Kleiweg 257 A XM Rotterdam. TE KOOP k.k.

Kleiweg 257 A 3051 XM Rotterdam TE KOOP 325.000 k.k.

Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud beneden + bovenwoning appartement 4 91 m² 85 m² 295 m³ Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie 1930 achtertuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas Kleiweg 257 A, Rotterdam 2

Omschrijving Kleiweg 257 A te Rotterdam 325.000,- k.k. 91 m2 2 verdiepingen geheel gerenoveerd 2019 Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Kom dan gerust een kijkje nemen. Deze riante dubbele benedenwoning met achtertuin maakte deel uit van een renovatie uit 2019 en is tot in de puntjes afgewerkt. Achter de gevel schuilt een prachtige woning met een open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, ruime woonkamer, 3 slaapkamers, balkon en luxe badkamer. Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Verder is er in buurt het Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal die leidt naar de voormalige winkelruimte. Deze ruimte is omgetoverd tot een gezellige woonkamer. Door de ligging in combinatie met de grote raampartijen kun je genieten van een fijne lichte ruimte. De hal biedt ook toegang het separate toilet met fonteintje en de trapkast. Op deze verdieping bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De begane grond en verdieping zijn geheel voorzien van een prachtige eiken houtenvloer. De charmante woonkeuken heeft genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de achtertuin. Bij mooi weer dient de tuin als verlengstuk van je eetgedeelte. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, keurig werkblad en plafond spots. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn onder andere de 3 ruime slaapkamers, tweede zwevende toilet met fonteintje te bereiken. De eerste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het knusse balkon. Het balkon kijkt uit over de grote binnentuin. Verder zijn er nog twee slaapkamers aanwezig één aan de achterzijde en een ruime slaapkamer deze is gelegen aan de voorzijde voorzien van een gezellige erker. De nette, moderne badkamer is uitgerust met plafond spots, inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, designradiator en geheel tot boven betegeld. Kleiweg 257 A, Rotterdam 3

Omschrijving Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond; - renovatie jaar 2019; - splitsingsakte aanwezig; - woonoppervlakte circa 90,8 m2; - bouwjaar circa 1930; - inhoud circa 295,3 m3; - vrij parkeren; - nieuwe woonkeuken; - nieuwe badkamer en toilet; - nieuwe cv ketel en radiatoren; - geheel nieuw stucwerk; - geheel nieuwe vloeren; - nieuwe groepenkast; - trap in de woonkamer; - balkon van circa 7,2 m2; - achtertuin circa 23 m2 (geheel betegeld met schuttingen); - geheel kunststof kozijnen met dubbel glas (2018); - het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten vloer; - het gehele appartement is voorzien van en gestuukte wanden en plafonds; - Vereniging van Eigenaren (VvE) is recent opgestart; - Inschrijving KvK Vereniging van Eigenaren: Ja; - VvE: Opstalverzekering: Ja; - verwarming en warm water middels cv ketel (Intergas /bouwjaar 2019); - aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Kleiweg 257 A, Rotterdam 4

Kleiweg 257 A, Rotterdam 5

Plattegronden Kleiweg 257 A, Rotterdam 11

Plattegronden Kleiweg 257 A, Rotterdam 12

Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Kleiweg 257 A Postcode / Plaats: 3051 XM Rotterdam Gemeente: Schiebroek Sectie / Perceel: D / 392 Soort: beneden + bovenwoning Kleiweg 257 A, Rotterdam 13

Locatie BENEDEN + BOVENWONING Kleiweg 257 A, Rotterdam 14

U bent van harte welkom Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam T 010-424 88 88 F 010-424 88 89 E info@ooms.com Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Kleiweg 257 A, Rotterdam 15

Bel: 010 424 88 10 hypotheek@ooms.com Geen zorgen meer over uw geldzaken Onze klanten geven een 9,1 Wij vergelijken alle geldverstrekkers in 1 keer Alle adviseurs zijn erkende Hypothecaire Planners en Adviseurs Ook op zaterdag en s avonds kunnen afspraken ingepland worden Eerste afspraak is voor onze rekening Meerdere vestigingen Persoonlijk benaderen van ALLE klanten Wij werken samen met u naar een passend advies Gratis verzekeringscheck Expert op het gebied van verzekeringen, hypotheken en aanverwante financiële zaken Ontzorgen, Betrokken in alle fases, Realisatie, Tevredenheid De eerste afspraak is voor onze rekening!

