IJLAGE B W U O ZIE B RAAN E T H C A Editie: Jaargang 19 Nummer 184 26 januari 2018 volgende editie: 23 februari 2018 Oplage 50.985 Bedeeld door: Gratis huis aan huis in:, Alken, Diepenbeek, Kermt, Kortessem, Kuringen, Stevoort, Sint-Lambrechts-Herk, Zonhoven v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg 113-3540 Herk-de-Stad - Tel. 0475/65 33 53 - E-mail: erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie. RZK Vastgoed en advies Thonissenlaan 96, - T +32 11 30 76 80 info@rzk.be - www.rzk.be - Volg ons op Facebook: facebook.com/rzknv Info & bezoek TE KOOP: -GENK Kramerslaan 13 b 0.2 3500 Tel 011/222 401 BIV 207442 www.lwc.be info@lwc.be STEVOORT laatste penthouse Curium - Grote Baan 63 Kuringen PRIJS: 249.000,00 WEG 507/1: Instapkl. woning (HOB), opp.: > 206m² + dubb. gar. Z.-terras aansluitend op de leefruimte, inkomhal met vestiare en gastentoilet, 3 slpks, 2 badk., berging en waspl. 4 autostaanpl. EPC: 381 kwh/m² jaar VP: 310.000 Goed gelegen karaktervolle stadswoning met tuin 265.000 10 nieuwbouwappartementen gebouwd op een mooie locatie in hartje Kuringen op slechts 5 min. v.h. bruisende stadscentrum. Ideale ligging, ruim app van 116,62m2 met groot terras van 26,44m2. Verlaagde prijs Egelstraat 31 Te renov. HOB landelijk en rustig in doodlopende strt. Ruim, 3 slpk, zolder mt vaste trap, 2 gar., kelder. Epc 526, Kl. beschr. mog. VP 189.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. info@ilm.be I www.lantmeeters.be grootste aanbod huurpanden in Limburg, zie www.lwc.be zie pagina 4 Info & verkoop Palmers vastgoed Dorpsstraat 34, 3590 Diepenbeek 011/60 16 60 welkom@palmers.be ZIE PAGINA 5 AXION VASTGOED ZONHOVEN: Heuvenstraat 23 3520 Zonhoven T: 011 82 55 69 info@axionvastgoed.be www.axionvastgoed.be 214,12 /mnd VAST * per 100.000 Luxueus wonen binnen de grote ring van Laatste fase in een project van 54 entiteiten Gelegen in een rustige woonwijk met uitzicht over het Cederpark Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu 011 780 890 voor info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. *Quotiteit 75%, rentevoet 2,6% vast 10 jaar, JKP 2,98%, tarief 09/01/18 Vlakbij het centrum en station van Standaard voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming (E-peil 55) Ruime garage met kelderberging die rechtstreeks in de woning uitkomt Zuidwest georiënteerde tuin Vrije keuze bij indeling van de woonruimtes Afwerking in hoogwaardige materialen te kiezen bij onze partners Persoonlijke begeleiding door een eigen klantenbegeleider Ook nieuwsgierig? Kom kennis maken! www.parklane-.be of via 011/55.50.23 Makelaar in hypothecair krediet bvba IBCC FSMA:2789 Kantoren te Antwerpen,, Gent, Brussel, Genk, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout, Geel en Zoutleeuw info@hypocent.com www.hypocent.com BHC BELGISCH HYPOTHEEK CENTRUM info@confido.be www.confido.be 011 55 50 23 Confido_327x165.indd 1 01/07/2014 10:06
2 Kopen of verkopen? Huren of verhuren? Kies meteen voor dé Limburgse woonspecialist. Info & bezoek Kramerslaan 13 b 0.2 3500 Tel 011/222 401 BIV 207442 www.lwc.be info@lwc.be Curium - Grote Baan 63 - Kuringen PRIJS: 249.000,00 laatste penthouse EMERALD - Kuringersteenweg 140-142 Vanaf 189.000,00 2 VERKOCHT Serviceresidentie Het Dorp - houthalen-helchteren vanaf 164.800,00 10 nieuwbouwappartementen gebouwd op een mooie locatie in hartje Kuringen op slechts 5 min. v.h. bruisende stadscentrum. Ideale ligging, ruim app. van 116,62m 2 met groot terras van 26,44m 2. Een uitstekende woonplaats en investering. Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv Anne Frankplein 9/9 Prijs: 569 000,00 9 trendy appartementen op wandelafstand van stadscentrum, oppervlakte variërend van 87,5 m² t.e.m. 109,8 m², 2 of 3 slaapkamers, ruim terras zuidgeoriënteerd. Elke wooneenheid wordt afgewerkt volgens vooropgestelde budgetten zoals beschreven in lastenboek. Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Vv. KERMT Ernest Claesstr. 52 In het dorpshart van Helchteren bevinden zich 41 assistentiewoningen voor zelfstandig wonen met een opp. van 54 à 72m² met terras. 24/24 gebruik kunnen maken van een noodoproep, brede gangen en drempelluwe overgangen, rolstoeltoegankelijk, Een veilige investering! Tessenderlo Spekestraat 35 Prijs: 249.000,00 Zeer knap app. van 230m² op 4de verd. met 3 slaapkamers, 2 badk., 2 berg., terras. Ruime garagebox apart aan te kopen. EPC: 149 kwh/m². WG-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv. verkocht! Ruime woning met 2 slpks, veranda en mooi aangelegde tuin. Kl. beschr. (5% registratierechten) mog. voor rechthebbenden. EPC: 440kWh/m 2. Wg Vg Gdv Gvkr Gvv. HOB gelegen in een rustige woonwijk. Ruime woonkamer met zicht op overdekt terras en omheinde tuin, 2 slpks, modern comfort. Kl. bschr. mog. voor rechthebbenden. EPC: 174 kwh/m² Wg-Gvg-Gvkr-Gdv-Gvv. 22.000,00 149.000,00 14.500,00 HasseLT Maasmechelen 180.000,00 145.000,00 verkocht! Theresiastraat 33 b 7: Ondergrondse garagebox vlak buiten de kleine ring. Bouwgronden HEUSDEN-ZOLDER - De Borghgravelaan Prijs: 125.000 - OB van 6a16ca. Maastrichtersteenweg 136 b 8: Ruim app. op de 3 de verd. met 2 slpk., terras en kelder. Kl. beschr. (5% registratier.) mog. voor rechth. EPC: 499 kwh/m². Wg-Gvg-Gdv-Gvkr-Gvv GEnK 225.000,00 Maastrichtersteenweg 164 nr 8: Ondergrondse autostandplaats gelegen tussen de grote en de kleine ring. 16.000,00 Thonissenlaan 50 bus 3: Mooi app. Op 2de verd. in stadscentrum met 1 slaapkamer, terras en berging. EPC: 139kWh/m². Wg-Vg-dv-Gvkr- Gvv. houthalen 325.000,00 Deken Bernardstraat 16 b 4: Rustig gelegen appartement op de 1 ste verd. met 3 slpks. Ondergr. Autostpl apart aan te kopen voor 15.000,00. EPC: 174 kwh/m². 25.000,00 Maastrichtersteenweg 134 b 9: App. gelegen op de 2 de verd. nabij het centrum met 2 slpks en terras. Ondergr. autostpl. apart aan te kopen voor 15.000 EPC: 354 kwh/m². Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv Zutendaal SINT-TRUIDEN - Voordstraat Lot 1 Prijs: 80.500 - HOB van 5a28ca. Lot 2 Prijs: 81.000 - HOB van 5a63ca. Wg-Gvg-Gdv-Gvkr-Gvv/Vv. MAASMECHELEN - Joseph Smeetslaan 3 loten Van 149.000 tot 195.000 Pastoor Raeymaekersstr. 3 b 21: Prachtig nieuwbouw app. met 2 slpk. en ruim terras. EPC: 122,18 kwh/m². Maastrichtersteenweg 149 nr 31: Ondergrondse autostandplaats gelegen tussen de grote en de kleine ring. Anjelierenstraat 5: OB op een perceel v. 21a82ca met een bewoonbare opp. van 158,33 m², 3 slpks, grote tuin en garage. EPC: 349kWh/m². Herkenrodesingel 21: Ondergrondse garage nummer 10 vlakbij het stadscentrum. verkocht! Trichterweg 85: OB nabij het centrum. Goede verbinding naar Genk, Lanaken en Maastricht. 2 slpks, berg., kelder en mooie tuin. EPC: 774 kwh/m². Wg-Gvg-Gdv-Gvkr-Gvv. 295.000,00 198.000,00 19.000,00/stuk 123 000,00 Tongeren 185.000,00 249 500,00 Kempenhof 40: Knap gerenoveerde bungalow met 3 slaapkamers, open keuken, berging en inpandige garage. EPC: 322kWh/m². WG-Vg-Gdv-Gvkr-Vv. Leopoldplein 50 bus 3: Charmant en ruim appt. van 119,30 m²op 4de verd. met 3 slaapkamers, vestiaire, terras en berging. EPC: 194 kwh/m². WG-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv Kramerslaan 15: 2 ondergrondse autostandplaatsen + kelderbergingen. Autosnelweg bereikbaar op enkele minuten en stadscentrum vlakbij. Abelenstraat 6 b 4: Gezellig app. op wandelafst. van de winkels. 