenden van een concept van de koopovereenkomst wordt eveneens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst Kan een particuliere koper schadevergoeding eisen als een particuliere verkoper weigert om zijn medewerking te verlenen aan het opmaken en ondertekenen van de koopovereenkomst ná mondelinge overeenstemming? Nee. Als een particuliere verkoper weigert zijn medewerking te verlenen aan het opmaken en ondertekenen van de koopovereenkomst ná een mondelinge overeenstemming, bestaat er, behoudens zeer bijzondere omstandigheden, geen verplichting tot het vergoeden van schade. Wat zijn dan deze zeer bijzondere omstandigheden? Daar heeft de Hoge Raad zich nog niet over uitgelaten. Toekomstige rechtsspraak zal moeten uitwijzen wat hieronder moet worden verstaan. De Hoge Raad heeft wel aangegeven wat niet valt onder zeer bijzondere omstandigheden. Ten eerste is dat de situatie als verkoper een hoger bod ontvangt van een derde en hierop ingaat. Ten tweede is dat de situatie als koper alsnog de voorkeur geeft aan de aankoop van een ander woonhuis. Indien er sprake is van zeer bijzondere omstandigheden kan dan de weigerende partij verplicht worden om de koopovereenkomst te ondertekenen? Nee. Indien er sprake is van zeer bijzondere omstandigheden dan kan de weigerende partij niet ertoe worden veroordeeld om alsnog medewerking te verlenen aan het opmaken en ondertekenen van de koopovereenkomst. Enkel en alleen een schadevergoeding kan worden geëist. Mag een NVM-makelaar verkoper het advies geven om geen medewerking te verlenen aan het opmaken en ondertekenen van de koopovereenkomst ná een mondelinge overeenstemming? Ja. Een NVM-makelaar dient de belangen van zijn opdrachtgever te behartigen. De tuchtrechter heeft in het verleden geoordeeld dat wanneer ná die mondelinge overeenstemming en vóór de schriftelijke koopovereenkomst een bod van een nieuwe gegadigde wordt gedaan, de NVM-makelaar de particulier verkoper op de hoogte moet stellen van dit nieuwe bod. Daarnaast moet de NVM-makelaar de particuliere verkoper informeren dat er in juridisch opzicht geen rechtsgeldige koopovereenkomst is ontstaan en verkoper vrij is om met de nieuwe bieder in onderhandeling te treden.
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Over ons Ben Mordang Makelaardij is ruim 20 jaar actief in Maastricht en omgeving. Wij streven naar een dienstverlening met een persoonlijk contact. Integriteit staat bij ons hoog in het vaandel en dit heeft sinds het bestaan van ons kantoor geleid tot een vast netwerk van opdrachtgevers en terugkerende particuliere klanten. U kunt bij ons terecht voor: verkoop van uw woning aankoopbegeleiding taxaties advies particuliere verzekeringen
Contact Herdenkingsplein 50 A 6211 PZ Maastricht T. +3143 3520655 E. info@benmordang.nl Wij zijn dagelijks geopend van maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 17:00 uur