Uw Financieel Adviseurs team Even voorstellen.. Eric van Veen: Het advies van Ooms Financieel Adviseurs is altijd op maat en in samenwerking met u. Persoonlijk contact is hierbij een belangrijk onderdeel van het advies. Wij gaan op zoek naar de beste oplossing voor uw situatie, zodat wij u optimaal kunnen ontzorgen. Ook blijven wij betrokken en hebben we met veel van onze klanten in verschillende fases in hun leven opnieuw contact. Het realiseren van uw wensen is altijd het doel. Met als overkoepelend doel Wij werken samen met de beste banken, met de beste voorwaarden natuurlijk uw tevredenheid. Onze klanten waarderen ons met een 9,1. Paul van den Herik Manager Hypotheken Mariëlle Moerman Adviseur Gouda/ Rotterdam Ad van den Heuvel Adviseur Lansingerland/ Capelle a/d IJssel T (088) 424 01 48 a.buijs@ooms.com T (088) 424 01 85 a.vd.heuvel@ooms.com André Slager Adviseur Rotterdam Gert-Jan Lodder Adviseur Barendrecht Rick Davidsz Adviseur Schiedam T (088) 424 01 86 a.slager@ooms.com T (088) 424 01 51 g.lodder@ooms.com T (088) 424 01 26 r.davidsz@ooms.com Sandra van Pinxteren Adviseur Rotterdam Connie Dekker Adviseur Hellevoetsluis Edo van der Wouden Adviseur Spijkenisse T (088) 424 01 25 s.van.pinxteren@ooms.com T (088) 424 02 11 c.dekker@ooms.com T (088) 424 01 46 e.vd.wouden@ooms.com T (088) 424 02 21 p.vd.herik@ooms.com Ooms Financieel Adviseurs Maaskade 113 3071 NJ ROTTERDAM 010 424 88 10 hypotheek@ooms.com www.oomsfinancieeladviseurs.com

GRATIS CHECK! Vergeet uw verzekeringscheck niet Bent u goed verzekerd? Onze verzekeringsadviseur, Wendy Denk: Ook voor uw verzekeringen bent u bij Ooms Financieel Adviseurs aan het goede adres. Belangrijk is dat u goed inzichtelijk heeft waarvoor u verzekerd bent. Hierbij is het mijn taak om te inventariseren en een risico-analyse te maken van uw situatie. Zo komt u niet voor verrassingen te staan op het moment van schade. Niet alleen doen wij kosteloos uw verzekeringscheck, ook ontvangt u een voucher ter waarde van 150 euro voor een volgende dienst van Ooms! Uw adviseur Wendy Denk Doe met mij de verzekeringscheck, ik check uw dekking, premie en voorwaarden! Ook als ondernemer kunt u bij ons aanschuiven. Uw bedrijfsmatige verzekeringen vergelijken wij graag voor u.! Als u deze bon bij mij inlevert, ontvangt u de getekende voucher van mij! BEL VOOR EEN AFSPRAAK OF MEER INFORMATIE: 010 424 88 10

Even voorstellen Over Ooms Financieel Adviseurs Onze klanten geven een 9,1 Het advies van Ooms Financieel Adviseurs is altijd op maat en in samenwerking met u. Persoonlijk contact is hierbij een belangrijk onderdeel van het advies. Wij gaan op zoek naar de beste oplossing voor uw situatie, zodat wij u optimaal kunnen ontzorgen. Ook blijven wij betrokken en hebben we met veel van onze klanten in verschillende fases in hun leven opnieuw contact. Het realiseren van uw wensen is altijd het doel. Met als overkoepelend doel natuurlijk uw tevredenheid. Onze klanten waarderen ons met een 9,1. Waarom Ooms Financieel Adviseurs? Wij vergelijken alle geldverstrekkers in één overzicht Wij werken samen met u naar een passend advies. Wij zijn betrokken in alle fases van uw leven. Onafhankelijk en optimaal advies. Erkend Hypothecaire Planners en Adviseurs. Verzekeringen, hypotheken en aanverwante financiële zaken. Ontzorgen, betrokken in alle fases, realisatie, tevredenheid Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Tel. (010) 424 88 10 hypotheek@ooms.com Oomsfinancieeladviseurs.com

Onze vestigingen Lansingerland Schiedam Spijkenisse Hellevoetsluis Capelle a/d IJssel Rotterdam Barendrecht Dordrecht Ooms Makelaars Rotterdam T (010) 424 88 88 @ rotterdam@ooms.com www.ooms.com/rotterdam Ooms Makelaars Hellevoetsluis T (0181) 32 18 49 @ hellevoetsluis@ooms.com www.ooms.com/hellevoetsluis Ooms Makelaars Barendrecht T (0180) 62 65 00 @ barendrecht@ooms.com www.ooms.com/barendrecht Ooms Makelaars Lansingerland T (010) 302 99 99 @ lansingerland@ooms.com www.ooms.com/lansingerland Ooms Makelaars IJssel- en Lekstreek T (010) 450 11 77 @ capelle@ooms.com www.ooms.com/capelle Ooms Financieel Adviseurs T (010) 424 88 10 @ hypotheek@ooms.com www.oomsfinancieeladviseurs.com Ooms Makelaars Dordrecht T (078) 614 43 33 @ dordrecht@ooms.com www.ooms.com/dordrecht Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting T (010) 424 88 88 @ bog@ooms.com www.ooms.com/bog Ooms Makelaars Schiedam Vlaardingen T (010) 273 01 02 @ schiedam@ooms.com www.ooms.com/schiedam Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting T (078) 614 43 33 @ drechtsteden@ooms.com www.ooms.com/bog Ooms Makelaars Spijkenisse T (0181) 69 23 33 @ spijkenisse@ooms.com www.ooms.com/spijkenisse