2 slpks, private gelijkvloerse berging. EPC: 574kWh/m 2. Wg Gvg Gdv Gvkr-Gvv. Corversstraat 29: Investeringspand in centrum en vlakbij station, best. uit 2 app. met elk 1 slpk. EPC: 262 & 179 kwh/m². Klein beschrijf mogelijk. Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv grootste aanbod huurpanden in Limburg, zie www.lwc.be De Schiervellaan 28 b 1: Prachtig app. van 93.53 m² op gelijkvloers met 2 slpks en berging in het stadscentrum. EPC: 188 kwh/m². WG-Vg-Gdv- Gvkr-Gvv
3 Kopen of verkopen? Huren of verhuren? Kies meteen voor dé Limburgse woonspecialist. Info & bezoek Kramerslaan 13 b 0.2 3500 Tel 011/222400 BIV 207442 www.lwc.be info@lwc.be 495,00/mnd 495,00/mnd 495,00/mnd 650,00/mnd 350,00/mnd zonhoven 775,00/mnd Heilig Hartplein 6 bus 4: Dakapp. 3de verd met 1 slpk, terras en berging. CV op aardgas. Vrij vanaf 01/01/2018. GL: 15/mnd. Onderhoud CV: 10,00/mnd. EPC: 345 kwh/m². Bosstraat 78 bus 12: Gemeubelde duplex studio op 3de verd. met 1 mezzanine slpk en leefruimte met kookgedeelte. CV op elektriciteit. Vrij. GL: 25/mnd. EPC: 248kWh/m². Bosstraat 80 b 15: Instapkl. Duplex met 1 slpk, kookhoek, badkamer en lift. CV op elektr. Vrij. GL: 25,00/ mnd. EPC 1058,00 kwh/m². Arnold Maesstraat 18 b 5: App. 1ste verd. rechts met 2 slpk., terras en kelder nr. 10. CV op aardgas. GL: 50/mnd, onderh. CV: 10/mnd. EPC: 548kWh/m². Bosstraat 80 bus 12: Ongemeubelde studio op 2de verd. Leef-slaapruimte met open keuken. CV op elektr. Vrij. GL: 25/mnd. Onderhoud CV: 7,10 / mnd. EPC: 205,00 kwh/m². Kleine Eggenstr. 24 b 3: Duplex app. 1 ste verd. 2 slpks, open kkn, terras, ondergr. autostpl. en kelder. CV op aardgas. Vrij v.a. 15/12/2017. GL: 60/mnd. Onderh. CV: 10/mnd. EPC 192kWh/m². zonhoven 880,00/mnd 545,00/mnd 725,00/mnd alken 575,00/mnd diepenbeek 530,00/mnd 525,00/mnd Donkeindeweg 58A: Gezellige woning instapkl. 3 slpks, dress, 1 badk., tuin en gem. bergruimte. CV op aardgas. Vrij. Onderhoud tuin: 20/mnd. Onderhoud CV: 10 /mnd. EPC: 284kWh/m². Kempische steenweg 63 bus 7: App. 2de verd. met 1 slpk, open keuken, terras, berging en kelder. Gebouw met lift. Vrij. GL: 47/mnd. EPC: 111kWh/m². Georges ottenbourgsstr. 4/1.02: App. 1 ste verd. met 2 slpks; berg., groot terras, kelder en autostpl. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/4/ 18. Autostpl: 50/mnd. GL: 65/mnd. CV: 11,40/mnd. EPC: 90,71 kwh/m². Eduard Dompasstraat 61: Gelijkvloers appt. met 2 slpks, gemeenschappelijke kelder, berging, koer en terras. CV op aardgas. Vrij vanaf 01/03/2018. GL: 20/mnd. EPC: 522kWh/m². Grendelbaan 9 bus 3: App. op 2 de verdieping nabij centrum. Heeft 1 slpk; badk; 2 terrassen, berg. en bovengr. autostplts. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/4/ 18. EPC: 327,00 kwh/m². Kempische steenweg 144/2.07: App. op 2 de verd. met 1 slpk met bergr., badk; ondergr. autostpl. en kelder. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/2/ 18. Autostpl: 60/mnd. GL: 45/mnd. EPC: 186,81 kwh/m². 676,00/mnd 495,00/mnd 1.100,00/mnd sint-lambr.-herk 850,00/mnd Zonhoven 695,00/mnd 535,00/mnd Maastrichtersteenweg 67: Woning met 4 slaapkamers, kelder en tuin. Verwarming op gaskachels. Vrij vanaf 15/12/2017. EPC: 439kWh/m². Hollandsveldlaan 19 bus 3: Instapkl app. op 1 ste verd. met 1 slpk; liv. met open kkn berging, badk. En kelder. CV op elektr. Vrij v.a. 1/4/ 18. GL: 50mnd. Onderhoud CV: 10,65/mnd. EPC: 682,00 kwh/m². Jordaenslaan 17: Woonhuis, luxe afw.. 2 slpks; badk; liv., dubb. carport, buitenberg. en een zonger. terr. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/2/ 18. Onderh. CV: 10/mnd. EPC: 175,99kWh/m². Papenakkerstraat 8 bus 1.01: App. 1 ste verd. met 2 slpks, 2 terrassen, gar., kelder en buitenparking. CV op aardgas. Klaar va. 1/12/2017. Garage: 50/mnd. GL: 65/mnd. EPC: 87,90 kwh/m². Halveweg 66A: Instapklaar app. 1e verd. met 2 slpks, berging, terras, kelder en ondergr. autostpl. CV met warmtepomp, warmwaterprod. en airco. GL: 60/mnd. EPC: 68,28kWh/m 2. Kempische steenweg 237 bus 1: Instapklaar woonhuis met 1 slpk; badk. en zolder. CV op aardgas. Vrij vanaf 01/04/2018. Waterverbruik incl. in huurprijs. EPC: 470kWh/m². houthalen 720,00/mnd 650,00/mnd 650,00/mnd alken 625,00/mnd Waterschei-Zwartberg 595,00/mnd houthalen 595,00/mnd Kolderstraat 46 bus 1.1: App. op 1 ste verdieping met 2 slpks; badk; zolder; terras en garage. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/4/2018. EPC: 228,46 kwh/m². Oeverstr. 7/5.17: App. op 5 de verd. met 2 slpks; open kkn, berg., badk, terras, kelder en autostpl. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/4/ 18. Autostpl: 50/mnd. GL: 60/mnd. Onderh. CV: 10/mnd. EPC: 169,43 kwh/m². Paul Bellefroidlaan 43 bus 1: Gelijkvlrs app. met 2 slpks; liv., kkn, berg., badk; gar., gemeensch. zolder en tuin. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/4/ 18. Onderhoud CV: 10/mnd. EPC: 371 kwh/m². Steenweg 102 bus 7: app. op de 1 ste verd. met 3 slpks; liv., kkn, berg., badk. en terras. CV gemeensch. op mazout. Vrij v.a. 1/3/ 18. GL (incl. provisie verw. + water): 125/mnd. EPC: 275 kwh/m². Koning Boudewijnlaan 54 b 32: Duplex app. 3 de verd. 1 slpk, liv. met open kkn, berg., terras, kelder en ondergr. autostpl. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/12/2017. GL: 60/mnd. EPC 129,10kWh/m² Vijfeindestraat 31: Gezellig gelijkvl. app. met 2 slpks; liv. met open kkn, badk; kelder, carport, terras en gmschp. tuin. CV op aardgas. Vrij. GL: 25/mnd. Onderh. CV: 10/mnd. EPC: 436kWh/m². GENK 630,00/mnd 550,00/mnd 600,00/mnd Alken 525,00/mnd alken 565,00/mnd 575,00/mnd Weg naar As 274 bus 5: Instapkl. app. op 2 de verd. met 3 slpks; liv., nieuwe kkn, nieuwe badk; kelder en ondergr. autostpl. CV op mazout en caloriemeters. Vrij. GL & CV: 100/mnd. EPC: 241 kwh/m². Koningin Astridlaan 5 bus 3.01: App. 3de verd. met 1 slpk, open keuken en terras. CV op aardgas. Vrij vanaf 01/01/2018. GL: 50/mnd. EPC: 111,74 kwh/m². Walputstraat 3 bus 3 App. 3de verd. met 2 slpks, balkon, kelder en gratis bewaakte fietsenstalling. CV op aardgas. Vrij. GL: 50/mnd. Onderhoud CV: 10/ mnd. EPC: 525,00 kwh/m² (sindsdien dubbele beglazing gezet). Ridderstraat 5 bus 5 App. 2de verd. met 1 slpk, geïnstall. kkn en kelder. CV op elektriciteit. Vrij vanaf 1/2/2018. GL: 45/mnd. Onderhoud CV: 14,16/mnd. EPC: 327kWh/m². Steenweg 113 bus 3: Duplex app. op gelijkvloers met 1 slpk, berging, koer en overdekte autostandpl. CV op mazout. Vrij vanaf 1/2/2018. GL+ CV + water: 85/mnd. EPC: 489 kwh/m². grootste aanbod huurpanden in Limburg, zie www.lwc.be Windmolentraat 26 bus 8: Instapkl. app. op de 3 de verd. met 2 slpks; liv., kkn, berg., badk; 2 terrassen en kelder. CV op aardgas. Vrij v.a. 1/2/ 18. GL & CV: 115/mnd. EPC: 130 kwh/m².
4 SPOOR NU NAAR DE THUIS VAN JE DROMEN REEDS 30% VERKOCHT Op zoek naar het ideale appartement in Diepenbeek? Eindhalte bereikt! Bij Coupé woon je in eerste klas, of je nu een alleenstaande, jong koppel met een drukke baan of oudere bent. Het project ligt op een boogscheut van, Genk, Bilzen, snelwegen en het station en kent toch alle rust dankzij een gemeenschappelijke tuin en privéterras. En dat maakt van Coupé ook de ideale investering. Koop & verhuur jouw appartement en zet je toekomst meteen op goede rails. Rendementen tot 10% op jouw eigen inbreng. Wonen in Coupé is: 23 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers centrale ligging zonnig & groen minimale geluidsoverlast levenslang wonen WWW.COUPEDIEPENBEEK.BE Maak snel je afspraak bij: Palmers vastgoed Dorpsstraat 34, 3590 Diepenbeek 011/60 16 60 welkom@palmers.be
5 BIV 511108 + 203110 GRATIS SCHATTING - PERSOONLIJKE BEGELEIDING - GEEN VERKOOP = GEEN KOSTEN!! TE KOOP : TE KOOP : ALKEN TE KOOP : -GENK TE KOOP : TE KOOP : Snel verkocht! PRIJSVERLAGING VUURKRUISENLAAN 43 Gezinswoning (GB) in de Katarinawijk op een perceel van 2a 18ca met tuin, garage en achteruitgang via de tuin. Inkomhal, liv., veranda, kkn, kelderberg., 3 slpks, badk. en ruime zolderverd. met dakkapel. EPC: 487kWh/m² EIKENBOSWEG 7 landelijk gelegen woning (OB) op een perceel van 1ha in agrarisch gebied - Op te frissen woning met achterliggend 2 grote hangaars vr verschillend gebruik in te richten - uiterst geschikt voor pluimvee, landbouw, paardenstoeterij, enz. EPC: 370kWh/m² jaar - VP: 475.000 WEG 507/1 Instapklare woning (HOB) met een bewoonb.opp. van meer dan 206m² + ruime dubb. gar. Z. georiënteerd terras aansluitend op de leefr., privatieve inkomhal met vestiare en gastentoilet, 3 slpks, 2 badks, berg.en waspl. 2 autostaanpl achterzijde + 2 autostaanpl. voorzijde EPC: 381 kwh/m² jaar VP: 310.000 PIETELBEEKSTRAAT 15 Gezinswoning (HOB) met 5 slaapkamers, garage en tuin OF opbrengstvastgoed met 4 studentenkamers en appartement op een perceel van 4a 21ca. EPC : 279 kwh/m² jaar. VP: 342.000 KON. ASTRIDLAAN 37 Opbrengstvastgoed van 8 studentenkamers + 2 studio s Res. Laura Ashlee gerenov. op een toplocatie te. Kortbij het centrum v. en het station - jaaropbrengst van 40.000 /jaar op basis v.11 mnd verhuring. EPC: 291-384 kwh/m² jaar VP: 864.000 TE KOOP: HEERS TE KOOP : HEERS TE KOOP : TE HUUR : TE HUUR : PRIJSVERLAGING POP-UP MOGELIJK KLEIN-GELMEN, HAMPSTRAAT 7 Goed onderhouden woning (HOB) van 9a77ca en bewoonb. opp. 140m² + gar. + bijgebouwen - rustig gelegen met centrale ligging t.o.v. St-Truiden- Wellen-Alken-Borgloon. Verlaagde registratie mogelijk vr personen die ervoor in aanmerking komen. KI : 466 - EPC: 911kWh/m² VP: 185.000 DAALSTRAAT (tgn. N 46) te Klein-Gelmen/Heers, een bouwgrond (HOB) van 10a 82ca rustig gelegen in het dorpscentrum van Klein-Gelmen/Heers; bouwvoorschriften en info op kantoor. VP: 79.000 ZOMERSTRAAT 49 Gezinswoning (GB) op een perceel met tuin van 1a 65ca gelegen tussen de grote en kleine ring van omgeving Luikersteenweg. Inkomhal, living, keuken, badkamer, 3 slpk. en zolderverdieping met vaste trap. EPC: in opmaak - VP: 209.000 CASTERSTRAAT 60 BUS 8 appartement op 3de verdieping met lichtrijke leefruimte, 2 slpk., afz. toilet, badkamer en terrassen. Bijkomend kelderberging en garage. EPC-waarde : 179 kwh/m² - beschikbaar vanaf 01/02/2018- Huurprijs : 650 /maand + kosten GENKERSTEENWEG 301-303 3 handelsruimten gelegen in KMO/ ambachtelijke zone voor retailers / 1700m² + 1050m² + 1800m² Instapklare casco s met glasgevels, toeleveringspoorten en gepolierde betonvloeren. HP per m²/jaar bespreekbaar via contact kantoor. store mogelijk vr korte termijnverhuring! AXION VASTGOED ZONHOVEN: Heuvenstraat 23 3520 Zonhoven T: 011 82 55 69 info@axionvastgoed.be www.axionvastgoed.be Dringend gevraagd: woningen - appartementen - gronden voor onze kopers KORTESSEM HERK-DE-STAD ZONHOVEN ZONHOVEN Kwaliteitsvolle, recent gerenoveerde gezinswoning op 10a90ca. Indeling: inkomhal, living, keuken met zicht naar de tuin, bureau, wasplaats, badkamer, toilet. Garage voor 2 wagens + fietsenberging. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is voorzien van rolluiken en is volledig onderkelderd (woonruimte). Zonnepanelen aanwezig - EPC 281 kwh/m² Prijs: 395 000 euro Meer info op www.axionvastgoed.be Ruime, centraal gelegen villa op 11a 59ca kort bij. Indeling: inkomhal, ruime living in L-vorm, keuken, bureau en slaapkamer, badkamer. Leefveranda die aansluit op de keuken en de living en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers en een recente badkamer. De woning is gedeeltelijk onderkelderd. EPC 287 kwh/m² Prijs: 310 000 euro Bent u op zoek naar een goed onderhouden, eigentijdse woning op 10a26ca? Mits enige opfrissing en modernisering van de keuken en badkamer kan u hier uw droomwoning van maken. Indeling: living, keuken, badkamer en drie ruime slaapkamers. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een garage voor 1 auto en de ruime tuin. EPC 684 kwh/m² Prijs: 195 000 euro Meer info op www.axionvastgoed.be Bent u op zoek naar een mooi en gezellig 1-slaapkamer appartement in een groene en sfeervolle omgeving met knus terras? Indeling; ruime living met open keuken, hedendaagse badkamer, 1 slaapkamer, wc en een autostaanplaats met kelderruimte. Opp. appartement 72 m² - Opp. Terras, 14,60 m². EPC 160 kwh/m² Prijs: 225 000 euro Meer info www.axionvastgoed.be BEZORG ONS DEZE BON VOOR EEN GRATIS SCHATTING! Naam: Straat: Postcode: Telefoon: Nr: Plaats: E-mail: Elk kantoor is financieel en jurdisch onafhankelijk.
BOUWBIJLAGE Een eigen huis in 2018? Deze 4 trends komen op je af Bouwen of renoveren? Dit verandert er voor jou in 2018 Een nieuw jaar komt zelden zonder nieuwigheden of veranderingen. Ook 2018 blijft niet gespaard. Vooral bouwers moeten een tandje bijsteken. Tegelijkertijd tikt de klok genadeloos door om onze woningen energiezuinig gerenoveerd te krijgen. Toch sleutelde de Vlaamse regering dit jaar amper aan de energiepremies. Een overzicht! Minimumaandeel hernieuwbare energie stijgt Naast nieuwbouwwoningen krijgen ook ingrijpende energetische renovaties een E-peil (E90) opgeplakt. Dit zijn renovaties waarbij je alle technieken (verwarming, verluchting ) vernieuwt en minstens 75% van je bouwschil na-isoleert. Vanaf 2018 stijgt het minimumaandeel aan hernieuwbare energie voor deze uitgebreide renovaties van 10 naar 15 kwh/m². Haal je dit niet, dan moet je onder E80 duiken. Wordt 2018 een grand cru? Chris Slaets, directeur van Confederatie Bouw Limburg, denkt van wel. De organisatie verdedigt de belangen van meer dan 15.000 bouwbedrijven. We blikken samen met hem terug op 2017 en kijken alvast vooruit naar 2018 en verder. Vier opmerkelijke vaststellingen! 1. We bouwen meer in 2018 De voorbije 20 jaar kwamen er elk jaar 45.000 nieuwe woningen bij in ons land. Maar achter dat gemiddelde gaan jaarlijkse schommelingen schuil. Volgend jaar verwacht Slaets opnieuw een piek in het aantal goedgekeurde bouwvergunningen in heel België. En dat heeft alles te maken met de verstrenging van het E-peil in Vlaanderen van E50 naar E40. We voorspellen een anticipatieeffect in de laatste maanden van 2017. Telkens als het E-peil verstrengt, dienen kandidaatbouwers op het laatste moment nog een bouwaanvraag in. Dat vertaalde zich in een toename van het aantal bouwvergunningen in 2014 en 2016, respectievelijk 54.000 en 51.000 voor huizen en appartementen in heel België. In 2017 lag het aantal vergunningen iets lager, rond de 47.000. Maar in 2018 zullen er naar verwachting opnieuw meer dan 50.000 nieuwe woningen worden vergund. 2. We kiezen vaker voor een appartement Slaets wijst ook op grote verschillen tussen de regio s. In Brussel en Wallonië ligt het aantal vergunningen voor nieuwbouw een pak lager dan in Vlaanderen. Een tweede opvallend verschil is het aandeel appartementen in het totaalaantal bouwvergunningen. In Brussel is dat 91% van de nieuwe woningen, in Vlaanderen 64% en in Wallonië net geen 48%. Toch ligt ook daar het aandeel appartementen, net als in Vlaanderen, veel hoger dan tien jaar geleden. Dat heeft onder ander te maken met de duurdere bouwgronden. De regionale verschillen zijn volgens Slaets te wijten aan de hogere bevolkingsdichtheid in Brussel en Vlaanderen en aan het ruimtelijk beleid dat vooral in Vlaanderen aanzet tot verdichting van stads- en dorpskernen. 3. We blijven goedkoop lenen Goed nieuws als je van plan bent om in 2018 een hypothecair krediet af te sluiten! De rente blijft gunstig, stelt Chris Slaets. Het Federaal Planbureau spreekt wel over een stijging van 20 basispunten in 2018, 60 basispunten in 2019 en 100 in 2020, wat neerkomt op een rente van ongeveer 3% voor een looptijd van 20 jaar. Maar in combinatie met een toename van de koopkracht, blijft het investeringsklimaat op de woningenmarkt gunstig. 4. We renoveren te weinig Wat renovaties betreft, ziet Slaets weinig verschillen tussen de regio s. Feit is dat we op termijn niet anders kunnen dan onze woning renoveren. En wel om twee redenen: enerzijds worden woningen alsmaar ouder en talrijker, anderzijds moeten ook bestaande woningen straks aan steeds strengere eisen voldoen. Alleen het ritme van de renovaties ligt te laag (we zouden jaarlijks 2,5% van de bestaande woningen moeten renoveren, maar blijven momenteel steken op 0,7%, red.). En dat terwijl de renovatiebehoeften in bestaande woningen zeer groot zijn, zeker om te kunnen bijdragen aan het realiseren van de klimaatdoelstellingen. Strengere eisen voor nieuwbouw We weten langer dat de bouweisen strenger worden richting 2021. Bijna-energieneutraal (BEN) bouwen, is straks de norm. Van E50 naar E40 Het E-peil vertelt hoe het zit met de totale energieprestatie van je woning. Hoe lager die waarde, hoe beter. Wie zijn bouwaanvraag dit jaar indient, moet een E-peil van E40 halen, tien punten lager dan de afgelopen twee jaren. Gebruik je geen enkele vorm van hernieuwbare energie? Dan moet je op of onder E36 duiken. In 2020 is dat E35, vanaf 2021 zitten we op het beoogde BEN-niveau (E30). Warmtepomp en zonneboiler tellen meer mee Wie een lager E-peil wil, moet vooral goed isoleren en inzetten op hernieuwbare technieken. Zonnepanelen bleken hier al snel de populairste oplossing. Ze zijn relatief goedkoop en je E-peil duikt meteen een pak naar beneden. Voor warmtepompen en zonneboilers bleef de impact beperkt. Nieuw: S-peil Een nieuwe eis doet zijn intrede: het S-peil. Deze score geeft aan hoe energie-efficiënt je gebouwschil (buitenmuren, vloeren, dak, ramen en deuren) is en hangt af van een combinatie van verschillende factoren. Ook hier: hoe lager dit peil, hoe beter. Dit jaar moet je een score halen van S31 of minder. Renoveren blijft prioriteit Iedereen kent intussen het belang van gezonde en energiezuinige woningen, ook al hebben ze al tientallen jaren op de teller. Voor ingrijpende energetische renovaties ligt de lat hoger vanaf dit jaar. Premies blijven onaangeroerd Vorig jaar noteerden we heel wat verschuivingen. Dit jaar verandert er amper iets. Alle energiepremies blijven intact. Enkel de premie voor het na-isoleren van spouwmuren zakt van 6 naar 5 euro per m². Wat met kopers en huurders? Wie vandaag een woning koopt, betaalt hier nog eens 5 tot 10% registratierechten bovenop. Het belastingtarief hangt voorlopig nog af van het vastgestelde kadastraal inkomen. Daar komt vermoedelijk dit jaar nog verandering in. Verwacht wordt dat we midden 2018 overstappen naar een uniform tarief van 7%. Volgt er nog een ingrijpende energetische renovatie binnen de vijf jaar? Dan krijg je een extra compensatie. Voor Vlaamse huurders, ten slotte, treedt er normaal gezien vanaf september een nieuwe huurwetgeving in werking. Opvallende nieuwigheden: de huurwaarborg wordt opgetrokken van twee naar drie maanden, en het wordt mogelijk om ook een kortlopend huurcontract vroegtijdig op te zeggen. Evelien Baré, Confederatie Bouw Limburg evelien.bare@confederatiebouw.be T 011 30 10 35 F 011 22 29 38 www.confederatiebouw.be/limburg
7 Gaan we samen voor een AKKOORD? www.domovastgoed.be 011/96 49 96 Voor een vlotte service met resultaat! Uw pand toevertrouwd aan onze zorgen? Een slimme zet! Te koop Stevoort Te koop Diepenbeek Te koop Heusden-Zolder Verlaagde prijs Egelstraat 31 Te renov. HOB landelijk en rustig in doodlopende strt te Stevoort. Ruim, 3 slpk, zolder mt vaste trap (evt. 4de slpk), 2 gar., kelder. epc 526, klein beschrijf mog., VP 189.000 Groeningenweg 7 State of the art kantoorgebouw ca. 1.400m² (bj 2016) burelen, showroom, magazijnruimte en bovenliggende luxueuze loft. VP: 1.995.000 + btw Meylantlaan 190 Instapkl. comm. goed gelegen handelspand, ca. 280 m². Brede vitrine, parking vr de deur. Mom. verh.: zaak gespec. in bouwmat. Opbr. 1500/mnd VP: 349.000 Kom kennismaken op ons kantoor of bel voor een afspraak voor een gratis schatting met advies. Te koop/te huur Te koop/te huur Te huur Minderbroedersstraat 27 Handelsp. ca 60m² op comm. ligg. i.h. centrum van. Op de verd. stockageruimte ca. 60m². Heringericht, stabiele huurder. VP: 299.000 HP: 950 Genkersteenweg 124-126 Comm. gelegen handelsp./ showr. 365m². Hoekpand, visibiliteit + passage, P. voor+achter. Incl. kelder en garagebox. Beschikbaar. VP: 495.000 HP: 2.995 Kuringersteenweg 30 Volledig uitgeruste en vernieuwde horecazaak, restaurant of brasserie. Kwal. toestellen, meubels en inrichting op toplocatie. Privéparking. HP: 1.885 + overname Al meer dan 30 jaar persoonlijke en professionele begeleiding in vastgoed. Kempische Steenweg 89/2 I I T. 011/29 12 12 I info@ilm.be I www.lantmeeters.be
8 RZK Vastgoed en advies Thonissenlaan 96, - T +32 11 30 76 80 info@rzk.be - www.rzk.be Volg ons op Facebook: facebook.com/rzknv Zoek je een nieuwe voordeur in? -CENTRUM Luxueus appartement van 162m², 375.000 Wche, Vg, Gdv, Gvkr, Vv Penthouse met groot terras en 3 parkings 472.0000 Te renoveren woning in Kiewit 225.000 VP: 430.000 HOUTHALEN Aangename woning met grote tuin 265.000 Knap gerenoveerde woning, vlak aan CCH 360.000 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers 248.000 VP: 430.000 Te renoveren herenhuis met ruime tuin 360.000 ALKEN Villa met handels/praktijkruimte 695.000 Authentiek herenhuis in volle centrum 895.000 Wche, Vg, Gvd, Gvkr, Gvv